Сбербанкны моргейжийн ачааллыг арилгах: баримт бичиг, нөхцөл, тойм

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Банкны үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийг бүртгүүлснээр зээлийн мөнгөөр худалдаж авсан өөрийн гэсэн орон сууцны эзэн болдог ч үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулдаг гэдгийг мэддэг. Зээлдэгч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч байх болно, гэхдээ түүнтэй хийсэн бүх гүйлгээг банкгүйгээр хийх боломжгүй. Өрөө төлсний дараа ипотекийн зээлийн дарамт арилдаг. Сбербанк бусад байгууллагуудын нэгэн адил энэ журмыг чадварлаг хэрэгжүүлэхийг санал болгож байна.

Сүүлийн төлбөр

Ипотекийн зээл төлөх нь хангалттай хэцүү. Зөрчлийн жагсаалтад орохгүйн тулд төлбөрийн огноог санаж байх шаардлагатай. Гэвч удаан төлбөр төлсний дараа сүүлийн төлбөрийн өдөр ирсээр байна. Үүний дараа тайвшрахад эрт байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн эрхт эзэмшигч болохын тулд моргейжийн ачааллыг арилгах шаардлагатай. Энэхүү журмын дагуу Сбербанк нь бусад зээлийн байгууллагуудаас тийм ч их ялгаатай биш юм.

Үзэл баримтлал

Ачаалал нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үйлдлийг хязгаарласан олон нөхцөлийг хамардаг. Тухайлбал, орон сууц худалдах, солих, дахин төлөвлөлт хийх, хамаатан садан бүртгэх боломжгүй болно. Үүнийг ухамсарлаамжилттай, гэхдээ зөвхөн барьцаалагч гэж тооцогддог банкны бичгээр зөвшөөрөл авсан тохиолдолд. Ямар гүйлгээ хийхийг хориглохыг гэрээнд заасан болно.

Сүүлийн төлбөрийг хийсэн ч гэсэн амьдрах орчны хязгаарлалтыг автоматаар арилгахгүй. Сбербанк нь ипотекийн зээлээр орон сууцны ачааллыг арилгах ажлыг бие даан гүйцэтгэдэггүй. Үүнийг хийхийн тулд үйлчлүүлэгч бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Ямар бичиг баримт шаардагдахыг Rosreestr-д зааж өгөх ёстой. Хэрэв ачааг цаг тухайд нь арилгахгүй бол энэ нь ирээдүйд хүндрэл учруулах шалтгаан болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө зарах үед олон хүн ийм орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрөхгүй байж болно.

Баримт бичиг

Сбербанкны ипотекийн зээлийн орон сууцны ачааллыг арилгах журмыг тогтоосон журмын дагуу явуулдаг. Банкинд сүүлчийн төлбөрөө хийхдээ өргүй гэсэн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Үүнийг 3 хоногийн дараа үнэ төлбөргүй олгоно. Энэ баримт бичиг нь заавал байх албагүй, гэхдээ үүнийг байх нь дээр. Буруу тооцоотой дансанд хэдэн төгрөгний өр байх тохиолдол бий. Дараа нь тэдэн дээр торгууль, торгууль ногдуулдаг бөгөөд үүнээс болж үйлчлүүлэгч хоцорч болзошгүй.

Ипотекийн Rosreestr-ийн ачааллыг арилгах бичиг баримтыг хүлээн авна. Сбербанк өргүй гэсэн гэрчилгээг өгнө. Та дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай:

1. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тухай банкнаас ирүүлсэн бичиг. Заримдаа түүнтэй хамт зээлийн дансны хуулга өгөх шаардлагатай болдог.
2. Талуудын мэдэгдэл, гарын үсэг зурсанмөн банкны албан тушаалтнаар баталгаажуулсан байна. Дээжийг банк эсвэл Компанийн ордноос авах боломжтой.
3. Ипотекийн гэрээ хуулбарын хамт.
4. Үүргийн гүйцэтгэлийг харуулсан ипотекийн бондын эх хувь, мөн төлбөрийн хугацаа.
5. Өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан хүмүүсийн паспорт. Тэд өргөдөл гаргах үед өөрийн биеэр байх ёстой.
6. Өмчлөлийн баталгаа.
7. Улсын татвар төлсөн тухай баталгаа.
8. Ипотекийн гэрээний үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа зогсоосон бол шүүхийн шийдвэр.

Баримт бичгийн тодорхой жагсаалтыг оршин суугаа газрын бүртгэлийн байгууллагаас авах боломжтой. Бүс бүр өөр өөр шаардлага тавьдаг. Rosreestr-ийн моргейжийн ачааллыг арилгах ажлыг гүйцэтгэдэг. Сбербанк өрийг төлсний дараа баримт бичгийг нэн даруй ирүүлэхийг санал болгож байна, ингэснээр процедурыг цаг тухайд нь дуусгах болно.

Мэдэгдэл

Чухал алхам бол өргөдөл бичих явдал юм. Энэ нь дараах мэдээллийг харуулж байна:

• эзэмшигчийн хувийн мэдээлэл;
• нэр, дэлгэрэнгүй;
• зээлийн дэлгэрэнгүй;
• харилцан үүрэг хүлээгээгүй тухай мэдээлэл;
• тэдгээрийг арилгах хүсэлт.

А4 хуудсан дээр өргөдөл гаргах.

Баримт бичгийн сонголт

Ипотекийн зээлийн ачааллыг арилгах ажил хаана байна вэ? Сбербанк үйлчлүүлэгчдийг Rosreestr-тэй холбоо барихыг урьж байна. Үүнийг зөвхөн хэд хэдэн аргаар хийж болно. Стандарт сонголт бол Холбооны улсын бүртгэлийн албанд хувийн өргөдөл гаргах явдал юм. Энэ тохиолдолд зуучлагч байхгүй, үйлдлийг үйлчлүүлэгч эсвэл төлөөлөгч биечлэн гүйцэтгэдэгбанк.

Та бичиг баримтыг үнэ цэнэтэй захидлаар шуудангаар илгээх боломжтой. Өргөдөл дээрх гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн боловч захидал нь өөрөө хавсралтын тодорхойлолт, хүргэлтийн мэдэгдлийн хамт илгээгддэг. Гэхдээ энэ сонголт нь маш их цаг хугацаа шаардах болно - нотариатаар зочлох, бараа илгээх. Гэсэн хэдий ч та шинэ гэрчилгээг өөрийн биеэр хүлээн авах шаардлагатай болно.

MFC дахь Сбербанкны моргейжийн ачааллыг арилгах боломжтой. Ийм байгууллагууд олон хотод үйл ажиллагаа явуулж, олон нийтийн янз бүрийн үйлчилгээ явуулдаг. Эхлээд янз бүрийн өргөдөл гаргах журмыг хялбарчлах, гүйцэтгэх хугацааг багасгах зорилгоор төвүүдийг байгуулсан. Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч их харагддаггүй. Илгээгч нь бичиг баримтын тээвэрлэлт хийж байгаа тул эцсийн хугацааг нэмэгдүүлсэн.

Мөн ипотекийн зээлийн ачааллыг арилгах ажлыг өөр аргаар хийх боломжтой. Сбербанк нь интернетээр дамжуулан тохиромжтой сонголтыг ашиглахыг санал болгож байна. Та Төрийн албаны вэб сайтаар дамжуулан өргөдөл гаргах ёстой.

Ийм үйлчилгээ үзүүлдэг риэлтор, агентлагуудын тусламжтайгаар процедурыг хийх боломж байсаар байна. Тэд бүх ажлыг хийх болно, зөвхөн энэ нь үнэгүй биш.

Шүүхэд хандах

Заримдаа барьцаалагчийн зөвшөөрлөөр ачааллыг арилгах боломжгүй тул бүх зүйлийг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Энэ нь дараах тохиолдолд тохиолдох болно:

• банк хаагдсан;
• эзлэгч алга болсон;
• зээлдэгч сайн дураараа ачааллыг арилгахыг хүсэхгүй байна;
• зээлдэгч нас барсан.

Эдгээр тохиолдолд та гэрээ, чек, өв залгамжлалын баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгөх шаардлагатай. Дараа ньпроцедур нь удаан үргэлжлэх болно. Үүнийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад зарцуулж, дараа нь хурал товлох болно. Хэрэв шүүх эерэг шийдвэр гаргавал хүчин төгөлдөр болтол хүлээх хэрэгтэй. Дараа нь Бүртгэлийн танхимд ачааллыг арилгах өргөдөл, шүүхийн шийдвэр гаргана.

Журмын захиалга

Сбербанк дахь моргейжийн ачааллыг арилгах журам нь дараах алхмуудын үндсэн дээр явагдана:

1. Банкнаас бичиг баримт хүлээн авч байна. Та эх хувийг авч, шаардлагатай хуулбарыг хийх хэрэгтэй.
2. Улсын татвар төлж байна.
3. Rosreestr-ийн цахим дараалалд орох.
4. Банкны ажилтантай уулзаж, түүнд ачааллыг арилгах өргөдөл гаргаж өгөх.
5. Бүртгэгчээс бичиг баримтыг хүлээн авсан тухай баримт авах.
6. Та товлосон өдөр Бүртгэлийн танхимд очиж, ачааллыг арилгах бичиг баримтыг хүлээн авах шаардлагатай.

Сбербанкны моргейжийн ачааллыг арилгахад хэр хугацаа шаардагдах вэ? Шүүмжээс харахад энэ нь нэг сар орчим хугацаа шаардагдах боловч хоёр хугацаа шаардагдах болно. Энэ процедурыг өрийг төлсний дараа нэн даруй хийх ёстой, учир нь ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхэд хүндрэл гарахгүй. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн дарамтыг арилгах журам нь бусад байгууллагуудтай адил байна.

Хугацаа

Сбербанкны моргейжийн ачааллыг цаг тухайд нь арилгах нь чухал юм. Процедурыг заавал дуусгах эцсийн хугацааг тогтоосон. Төлөвлөсөн гэрээг хаахаас нэг сарын өмнө банктай холбоо барихыг зөвлөж байна. Энэ хугацаа нь дахин тооцоолол хийх, шаардлагатай багцыг бүртгэхэд хангалттайбичиг баримт болон бусад ажил.

Төлбөр тооцоо хийгдэж, бичиг баримтаа Росреестрт ирүүлсний дараа ипотекийн зээлийн төлбөрийг оруулахад 3 хоногийн хугацаа өгнө. Тиймээс саатал гарах боломжгүй. Уг процедурыг зээлдэгч бие даан гүйцэтгэх тохиолдолд энэ нь хамаарна. Та USRR-д мэдэгдлийн хамт мэдэгдэх шаардлагатай.

Хэрэв та ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй, зүгээр л банкинд хандвал хуучин зээлдэгчийн дарамтыг арилгах хүртэл 45 хоног хүлээх хэрэгтэй болно. Ипотекийн зээлийн хугацаа дуусч, Росреестр банктай зөвшөөрч, шийдвэр гарсны дараа автоматаар буцаан татагдана.

Үүнд 3 сар орчим болж магадгүй. Иймд банкны төлөөлөгч болон үйлчлүүлэгч өөрөө өргөдөл гаргаагүй тохиолдолд 3 сарын дотор ачааллыг автоматаар арилгана.

Хуучин зээлдэгч 3 жилийн хугацаанд банктай холбоотой хуулга, төлбөрийн баримт болон бусад баримт бичгийг хөтөлнө. Энэ бол хөөн хэлэлцэх хугацаа бөгөөд үүнийг хүлээх ёстой бөгөөд моргейжийн бичиг баримтыг устгахгүй. Rosreestr өөрчлөлт хийсний дараа үйлчлүүлэгч энэ байгууллагад худалдаж авсан орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг бүрдүүлж, банкны тэмдэг байх болно. Гэхдээ энэ үйлчилгээ төлбөртэй - та улсын татвар төлөх ёстой.

Зарах үл хөдлөх

Банкны дарамтад байгаа орон сууцыг хэрхэн зөв зарах вэ гэдгийг мэдэх нь чухал. Энэ нь зээлдэгч мөнгөгүй, эсвэл ипотекийн зээлийг төлөхөд бэрхшээлтэй тул барьцаа нь банкны өмч болдог. Зээлийг төлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө зарах ёстой, мөнОрлогыг өр барагдуулахад зарцуулна. Үйлчлүүлэгчид мөнгө үлдсэн байна.

Зээлдэгчийн барьцаа хөрөнгөөр хийх гэж байгаа бүх гүйлгээг банк хянадаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг бие даан хийх нь хэцүү байх болно. Нэмж дурдахад, борлуулалтыг хэрэгжүүлэхийн тулд объектыг дарамтлахгүй байх нь чухал юм. Тиймээс гүйлгээг банкны өөрийнх нь зөвшөөрөлтэйгээр хийж болно.

Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс орон сууцны зээлийн өрийн дүнгийн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Зээлийг төлөхөд хэдий хэмжээний мөнгө үлдсэнийг мэдэхийн тулд шаардлагатай. Практикт ачааллыг арилгахад ойролцоогоор 2 сар зарцуулдаг. Гэхдээ банкууд эцсийн хугацааг хойшлуулж болно. Уг процедур нь өөрөө энгийн тул та үүнийг цаг тухайд нь дуусгахад л хангалттай.

Маргаан шийдвэрлэх

Ипотекийн зээлд хамрагдахаас илүү ачааллыг арилгахад илүү их цаг зарцуулдаг. Үүний шалтгаан нь зээлдэгчид бүх зүйлийг төлсөн эсэхийг зээлийн мэргэжилтнүүд сайтар шалгадаг. Гэхдээ энэ нь эрхийн бүртгэлд хяналт тавих, нэмэлт өөрчлөлт оруулах техникийн арга хэмжээнүүдээс шалтгаалж болно.

Гэрээ хаагдсанаас хойш 2 сарын дараа тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай гэсэн мэдэгдэл ирдэг тохиолдол байдаг. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та өрийг төлсөн гэрчилгээтэй банктай холбоо барих хэрэгтэй. Энэ нь зөвхөн техникийн алдаа эсвэл хүний хайхрамжгүй байдлаас үүдэлтэй байж болно.

Торгууль ногдуулж байна

Үйлчлүүлэгч хийгээгүй тохиолдол бас байдагзарим төлбөрийг хугацаанд нь хийсэн бөгөөд төлөөгүй торгууль гарч ирэв. Ийм тохиолдол байнга гардаг тул та тэдэнд бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Хэрэв банк хууль ёсоор өрийг хуримтлуулсан бол ипотекийн зээлийг бүрэн хааж төлөх нь дээр. Ийм тохиолдолд мөнгө төлөхөөс татгалзаж маргалддаг үйлчлүүлэгчид байдаг. Дараа нь банк шүүхэд ханддаг бөгөөд энэ нь түүний талд шийдвэр гаргадаг. Мөн үйлчлүүлэгч зөвхөн заасан дүнг төлөх шаардлагатай.

Хөрөнгийн ачааллыг арилгахад өмчлөгч нь түүний бүрэн өмчлөгч болно. Тиймээс тэрээр янз бүрийн гүйлгээ хийх боломжтой, жишээлбэл, худалдах, солилцох, түрээслэх. Мөн бүх зүйл хуулийн дагуу хийгдэнэ.