Екатеринбургт урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл: банк, нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээлийн хүү тогтмол өсч байгаа нь манай өргөн уудам улсын янз бүрийн хотуудын оршин суугчдыг айлгахгүй байх аргагүй юм. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авахын тулд асар их мөнгө хуримтлуулах нь бараг боломжгүй тул орон сууц худалдаж авахыг хүссэн хүмүүст сонголт байхгүй. Гэсэн хэдий ч энд ч гэсэн бэрхшээлүүд байдаг. Ипотекийн зээл олгосон ч орон сууцны үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувьтай тэнцэх хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг иргэд төлөх ёстой.

Тэгээд анхны төлбөрийн мөнгөгүй хүмүүс яах вэ? Энэ тохиолдолд Екатеринбургт урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авахыг хичээх хэрэгтэй. Томоохон банкуудад ийм зээл олгодог хөтөлбөрүүд байдаг ч энэ тохиолдолд та хэд хэдэн чухал нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Сбербанкны PV-гүй моргежийн зээл авах онцлог

Энэ байгууллагад та үнэхээр нэлээн таатай нөхцөлөөр ипотекийн зээл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч Екатеринбургийн Сбербанк дахь урьдчилгаа төлбөргүй моргежийн зээл нь өмнө нь авсан зээлээ төлөхийн тулд тухайн иргэний авсан мөнгөний хэмжээ гэдгийг санах нь зүйтэй.өөр зээлийн байгууллага. Энэ нь тухайн хүн өөрийн хуримтлалыг хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй, зүгээр л өөр банкнаас зээл аваад PV болгон ашигла гэсэн үг.

Сбербанкнаас ипотекийн зээл авахын тулд та төлбөрийн чадвараа баталгаажуулж, 2-хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээг өгөх ёстой.

Откритие банкинд ипотекийн зээл

Энэ бол PVгүйгээр зээл авах боломжтой бас нэг найдвартай байгууллага юм. Екатеринбург хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүссэн хүмүүст зориулж "Ипотекийн нэмэлт" хөтөлбөрийг ашиглах боломжтой. Үүний дагуу та зээл авч ирээдүйн орон сууцны анхны мөнгөө төлөхгүй байж болно.

Энэ тохиолдолд зээлийн хүү жилийн 13.5% болно. Үүний дагуу, хэрэв хотын оршин суугч 5 сая рублийн зээл авсан бол сар бүр 60,500 рубль төлнө. Үүний үндсэн дээр 20 жилийн нийт илүү төлөлт 9 сая орчим рубль болно.

Газпромбанк

Энэхүү банкнаас "дахин санхүүжүүлэх" хөтөлбөр нь иргэдэд анхны төлбөргүйгээр шинэ орон сууцанд орох боломжийг олгож байгаа хөтөлбөр юм. Екатеринбургт урьдчилгаа төлбөргүй моргейжийн нөхцөл нэлээд таатай байна. Хэрэв иргэн 5 сая рублийн үнэтэй орон сууц зээлсэн бол сарын төлбөр нь 50 мянган рубль болно. Үүний зэрэгцээ зээлийн хүү нь Сбербанкныхаас бага байх болно. Энэ нь 10.25% байх болно. Үүний дагуу 20 жилийн эцсийн илүү төлөлт 6.7 сая рублиас хэтрэхгүй байна.

Екатеринбург хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах стандарт нөхцөл

Сайжрахын тулдЗээлийн байгууллагаас юу хүлээж байгааг ойлгохын тулд стандарт нөхцөл байдлыг анхаарч үзээрэй. Хотын оршин суугч тодорхой банкинд өргөдөл гаргахаар шийдэж, орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг санал болгов гэж бодъё. Түүний хэлснээр Екатеринбург хотод урьдчилгаа төлбөргүй моргежийн зээл нь дараахь нөхцлөөр ялгаатай байх болно:

• Зээлийн хугацаа 20 жил.
• Зээлийн хэмжээ нь орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 100% хүртэл байж болно. Гэхдээ хөрөнгийн хэмжээ нь зээлдэгчийн орлогын түвшингээс шууд хамаарна.
• Иргэний өөрийн болон төрөл төрөгсдийнх нь эд хөрөнгө (машин, үнэт цаас гэх мэт байж болно) барьцаанд бүртгүүлсэн.
• Батлан даагч нь 1-4 хүн байх ёстой. Энэ тохиолдолд бүх зүйл зээлийн хэмжээнээс хамаарна. Хэрэв иргэн 300 мянган рубльээс илүүгүй мөнгө авсан бол зөвхөн нэг батлан даагчийг урих нь хангалттай. Зээлийн хэмжээ 300 мянган рублиас дээш бол 2 хүн шаардлагатай болно гэх мэт
• Зээлдэгч эцсийн төлбөрөө хийх үед 65-аас дээш настай байх ёсгүй.
• Иргэн 6 сараас доошгүй хугацаанд байнгын ажлын байртай байх ёстой.

Екатеринбург хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах нь орон сууцны анхны төлбөрт их хэмжээний зардал гарахаас зайлсхийх цорын ганц сонголт биш гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Бирж

Өнөөдөр худалдаа нь маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа, учир нь энэ тохиолдолд одоо байгаа орон зайг PV болгон ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд та хүлээх шаардлагагүй болноорон сууц худалдаж авах хүртэл. Үнэн хэрэгтээ зээлдэгчийн орон сууцыг ирээдүйд ипотекийн зээлийн төлбөрөөр банк өөрөө эргүүлэн худалдаж авдаг.

Гэхдээ ийм үйлчилгээ бүх банкинд байдаггүй. Заримдаа солилцоог үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг гүйцэтгэдэг. Өнөөдөр энэ хэсэгт луйварчид олон байгаа тул та илүү болгоомжтой байж, агентаа сонгох хэрэгтэй.

Хүүгүй төлбөр

Хэрэв Екатеринбургийн банкинд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжгүй байсан бол баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай бөгөөд хялбар байх болно. Энэ тохиолдолд худалдан авагч амьдралынхаа туршид жил бүр банкинд тодорхой хувийг илүү төлөх шаардлагагүй болно. Тиймээс шинэ орон сууцны эцсийн өртөг хоёр дахин нэмэгдэхгүй.

Иймэрхүү худалдан авалтын цорын ганц дутагдалтай тал нь байшин баригдаж дуусахад хэдхэн сар, бүр жилийн дараа л шинэ байранд орох боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч, энэ арга нь хэдэн сая рубль хэмнэнэ гэдгийг харгалзан үзвэл энэ хугацаанд түрээсийн байранд бүрэн амьдрах боломжтой.

Мөн Екатеринбургт урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлээс татгалзахдаа хүүгүй төлбөрийн төлөвлөгөөнд хамрагдахдаа бүх эрсдлийг харгалзан үзэх ёстой. Жишээлбэл, хөгжүүлэгч нь объектыг хугацаанд нь хүлээлгэж өгөхгүй эсвэл барилгын ажлыг зүгээр л царцаах боломжтой. Ийм асуудал хаа сайгүй байдаг. Тиймээс, бичиг баримт бүрдүүлэхийн өмнө та хөгжүүлэгчээс гэрээг сайтар судалж үзэх хэрэгтэйЭдгээр бүх нарийн ширийн зүйлийг үүн дээр бичсэн эсэхийг шалгаарай.

Хамтрагч банкуудын ипотекийн зээл

Хэрэв иргэн "Брусника" компанийн үйлчлүүлэгч бол "ВТБ 24"-ийн моргежийн зээлд хамрагдахдаа тусгай саналыг авах боломжтой. Үүний дагуу жилийн хүүг үндсэн үнийн дүнгээс 0.5 хувиар бууруулах боломжтой.

Үүнээс гадна "Илүү тоолуур - бага бооцоо" гэх мэт урамшуулалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэхүү санал нь хувь хэмжээг 1% -иар бууруулах боломжийг танд олгоно. Үүний зэрэгцээ иргэн дор хаяж 65 м2 талбайтай орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой2.

Иймэрхүү урамшууллын нөхцөл нь хуримтлагддаггүй тул та санал болгож буй бүх хөтөлбөрийг сайтар судалж, хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох хэрэгтэй.

Хаахдаа

Банк бүр ипотекийн зээл олгохдоо өөр өөр нөхцөл олгодог. Тэдний заримд нь зээлдэгчийн ажлын туршлага дор хаяж хэдэн сар, заримд нь 4-5 жил байх ёстой. Бусад нөхцөл байдалд мөн адил хамаарна. ОХУ-ын оршин суугчдын хувьд зээлийн хүүг судлах нь хамгийн чухал юм. Зарим тохиолдолд эхний төлбөрийг хийхгүй байхаас илүү эхний төлбөрийг хийж, гүйлгээний дүнгээс бага хувийг төлөх нь илүү ашигтай байдаг бөгөөд үүний үр дүнд банкинд хэдэн сая рубль илүү төлдөг. Ийм учраас орон сууцны ипотекийн зээл эсвэл зээл авахаар шийдэхдээ боломжтой бүх байгууллагуудаар зочилж, гүйлгээ хийх нөхцөлийг нь тодруулах нь зүйтэй.