Орон сууц авахдаа юуг анхаарах вэ: мэргэжилтний зөвлөгөө

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Шинэ барилгуудын 5 орон сууцны нэг нь гомдолтой эсвэл огт хүлээж авахгүй байгаа тул худалдан авагч болон түрээслэгч орон сууц авахдаа юуг анхаарахаа сайн мэдэх хэрэгтэй. Орон сууцны зах зээл дээр улам олон сонирхолтой төслүүдийг санал болгож байгаа боловч ерөнхий сэтгэгдэл нь нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэхээс давж гарах ёсгүй. Бараг үргэлж худалдан авагчид барилгын чанарын талаархи нэхэмжлэлээрээ ганцаараа үлддэг. Эдгээр нь ханан дахь хагарал, янз бүрийн жигд бус байдал, цонхны хүрээний зохисгүй байдал бөгөөд байшинд орохдоо аз жаргалыг хүлээж байгаа хүмүүс лангуу байхгүй байгааг анзаардаггүй. Тиймээс орон сууцанд орохдоо юуг анхаарах талаар мэдээлэл хэрэгтэй.

Өмч эзэмшигчдэд зориулсан зөвлөгөө

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл авсан үед (мөн бүтээн байгуулагч нь хувьцаа эзэмшигчдэд дор хаяж сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй) ирээдүйн шинээр суурьшигчид байраа авахаар очдог. Тэдний гарт заавал хавсралтын жагсаалт бүхий бүртгэлтэй захидал байдагмөн хамтын барилгын оролцогч бүрт хаягласан мэдэгдэл. Одоо би орон сууц хүлээн авахдаа юуг анхаарах талаар бодох хэрэгтэй, гэхдээ үйл явдлууд үнэхээр баяр баясгалантай, сэтгэл хөдөлгөм юм! Хөгжүүлэгч нь баяр хүргэсэн тул бүх хамаатан садан нь түүний вэбсайт дээр нийтэлсэн холбогдох мэдээг аль хэдийн уншсан байна. Одоо шинэ орон сууцны аз жаргалтай эзэн бүртгэгдсэн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх өдөр аль хэдийн тодорхой болсон. Мөн хувь нийлүүлэгчид орон сууц авахдаа юуг анхаарах ёстой байсан бэ? Унтлагын өрөөний цонхны үзэмж!

Гэхдээ бид итгэл найдвар нь биелж байгаа мэт хүмүүсийг шоолохгүй байх нь дээр. Тэд энэ мөчийг удаан хүлээсэн. Гэхдээ магадгүй та бага зэрэг хүлээх хэрэгтэй болно. Мэдээжийн хэрэг тэд шинэ байранд орон сууц авахдаа хурц нүдтэй, хүйтэн сэтгэлтэй жинхэнэ мэргэжилтнүүдээс цаг тухайд нь тусламж авахгүй бол. Мэдээжийн хэрэг, ийм мэргэжилтнүүд байдаг. Та хүлээх хэрэгтэй байх, энэ нь ядаргаатай ч гэсэн сайн хэрэг.

Бүтээн байгуулалтын явцыг хянахаас гадна хувь нийлүүлэгчид орон сууц шилжүүлэх гэж оочирлож байсан. Энэ нь ихэвчлэн олон сар болдог. Тэд одоогоор томоохон хэмжээний барилга барьж байгаа, заримдаа бүр нэгээс илүү барилгыг нэгэн зэрэг түрээслүүлдэг тул хэн нэгнийг эрт хүлээж авахыг урьсан, хэн нэгэн нь дараа нь түлхүүрээ авах болно, ихэвчлэн ийм зүйл болдог. Хамгийн гол нь - баяр хөөрөөр толгойгоо бүү алдаарай, харин эсрэгээр - шинэ байранд орон сууц хүлээн авахад үр дүнтэй туслалцаа үзүүлэх мэргэжилтнүүдийг хайж олоход анхаар.

Бичиг баримтаа бүү март

Хүлээн авахын тулд та гэрээгээ авч явах ёстойөмчийн оролцоо, паспорт. Худалдан авагчийн эрх ашгийг өөр этгээд хамгаалсан тохиолдолд нотариатаар гэрчлэгдсэн итгэмжлэл шаардлагатай. Удирдлагын компани нь хүлээн авсны дараа нэн даруй нийтийн үйлчилгээний урьдчилгаа төлбөр авахаар төлөвлөж байгаа бол ирээдүйн түрээслэгч энэ тухай урьдчилан мэдэгдэнэ. Эхний дөрвөн сарын төлбөрийг нэн даруй авдаг хуультай бөгөөд энэ нь менежментийн компанид анхлан ажиллах зүйлтэй байх зайлшгүй арга хэмжээ юм.

Байшин ашиглалтад орсон цагаас хойш цаг хугацаа маш хурдан урсан өнгөрч, орон сууцыг хүлээж авах боломжтой, авах ёстой цаг хугацаа гэж байдаг. Хэрэв мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш хоёр сар гаруйн хугацаа өнгөрч, хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцыг хүлээн авах тухай актад гарын үсэг зураагүй бол барилга гүйцэтгэгч энэ баримт бичгийг дангаар нь бүрдүүлэх эрхтэй бөгөөд хүлээн авах, шилжүүлэх ажлыг дуусгасан гэж үзнэ. энэ үйл явдлын нэг талын журам. Энэ нь хамгийн муу, учир нь энэ тохиолдолд түрээслэгч өөрийн зардлаар одоо байгаа бүх дутагдлыг засах болно.

Хүлээн авах нөхцөл

Түрээслэгч нь долоо хоногоос бага хугацаатай буюу ажлын долоон хоногийн дотор барилгын согогийг шалгаж, судлах эрхтэй бөгөөд дараа нь орон сууцыг хүлээн авах эсвэл тодорхой эсэргүүцэл гаргах ёстой. Хэрэв та орон сууцыг дуусгахгүйгээр хүлээж авах шаардлагатай бол бүх процедур нь хагас цагаас илүү хугацаа шаарддаггүй. Та цахилгаан, ус, дулааны холболт, хаалга, цонхны угсралтын чанарыг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв дуусгахаар шийдсэн бол орон сууц хүлээн авахдаа судлах зүйл бий. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн мэргэжлийн бус шалгалтыг бүхэлд нь хоёр цаг гаруй хийх нь юу л бол. Долоо хоногийн дотор байвал муухувьцаа эзэмшигч нь ямар ч үйл ажиллагаа харуулахгүй, ирэхгүй. Хөгжүүлэгч өөрөө орон сууц худалдах гэрээ, хүлээн авах, шилжүүлэх актыг боловсруулдаг. Мөн хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ. Хөгжүүлэгч нь үйлчлүүлэгчдээ түлхүүр өгөхөөс гадна тоолуурын бүх бичиг баримт, энэ орон сууцны зааварчилгааны гарын авлага, цахилгаан шугам сүлжээний төлөвлөгөө зэргийг бид мартаж болохгүй.

Ихэвчлэн үйлчлүүлэгч шинэ орон сууцыг бие даан шалгаж, нэг их анзаардаггүй бөгөөд хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актад тайвнаар гарын үсэг зурсны дараа хүссэн түлхүүрээ авдаг. Тэгээд өөрөөр хийх нь зөв байх. Шинэ байранд орон сууц хүлээн авах мэргэжилтэн танд зайлшгүй хэрэгтэй. Тэнд хоёр ийм мэргэжлийн хүмүүс байх болно, гэхдээ эдгээр нь сонирхогч талууд - хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч ба менежментийн компанийн төлөөлөгч юм. Тэд ямар нэгэн асуудлын талаар мэддэг байсан ч мэдэхгүй үйлчлүүлэгчдээ энэ талаар сэрэмжлүүлэх нь юу л бол. Мэргэжилтэн нь барилгын чанарын алдаа дутагдлыг илрүүлэхээс гадна харилцан тооцоо хийхэд туслах боломжтой бөгөөд үүнд тусгай актаар гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Энэ мөчид BTI бүх хэмжилтийг аль хэдийн хийсэн бөгөөд хэрэв талбай том болсон бол үйлчлүүлэгч нэмэлт төлбөр төлөх үүрэгтэй бөгөөд түүнээс бага бол түүнд төлөх мөнгийг харилцах дансанд буцаана.

Дэлхийн нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй

Юуны өмнө бүх бетон бүтээц, хананы талбайг бүхэлд нь шалгах шаардлагатай. Шалны шал, угсрах үе ба давхаргыг анхаарч үзээрэй. Гадаргуу дээр хагарал, жигд бус байдал байх ёсгүй. Таазны өндөр нь заримдаа төсөлд заасан үзүүлэлттэй тохирдоггүй тул үүнийг бас шалгах шаардлагатай байдаг. Илүү сайн,орон сууцыг мэргэжлийн хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд. Хэдийгээр бараг бүх хүн хаалга, цонхны бүтцийн бүрэн бүтэн байдал, суурилуулалтын чанарыг шалгаж болно: нугас, бариулын түгжээ нь чөлөөтэй ажиллах ёстой. Тагт болон цонхны хагарал, шил эвдэрсэн, онгойлгох, хаах үед механизмууд эвдэрсэн байж болзошгүй, хана, цонхны хооронд барилгачдын үлдээсэн цоорхой байх нь элбэг.

Орон сууц хүлээн авах мэргэжилтэнг аль ч агентлагаас урьж болно, тэд инженерийн бүх холболтыг чанарын өндөр түвшинд шалгаж болно, энгийн хүн үүнийг даван туулж чаддаггүй. Юуг ч үл тоомсорлож болохгүй: залгуурын бэхэлгээ, тэдгээрийн гүйцэтгэл, хонхны ажиллагааг хүртэл шалгах хэрэгтэй. Түүнчлэн сүлжээнд нийлүүлж буй цахилгаан гүйдлийн хүчдэл, хүчийг хэмждэг. Бүх тоолуур, хавхлагын ажиллагааг шалгаж, хоолой дээр дулаан тусгаарлагч байгаа эсэх, гал тогоо, угаалгын өрөөнд бохирын хоолойн зөв байрлалыг тогтоосны дараа л орон сууцыг барилга угсрагчаас хүлээн авах актад гарын үсэг зурна., болон бие засах газар. Халаалтын систем, агааржуулалт, орц, шатны хонгил, өрөөнд суурилуулсан бүх зүйл, галын дохиоллын төхөөрөмжийг сайтар шалгана.

Орон сууц дууссан бол

Энэ мэдлэг нь хувь нийлүүлэгчид болон өмчлөгчөөс байр түрээслэх ажлыг зохион байгуулж буй хүмүүст шаардлагатай. Хэрэв орон сууц баригдаж дууссан бол илүү олон объектыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Эдгээр нь хана, шалны бүрээс, ханын цаас, сантехник гэх мэт зүйлс, нэг үгээр хэлбэл өрөөнд байгаа бүх зүйл юм. Шинэ орон сууц хүлээн авахҮүнийг шалгахын тулд цаг гаргах нь зүйтэй. Объектын техникийн тодорхойлолт (DDU-д) яг ямар материалаар хийгдсэн байхыг яг таг зааж өгдөг. Жишээлбэл, ган эсвэл модон хаалга, ямар ангиллын шал, түүнчлэн бусад олон нарийн ширийн зүйлс. Та бүх зүйлийг шалгах хэрэгтэй, энэ жагсаалтын дагуу аливаа зөрчлийг оройтохоос нь өмнө тогтоох ёстой, учир нь та одоо л актад гарын үсэг зурахгүй байх шалтгааныг олж авах боломжтой.

Хэрэв ямар ч тохиолдолд дутагдлыг арилгах боломжгүй бол (жишээлбэл, таазны өндөр нь таарахгүй) зөвхөн төлсөн мөнгө төдийгүй хүүг буцаан олгох нөхцөлтэйгээр хувьцаанд оролцох гэрээг цуцалж болно.. Ийм нөхөж баршгүй зүйл ховор тохиолддог ч улсын комисс бүдүүлэг зөрчлийн улмаас барилгыг шалгалтын шатанд буцаах ёстой. Барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан хэвээр байгаа тохиолдолд худалдан авагч ийм алдаа олж харахгүй байж магадгүй юм. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч хүлээн авах явцад хавдсан, тэгш бус шалыг олох тохиолдол гардаг. Ламинатыг дүрмийн дагуу тавиагүй бололтой. Энэ согогийг хурдан засах боломжтой. Гэхдээ таазтай бол энэ нь ажиллахгүй болно. Заримдаа бохир усны хоолойг буруу суурилуулсан ч алдааг олж засварлах нь бүрэн боломжгүй байдаг.

Яагаад мэргэжилтэн хэрэгтэй байна

Хүлээн авсан орон сууц нь СНиП болон гэрээнд нийцсэн байх ёстой. Дагаж мөрдөх нь бүх дүрэм, журмын талаархи мэдлэгтэй байх ёстой, зөвхөн тусгай ур чадвар төдийгүй зохих тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь эзэмшигчээс орон сууц худалдаж авах эсвэл түрээслэх эсэх нь тийм ч чухал биш юм. Ердийнх шигхувьцаа эзэмшигч нь хананы муруйлтыг шалгах болно, жишээ нь? Эсвэл тааз уу? Зөвхөн "нүдээр" эсвэл ямар нэгэн хиймэл аргаар. Дашрамд хэлэхэд, ирээдүйн түрээслэгчид засварын үеэр тэгшлэх гэж найдаж, өнгөлгөөгүй орон сууцны тэгш бус хананд ерөнхийдөө хайхрамжгүй ханддаг. Гэсэн хэдий ч мэргэжлийн хэмжих төхөөрөмжтэй мэргэжилтнүүд зөв өнцөг байхгүй байгааг илрүүлж чаддаг бөгөөд энэ нь маш чухал боловч тийм ч ховор тохиолддоггүй. Ийм ханатай бол гал тогооны өрөө суурилуулах, шалыг хэвийн болгох, суурь хавтанг бүү хий. Үүнийг засах нь үнэтэй, нэг өрөөнд засвар хийхэд зуу мянгад хүрч болно. Хэрэв хүлээн авах үед ийм согог илэрсэн бол хөгжүүлэгч үүнийг арилгах болно, тиймээс - асар их хэмнэлт.

Мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлдэг олон пүүс байдаг. Зарим томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад ийм мэргэжилтнүүд байдаг. Хяналт шалгалт нь тийм ч хямд биш боловч дараагийн засварын ажилд илүү их зардал шаардагдана. Тиймээс хүлээн авахдаа зохих тоног төхөөрөмжтэй мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах нь дээр. Тэд бүхэл бүтэн орон сууцны талбайн нарийвчлалыг шалгаж, барилгын чанарыг үнэлж, бүх согогийг тодорхойлно. Та цацрагийн дэвсгэр, агаарын чийгшлийг хэмжиж, дулааны зурагчаар ноорог, өвлийн улиралд хөлдөх газар байхгүй, агааржуулалтын сувгийн төслийг шалгаж, үе мөчийг судалж болно. Мэргэжилтэн энэ бүхнийг лазер болон хэт авианы зай хэмжигч, тусгай шугам, түвшин, анемометр гэх мэтийн тусламжтайгаар хийж чадна. Мэргэжилтэн шалгасны дараа гэрэл зургаар баталгаажуулсан баримтат тайланг бэлтгэнэ.

Шалгах хуудасорон сууц хүлээн авах

Хүмүүс шинэ байр руугаа дандаа баяр хөөртэйгөөр нүүж, шинэ орон сууц хүлээн авахдаа дагаж мөрдөх ёстой олон дүрмийг мартаж орхидог. Энэ хяналтын хуудасны бүх зүйлийг бөглөх ёстой. Нэгдүгээрт, зөвхөн өдрийн цагаар, өдрийн цагаар үзлэг хийх шаардлагатай, учир нь бүрэнхий үед олон нарийн ширийн зүйлийг харах боломжгүй тул цахилгаан гэрлээр үүнийг хийх нь бас хэцүү байдаг.

Хоёрдугаарт, та орох хаалгыг тал бүрээс нь үнэлэх хэрэгтэй: хагарсан бүрээс, эвдэрсэн хавтанцар нь үйлчлүүлэгчийг даруй сэрэмжлүүлэх ёстой, учир нь энэ нь хөгжүүлэгч чанарт хангалттай анхаарал хандуулдаггүйн анхны шинж тэмдэг юм. Тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон бие даасан шинжээчид шалгалтыг даатгах хэрэгтэй. Тэрээр илэрсэн дутагдлуудыг жагсаасан албан ёсны дүгнэлт гаргах, одоо мөрдөгдөж буй стандарт, барилгын норм дүрмийн дагуу үндэслэл бүхий нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Хяналтын хуудсыг анхааралтай шалгах

Хаалга, цонхыг сайтар шалгаж, ямар ч хүчин чармайлтгүйгээр сайтар хааж, онгойлгох хэрэгтэй. Дотор хаалга, цонхыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай - үл анзаарагдам чипс, зураас гарч, чигжээсээр сайтар битүүмжлээгүй нүх, ан цавууд дараа нь мөөгөнцөр, хөгц мөөгөнцөрт өртөж болно. Таазны өндрийг бүх булангуудад соронзон хальсны хэмжүүрээр хэмждэг бөгөөд хана, таазны тэгш байдлыг барилгын түвшин эсвэл сантехникийн шугамаар хэмждэг. Үүнтэй адилаар шалыг шалгана. Бүх залгуур болон унтраалга нь хөгжүүлэгч байгаа эсэхээ мэдэгдсэн бол шалгана. Тэд адилхан байх ёстойтүвшин, уналтанд орохгүй байх, гацах хэрэггүй. Ирээдүйн бүх эх үүсвэрийн цахилгаан хангамжийг шалгаж байна. Агааржуулалт нь онцгой анхаарал шаарддаг. Хэрэв түүнд ямар нэг зүйл буруу байвал аливаа асуудлыг шийдэх нь маш хэцүү байдаг. Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хөгжүүлэгч дутагдлыг арилгавал илүү дээр юм.

Та сантехник, бохирын шугамаа шалгах хэрэгтэй. Хаана ч чийг, зэв байх ёсгүй, унтрах зохицуулагч, хавхлагууд нь төгс ажиллаж, амархан эргэлдэж, найдвартай түгжигдэх ёстой. Халаасан алчуурын төмөр зам нь ганхахгүй, тогтвортой байх ёстой. Хэрэв байгаа бол дуусгах материалд онцгой анхаарал хандуулдаг. Бүх зүйл гэрээнд нийцсэн байх ёстой. Тодорхойлсон согогийг хяналтын хуудсанд тэмдэглэнэ (өөрөөр үүнийг нэхэмжлэлийн хуудас эсвэл гэмтэлтэй хуудас гэж нэрлэдэг). Одоо хөгжүүлэгч дутагдлыг арилгах бөгөөд тэр үүнийг нэг сар хагасын дотор хийх ёстой. Хэрэв дутагдал байхгүй бол хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж болно.

Хэрэв согог илэрсэн бол

Риалторуудын шүүмжлэлд бичсэнчлэн, шинэ барилгад өмчлөгчдийн хийсэн шалгалтын 80 хувь нь ямар ч асуудалгүй явагддаг бөгөөд олонхи нь орон сууц авахдаа юуг анхаарахаа ойлгодоггүй тул ямар ч гомдолгүйгээр актад гарын үсэг зурдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууцны шууд ашиглалтын явцад хожим согог илрэхгүй гэсэн үг биш бөгөөд ямар нэгэн зүйлийг нотлоход аль хэдийн хэцүү бөгөөд согог, алдааг засахын тулд хөгжүүлэгчийн төлөө тэмцэх нь бараг боломжгүй юм. Хэрэв шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурахаас өмнө дутагдал илэрсэн бол хувьцаа эзэмшигч нь алдааг арилгах, эсвэл гэрээний үнийг бууруулах, эсхүл хувьцаа эзэмшигчээс гаргасан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардаж болно.өөрөө засах шаардлагатай.

Илэрсэн дутагдлын талаар согогтой мэдэгдэл бөглөж, хувьцаа эзэмшигч нь нэхэмжлэлийн жагсаалт бүхий мэдэгдэл бичиж, үүний дараа менежментийн компани дутагдлыг арилгах ажлыг эхлүүлнэ. Эдгээр нь тахир хана, хагарсан цонх, өөр хэн нэгний орон сууцны цоорхой, шалны согог, хаалга, эвдэрсэн тоолуур, хог хаягдалтай орон сууц гэх мэт байж болно. Эдгээр нь бүгд нэлээд нийтлэг тайлбарууд юм. Ирээдүйд ийм дутагдлыг арилгахад маш хэцүү байх болно, гэхдээ хувьцаа эзэмшигч нь нэхэмжлэл гаргах эрхтэй хэвээр байна. Тэрээр орон сууцыг ажиллуулж байх хугацаандаа бүхэл бүтэн гурван жилийн турш үүнийг хүссэн үедээ хийж болно. Барилга зохион бүтээгчийн өгсөн баталгаа байдаг: Барилга өөрөө барихад - таван жил, инженер техникийн тоног төхөөрөмжид - гурван жил.

Ашиглалтын заавар

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчээс орон сууц шилжүүлэхдээ хүлээн авсан баримт бичгийн багцад энэ объектыг ажиллуулах нөхцөл, дүрэм, ашиглалтын хугацаа, баталгаат цэгүүдийн жагсаалт бүхий зааварчилгаа байдаг. Энэ нь зөвхөн орон сууцанд хамаарахгүй, үүнд багтсан бүх тоног төхөөрөмж, тэр ч байтугай халаалтын радиатор, цонхнууд нь баталгаат зүйл юм. Энэ бол үүргийг тодорхойлсон маш чухал баримт бичиг юм. Хэрэв орон сууц эсвэл тоног төхөөрөмжийг буруугаар ашигласан бол түрээслэгчийг баталгаат засвар хийхээс татгалзах болно.

Тухайлбал, даацын байгууламж ба фасад, дээвэр, хана, давхар бүрхүүлтэй цонх зэрэгт таван жилийн баталгаат хугацаа байдаг. Мөн халаалт, агааржуулалт, хий, ус, цахилгаан хангамжийн систем, цахилгаан шат, хогийн сав - зөвхөнгурав. Хөгжүүлэгч нь илүү урт эсвэл богино хугацааг зааж өгч болох боловч энэ нь ховор тохиолддог. Баталгаат хугацааны тооллого нь шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурсны дараа эхэлдэг тул бүх түрээслэгчдийн хувьд хугацаа нь янз бүрийн байдлаар дуусдаг. Хэрэв хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлээгүй бол хууль тогтоомжид хандах шаардлагатай. Шүүхэд ихэнхдээ хувьцаа эзэмшигчдийн тал ялдаг тул хөгжүүлэгчид хэргийг шүүхэд шилжүүлэх, оршин суугчдын гаргасан нэхэмжлэлд зохих ёсоор хариу өгөх эрсдэлгүй байдаг.