2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Жил бүр ОХУ-ын хамгийн найдвартай, шилдэг банкуудын үнэлгээг гаргадаг. Энэ жагсаалтад Сбербанк нь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн эхний байранд ордог. Энэ нь энэ байгууллага нь хувь хүмүүс болон хувийн бизнес эрхлэгчдэд зориулсан асар олон тооны хөтөлбөртэй байдагтай холбоотой юм. Дүрмээр бол үйлчлүүлэгчид орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгохыг илүүд үздэг. Барилга угсралтын ажил эсвэл шинээр баригдсан байшинг худалдаж авах боломжтой орон сууц нь маш их алдартай. Гэсэн хэдий ч олон хүн орон сууцны хоёрдогч зах зээлээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг хэвээр байна.
Энэ төрлийн зээлийн стандарт нөхцөл
Сбербанкны хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах эсвэл өмчлөхөд тохиромжтой орон сууц олохын өмнө зээлийн байгууллагаас санал болгож буй нөхцөлүүдийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Юуны өмнө ийм зээл зорилтот гэдгийг анхаарах ёстой. Үүний дагуу зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж санхүүжилт олгоно. Үйлчлүүлэгч өөр зүйлд мөнгө үрэх эрхгүй.
Үүнээс гадна доод тал нь бийүйлчлүүлэгчийн хүлээн авах боломжтой хэмжээ. Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны моргейжийн нөхцлийн дагуу энэ нь 300 мянган рубль юм. Зээл олгох нөхцөл дээр ч тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Өнөөдөр Сбербанкны хувьд энэ хугацаа 30 жил байна.
Хэрэв бид зээлдэгчийн өргөдлийг авч үзэх хугацааны талаар ярих юм бол дүрмээр бол энэ нь тухайн иргэн холбогдох зээлд хамрагдахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлсэнээс хамаарна. Дүрмээр бол, Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авахын тулд байнгын ажлын байр, цалин байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Зарим тохиолдолд банк үйлчлүүлэгчтэй хагас уулзаж, эдгээр баримт бичиггүйгээр өргөдлийг авч үзэх боломжтой. Дүрмээр бол ийм үнэнч хандлага нь цалин эсвэл тэтгэврийн карт эзэмшигчдэд ашигтай байдаг.
Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хувь нь зээлийг хэр удаан хүлээн авсан, түүний хэмжээ болон бусад олон үзүүлэлтээс шууд хамаардаг. Үүнээс гадна өнөөдөр залуу гэр бүлд зориулсан тусгай хөтөлбөр бий. Түүний нөхцөлийн дагуу зээлийн хүүг бууруулна. Түүнчлэн эхнэр, нөхөр нь бүртгүүлсэн газартаа орон нутгийн засаг захиргаанаас нэмэлт татаас, тэтгэмж авах эрхтэй.
Банкны зээлийн онцлог
Хэрэв бид шинээр баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт эсвэл хоёрдогч орон сууцны зах зээлийг харьцуулж үзвэл ялгаа бага байна. Мэдээжийн хэрэг, эхний ялгаа нь илүү төлөлтийн хувь хэмжээ юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хуучин байшинд худалдаж авсан бол дүрмээр бол Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүгийн түвшин.хоёрдогч орон сууцны хувьд жилийн 10.5% болно.
Шинэ барилгуудын тухайд та арай илүү төлөх шаардлагатай болно - 11.5%. Гэхдээ дахин хэлэхэд бүх зүйл тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Залуу гэр бүлд зориулсан урамшууллаас гадна удаан хугацааны туршид кредит, дебит, тэтгэврийн карт эзэмшигч Сбербанкны харилцагчдад хөнгөлөлттэй нөхцөл бий.
Үүнийг үндэслэн зээлийн хүүгийн өсөлт бас гарч болзошгүй. Тухайлбал, үйлчлүүлэгч цалингаа шилжүүлсэн картгүй тохиолдолд 0.5 хувиар нэмэгдэнэ. Үйлчлүүлэгч орон сууцыг бүртгүүлэхээс өмнө тэрээр бас нэг нэмэлт хувийг төлөх шаардлагатай болно. Зээлдэгч амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдахаас татгалзсан тохиолдолд илүү төлбөрийн хэмжээ 1%-иар нэмэгдэнэ. Зээлдэгч орлогын талаархи мэдээллийг баталгаажуулаагүй гэрчилгээг өгөөгүй тохиолдолд нэмэгдэл олгоно. Үүний үндсэн дээр тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан илүү төлбөрийн зөрүү 4% орчим байж болно.
Сбербанк: хоёрдогч орон сууцны ипотек, зээлийн хүү, урьдчилгаа
Хэрэв бид 1-р төлбөрийн хэмжээг ярих юм бол энэ нь төлбөрийн хугацаанаас шууд хамаарна. Хэрэв үйлчлүүлэгч орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 50%-ийг ердийн шимтгэл болгон төлөхөд бэлэн байгаа бол 30 жилийн хугацаанаас өмнө төлсөн тохиолдолд хүү 13% болно.
Хэрэв ижил нөхцлөөр ипотекийн зээлийг 20 хүртэлх жилийн хугацаанд төлсөн бол илүү төлөлт 12.75% хүртэл буурна. Хэрэв үйлчлүүлэгч ийм гайхалтай анхны төлбөрийг өгч чадахгүй бол тэр боломжтойорон сууцны үнийн дүнгийн 30-50 хувийг төлнө. Энэ тохиолдолд 30 хүртэлх жилийн хугацаанд тэрээр өрийг илүү төлөлттэй, 13.25%-ийн төлж барагдуулах боломжтой.
Төлбөрийг 10 жилийн дотор хийвэл энэ үзүүлэлт 12.75% болж буурна. Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хамгийн өндөр хүү нь орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 20-30% -ийг урьдчилгаа төлбөр болгон төлөх хүмүүсийг хүлээж байх болно. Энэ тохиолдолд зээлийн дээд хугацаа 30 хүртэл жил бол илүү төлөлт нь 13.5% байна.
Үүнээс харахад төлбөр нь урт байх тусам эхний төлбөр бага байх тусам жилийн хүү өсөх нь тодорхой болж байна. Тиймээс, Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө сонголтоо эргэцүүлэн бодож, хэд хэдэн удаа бодох хэрэгтэй. Хэдэн жил хүлээх нь илүү ашигтай байж болох ч урьдчилгаа төлбөрөө төлж, хураамжаас хамаагүй бага мөнгө алдах болно. 30 гаруй жилийн хэмнэлт гайхалтай байх болно.
Хэрхэн орон сууцны зээл авах вэ?
Энэ хөтөлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байгаа орон сууцны байшин эсвэл бусад амьд объект худалдаж авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулан бүтээсэн болно.
Мөнгө хүлээн авахын тулд та эхлээд зээлийн байгууллагын албан ёсны вэбсайтаас олж болох маягтыг бөглөх ёстой. Дашрамд хэлэхэд, үйлчлүүлэгчид Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг нэн даруй тооцоолох боломжтой.
Энэ бичиг баримт нь 6 хуудаснаас бүрддэг тул зарим хүмүүс эмээдэг. Гэхдээ үйлчлүүлэгч бүх өгөгдлийг үнэн зөв бөглөх тусам мөнгөө авах магадлал өндөр болно.
Өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээлэл болон түүний холбоо барих мэдээллийг асуулгад заасан байх ёстой. Зээлийн зорилгыг мөн өргөдөлд тусгасан байх ёстой. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бөглөсний дараа банкны салбар дээр очиход хангалттай. Та ОХУ-ын иргэний паспорт, тантай хамт хэн болохыг батлах нэмэлт бичиг баримттай байх ёстой. Үүнээс гадна та 2 хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээтэй байх ёстой.
2017 онд Сбербанкны хоёрдогч орон сууцны моргейжийн зээл
Өнөөдөр банкны хөтөлбөрийн дагуу зээлийн доод хэмжээ 300 мянган рубль байх ёстой. Мөн зээлийн хамгийн бага хүүтэй буюу 10.25% байна. Энэ доод хэмжээг зөвхөн Сбербанкны "Залуу гэр бүлд ипотекийн зээл" хөтөлбөрт зориулж хоёрдогч шатны орон сууцанд зориулж олгосон.
Энэ статусыг авахын тулд эхнэр, нөхөр 3-аас доошгүй хүүхэдтэй байх шаардлагатай. Бусад бүх тохиолдолд зээлийн тодорхой хэмжээ, үйлчлүүлэгчийн орлого, урьдчилгаа төлбөр, зээлийн хугацаа зэргээс шалтгаалан хүүгийн хэмжээ өөр өөр байж болно.
Дахин худалдах моргейжийн үйл явц
Санал асуулгыг бөглөж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсний дараа банкны теллер төв оффисоос эерэг шийдвэрийг хүлээх ёстой. Дараа нь тодорхой хоёрдогч орон сууцны сонголт юм. Бүх зүйл бэлэн болмогц үйлчлүүлэгчид зээлийн гэрээ байгуулж, түүнийг нарийвчлан судалж, гарын үсэг зурах ёстой. Үүний дараа Росреестр дэх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл явагдана. Эцсийн шатанд үйлчлүүлэгч хүссэн зүйлээ хүлээн авдагСбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны моргейж.
Би урьдчилгаа төлбөргүй зээл авч болох уу?
Анхны төлбөр хийхгүйгээр мөнгөө авах боломжийг олон хүн сонирхож байна. Өнөөдөр Сбербанканд ийм үйлчилгээ, хөтөлбөр байхгүй гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу.
Зээлдэгч үнэхээр ийм эрхтэй бол эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглахаас зайлсхийх цорын ганц арга зам юм. Бусад бүх тохиолдолд үйлчлүүлэгч нийт хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг байршуулах ёстой.
Зээлийн дүн болон урьдчилгаа
Хэрэв үйлчлүүлэгч Санкт-Петербург эсвэл ОХУ-ын нийслэлд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол үндсэн хөтөлбөрийн дагуу зээлийн дээд хэмжээ 15 сая рубль хүртэл байж болно. Хэрэв бид бүс нутаг эсвэл ОХУ-ын бусад бүс нутгийн тухай ярьж байгаа бол хязгаар нь 8 саяас хэтрэхгүй байна.
Үүний зэрэгцээ жижиг суурингийн оршин суугчдын хувьд мөнгө хүлээн авах доод босгыг бууруулсан. Өнөөдөр 45 мянган рубль байна.
Хэрэв цэргийн албан хаагч Сбербанкнаас хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж байгаа бол зээлийн дээд хэмжээг NIS-ийн суутгал дээр үндэслэн тооцно.
Нэмэлт нөхцөл
Ипотекийн зээлийг дандаа нэг бүрчлэн авч үздэг. Юуны өмнө банкны ажилтнууд зээлдэгчийн орлогын түвшин, нэг газар ажиллаж байгаа хугацааг анхаарч үздэг.
Хэрэв үйлчлүүлэгч тухайн байгууллагын шаардлагад нийцэхгүй бол хамтран зээлдэгч татах боломжтой. Тэд гэр бүлийн гишүүд байж болно. Энэ тохиолдолд бүх гэр бүлийн нийт орлогыг харгалзан үзнэ.
Өмчийн шаардлага
Сбербанк зээлдэгчиддээ дахин нэг шаардлага тавьж байна. Тэдний худалдаж авахыг хүсч буй орон сууц нь хөрвөх чадварын тогтвортой байдлын үзүүлэлтийг хангасан байх ёстой. Үүний дагуу тухайн орон сууц байгаа байрны нөхцөл байдал, хэр элэгдсэн зэргийг харгалзан үзнэ. Хэрэв байшин хэтэрхий хуучирсан бөгөөд шинжээчдийн үзэж байгаагаар элэгдэл нь 60% -иас дээш байвал мөнгө хүлээн авахаас татгалзах магадлал өндөр байна.
Барилга нь хуучирсан хэлбэртэй байж болохгүй. Нураах гэж байгаа эсвэл их засвар хийх шаардлагатай байгаа байшингууд бас тааламжгүй байдаг. Орон сууц нь төвийн усан хангамж, халаалт, хүйтэн, халуун устай байх ёстой.
Баримт бичиг бэлтгэх онцлог
Зээлдэгч өргөдөлдөө нааштай хариу авсны дараа худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх 60 хоногийн хугацаа өгнө.
Иргэн ямар хөтөлбөрөөр зээл авч байгаа талаар бас бодолцох нь зүйтэй. Хэрэв тэр хоёр баримт бичгийн стандарт моргежийн зээлийг сонгосон бол түүнээс зөвхөн тэдгээр нь болон бөглөсөн өргөдлийн маягт шаардагдана. Цэргийн албан хаагчдын тухайд ОХУ-ын иргэний паспортоос гадна NIS-д оролцсон гэрчилгээг өгөх ёстой.
Хэрэв үндсэн төлбөр болжирэмсний капиталыг ашиглаж байгаа бол PF-аас шаардлагатай гэрчилгээ, цаасыг хавсаргах шаардлагатай.
Ипотекийн бүртгэлийн нюансууд
Бусад зээлийн байгууллагын нэгэн адил Сбербанк нь тодорхой үйлчлүүлэгчтэй харилцах харилцааг илүүд үздэг. Үүний ачаар ОХУ-ын иргэн бичиг баримт боловсруулах, цуглуулах ямар ч үе шатанд ажилтнуудтайгаа утсаар болон биечлэн ямар нэгэн асуултаар холбогдох бүрэн эрхтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, бичиг баримт бүрдүүлсний дараа зээлийн гэрээ байгуулж, даатгалд хамруулна. Үүний зэрэгцээ та гэрээг сайтар судалж, оператороос шаардлагагүй асуулт асуухаас бүү эргэлз. Баримт нь зарим тохиолдолд гэрээнд нэмэлт төлбөртэй сонголтууд, жишээлбэл гар утсанд SMS мэдэгдэл өгөх боломжтой байдаг. Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр тэдгээрийг идэвхгүй болгож болно.
Дахин худалдах моргейжийн үнэлгээ
Сбербанк найдвартай, тогтвортой байдаг тул үйлчлүүлэгчдийн дунд маш их алдартай. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд хувь нь хамгийн сонирхол татахуйц биш гэдгийг зарим хүмүүс тэмдэглэж байна.
Үүнээс гадна олон хүн өргөдлийг бөглөхийн тулд бүрдүүлэх ёстой асар том баримт бичгийн багцыг анзаарсан. Бусад зүйлсийн дотор ипотекийн зээл нь хэд хэдэн үе шаттай байдаг. Үүний дагуу үйлчлүүлэгч дахин салбар дээр очихын тулд нэмэлт цаг зарцуулахаас өөр аргагүй болсон.
Гэсэн хэдий ч Сбербанкны гол эерэг тал болох зээлийн найдвартай байдлыг анхаарч үзэх нь зүйтэй.байгууллагууд.
Бусад банкинд хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл
Хэрэв бид Сбербанк хэт өндөр хүүтэй гэж ярих юм бол бусад зээлийн байгууллагуудын ижил хөтөлбөрт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Жишээ нь, VTB24-д илүү төлбөр хамгийн багадаа 13-14% байх болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч Газпромбанканд өргөдөл гаргавал комисс нь дор хаяж 12% байх болно. "Россельхозбанк" дээр та 11.5-15.5% -ийн илүү төлбөртэй зээл авах боломжтой. Альфа-Банкны зээлийн хүүгийн доод хэмжээ 11% байна.
Түүнээс гадна ихэнх зээлийн байгууллагуудад Сбербанк шиг олон урамшуулал, хөнгөлөлттэй хөтөлбөр байдаггүй. Тиймээс зээл авахаасаа өмнө бүх давуу болон сул талуудыг хэд хэдэн удаа жинлэх нь зүйтэй.
Зөвлөмж болгож буй:
Сбербанк дахь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээл: нөхцөл, баримт бичиг, зээлийн хүү
Манай улсад хувиараа бизнес эрхлэгчдийн тоо жил бүр нэмэгдэж байна. Засгийн газраас жижиг, дунд бизнесийг дэмжих урамшуулал, татаасыг боловсруулан хэрэгжүүлж байна. Гэхдээ аливаа арилжааны үйл ажиллагаа нь материаллаг нөөцийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Түүнийг өргөжүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагатай байдаг. Бизнес эрхлэгчийн гарт ийм их хэмжээний мөнгө үргэлж байдаггүй тул банкны байгууллагаас зээл авахаас өөр аргагүй болдог
Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ
Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөнд орон сууцны зээл олгохыг нийтлэлд тайлбарласан болно
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх онцлог
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Ипотекийн орон сууцны зээл: онцлог, нөхцөл, шаардлага. Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт
Энэ нийтлэлд ОХУ-д ипотекийн зээлийн онцлогийн талаар өгүүлэх болно. Энэ програм нь хамгийн алдартай банкны хөтөлбөрүүдийн нэг юм. Түүний мөн чанар юу вэ?
