Байшин худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ: мэргэжилтний зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байр худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ? Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит худалдан авагчдын дунд үүсдэг ердийн асуулт юм. Байшин бол орон сууц биш, харин илүү өргөн хүрээтэй объект юм. Мөн үүнийг илүү нухацтай, анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Мэргэжилтнүүд ямар хүчин зүйлд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна вэ? Шударга худалдагчтай хийсэн гүйлгээг хэрхэн тодорхойлох вэ? Хэд хэдэн зөвлөгөө нь байшин, зуслангийн байшин худалдаж авахдаа алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусална.

Гадаад төрх

Хувийн байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байна уу? Та олон хүчин зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй болно. Мөн эхний бүрэлдэхүүн хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад байдал юм. Ихэвчлэн хүмүүс их засвар шаарддаггүй байшин худалдаж авахыг хичээдэг. Бүрэн бүтцийн өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгаа бол үл хамаарах зүйл юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд ердийн газрыг харахыг зөвлөж байна.

Байшингийн өнгө үзэмжийг ихэвчлэн сурталчилгаанд шууд тусгадаг. Тиймээс үнэ болон саналын хоорондын уялдаа холбоог үнэлэх боломжтой болно. Барилгын гаднах үзэмжийн хаа нэгтээ гажигтай байвал та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг "унагаж" болно.

Үндсэн өгөгдөл

Байр худалдаж авахдаа хамгийн түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ? Худалдан авагч бүр юу худалдаж авахыг хүсч байгаагаа тодорхой мэддэг. Үүний дагуу та дэвшилтэт хүсэлтийг хангасан объект хайх хэрэгтэй.

Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн өгөгдөлд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Тухайлбал:

• суурь;
• дүүрэг;
• хотоос зай;
• дэд бүтэц;
• хөршүүд;
• барилгын параметрүүд (өрөөний тоо, хэмжээ гэх мэт).

Энэ бүхэн нь удахгүй хийх худалдан авалт анхны шаардлагад хэрхэн нийцэж байгааг тодорхойлоход тусална. Үүнээс гадна, дээрх бүх параметрийн дагуу олон хүн байшин эсвэл зуслангийн байшин хэр сайн болохыг дүгнэж чадна.

Харилцаа

Байшин худалдаж авахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үзлэг хийхдээ юуг анхаарах ёстой вэ? Объект руу хийгдэж буй харилцаа холбоон дээр. Үнэн хэрэгтээ зарим амины орон сууцанд ус хангамж, цахилгаан байхгүй байна. Хаа нэгтээ утас, интернет барих нь ажиллахгүй. Энэ бүхэнд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна.

Мөн байшингийн нөхцөл байдлыг шалгахдаа хоолой болон бусад эд ангиудыг үнэлэх шаардлагатай. Нүүхээсээ өмнө засвар хийх шаардлагатай барилгыг худалдаж авах нь тийм ч инээмсэглэлтэй биш юм. Мөн томоор.

Хэрэв харилцаа холбоо байхгүй бол худалдагч эсвэл риэлтороос тодорхой боломж яагаад дутуу байгааг тодруулахыг зөвлөж байна. Хэрэв та интернетийг урьдчилан холбохыг хүсвэл энэ нь хамгийн сайн арга юмБарилгын хаягийг олж мэдээд үйлчилгээ үзүүлэгч рүү залгаж энэ боломжийг тодруулах. Тэд татгалзсан эсвэл тодорхой харилцаа холбоо тогтоож чадахгүй байгаа тул байшинг зарж байгаа байх. Дараа нь та худалдан авахаас татгалзаж болно. Гэхдээ энэ л биш!

Үнэ

Шинэ байшин худалдаж авах гэж байна уу? Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ гэх мэт хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ энэ үзүүлэлт нь худалдагчийн ухамсартай байдал, мөн байшингийн асуудалтай байдлыг илтгэдэг.

Сайн газар, төгс нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгө маш үнэтэй байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв үнийн шошго бага байвал энэ нь бодох шалтгаан болно: юу нь болохгүй байна вэ? Яаралтай тохиолдолд л хямд үнээр байр зарна. Гэхдээ энэ бол маш ховор тохиолдол юм. Орост бараг олддоггүй.

Хэрэв үнэ нь сэжигтэй бага байвал яагаад ийм үнийг сонгосон талаар риэлтор эсвэл худалдагчаас асуусан нь дээр. Магадгүй, байшин, зуслангийн байшинд ямар нэгэн асуудал гарч ирэх бөгөөд энэ нь үнийг "бууруулах" эсвэл тодорхой тайлбар хийхгүй байх магадлалтай. Хоёр дахь тохиолдолд, худалдан авалтаа хойшлуулж, яагаад үл хөдлөх хөрөнгө хямд байгааг олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Зураглал

Та өөр ямар зөвлөгөө өгөх вэ? Байшин худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ? Мэргэжилтнүүд мөн байшин эсвэл зуслангийн байшингийн зэргэлдээх сайтыг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна. Ихэвчлэн барилга байгууламжгүй дор хаяж хэсэг газар байдаг.

Байшингийн ойролцоох хувийн хэвшлийнхэнд хүнсний ногооны талбай эсвэл цэцэрлэгүүд ихэвчлэн байдаг. Хэрвээ хуйвалдаанхамгийн сайн харагдахгүй, аль эрт хаягдсан - энэ нь хэлэлцээр хийх сайн шалтгаан юм. Тухайн нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бүх барилгуудыг үзэх нь хамгийн сайн арга юм. Байшингийн ойролцоох амбаарт жишээлбэл, агуулгыг юу болохыг урьдчилан зааж өгөөрэй.

Барилгад

Өөр юу вэ? Цаашилбал, зөвхөн харилцаа холбоог төдийгүй бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг шалгах хэрэгтэй. Одоогийн байдлаар байшингийн бодит байдлыг хурдан ойлгоход тань туслах тусгай үнэлгээчдийг урихыг зөвлөж байна. Ихэнхдээ энэ хариуцлагыг худалдагч хариуцдаг. Гэхдээ худалдан авагч нь үнэлгээний баг руу залгах эрхтэй.

Байр худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ? Мэргэжилтнүүд дараах зүйлсийг анхааралтай авч үзэхийг зөвлөж байна:

1. Хаалга. Тэд хэрхэн нээх, хаах, тэдний нөхцөл байдал, цоож байгаа эсэх нь тусдаа зүйл юм.
2. Windows. Хаах үед чанга, нээхэд хялбар, ноорог үүсгэж байгаа эсэх.
3. Мансарда. Энд ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн "араг яс" нуудаг. Жишээлбэл, хуучин, шаардлагагүй зүйлсийг орхих.
4. Бойлер. Халаалтын зуухыг хувийн байшинд суурилуулсан. Энэ бүрэлдэхүүн хэсгийн зөв ажиллагааг шалгах шаардлагатай.
5. Хана болон шал. Энэ нь тэгш байдал, зөв суурилуулалтыг шалгах шаардлагатай. Мөн ханыг хагарал болон бусад гэмтлийг шалгана.

Одоо хуучин байшин худалдаж авбал айх зүйл байхгүй. Энэ тохиолдолд юуг анхаарах нь аль хэдийн тодорхой болсон. Гэхдээ энэ нь бүх гол нюансууд биш юм. Хэдийгээр байшин шинэ байсан ч өмнө нь жагсаасан хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх ёстой. Сүүлийн алхам нь заавал байх ёстой. Үүнгүйгээр луйварчидтай холбогдох өндөр эрсдэлтэй.

Баримт бичиг

Сүүлийн бөгөөд аль хэдийн дурдсанчлан хамгийн чухал зүйл бол баримт бичгийг шалгах явдал юм. Яг энэ үе шатанд иргэн тодорхой асуудалтай байр худалдаж авдаг нь тодорхой болж магадгүй. Эсвэл бүр луйварчидтай харьцаж болно.

Байр худалдаж авна гэж бодож байна уу? Анхны баримт бичиг байгаа эсэхийг анхаарч үзэх шаардлагатай (доор жагсаах баримт бичиг нь маш чухал юм). Аль нь? Шалгах шаардлагатай:

• мастер ID;
• газар, байшин өмчлөгчдийн тоо;
• худалдах зөвшөөрөл (нотариатаар баталгаажуулсан) байгаа эсэх;
• газар, барилга өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• кадастрын паспорт;
• үнэлгээний тайлан (хэрэв байгаа бол);
• байшин болон талбайн ачаалал байхгүйг нотлох гэрчилгээ.

Үүнээс гадна та худалдагчаас асууж болно:

• барилгын зөвшөөрөл;
• гэрийн гэрээ хэлэлцээр;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• талбай дээрх барилга байгууламжийн ашиглалтын үйл ажиллагаа;
• байшинд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тухай гэрийн дэвтрийн хуулбар.

Үүний дагуу эдгээр бичиг баримтыг баталгаажуулсны дараа л үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар ярих нь зүйтэй. Эдгээр зөвлөгөө нь таныг хууран мэхлэхээс сэргийлж, хэр сайн байшин худалдаж авч байгааг шалгахад тусална.