Түрээсийг бууруулах захидлын жишээ - Хожигдох уу, хожих уу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Бизнес бол эрсдэл юм. Ихэнх тохиолдолд бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа нь арилжааны болон үйлдвэрлэлийн байр түрээслэхэд суурилдаг. Гэхдээ хэзээ нэгэн цагт түрээсийн зардал дарамт болж хувирдаг - тэдний хэлснээр бол ажлаасаа гарах нь харамсалтай бөгөөд үүнийг цаашид чирэх арга байхгүй. Түүгээр ч барахгүй тус улсын эдийн засгийн нөхцөл байдал сайн тал руугаа бус байнга өөрчлөгдөж байдаг.

Түрээслэгч бүрийн санаанд хамгийн түрүүнд орж ирдэг зүйл бол түрээсийн үнийг бууруулах явдал юм. Үнэн хэрэгтээ зарим тохиолдолд ийм арга хэмжээ нь санхүүгийн байдлыг хэмнэх боломжтой боловч хамгийн чухал зүйл бол түрээслэгчийг итгүүлэх явдал юм.

Түрээсийг бууруулахын төлөө тэмцэх арга замууд

Юуны өмнө түрээслэгч нь тухайн байрны эзэн өөрийн өмчийг хоосон байлгах сонирхолтой гэж бодож болохгүй. Түрээсийн хямдралын талаар түрээслүүлэгчид бичсэн захидлыг хэзээ ч үл тоомсорлож болохгүй - Хэлэлцээрийн энэ арга нь аман ярианаас хамаагүй илүү үр дүнтэй байх болно.

Нөхцөлгэрээ

Гэрээнд гарын үсэг зурах үед бүх түрээслэгчид нөхцөл байдал удахгүй өөрчлөгдөж, гүйлгээний төлбөрийг төлөх боломжгүй болох талаар нэг их бодоогүй гэдэгт эргэлзэх зүйл алга. Гэсэн хэдий ч гэрээг бүхэлд нь дахин уншина уу. Энэ нь таныг түрээслүүлэгчид нөлөөлөх нөхцөлийг агуулж болзошгүй.

Гэрээний валют солих

Хэрэв гэрээг удаан хугацааны өмнө, гадаад валюттай тэнцэх төлбөрийн нөхцөлөөр байгуулсан бол энэ тохиолдолд түрээслэгч рублийн харилцаанд шилжихийн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах ёстой.

Энэ тохиолдолд түрээсийг бууруулах захидлын жишээ дараах байдалтай байна:

… Манай аж ахуйн нэгжүүд олон жил хамтран ажиллаж, гэрээний нөхцөлийг зөрчиж, түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлж байгаагүй. Гэвч улс орны эдийн засгийн байдал маш их өөрчлөгдсөн, валютын ханш өссөн бараг өдөр бүр бөгөөд гэрээ байгуулах үеийн ханштай харьцуулахад _%-иар өөрчлөгдсөн тул дэлгүүрийг арчлах нь ашиггүй болж байна.

Дээр дурдсан зүйлийг үндэслэн бид түрээсийн гэрээний 3.2.8-д дараахь байдлаар өөрчлөлт оруулахыг (өөрөөр хэлбэл гэрээний мөнгөн тэмдэгтийг рубль болгон өөрчлөх) хүсэж байна…"

Түрээсийн өөр сонголтууд

Тухайн бүсэд байр ямар үнэтэй байгаа талаар мэдээлэл аваарай. Таны түрээслэхтэй төстэй хэд хэдэн сонголтууд байх болно, мөн үнэ хямд байх болно. Энэ нь ялангуяа түрээсийн гэрээг удаан хугацаагаар сунгасан тохиолдолд үнэн юмхураамж жил бүр нэмэгддэг.

Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулахыг хүссэн захидлын жишээг дараах байдлаар бичиж болно:

“… Удаан хугацаанд хамтран ажилласан танд баярлалаа, гэхдээ би танаас түрээсийн үнийг бууруулахыг хүсч байна. Хөрш зэргэлдээх худалдааны төвд ижил талбайтай ижил төстэй байрыг ижил нөхцөлөөр 20% хямд үнээр түрээслүүлнэ. Гаралтын ойролцоох замын хөдөлгөөн ижил байна…”.

Арилжаа

Түрээсийн өсөлтөөс урьдчилан сэргийлэх нь хамаагүй хялбар гэдгийг хэзээ ч бүү март. Гэрээнд түрээслэгч нь жилд нэг удаа, улиралд нэг удаа эсвэл зургаан сар тутамд түрээсийн үнийг хянах эрхтэй байх нөхцөлийг тусгасан байх магадлалтай. Ийм нөхцөлд түрээслэгч дуугүй байж болохгүй бөгөөд түрээсийн эзэн нэмэх санал гаргахаас өмнө өөрийн "гомдлын" захидал бичээрэй.

Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулах захидлын жишээ дараах байдлаар харагдаж болно:

“… Улс орны эдийн засгийн байдал хүндэрч, худалдан авах чадвар буурсантай холбогдуулан түрээсийн төлбөрийг 10 хувиар бууруулахыг хүсье. Хариуд нь бид гэрээний бүх нөхцлийг бүрэн, цаг тухайд нь биелүүлэхийг үүрэг болгож байна…”.

Түрээсийн төлбөрийг бууруулах хүсэлтийг түрээслүүлэгчид өгөх захидлын жишээнд түрээсийн хөлсийг нэмэгдүүлэх хүсэлт гаргах эрхтэй хэмжээнээс арай өндөр хувийг агуулсан байх нь зүйтэй.

Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ

Хэрвээ чиХэрэв та түрээсийн гэрээ байгуулах гэж байгаа бол түрээсийн төлбөрийг бууруулах тухай захидлыг удахгүй бичихгүйн тулд тухайн байрны эзэн юу хүсч байгааг олж мэдээрэй.

Ихэнхдээ хэдэн сарын түрээс авахыг хүсдэг. Энэ тохиолдолд жишээлбэл, 2 жилийн хугацаанд засвар хийхгүй гэсэн баталгааг аваарай. Байшингийн эзэн байнга шинэ түрээслэгч хайхыг хүсэхгүй байж магадгүй тул та 2-3 жил ба түүнээс дээш хугацаанд байраа орхихгүй гэдгээ баталгаажуулаарай.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал хамгийн сайн болоогүй бол түрээсийн төлбөрийг цаг хугацааны явцад бууруулах, засвар хийх шаардлагагүй гэж захидлын жишээ бичихгүйн тулд түрээслэгчтэй бие даан хийхээр тохиролцоорой, гэхдээ нөхөн төлбөр авна. хураамжаар. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд гэрээний үнийг өөрчлөхгүй байх баталгааг аваарай, жишээлбэл, байрны эзэн орон сууцны салшгүй сайжруулалтыг хүлээн авах бөгөөд энэ нь түрээслэгчийг орхисон ч эзэмшигчид үлдэх болно..

Түрээслэгч нь эзэндээ шаардлага тавьж, хатуухан тохиролцох ёстой. Тиймээс машины зогсоол, интернетийн дутагдал нь маш том хасах зүйл юм. Хэрэв цонхнууд нь хөрш зэргэлдээх барилгын ханыг хардаг бол түрээсийн үнийг тодорхойлохдоо үүнийг бууруулах хүчин зүйл гэж үзэж болно. Иймд түрээсийн төлбөрийг бууруулах тухай түрээслэгч рүү илгээсэн захидал, жишээг нь өгүүлэлд дурдсан нь үндэслэлтэй, шаардлагыг тодорхой илэрхийлсэн байх ёстой.