Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх вэ: төлөвлөгөө, алхам алхмаар зааварчилгаа, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Барилгын бизнесийн гол давуу тал нь байнгын өсөн нэмэгдэж буй эрэлт юм. Өдөр бүр хэд хэдэн боломжит үйлчлүүлэгчид засварын ажил хийх, тохилог байшин барих, эсвэл одоо байгаа байгууламжийн эргэн тойронд хашаа барих боломжтой гэрээлэгчдийг хайж байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ ажлыг өөрсдөө хийх хүчирхэг сексийн олон төлөөлөгчид байдаг ч эрэгтэй хүн бүр давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулах, хоолой солих, шүүгээ барих боломжгүй.

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх, энэ салбарын бизнесмэнийг ямар бэрхшээлүүд хүлээж болох талаар цаашдын хэлэлцүүлэг болно. Бизнес эрхлэгч бүрийн санаж байх ёстой гол дүрэм бол мөнгө төлөхөд бэлэн байгаа үйлчлүүлэгчээс татгалзаж болохгүй.

Зах зээлийн хяналт

Тиймээс барилгын бизнес гэх мэт салбарт өөрийгөө сорих санаа төрсөн. Хаанаас эхлэх вэ? Татварын албанд хандсанаар олон хүн хэлэх болно. Үгүй! Зах зээлийн нарийвчилсан судалгаатай холбоотой нухацтай бэлтгэл ажилтай.

Одоогоор олон компани орон сууцны барилга болон хувийн зуслангийн байшин барихад бэлэн байгаа.

Шинэхэн бизнес эрхлэгч бүр зах зээл дээр нэг жилээс дээш хугацаанд ажилласан байгууллагууд өрсөлдөгч болж чадна гэдгийг ойлгох ёстой. Энэ нь тэд үйлчлүүлэгчид болон түнш нийлүүлэгчдийн итгэлийг хүлээж байна гэсэн үг юм. Тиймээс “олон дундаас” ялгарах нь цорын ганц зөв шийдвэр юм. Манлайлал нь татан төвлөрүүлсэн хөрөнгийн хэмжээгээр эсвэл бүтээн байгуулалтад цоо шинэ хандлагаар илэрхийлэгдэх ёстой.

Үйл ажиллагааны бүртгэл

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Зах зээлийн нарийн шинжилгээ хийсний дараа албан ёсны бүртгэл хийх ёстой. Хамгийн тохиромжтой хэлбэр нь хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани юм.

Үүний дараа та тохирох компаний нэрийг сонгох, хамгийн тохиромжтой оффисын байршлыг олох, дүрмийн сан бүрдүүлэх, үүсгэн байгуулагчдыг сонгох боломжтой. Зүйл бүрийн талаар дэлгэрэнгүй.

Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх вэ: төлөвлөгөө

1. Өвөрмөц бөгөөд амархан танигдах нэрнээс.
2. Компанийн оффисын байршлаас үйлчлүүлэгчдэд хүрэх боломжтой газар.
3. Үүсгэн байгуулагчдын оруулсан дүрмийн сан эсвэл анхан шатны хөрөнгөөс, үүнгүйгээр компани тогтвортой үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх боломжгүй болно.
4. Компанийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтын багцаас - үүсгэн байгуулагч бүрийн паспорт, байршил, үйл ажиллагааны үндсэн төрөл, дүрмийн хэмжээ.капитал ба түүнийг бүрдүүлэх арга.

Та эдгээр бүх алхмуудыг өөрөө хийх эсвэл зохих мэргэжилтнүүдээс тусламж хүсэх боломжтой.

Мэргэжлийн болон зохион байгуулалтын ур чадвартай. Юу нь илүү чухал вэ?

Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлж, амжилтанд хүрэх вэ? Туршлага бол энэ асуудалд үнэлж баршгүй туслагч юм. Энэ тохиолдолд зарим асуудал өөрөө алга болдог. Хэдийгээр статистик мэдээллээс харахад энэ чиглэлээр эхнээсээ өөрийгөө ухамсарлаж эхэлсэн ч бизнесийн шат руу маш өндөр авирсаар байгаа хүмүүс маш олон байдаг.

Зохион байгуулалтын ур чадвар, мэргэжлийн баг бүрдүүлэх, аливаа түнш, үйлчлүүлэгчтэй нийтлэг хэл олж чаддаг байх нь амжилтын гол бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Үүнээс гадна бие даан эсвэл нэмэлт компаниудын оролцоотойгоор ажил хэрхэн явагдахыг тодорхойлох шаардлагатай. Тиймээс аливаа, тэр байтугай дэлхийн хэмжээний төслийг дэмжих, эсвэл ядаж байхгүй үед бүх боломжит туслалцаа үзүүлэх чадвартай сайн түншүүд, хатуу ивээн тэтгэгчидтэй хамтран барилгын ажлын эхлэлийг давах нь зүйтэй гэж мэргэжилтнүүдийн санал нэг байна. зарим нэг чухал захиалга.

Бригад

Барилгын салбарт хэрхэн эхнээс нь бизнес эхлүүлэх вэ? Мэргэшсэн чадварлаг ажилчдыг олох хэрэгтэй. Энэ мэргэжил нь дэлхийн хамгийн хэрэгцээтэй мэргэжил гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Авьяаслаг томоохон аж ахуйн нэгж шударга бус ажилтныг ажлаас халах хүртэл арга хэмжээ авч болно.юунаас ч айхгүйгээр. Гэхдээ мэргэжилтэнгүй үлдсэн жижиг компани хугацаа алдсаны улмаас захиалгаа алдаж магадгүй.

Тиймээс, хэрэв үйл ажиллагааны эхэнд ажиллах боломжтой баг бүрдүүлээгүй бол ажил эхлэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Дашрамд хэлэхэд, багийг зөвхөн мэргэшсэн ажилчдаас бүрдүүлж, улмаар компани өргөжин тэлэхийн хэрээр шинээр ирсэн хүмүүсийг ажилд авах шаардлагатай.

Орчин үеийн зах зээлийн эдийн засгийн хүрээнд бүх зүйлийг хурдан шуурхай, чанартай хийх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, өчигдөр ажилд авсан мэргэжилтэн төлөвлөгөөгөө даруй хэрэгжүүлж эхлэх ёстой.

Барилга угсралтын ажил нь хариуцлагатай төдийгүй урт удаан хугацааны үйл явц учраас боловсон хүчинд тавигдах шаардлага улам чангарч байна. Эцсийн эцэст, хагарал эсвэл хазуулсан мэт харагдах нь нурах нь бүү хэл гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн ердийн эвдрэл биш юм.

Хамт ажиллагсад

Засвар, барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Аливаа өрсөлдөөний орчин нь мэргэжлийн харилцан үйлчлэлийг агуулдаг - мастер төлөвлөгөөтэй холбох, төслийг зохицуулах, харилцаа холбоог холбох гэх мэт. Үүнийг харгалзан хамтран ажиллагсаддаа төлөвлөсөн арга хэмжээ, өөртөө олсон үүргийн талаар, дарааллын талаар урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. ажлын.

Гэнэтийн үсрэлт нь том асуудал болж хувирдаг, тухайлбал төрийн бүтцийг бүрэн үл ойлголцох, учир нь бүтээн байгуулалтыг хуулийн дагуу хатуу явуулах ёстой.

Санхүүгийн хэсэг

Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ? Ярилцах хэрэгтэйхөрөнгө оруулагчид болон тэдэнтэй эхний тарилгын талаар ярилц.

Хөрөнгө оруулалтын зардлын хэмжээ ойролцоогоор 12,000,000 рубль байна. Үүнд хэд хэдэн тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авах, түрээслэх, зураг төслийн баримт бичиг боловсруулах, түүнчлэн геологи, геодезийн судалгаа хийх зэрэг орно. Багаж хэрэгсэл, комбинзонд ойролцоогоор 1,000,000 рубль зарцуулах шаардлагатай болно. Оффисын түрээс нь жилд ойролцоогоор 150,000 рубль болно. Үүнээс гадна та аялал, зугаа цэнгэлийн зардлын талаар бодох хэрэгтэй - жилдээ 200,000 рубль, мөн гишүүнчлэлийн хураамж, сурталчилгааны үйл ажиллагаа, вэбсайтыг сурталчлах - 100,000 рубль / жил. Эхний нийт зардал 13,450,000 рубль болно.

Орлого болон эргэн төлөгдөх хугацааг тооцоолохын тулд та жижиг барилгын компанийн ашигт ажиллагааны дундаж утгыг зэвсэглэх хэрэгтэй. Метрополис хотод энэ үзүүлэлт 100% байж болох ч зөвхөн эхлэгч нь энд үндэс суурьших боломжгүй юм. Татаастай ар тал нь 25-30% -иас ихгүй хэмжээгээр хангах боломжтой. Захиалга энд бас байдаг боловч олон тооны аялал шаарддаг. ОХУ-ын дундаж ашигт ажиллагаа ойролцоогоор 60% байдаг бөгөөд энэ нь 20 сарын хугацаанд эргэн төлөгдөхөд хүргэдэг. Өвлийн улиралд ихэвчлэн сул зогсолт байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Зөвшөөрөл

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Барилгачдын өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх шийдвэрээс. Энэ мөчөөс зайлсхийсэн бизнес эрхлэгч дор хаяж 5000 рублийн торгууль төлөх шаардлагатай болно. SRO-д элссэн компани бүр хураамж төлдөг.хэмжээ нь тухайн бүс нутгийн засаг захиргаанаас тогтоогддог (гэхдээ тэдгээр нь бага байх магадлал багатай). Тиймээс зөвхөн нөхөн олговрын санд 400,000 рубль шаардлагатай. онд. Барилгын бүх байгууллага ийм зардлыг даах боломжгүй тул хагас хууль ёсны ажлыг илүүд үздэг.

Дараах байгууллагуудад SRO-д орох шаардлагагүй:

• үйл ажиллагаа нь зөвхөн байр, фасадны засвар, тохижилттой холбоотой барилга, засварын компаниуд;
• хөнгөн байгууламж суурилуулдаг барилга угсралтын компаниуд: цонх, хаалга.

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Дараах алхмуудаас:

1. Барилгын ажлыг идэвхжүүлэхийн тулд бичиг баримт цуглуулж байна.
2. Төрөл бүрийн барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөл олгох.
3. Инженерийн судалгаа хийх зөвшөөрөл авч байна.

Та мөн Роспотребнадзор болон Онцгой байдлын хэлтэст очих шаардлагатай.

Барилгын компани юу хийдэг вэ?

Та өндөр мэргэшсэн эсвэл том хэлбэрийн жижиг барилгын бизнес нээх боломжтой. Хаанаас эхлэх вэ? Хүн амын эрэлт хэрэгцээтэй үйлчилгээний хүрээг тодорхойлох. Тиймээс барилгын компани нь:

• төрөл бүрийн барилга байгууламжийг хэсэгчлэн болон түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр барих;
• засвар угсралтын ажил хийх;
• машин, тоног төхөөрөмж, барилгын багаж хэрэгсэл түрээслэх;
• төсөл боловсруулах;
• худалдааны бүтээн байгуулалтматериал.

Үйл ажиллагааны цар хүрээ нь эхлэхэд шаардлагатай хөрөнгө оруулагчдын тоонд шууд нөлөөлдөг.

Зайлшгүй чухал боловсон хүчин

Барилгын компани үүнийг хийхгүйгээр хийж чадахгүй:

• архитектор эсвэл дизайнер;
• нягтлан бодогч;
• HR;
• нийлүүлэгч;
• машин.

Өмгөөлөгч тань илүүдэхгүй.

Баг бүр мэргэшсэн зураач, засалчин, мужаан, цахилгаанчин байх ёстой. Улсын тусгай зөвшөөрөл олгох нь компанийн ажилчдын үндсэн хэсэг дээд боловсрол эзэмшсэн эсэхээс ихээхэн шалтгаална.

Хэрэв бид жижиг компанийн тухай ярьж байгаа бол хөлсөлсөн нягтлан бодогчийн үйлчилгээг ашиглах нь илүү тохиромжтой. Төлбөрийг ажил дууссаны дараа төлдөг тул сарын цалин байхгүй нь давуу тал болно.

Захиалга хаанаас хайх вэ?

Та дараах аргуудын аль нэгээр захиалга авах боломжтой:

• Тендерт ялсан. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө болзлыг анхааралтай уншина уу.
• Барилгын компанитай гэрээ байгуулах. Жишээлбэл, зарим нь хана босгож байхад зарим нь дуусгаж чадна.
• Том байгууллагын туслан гүйцэтгэгч болох - Томоохон төслийн гүйцэтгэгч.

Барилгын салбарт алдартай болох хамгийн найдвартай арга бол аливаа захиалгыг хэрэгжүүлэхэд хариуцлагатай хандах явдал юм. Зах зээлийн сайн нэр хүнд хэзээ ч хэнийг ч хохироож байгаагүй.