Өрх толгойлсон эхчүүд ипотекийн зээлд хамрагддаг уу? Онцлог, нөхцөл, бүртгэлийн үйл явц

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Олон залуу гэр бүл, өрх толгойлсон эхчүүдийн хувьд тусдаа байр худалдан авах асуудал нэн тэргүүний зорилтуудын нэг юм. Орон сууц худалдаж авахын тулд их хэмжээний мөнгө хуримтлуулах нь бараг боломжгүй тул ипотекийн зээлд хамрагдахыг хичээдэг. Гэхдээ зээлдэгчийн бүх өргөдлийг банкууд зөвшөөрдөггүй. Өрх толгойлсон эхчүүдэд ипотекийн зээл олгох эсэх нь хүүхдээ ганцаараа өсгөж буй эмэгтэйчүүдийн хувьд тулгамдсан асуудал болоод байна. Ийм ангиллын зээлдэгчийн хувьд төр, санхүүгийн байгууллагаас ийм өрхийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах зорилтот хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлдэг.

Хүүхдээ ганцаараа өсгөж байгаа эхчүүд 2018 онд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу

Нөхөргүй нэг ба түүнээс дээш хүүхдээ ганцаараа өсгөж байгаа эмэгтэйчүүдийн хувьд ипотекийн зээл авах үйл явц тийм ч амар биш. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг хэд хэдэн нийгмийн хөтөлбөрүүд байдаг.

Хүлээн авах нь чухалБанк, зээлийн байгууллагуудын хувьд өрх толгойлсон эхчүүдийг тусдаа бүлэгт хуваарилдаггүй тул орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлтэй хүн бүр зарлагдсан болзлыг хангасан байх ёстойг анхаарна уу.

Үл хамаарах зүйлд зөвхөн хүн амын энэ ангиллыг дэмжих төрийн тусгай хөтөлбөрүүдийг онцлон тэмдэглэж болно. Ийм нөхцөлд тус тусад нь хөнгөлөлттэй нөхцөл, нэг удаагийн татаас авах, эсвэл илүү ардчилсан нөхцөлд орон сууц авахад туслах бусад боломжуудыг олгодог. Нөхцөлүүд бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно.

Өрх толгойлсон эхийн орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд энэ баримтыг холбогдох бичиг баримт, гэрчилгээгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Хүн амын бусад бүлгүүдтэй харьцуулахад ийм хүмүүст илүү их баталгаа өгдөг. Жишээлбэл, жирэмсэн эмэгтэй эсвэл бага насны хүүхэдтэй ганц бие эмэгтэйг ажлаас нь халах нь бараг боломжгүй бөгөөд энэ нь тогтвортой орлоготой болохыг нотлох боломжтой гэсэн үг юм.

Үүний дагуу өрх толгойлсон эхчүүд ипотекийн зээлд хамрагдахдаа гэр бүлтэй эсэхээс үл хамааран банкны эерэг шийдвэр гаргах бүрэн боломжтой. Энэ тохиолдолд түүнд хоёр зам бий:

1. Банкны стандарт шаардлагад өргөдөл гаргах.
2. Нийгмийн программ ашиглаж байна.

Нийгмийн хөтөлбөрөөр дизайн хийх

Зарим өрх толгойлсон эхчүүд шалтгааны улмаас ипотекийн зээл авч чадахгүй байнаалбан ёсны орлого бага. Үүний зэрэгцээ тусдаа орон сууцтай болох асуудал ямар ч удаашралыг тэсвэрлэдэггүй. Нийгмийн ипотекийн зээлийн нэр томъёо нь тусгай нөхцөл байдгийг илэрхийлдэг:

1. Улсын хэмжээнд тусад нь хуваарилдаг татаас. Тогтоосон дүнг өрх толгойлсон эхийн гаргасан ипотекийн зээлийн өрийн тодорхой хэсгийг төлөхийн тулд зээлийн байгууллагын дансанд шилжүүлнэ.
2. Бага хүүг тодорхойлох. Стандарт саналуудаас ялгаатай нь илүү төлбөрийн хэмжээ бага зэрэг бага байх болно.

Онцлогуудыг олж авч байна

Өнөөдөр ийм боломж бүс болгонд байдаггүйг анхаарах нь чухал. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын олон субъектуудад энэ ангиллын хүмүүс нийгмийн дэмжлэг авах боломжтой гэж найдаж болно. Дүрмээр бол хоёр хүүхэдтэй өрх толгойлсон эхэд нийгмийн ипотекийн зээл олгох нь дараахь байдлаар явагдана:

1. Тухайн статусыг баримтаар баталгаажуулсан.
2. Нийгмийн орон сууцны хэрэгцээнд хамрагдах.
3. Банкны байгууллагад зээл авах.
4. Улсаас санхүүгийн тусламж авах. Дүрмээр бол үүнд зохих нөхөн төлбөрийг ашигладаг.

Орон сууцны зээл авахын тулд нийгмийн хөтөлбөр ашиглах

Нийгмийн хөтөлбөр хэдэн жилийн турш улс орны олон бүс нутагт маш их алдартай болсон. Өрх толгойлсон ээж ч бас "Залуу гэр бүл" төслийн гишүүн болох бүрэн шалтгаантай"Орон сууц". Үүнд оролцож буй банкны байгууллагууд ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг. Жишээ болгон Сбербанк дахь өрх толгойлсон эхэд зориулсан ипотекийн зээлийг авч үзье.

Тиймээс, жишээлбэл, жилийн хүү нь зөвхөн 8.6%, зээлийн хэмжээ нь 300,000 рубль байх болно. Гэхдээ зээлийн үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг урьдчилгаа болгон төлөх ёстой. Нөхцөлүүд нь нэлээд үнэнч учраас 30 жилийн хугацаатай гэрээ байгуулах боломжтой бөгөөд энэ нь сарын санхүүгийн ачааллыг бууруулахад тусална.

Залуу гэр бүл бүр нэмэлт татаас авах боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал. Тэдний хэмжээ нь санхүүгийн байдал, гэр бүлийн гишүүдийн тооноос хамаарна. Нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд үзүүлэх тусламжийн дээд хэмжээ 35% -иас ихгүй байна. 2018 онд гэр бүлийн ипотекийн шинэ төсөл нээгдсэн бөгөөд энэ нь 30 жилийн хугацаатай зээлийн дээд хэмжээ 3,000,000 рубль болно. 6 хувийн хүүтэй. Гэхдээ дараах нөхцөлийг хангасан байх ёстой: хоёр, гурав дахь хүүхэд нь 2018 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө төрсөн байх ёстой.

Ямар шаардлага тавигдах вэ?

Өрх толгойлсон эх орон сууцны зээлд хамрагдах эсэх нь өрийн гэрээнд нэр дэвшигчээс ихээхэн шалтгаална. Зээлдэгч хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр ипотекийн зээл авахын тулд тавигдах үндсэн шаардлагуудын дунд:

1. Оросын паспорт.
2. Өргөдөл гаргагч нь өргөдөл гаргах үедээ 21 нас хүрсэн байх ёстой. Татаас олгох хөтөлбөрүүд нь 35 жилийн дээд хязгаартай гэдгийг анхаарах нь чухал.
3. Албан ёсны орлогын баталгаа, ямар байх болнотөлбөрийн чадварыг гэрчлэх.
4. Эерэг зээлжих зэрэглэл (хамгийн бага хугацаанд хаагдсан хугацаа болон гэрээний бусад зөрчлийн тоо).
5. Сүүлийн ажлын байранд ажилласан хугацаа нь дор хаяж 6 сар байх ёстой.

Нийгмийн төслүүдэд оролцохын тулд өрх толгойлсон эх орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатайг батлах ёстой.

Ганц бие эхэд яаж орон сууцны зээл авах вэ?

Бүртгэлийн үйл явцыг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно:

1. Өргөдөл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтын багцыг цуглуул.
2. Албан ёсны вэб сайт дээр онлайн анкет бөглөж эсвэл банкны салбар дээр ирж шаардлагатай мэдээллийг бөглөж өргөдлөө өгнө үү.
3. Аюулгүйн зөвлөл өргөдлийг хянаж, өгсөн өгөгдлийг шалгахыг хүлээж байна.
4. Зээлийн байгууллагаас олгосон анхны мөнгөн дүнг байршуулна.
5. Объектыг холбогдох байгууллагад барьцаалж бүртгүүлнэ үү.
6. Мөнгө шилжүүлгийг хэрэгжүүлж байна.

Процедур нь өөрөө стандарт дүрмийн дагуу явагдана. Зөвхөн нийгмийн төслүүдийн дагуу ипотекийн зээл олгох нөхцөл өөр байж болно. Жирэмсний хөрөнгөтэй өрх толгойлсон эх орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргахдаа өргөдөл гаргахдаа өгсөн баримт бичгийн үндсэн багцад хавсаргасан байх ёстой. Гэрчилгээний хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөр болон өрийн үндсэн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно.

Багц шаардлагатайбаримт бичиг

Өрх толгойлсон эхийн нийгмийн ипотекийн зээл авах үндсэн баримт бичгүүдийн дунд боломжит зээлдэгч дараахь зүйлийг өгөх ёстой:

1. Оросын паспорт.
2. Тухайн иргэн үнэхээр амьдрах орчноо сайжруулах шаардлагатай байгаа, нийгмийн халамжид хамрагдах боломжтой гэдгийг холбогдох төрийн байгууллагаас баримтаар баталгаажуулсан.
3. Банкнаас тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл гаргах.
4. Эх ганцаараа хүүхдээ өсгөж байгааг нотлох баримт.
5. Хүүхэдтэй болохыг нотлох баримт.
6. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүнтэй баримт бичиг.
7. Материал байдлын баталгаа.

Шаардлагатай бол банк нэмэлт мэдээлэл, бичиг баримт шаардах бүрэн эрхтэй. Дүрмээр бол, Аюулгүйн зөвлөл өргөдлийн талаар шийдвэр гаргахад хүндрэлтэй байвал энэ нь тохиолддог.

Би хаашаа явж болох вэ?

Өнөөдөр нийгмийн хөтөлбөрөөр ажиллаж, өрх толгойлсон эхчүүдэд ипотекийн зээл олгодог банкны тоо тийм ч их биш байна. Ийм шийдвэр гаргаснаар төрийн байгууллагуудад зочлохдоо шаардлагатай баримт бичгийн багцыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тиймээс, жишээлбэл, өрх толгойлсон эхийн статусын гэрчилгээ авахын тулд та хотын захиргаанд хандах хэрэгтэй. Зээлийн зах зээлийн нөхцөл байдал нь үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадвараа баримтжуулж, өмнө нь банкинд хүлээсэн үүргээ зөрчилгүй биелүүлж чадвал энэ байдал хамаагүй гэдгийг анхаарах нь чухал.

Зөвшөөрөл авах боломжоо хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?

Дүрмээр бол банкууд санхүүгийн орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг, IBC-д агуулагдах мэдээлэлд хамгийн их анхаарал хандуулдаг. Үлдсэн хүчин зүйлүүд нь тийм ч чухал биш тул албан ёсны орлого сайтай бол хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй өрх толгойлсон эхэд моргежийн зээл авах бүрэн боломжтой. Хэлэлцээрийн боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд:

1. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх.
2. Батлан даагчийг албан ёсны болгох.
3. Хамгийн бага үнийн дүнгээс илүү урьдчилгаа төлбөр хийх.
4. МБХ-нд бүртгэгдсэн ноцтой зөрчил байхгүй.

Сбербанкнаас зарласан саналуудад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Юуны өмнө энэ нь улсын хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллага учраас аюулгүй байдлын хувь хэмжээг аль болох өндөр түвшинд хүргэж байна гэсэн үг. Түүнчлэн, нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах нь зээлийн хүүгийн илүү төлөлтийг мэдэгдэхүйц бууруулахад тусалдаг.

Би урьдчилгаа төлбөргүйгээр хийж болох уу?

Та нэг болон түүнээс дээш хүүхэдтэй өрх толгойлсон эхийн ипотекийн зээлд хамрагдахдаа дараах тохиолдолд тодорхой хэмжээний мөнгө гаргалгүйгээр хамрагдах боломжтой:

1. ДС-г заагаагүй моргейжийн хөтөлбөрийг ашиглах үед.
2. Засгийн газрын татаас ашиглах.
3. Барьцаалахдаа зээл боловсруулах.
4. Эхийн гэрчилгээ ашиглаж байна.
5. Мөнгө зээлэх.
6. Хөгжүүлэгчийн сурталчилгааны саналыг ашиглах (хэрэв байгаа бол).

Банкууд ч гэсэн урьдчилгаа төлбөргүй хөтөлбөр санал болгохдоо өөрсдөдөө учрах эрсдэлийг бууруулахыг хичээдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хамгийн сайн сонголт бол жирэмсний капиталыг ашиглах явдал юм. Одоогийн хууль тогтоомжид үндэслэн ипотекийн бүртгэлийн гэрчилгээг ашиглахыг зөвшөөрдөг.

Энэ тохиолдолд гэр бүл хоёроос дээш хүүхэдтэй байх ёстой. Гэрчилгээг зөвхөн урьдчилгаа төлбөрт төдийгүй өр төлбөр, хуримтлагдсан торгуулийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол ашиглагдаж буй татаасуудын нийцтэй байдал байж болно. Энэ тохиолдолд та аль нь илүү ашигтайг сонгох хэрэгтэй болно.

Үнэндээ өрх толгойлсон эхэд яаж ипотекийн зээл авах олон сонголт бий. Тэр үргэлж нийгмийн халамжийн шалгуурыг хангаж, хүүхдүүдтэйгээ амьдрах нөхцөлөө сайжруулах эрхээ баталж чадна.

Дүгнэлт

Үүний тулд боломжит үйлчлүүлэгч мөнгөгүй бол санхүүгийн ачааллаа хөнгөлж, хүүхдийнхээ хамт амьдрах орон сууцны зээл авах боломжтой гэсэн нийгмийн хөтөлбөрүүд байдаг. Нэмж дурдахад хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаанд бүртгүүлж чадвал банкнаас зөвшөөрөл авах магадлал эрс нэмэгддэг. Эцсийн эцэст тэрээр төлбөрийн ноцтой баталгааг хүлээн авдаг.