Сбербанк дахь 2 баримт бичигт моргежийн зээл: олгох нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, хүүгийн хэмжээ

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хүн бүр өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай болохыг хүсдэг. Гэхдээ харамсалтай нь хүн бүр үүнийг шууд худалдаж авах боломж байдаггүй. Аз болоход бидний үед бараг бүх хүн банкнаас байрны зээл авах боломжтой болсон.

Одоо бид хамгийн алдартай сонголтуудын нэг болох хувилбарын талаар ярих болно. Мөн энэ нь Сбербанк дахь 2 баримт бичгийн моргежийн зээл юм.

Зээлдэгчид тавигдах шаардлага

ОХУ-ын 21-ээс дээш насны аль ч иргэн энэхүү зээлд хамрагдах боломжтой. Мөн түүний нийт ажлын туршлага сүүлийн 5 жил 12 сараас доошгүй байх ба банкинд өргөдөл гаргахдаа зургаан сар тасралтгүй ажилласан байх ёстой.

Сбербанкны ипотекийн нөхцөл нь 2 баримт бичгийн дагуу үнэхээр үнэнч бөгөөд үйлчлүүлэгчийн өгөх ёстой бичиг баримтууд энд байна:

• Анкет бөглөсөн анкет.
• Бүртгэлийн тэмдэгтэй ОХУ-ын иргэний паспорт.
• Баталгаажуулах боломжтой хоёр дахь баримт бичигзан чанар. Үүнд: жолооны үнэмлэх, паспорт, цэргийн болон холбооны үнэмлэх, цэргийн үнэмлэх, даатгал.

Хэрэв үйлчлүүлэгчид барьцаа хөрөнгө байгаа бол танд өгсөн барьцааны бичиг баримт шаардлагатай. Өргөдөл батлагдсан тохиолдолд дараах бичиг баримт шаардлагатай байж магадгүй:

• Урьдчилгаа төлбөрийн боломжтой эсэхийг баталгаажуулах.
• Зээлтэй орон сууцны баримт бичгийн багц.

Хэдийгээр бид 2 баримт бичигт Сбербанк дахь моргейжийн талаар ярьж байгаа ч байгууллага нь өөрийн үзэмжээр бусад үнэт цаасыг танилцуулахыг хүсч болно гэдгийг тодруулах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь маргаантай хэрэг юм.

Нөхцөл

Мэдээж Сбербанк 2 баримт дээр ипотекийн зээл олгохыг зөвшөөрөхгүй. Боломжит зээлдэгчдэд хатуу нөхцөл тавьдаг. Тухайлбал:

• Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 50%.
• 300,000 рубль ба түүнээс дээш хэмжээний зээл авах боломжтой.
• Санкт-Петербург, Москвад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүмүүсийн хувьд дээд тал нь 15 сая, бүс нутгийн оршин суугчид 8 сая байна.
• Байрны зээлийг 12-360 сарын хугацаатай олгох боломжтой.

Эдгээр нөхцөл нь зөвхөн хоёр бүтээгдэхүүнд хамаарна. Сбербанкнаас баригдаж буй болон бэлэн орон сууц худалдан авсан харилцагчдад 2 баримтаас доош ипотекийн зээл олгодог ("Нэг хувь").

Сонирхол

Энэ бол үл тоомсорлож болохгүй хамгийн чухал нюанс юм. Цалингийн үйлчлүүлэгчдэд хамгийн таатай хүү санал болгодог гэдгийг би хэлэх ёстой. Сбербанк. Бусад иргэдэд зориулсан 2 баримт бичгийн ипотекийн зээлийг өөр өөр нөхцлөөр олгодог - тэдгээрийг жилийн 0.5% дээр нэмдэг.

Хамгийн доод хэмжээ нь бэлэн орон сууц худалдан авахад 10.1%, баригдаж буй объект худалдан авахад 10.4% байна. Нэмэлт төлбөр гарч болзошгүй:

• Онлайн бүртгэлгүй - 0, 1%e
• Эрүүл мэнд, амьдралын даатгалын гэрээ байгуулахгүйгээр – 1%.

Төлбөрийг ихэвчлэн хувь хүний үндсэн дээр тодорхойлдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бодит үнэ цэнэ нь дүрмээр бол жилийн 11-13% байна. Энэ нь хялбаршуулсан нөхцлүүд болон орлогыг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргаж өгөх боломжгүй эсвэл хүссэн тохиолдолд хураамж юм.

Зээлийн параметрүүдийг хэрхэн тооцох вэ?

Онлайн тооцоолуурын ачаар хүн бүр ипотекийн зээлийн нөхцөлөө бие даан мэдэх боломжтой.

Нөхцөлүүд нь: гэж бодъё.

• Орон сууцны үнэ 10,000,000 рубль
• Анхны төлбөр 5,000,000 рубль
• Төлбөр нь жилийн 12%.
• Зээлийг 10 жилийн хугацаатай олгоно.

Энэ тохиолдолд сарын заавал төлөх төлбөр нь ойролцоогоор 71,736 рубль болно. Жил бүр та нийт 860,832 рубль төлөх шаардлагатай болно. 10 жилийн хугацаанд нийт төлбөр, хүүгийн хамт 8,608,320 рубль болно. Нэг хүн 3,608,320 рубль илүү төлөх болно.

Банкны нөхцөлийн дагуу энэ хувилбарт үйлчлүүлэгчийн сарын орлого ойролцоогоор 90,000 рубль байх ёстой. Гэхдээ оролдволЭнэ цалинг дээрх нөхцлөөр авах юм бол 10 жилийн хугацаанд хүн орлогынхоо 79 хувийг банкинд өгөх болно.

Мөн 20% -иас илүүгүй нь өрөнд орох ёстой гэдгийг бүгд мэддэг. Эс бөгөөс санхүүгийн боолчлол болно. Гэсэн хэдий ч хүн бүр өөрт ашигтай эсэхээ шийдэх эрхтэй. Зарим хүмүүсийн хувьд 11-13%-ийн хүүтэй Сбербанкны хоёр баримт бичигт орон сууцны зээл авах нь орон сууцаа худалдаж авах цорын ганц арга зам юм.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Та банкны салбар дээр ирээд л болно, гэхдээ өнөө үед хүмүүс цахим үйлчилгээг ихээр ашиглах болсон. Сбербанкны моргейжийн нөхцөлтэй танилцсаны дараа хоёр баримт бичгийг ашиглан хүн шууд зайнаас өргөдөл гаргах боломжтой.

Энэ нь зөвхөн цаг хэмнээд зогсохгүй. Статистикийн мэдээгээр 10 өргөдлийн 8 нь зөвшөөрөгддөг. Дашрамд хэлэхэд үр дүн нь хурдан ирдэг. Өргөдлийг хэлэлцэх хугацаа хэдэн цаг үргэлжилнэ. Ховор тохиолдолд энэ нь ажлын 1-2 өдрөөр хойшлогддог.

Тэгвэл мэдээж банкинд ирэх хэрэгтэй. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд биечлэн оролцох шаардлагатай. Гэхдээ та хүний хүсэлтийг зөвшөөрөх эсэх талаар бодож, санаа зовох хэрэггүй болно.

Маягтыг хэрхэн бөглөх вэ?

Та энэ асуултанд нэг үгээр анхааралтай хариулж болно. Санал асуулгад зургаан хуудас байгаа тул хоёр баримтыг ашиглан Сбербанкны моргежийн зээл авахыг хүсвэл үүнийг урьдчилан бөглөх хэрэгтэй. Энэ процесс хангалттай хугацаа шаардана.

Стандарт мэдээллээс гадна (овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, газар, холбоо барих хаяг гэх мэт) дараах зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.мэдээлэл:

• Боловсрол.
• Гэр бүлийн байдал.
• Байнгын болон түр бүртгэлийн хаяг.
• Бодит оршин суух хаяг.
• Хамаатан садны тухай мэдээлэл.
• Үндсэн ажлын талаарх мэдээлэл.
• Байгууллагын нэр, TIN, ойролцоогоор ажилчдын тоо, эрхэлж буй албан тушаал.
• Одоогийн болон нийт туршлага, сүүлийн гурван жилийн ажлын тоо.
• Сарын орлого, зарлага.
• Орон сууцны бүтээгдэхүүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Мөн санал асуулгад хамтран зээлдэгчдэд зориулсан блок байдаг. Хэрэв хүн тэднийг татахаар шийдсэн бол тэнд өөрийнхөө тухай мэдээллийг зааж өгөх ёстой.

Мэргэжлийн талаар

Одоо та шүүмжлэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Сбербанкны 2 баримтыг барьцаалах нь түгээмэл үйлчилгээ юм.

Мөн үүнийг ашигласан хүмүүсийн тэмдэглэсэн энэхүү үйлчилгээний давуу талууд:

• Танд ердөө хоёр баримт бичиг хэрэгтэй. Энэ төлөвлөгөөнд алдаа дутагдал байхгүй.
• Менежер асуулга бөглөхөд тусална. Хэрэв үйлчлүүлэгч банкинд ирвэл маягт дээр юу ч оруулах шаардлагагүй болно. Менежер өөрөө бүх зүйлийг үгээрээ дүүргэнэ.
• Өргөдлийг ажлын долоо хоногийн сүүлээр өгсөн байсан ч тэр хүн хэдэн өдөр хүлээх шаардлагагүй болно.
• Өргөдлийг зөвшөөрсөн эсэх талаарх мэдээллийг үйлчлүүлэгч рүү SMS мессежээр илгээдэг. Мөн түүнд зээлээр өгч болох хэмжээг заана.
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа танилцуулахад шаардагдах бүх баримт бичгийн жагсаалт,мөн банкнаас олгодог. Та өөрөө юу ч олж мэдэх шаардлагагүй. Мөн бичиг баримт цуглуулах ажлыг ихэвчлэн реалторууд хийдэг.
• Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа менежер гүйлгээний болзошгүй зардлын талаар үнэнчээр мэдэгдэнэ.
• Тооцоолсон төлбөрийн мэдээлэл болон хуваарийг нэн даруй авах боломжтой.
• Гүйлгээ дууссаны дараа бүх бэлэн мөнгө тэр даруй үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчид шилждэг.
• Хэрэв хүн сар бүр шаардлагатай хэмжээнээс илүү төлбөр төлвөл эцэст нь шимтгэл авахгүй. Харин ч тэр хуваарийн тооцоогоо дахин хийе гэвэл хүү нь буурна.

Ерөнхийдөө хоёр баримт бичгийн дагуу Сбербанканд моргежийн зээл олгосон ихэнх үйлчлүүлэгчид эерэг сэтгэгдэл үлдээдэг. Гэсэн хэдий ч, зарим нь энэ тохиолдолд өргөдөл батлах нь хүн бүр азтай байж чадахгүй гэдгийг сануулж байна. Олон хүмүүс үүнийг Оросын рулет гэж нэрлэдэг.

Сул талуудын тухай

Энэ моргейжийн бүтээгдэхүүний гол сул тал нь хэрэглэхийн тулд баттай гарааны хөрөнгө шаардагддаг байж магадгүй юм. Тиймээс зөвхөн хадгаламжтай хүмүүст тохиромжтой. Эсвэл ипотекийн зээлд шилжүүлэх боломжтой жирэмсний капиталтай хүмүүс.

Гэхдээ үнэхээр сөрөг шүүмжүүд бас байна. Зарим нь энэ байгууллагаас ипотекийн зээл авахыг “насан туршийн зовоо” гэж нэрлэдэг. Зээлийн мөнгийг жигд бус хуваарилж, зээлийн гэрээг зөрчсөн хүмүүс байна.

Цөөхөн хүн дархлаагүй байдаг олон нюансуудаас болж олон хүмүүс ипотекийн зээлээс татгалзахыг зөвлөж байна. Гэхдээ дахин хэлэхэд, олон хүний хувьд энэ бол цорын ганц арга зам юмөөрийн гэсэн орон сууц. Тиймээс янз бүрийн бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та санал болгож буй нөхцөлүүдтэй нарийвчлан танилцахаас гадна гэрээг сайтар судлах хэрэгтэй.

Би төлбөрөө яаж төлөх вэ?

Эцэст нь энэ тухай ярих нь зүйтэй. Төлбөрийг заавал төлөх дараах сонголтуудыг санал болгож байна:

• Хүн ажиллаж байгаа аж ахуйн нэгжийнхээ нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст байнгын тушаал гаргаж болно. Мөн сар бүр тодорхой өдөр цалингийн тодорхой хэсгийг зээлээ төлөхийн тулд хасна.
• Та хувийн картандаа ижил төстэй захиалга гаргаж болно.
• Мөн өөрийн оруулсан хувь нэмрийн гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулахыг санал болгож байна. Түүний данснаас мөнгө гарахын тулд та үүнийг хийж болно.
• Хамгийн хялбар арга бол банкны кассанд шууд бэлэн мөнгө байршуулах явдал юм.

Дансыг бусад картнаасаа терминал, АТМ, банкны шилжүүлгээр, мөн гар утас эсвэл интернет банк ашиглан нөхөж болно.

Мөн та орон сууцны зээлээ эрт төлөх боломжтой. Банкинд урьдчилан мэдэгдэх шаардлагагүй. Хүүг тухайн хүн зээлсэн мөнгөө ашигласан бодит хугацаанд төлдөг. Комисс байхгүй.

Үндсэн дүрэм: Та урьдчилж төлбөрөө хийх хэрэгтэй. Сарын төлбөрийг 25-нд төлнө гэж бодъё. 20-нд мөнгөө байршуулсан нь дээр. Заримдаа компьютерийн доголдол байдаг бөгөөд орчуулгын үргэлжлэх хугацааны залруулга нь гэмтээхгүй. Ийм алсын хараа нь саатал гарахаас хамгаална.