Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл: банк, нөхцөл, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-17 19:01

Ихэнх хүмүүс орон сууц худалдаж авах нь санхүүгийн ноцтой зардалтай холбоотой байдаг нь нууц биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь үргэлж их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Олон хүмүүсийн хувьд энэ нь ялангуяа бие даасан насанд хүрсэн хүмүүсийн хувьд томоохон саад болж магадгүй юм. Өөрийн гэсэн амьдрах орон зайгүй байх асуудлыг шийдэх сонголтуудын нэг нь ихэвчлэн идэх явдал юм, гэхдээ ийм гарц нь зөвхөн түр зуурынх байж болно. Тиймээс өнөөдөр банкууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа ашиглаж болох олон тооны хөтөлбөр, бүтээгдэхүүнийг санал болгож байна.

Ипотек гэж юу вэ

Их хэмжээний төлбөрийг бөөнд нь авах шаардлагагүй, харин худалдан авалтынхаа төлбөрийг удаан хугацаанд төлөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн хурдан бөгөөд тохиромжтой арга замуудын нэг бол ипотекийн зээл юм. Энэ бол эд хөрөнгийн барьцааны тодорхой хэлбэр бөгөөд энэ нь бодит байдлаас өмнө орон сууцны өмчлөлийг олж авах явдал юмтөлбөр, зээлийн эргэн төлөлтийн батлан даагч нь үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө эсвэл үнэтэй тэнцэх үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Новосибирск дахь моргежийн нөхцөл

Зээл батлах, олгох журам нь гэрээний нөхцөл, олгосон банкнаас хамаарч өөр өөр байж болно. Новосибирск хотод ийм төрлийн 32 санхүүгийн байгууллага байдаг бөгөөд тэдний багцад хувь хүмүүст зориулагдсан бүтээгдэхүүн байдаг бөгөөд зарим зээлийн хугацаа 50 жил хүрч болно. Новосибирскийн банкууд ипотекийн гэрээний үндсэн нөхцөлүүдэд урьдчилгаа төлбөр байгаа эсвэл байхгүй байгааг багтаасан болно:

• тогтмол хүү;
• ипотекийн гэрээний нөхцөл;
• барьцааны даатгал;
• бүртгүүлэх комисс эсвэл байхгүй.

Ипотекийн зээлийн тооцоолуур дахь бүх итгэлцүүрт худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ голлон нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү жилийн 7.65-18% хооронд хэлбэлздэг. Зарим санхүүгийн байгууллагууд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог. Новосибирск хотод банкууд ипотекийн зээлийн төрөл бүрийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог бөгөөд тэдгээрийн тоо 300 хүрдэг. Ийм олон янз байдал нь танд хамгийн их ашиг тусыг хүртэхийн зэрэгцээ тодорхой тохиолдол бүрт тохирсон нөхцөлийг сонгох боломжийг олгодог.

Өргөдөл гаргахад юу чухал вэ

Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах нь нэлээд төвөгтэй журам бөгөөд банкууд үүнийг бараг зөвшөөрдөггүй. Урьдчилгаа төлбөр нь үнэн хэрэгтээзээлдэгчийн зээлийг тохиролцсон хугацаанд төлөх ноцтой хүсэл эрмэлзэлийг батлахаас гадна их хэмжээний өрийн дарамтыг арилгах нь барьцаа хөрөнгийн хэмжээг бууруулж, зээлийн илүү төлөлтийг бууруулах боломжийг танд олгоно. Үүний дагуу урьдчилгаа төлбөрийг тэглэх нь гэрээний нөхцлийн дагуу итгэлцүүрийг нэмэгдүүлсний үр дүнд ачаалал нэмэгдсэний улмаас үйлчлүүлэгч зээлээ төлж чадахгүйд хүргэж болзошгүй юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдах үед үйлчлүүлэгчийн ачаалал их байгаа тул бүх банк эрсдэл үүрч, гэрээний дагуу энэ нөхцөлийг зөвшөөрөхөд бэлэн байдаггүй. Ихэнхдээ тэд урьдчилгаа төлбөрийг санал болгодог бөгөөд энэ нь дунджаар 10-30% байдаг. Гэсэн хэдий ч Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадвараа батлах хэрэгтэй бөгөөд түүний өндөр орлого хангалттай нотлох баримт болно. Дараа нь та худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоод, энэ тохиолдолд хамгийн таатай нөхцлийг бүрдүүлж чадах банкийг сонгох хэрэгтэй.

Ипотекийн янз бүрийн хөтөлбөрүүд тэтгэмж авахад ямар үүрэг гүйцэтгэж болох вэ

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа Новосибирскийн банкийг сонгохдоо одоогийн хөтөлбөрүүдийг сайтар судлах хэрэгтэй. Янз бүрийн үед олон банкууд тусгай урамшууллын хөнгөлөлттэй нөхцөлийг санал болгодог. Заримдаа ийм үйлдлийг санаачлагч нь нийгмийн тодорхой хэсгийг маш таатай нөхцөлөөр хангадаг хотын удирдлагууд юм. Урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууц, орон сууц худалдаж авах Новосибирсктодорхой хөтөлбөрийн хүрээнд төсвөөс хөрөнгө хуваарилдаг.

Тухайлбал, 2018 он хүртэл сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагын багш, ажилчдад зориулсан арга хэмжээ авахаар төлөвлөжээ. Хөтөлбөрийн дагуу төрийн албан хаагчдыг шинэ тэтгэмжээр амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд боловсролоос нь дэмжиж байгаа. Эдгээр нь багш нарын ипотекийн зээлийн шимтгэлийн нөхөн олговор олгохоос гадна нэг хүнд өгөх ёстой хэмжээнээс цөөн тооны тоолууртай орон сууц худалдаж авсан хүмүүст татаас олгох явдал юм. Хөтөлбөр нь маш их алдартай тул эрх баригчид түүнийг хэрэгжүүлэхэд нэмэлт хөрөнгө хуваарилсан.

Хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн сонголт нь ямар төрлийн орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгааг ихээхэн тодорхойлдог. Энэ нь өрөө, орон сууц эсвэл хувийн байшин байх уу. Энэ нь үндсэн болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэлнэ. Худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг шийдсэний дараа тохирох хөтөлбөрийг олоход хэцүү биш юм. Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах нь танд тохирсон хөнгөлөлттэй хөтөлбөр олдвол нэлээд ашигтай байх болно.

Хөгжүүлэгчдийн санал

Ихэнхдээ орон сууцны барилга барих чиглэлээр ажилладаг компаниудын санал болгож хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдийг олж болно. Эдгээр програмуудын аль нэгийг урьдчилгаа төлбөргүйгээр хөгжүүлэгчийн моргежийн зээл гэж үзэж болно. Новосибирск бол бүтээн байгуулалт эрчимтэй хөгжиж буй томоохон хот юм. Өрсөлдөөн ихтэй орчинд байгаа олон компаниуд маш таатай нөхцлөөр төрөл бүрийн сурталчилгаа явуулдаг.

Гэхдээ баригдаж буй орон сууц худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл хэрэгтэй эсэхээ сайн бодох хэрэгтэй. Новосибирск хотод хөгжүүлэгчийн шинэ барилгуудыг хамгийн хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Шинэ барилгуудын давуу тал юу вэ

Барилгын компаниуд баригдаж байгаа орон сууцаа зарж, зуучлагчдыг тойрч, улмаар орон сууцны үнийг бууруулах нь ашигтай. Тийм ээ, хана барих үе шатанд байгаа орон сууц нь өөрөө хямд үнэтэй байдаг бөгөөд энэ нь барилгын ажил дууссаны дараа мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Тиймээс, хэрэв та яарах зүйлгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд хөгжүүлэгчээс моргейжийн хөтөлбөрийг сонгож, дуусаагүй шинэ барилгын өртөг бага тул зээлийн дарамтыг мэдэгдэхүйц бууруулж болно. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөргүйгээр тохирох хөтөлбөр олдохгүй бол энгийн хэрэглээний зээл авах боломжтой бөгөөд бага хэмжээний ипотекийн зээл авахад асуудалгүй болно.

Сбербанкны давуу хөтөлбөр

2017 онд Сбербанкны одоогийн хөтөлбөрүүдийн дагуу Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг зээлдэгчийн жирэмсний капиталыг ашиглах замаар явуулдаг. Шаардлагатай урьдчилгаа төлбөр нь хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд дутуу дүнг бэлнээр хийхийг зөвшөөрнө. Сбербанк энэ жил капиталыг ашиглах боломжийг хангасан хоёр бүтээгдэхүүнийг ашиглахыг санал болгож байна:

• барьж буй орон сууц худалдан авах ипотекийн зээл;
• бэлэн орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл.

Сбербанкны бусад хөтөлбөрүүдэд ипотекийн зээлд хамрагдахдаа гэрчилгээ, бэлэн мөнгөний нэмэлт хураамжийн зардлаар эхний төлбөрийг төлөхгүй.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийн нөхцөл

Нөхцөл	Барьж байна	Дууссан орон сууц
хүүгийн түвшин	12-оос 5%	13%-с
эцсийн хугацаа	30-аас доош	30-аас доош
хэмжээ	300,000 рубльээс	300,000 рубльээс
мөнгөн хадгаламж	Худалдан авсан эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө
онцгой нөхцөл	Гэрээний хугацааны хадгаламжийн даатгал	Ажил орлого, албан журмын баталгааг нотлох албагүй, албан журмын даатгал.

Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээтэй хүн бүрийн хувьд 2017 онд хөнгөлөлттэй хөтөлбөр - Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой. Сбербанк нь гэрээний дагуу хамтран зээлдэгчдийг татан оролцуулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь олгох барьцааны хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлд шаардлагатай бичиг баримт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд та банкинд баримт бичгийн багц өгөх шаардлагатай бөгөөд үүнд:

• Паспорт.
• Татварын дугаар.
• Ипотекийн зээл авах өргөдөл.
• Сүүлийн ажлын байранд 6-аас доошгүй сар ажилласан туршлагатай болохыг баталгаажуулсан ажлын байрны тодорхойлолт.
• Сүүлийн 6 сарын суутгалын тэтгэврийн сангаас авсан тодорхойлолт.

Банк нэмэлт бичиг баримт шаардаж болох бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг зээл авахаар төлөвлөж буй салбараас авах боломжтой. Энэ нь өөр өөр байж болох бөгөөд ихэвчлэн сонгосон банк, ашиг тусаа өгөх хөтөлбөрөөс хамаардаг. Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийх нь гарцаагүй. Дүрмээр бол үүнийг бие даасан шинжээчид гүйцэтгэдэг бөгөөд тэдний үйлчилгээний төлбөрийг зээлдэгчийн зардалд оруулдаг. Новосибирск хотод дунджаар 50 доллараас эхэлдэг.

Новосибирск хотод урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл: тойм

Хэрэглэгчдийн үзэж байгаагаар Новосибирскийн янз бүрийн банкуудад урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах нь ихээхэн бэрхшээлтэй холбоотой байдаг. Үүнд 2008 оны хямрал голлон нөлөөлсөн. Тэр цагаас хойш Новосибирскийн банкууд гэрээний дагуу ийм үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж, нэмэлт дарамт үүсгэдэггүй илүү хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцлөөр солихыг оролдсон. Магадгүй хямралын үед урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл бүтэлгүйтэх магадлалтай, учир нь үржих хүчин зүйлс нь илүү төлөлтийг ноцтой нэмэгдүүлж, зээлийн нөхцөлийг эрс чангаруулдаг.