Ипотекийн зээлийг хаанаас, хэрхэн ашигтайгаар авах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа, шаардлагатай бичиг баримт, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Сүүлийн хэдэн арван жилийн эдийн засгийн нөхцөл байдал олон зүйлийг хүсэн хүлээж байна. Цалин сайтай ажлын байргүйн улмаас олон өрх орон сууцаа худалдаж авч чадахгүй байна. Зарим нь байр хөлсөлж байхдаа олон жилийн турш хуримтлал үүсгэхээр шийддэг бол зарим нь банкнаас тусламж хүсдэг. Ипотекийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ? Юуны өмнө алдартай санхүүгийн байгууллагуудын саналыг судлах нь зүйтэй.

Ипотек гэж юу вэ

Өнөөдөр олон барилгын компаниуд арилжааны банк болон бусад алдартай санхүүгийн байгууллагуудтай хамтран ажилладаг. Энэ харилцан үйлчлэл нь хоёр талдаа ашигтай. Зээлээр орон сууц барих нь бүтээн байгуулагч болон банкны аль алинд нь гэрээ байгуулах боломж юм. Үйлчлүүлэгч өөрөө бас хождог бөгөөд их хэмжээний мөнгөгүй ч зээлээр худалдаж авсан орон сууцанд орох боломжтой.

Ипотекийн зээл нь нэг төрлийн зээл юм. Үүний гол нөхцөл нь гэрээгээр авсан үл хөдлөх хөрөнгийг батлан даалтад бүртгүүлэх явдал юм. Энэ нь гүйлгээнд оролцогч бүх талын нэмэлт даатгал юм. Хэрэв үйлчлүүлэгч хэд хэдэн шалтгааны улмаас зээлээ төлж чадахгүй бол орон сууц нь банкны өмч болно. Эцсийн эцэст хэн ч бишёстой. Орон сууцны зээл авах уу, зээл авах уу аль нь илүү ашигтай вэ? Орон сууц эсвэл байшин худалдаж авахад сүүлийн сонголт илүү тохиромжтой.

Та ямар нюансуудыг мэдэх хэрэгтэй

Аливаа зээл бол өр. Тиймээс санхүүгийн байгууллагатай гэрээ байгуулахаасаа өмнө түүний нөхцөлийг судлах нь зүйтэй. Юуны өмнө та зээлийн хүүнд анхаарлаа хандуулж, далд шимтгэл байгаа эсэхийг судлах хэрэгтэй. Эдгээр үзүүлэлтүүд нь юуны түрүүнд зээлийн илүү төлөлтийн хэмжээнд нөлөөлнө. Ямар моргежийн зээл авах нь дээр вэ? Өрөө торгуульгүйгээр эрт төлөх боломжийг агуулсан саналуудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.

Дараа нь гүйлгээ хийх банкны сонголтод онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Сбербанк дахь залуу гэр бүлд моргежийн зээл авах нь ашигтай байдаг. Нөхцөлүүдийг доор тайлбарлах болно. Ер нь зах зээл дээр 5-аас доош жил үйл ажиллагаа явуулж байгаа санхүүгийн байгууллагатай гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм.

Бас нэг анхаарах ёстой зүйл бол гэр бүлийн нийт орлого юм. Гэрээнд заасан төлбөрийн доод хэмжээ энэ үзүүлэлтийн 40 хувиас хэтэрсэн тохиолдолд барьцаалсан зээл авах боломжгүй болно.

Сбербанк

Энэхүү санхүүгийн байгууллага өнөөдөр ипотекийн зээлийн тэргүүлэгч юм. Банкны нөхцлийн дагуу та бэлэн байшин болон хөгжлийн шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Ипотекийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ? Төрийн дэмжлэгтэй саналд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Эерэг зүйл бол хэлцэл нь рублиэр хийгдсэн явдал юм. Тиймээс зээлийн илүү төлөлтийг ханштай уялдуулахгүй.гадаад валют.

ОХУ-ын 21 нас хүрсэн ямар ч иргэн банкны харилцагч болох боломжтой. Гэрээг 1-30 жилийн хугацаатай байгуулж болно. Үйлчлүүлэгч банкинд өртэй байх тусам эцсийн төлбөрийн хэмжээ их байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ, зээлийн хугацаа богино бол сарын төлбөрийн доод хэмжээ өндөр байх болно. Зээлийн жилийн хүү 11.4% байна. Урьдчилсан нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг төлөх анхны төлбөр юм. Сбербанкнаас моргежийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ? Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлээрэй!

Тинкофф банк

Ипотекийн аль нь илүү ашигтай вэ гэдгийг сонирхож буй хүмүүс энэ санхүүгийн байгууллагын саналыг анхаарч үзээрэй. Баримт нь Tinkoff банк жилийн 10.5 хувийн зээлийн хүү санал болгодог. Зээлийн хугацаа нь өмнөх тохиолдолтой ижил байна - 30 жил. Ямар ч далд хураамж байхгүй. Насанд хүрсэн үйлчлүүлэгч зөвхөн анхдагч төдийгүй хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж болно.

Tinkoff банк тохиромжтой онлайн дэмжлэгтэй. Хүн бүр өөрийн мэдээллээ гэртээ бүртгүүлж, зээл авах хүсэлтээ гаргах боломжтой. Хэрэв санхүүгийн байгууллага хүсэлтийг зөвшөөрвөл шаардлагатай бичиг баримтын багцыг цуглуулж, хамгийн ойрын банкны оффис руу очиж гэрээнд гарын үсэг зурахад л үлддэг. Нэмж дурдахад, албан ёсны вэбсайт нь зээлийн тооцоолууртай бөгөөд үүнийг хэрхэн яаж хийхийг урьдчилан тооцоолох боломжийг олгодогипотекийн зээл авах нь ашигтай.

Нээлт

Санхүүгийн байгууллага харьцангуй залуу. Гэсэн хэдий ч зээлийн таатай нөхцлөөр үйлчлүүлэгчдийн тоо нэмэгдэж байна. Гэрээнд заасан илүү төлбөр нь анхны төлбөрөөс шууд хамаарна. Залуу гэр бүлд ямар моргежийн зээл хамгийн тохиромжтой вэ? Хамгийн сонирхолтой хэлцлүүд бол шинэ барилгад орон сууцны тухай юм. Санхүүгийн байгууллага 11.3%-ийн хүүг санал болгож байна. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ дор хаяж 20% байх ёстой. Орон сууцны үнэ 8 сая рублиас хэтрэхгүй байна.

Хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авах хүсэлтэй иргэд 12.75%-ийн хүүтэй гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд анхны төлбөр нь аль хэдийн 30% -ийн түвшинд байх ёстой. Зээлийн дээд хугацаа 30 жил байна. Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно.

Банкны вэб сайтаас та ипотекийн зээлд хамрагдах эсвэл тооцоолсон зардлыг тооцоолох боломжтой.

Транс Капиталбанк

Хэрэв та аль банкинд ипотекийн зээл авах нь ашигтай вэ гэсэн асуултыг судалбал Транс Капитал банк хамгийн таатай нөхцлүүдийг санал болгодог нь Москвачуудын тоймоос харагдаж байна. Хүн бүр "Успенский квадрат" орон сууцны цогцолборт жилийн ердөө 8% -ийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Цорын ганц сул тал бол богино хугацааны зээлийн хугацаа юм. Ипотекийн зээлийг ердөө 8 жилийн хугацаатай олгох боломжтой. Ийм санал нь өндөр цалинтай хүмүүст тохиромжтой.

Транс Капитал Банк худалдан авахыг санал болгож байнахоёрдогч зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн 11.9%. Зээлийн хугацаа 25 жил. Гүйлгээний дээд хэмжээ нь 20 сая рубль юм. Урьдчилгаа төлбөр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн үнийн дүнгийн 20 хувиас багагүй байна. Шүүмжээс харахад өрийг ямар ч үед торгуульгүйгээр эрт төлөх боломжтой.

Санхүүгийн байгууллага нь жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг гүйлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш 3 сарын дотор төлөх ёстой.

Промсвязбанк

Энэ санхүүгийн байгууллага өнөөдөр хамгийн таатай зээлийн нөхцөлийг санал болгож байна. Гэрээ байгуулахын тулд үйлчлүүлэгч нь албан ёсны ажлын газрын талаархи мэдээллийг өгөх ёстой бөгөөд оршин суух хугацаа нь 4 сараас багагүй байна. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр авах нь хэр ашигтай вэ? Та ОХУ-ын иргэний паспорт, таних кодтой хамт өөрт ойр байгаа банкны салбарт өргөдөл гаргахад л хангалттай. Хамгийн бага буюу 5.99% -ийг шинэ байранд орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст санал болгоно. Урьдчилсан нөхцөл бол гэрээ байгуулах үеийн зээлдэгчийн нас 21 жил байх явдал юм. Ийм бага хүүг зөвхөн Промсвязьбанкаар нэг жилээс дээш хугацаагаар үйлчлүүлсэн харилцагчдад санал болгож байна.

Санхүүгийн байгууллагад анх удаа тусламж хүссэн үйлчлүүлэгчид анхдагч зах зээлээс орон сууц худалдан авсан тохиолдолд жилийн 11.4%, орон сууц худалдан авсан тохиолдолд 12%-ийн хүүг санал болгоно. хоёрдогч зах зээлд. Зээлийн дээд хугацаа 25 жил байна.

Россельхоз банк

Энэ зээлийн байгууллагын нөхцөлийг хамгийн таатай гэж нэрлэж болохгүй. Үүний зэрэгцээ Төвбанкнаас өгсөн мэдээллээр банк найдвартай байдлын хувьд дөрөвдүгээрт бичигдэж байна. Ипотекийн зээлийн хүү нь үйлчлүүлэгчийн урьдчилгаа төлбөрөөс хамаарна. Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнийн дүнгийн 50-иас дээш хувийг төлсөн тохиолдолд жилийн хувь нь 11.5, банкны нөхцлийн дагуу урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 10 хувь байна. Үүний зэрэгцээ жилийн хувь хэмжээ 12.9% байх болно. Зээлийн дээд хугацаа 30 жил байна. Хэлэлцээрийг нийт 20 сая рублиэр хийх боломжтой.

Ипотекийн зээл авах нь хэр ашигтай вэ? Шүүмжээс харахад гайхалтай урьдчилгаа төлбөр төлөхөөс гадна орлогоо баталгаажуулах шаардлагатай болно. Банк нь үйлчлүүлэгчдийн төлбөрийн чадварыг сайтар үнэлдэг. Санхүүгийн байгууллага ипотекийн зээлийн гүйлгээний хүсэлтийг ажлын 5 хоног хүртэл авч үзэж болно.

Ипотекийн зээлийг хаанаас яаж авах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс дараах хувилбарын дагуу ажиллах ёстой:

1. Алдартай санхүүгийн байгууллагуудын саналыг судалж, хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонго.
2. Сонгосон банк руу онлайнаар урьдчилсан хүсэлт илгээнэ үү.
3. Хэрэв эерэг хариулт байвал шаардлагатай бичиг баримтын багцыг цуглуул. Үүнд: ОХУ-ын иргэний паспорт, иргэний үнэмлэх, байгаа бол цэргийн үнэмлэх, гэр бүлийн байдлын тухай бичиг баримт (хүүхдийн байгаа эсэх), сүүлийн 6 сарын орлогын гэрчилгээ.
4. Багц бичиг баримттайгаа ирээрэйтовлосон хугацаанд банкинд очиж ипотекийн гэрээ байгуулна.

Үүнээс гадна санхүүгийн байгууллага барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой бичиг баримтыг шаардана. Үүнээс гадна гэр бүлийн бусад гишүүдийн орлогын талаархи мэдээллийг банкнаас хүсч болно. Нийт орлого өндөр байх тусам банк эерэг хариулт өгөх магадлал өндөр байна.

Ипотекийн зээл нь ирээдүйдээ итгэлтэй хүмүүст ашигтай байх болно. Тогтвортой байдал байхгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллагатай гэрээ байгуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.