Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь үргэлж ашигтай бизнес байсаар ирсэн бөгөөд эрэлтийн байнгын өсөлтөд нөлөөлсөн. Орон сууц хэрэгтэй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай холбоо тогтоохыг илүүд үздэг. Ихэнхдээ ажилтнуудад энэ чиглэлээр туршлагатай мэргэжилтнүүд багтдаг. Өнгөц харахад бизнесийг хэрэгжүүлэх нь тийм ч энгийн зүйл биш юм шиг санагддаг. Та өөрийн бизнесээ эхлүүлэхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээхэд юу шаардлагатайг мэдэх хэрэгтэй.

Олон мэргэжилтнүүд шинэхэн бизнес эрхлэгчдийг ийм байгууллагад жирийн ажилтны хувьд туршлага хуримтлуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь ажлын бүх зарчмуудыг сурч, туршлага хуримтлуулахад тусална. Үйл ажиллагааны амжилтыг дараах хүчин зүйлсээр тодорхойлно:

• олон тооны боломжит үйлчлүүлэгчид;
• гүйлгээний орлого өндөр;
• хамгийн бага хөрөнгө оруулалт;
• үнэгүй газар эзэмших боломж.

Онцлогтөсөл

Байгууллагын үзүүлж буй гол үйлчилгээ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах, түрээсийн гэрээ байгуулахад туслалцаа үзүүлэх явдал юм. Үндсэн үйлчлүүлэгчийг хуулийн этгээд болон хувь хүн гэж ангилж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг эхнээс нь эхлүүлэхийн өмнө үйл ажиллагааны талаар алхам алхмаар мэдээлэл өгөх нь илүүц байх болно:

1. Худалдан авагч болон түрээслэгч хайх. Тэдэнтэй хэлэлцээр хий. Хүсэл, хэрэгцээнд тулгуурлан шаардлагатай сонголтуудыг сонго.
2. Гэрээ хийхээсээ өмнө боломжит үйлчлүүлэгчдэд бичиг баримт цуглуулахад нь тусал. Баримт бичгийг хуулийн дагуу бүрдүүлэх ёстой.
3. Агентлаг нь олж авсан эд хөрөнгөд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэж болзошгүй эрсдэлээс урьдчилан сэрэмжлүүлдэг.
4. Гүйлгээний бүх мэдээлэл нууц бөгөөд задруулах боломжгүй.
5. Зах зээлийг байнга судалж, хянаж байх.

Нэмэлт үйлчилгээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг эхнээс нь хэрхэн нээх тухай мэдээлэл маш хэрэгтэй байх нь дамжиггүй. Гэхдээ тухайн байгууллагаас үзүүлэх хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээг авч үзэх нь зүйтэй. Үүнд:

• үйлчлүүлэгчийн зөвлөх үйлчилгээ;
• хуульчийн үйлчилгээ;
• баримт бичгийг цуглуулах, гүйцэтгэхэд туслах;
• дээр дурдсан бүх үйлчилгээний цогц үйлчилгээг үзүүлэх.

Та ижил төстэй олон төрлийн стандарт хуваарийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулах боломжтойбайгууллагууд:

• ажлын өдрүүдэд 10-00-21-00;
• амралтын өдрүүдэд 9-00-18-00.

Төсөв

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх амархан. Хаанаас эхлэх вэ гэдэг нь олон бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүсийн гол асуулт юм. Эхлээд та төсөвт анхаарлаа хандуулж, боломжоо үнэлэх хэрэгтэй. Эхний шатанд зардлын зүйлд:орно.

• өрөө түрээс;
• барилгын ажил, зураг төслийн төсөл боловсруулах;
• тавилга, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• ажилд авах;
• сурталчилгааны кампанит ажил;
• бүртгэлийн үйл явц.

Өрөө сонгоно уу

Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн төслийг орон сууцны байранд нээснээр хэрэгжүүлэх боломжтой. Өрөөний талбай нь ойролцоогоор 55 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. Байгууллага нээгдэх газарт шинэ барилгууд, тохь тухтай нэвтрэх замууд байх ёстой бөгөөд гол зүйл бол зогсоолтой байх ёстой. Түрээсийн байр нь зохицуулах байгууллагын тогтоосон бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Ажилтан

Ажилтанд дараах мэргэжилтнүүд байх ёстой:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент.
2. Борлуулалтын менежер.
3. Ипотекийн зээл олгох ажилтан.
4. Хуульч.
5. Зар сурталчилгааны мэргэжилтэн.
6. Байгууллагын менежер. Энэ нь бизнесийн эзэн байж болно.
7. Нягтлан бодогч.

Агентлаг нээхээс өмнөүл хөдлөх хөрөнгө, ажилтнууд сонгосон үйлчилгээнээс хамаарна гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, хэрэв хуулийн зөвлөгөө өгөхөөр төлөвлөөгүй бол өмгөөлөгч авах шаардлагагүй болно. Зардлаа бууруулахын тулд та ерөнхий нягтлан бодогч ажилд авах боломжгүй. Энэ үйлчилгээг аутсорсингийн гэрээний дагуу үзүүлж болно.

Татварын систем

Татварын системийн хувьд хялбаршуулсан систем болох USN-г сонгож болно. Төлсөн татварын хэмжээ нь байгууллагын ашгийн 15% буюу цэвэр ашгийн 6% байна.

Хэрэглэгчийн профайл

Шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хэрхэн нээх тухай мэдээлэл маш хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд зорилтот үзэгчдийн талаар алхам алхмаар тайлбарлах нь илүүц байх болно. Нийтлэг цэгүүд нь:

• Нийгмийн байр суурь. Үүнд дундаж болон дунджаас дээш давхарга орно. Энэ нь зөвхөн өндөр орлоготой иргэд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой байдагтай холбоотой.
• Орлогын түвшин. Дунджаар нэг гэр бүлийн төсвийн хэмжээ 70-130 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Ийм гэр бүлүүд сар бүр 35 мянган рублийн төлбөртэй моргейжийн зээл олгох боломжтой. Хэрэв энэ хэмжээнээс бага төлбөрийг сар бүр төлөх боломжтой бол төсвийн орон сууцны сонголтыг авч үзнэ.
• Гэр бүлийн байдал. Хэрэв бид судалгаанд хандвал нийт оршин суугчдын 60 орчим хувь нь гэр бүлийн байдал, 30 орчим хувь нь ганц бие хүмүүс, 10 хувь нь бусад хүмүүс гэсэн мэдээлэл авах боломжтой.

Маркетингийн төлөвлөгөө

Агентлаг нээгдсэний дарааүл хөдлөх хөрөнгө, та сурталчилгааны кампанит ажил үргэлжлүүлж болно. Энэ нь таныг илүү идэвхтэй байхад тусална. Өөрийн бизнесээ сурталчлах олон арга бий. Сонголт бүр өөрийн гэсэн үр дүнтэй байдаг. Гэхдээ эхний өдөр та бүгдийг хэрэглэж болохгүй. Энэ асуудалд нэлээд ухаалгаар хандах ёстой. Тэгвэл энэ нь аль болох олон хэрэглэгчийг татаж, төсвөө хэмнэнэ.

Зөвлөмж болгож буй хэрэглээ:

• Хэвлэл мэдээлэл. Хэвлэмэл хэвлэлүүд дэх нийтлэлүүд. Эхний шатанд та үнэгүй зар сурталчилгаа бүхий сонин ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд та ямар ч хөрөнгө оруулалтгүйгээр үр дүнг авч болно. Мөн та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тухай биш, худалдах, түрээслэх тухай мэдээллийг нийтлэх боломжтой.
• Мэргэшсэн эх сурвалж. Эдгээрт үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой материалууд орно. Энэ тохиолдолд хуулийн этгээд үйлчлүүлэгч болох боломжтой.
• Интернэт лавлах ашиглах. Мэдээллийн технологи хөгжихийн хэрээр олон хүмүүс интернетээс мэдээлэл хайж дассан. Ихэнх тохиолдолд хэрэглэгчид бүхэл бүтэн агентлаг эсвэл бие даасан мэргэжилтний ажлын талаар санал хүсэлтээ үлдээдэг.
• Албан ёсны вэб сайтын хөгжүүлэлт. Хамгийн үр дүнтэй арга гэж үздэг. Учир нь хэн ч шаардлагатай бүх мэдээллийг авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд аль болох олон боломжит худалдан авагчдыг татахын тулд сайтынхаа хэсгүүдийг аль болох бөглөх хэрэгтэй.

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

Ямар ч бизнес эрхлэгч хэр их ашиг олох, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын зуучлалыг хэрхэн нээх талаар асуудаг. Байгууллага нээх алхам алхмаар зааварчилгаа нь иймэрхүү харагдаж байнадараах байдлаар:

Алхам №1. Баримт бичиг

• Бизнесээ бүртгүүлж байна.
• OKVED код сонгоно уу.
• Үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол.
• Татварын тогтолцооны сонголт. Нийтдээ UTII ба USN гэсэн хоёр сонголт гарч ирж магадгүй юм. Сонголт нь төлсөн татварын хэмжээнээс хамаарна.
• Бэлэн бус гүйлгээ хийх банкинд данс нээлгэх.
• Хэвлэсэн баримт.

Алхам №2. Зөв байр сонгох нь

Дараах зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• талбайн хамгийн бага хэмжээ 20 квадрат метр;
• машины зогсоол байгаа эсэх;
• Үзэсгэлэнтэй байхын тулд хотын төвд эсвэл томоохон худалдааны төвд өрөө түрээслэх нь дээр.

Алхам №3. Зохион байгуулалтын асуудал

Үүнд:

• өрөөнд засварын ажил;
• оффисын тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• ажилчдын сонголт;
• сургалт;
• худалдан авах зар;
• байгууллага нээх.

Бүртгэлийн үйл явц

IP үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг хэрхэн нээх үйл явц маш энгийн. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албанд очиж, өргөдөл бичиж, OKVED кодыг зааж өгөх, паспортынхаа хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай. Та мөн улсын бүртгэлийн хураамж төлж, төлбөрийн баримтаа өргөдөлд хавсаргана.

OKVED код сонгоно уу

Байгууллагын үйл ажиллагааг явуулахдаа нэг код сонгож болно. ИхэнхдээБизнес өргөжин тэлж, хэд хэдэн чиглэлээр ажил хийгдэж байна. Үүнийг хийхийн тулд та бүх баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал шаарддаг. Олон хүмүүс нэг дор хэд хэдэн OKVED сонголтыг сонгохыг зөвлөж байна. Энэ нь ирээдүйд шаардлагагүй зардлаас өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгоно. Та дараахаас сонгох боломжтой:

• 31 - үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээтэй холбоотой үйл ажиллагаа;
• 32 - үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент;
• 20 - даатгалын үйлчилгээ үзүүлэх;
• 84 - бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ.

Тоног төхөөрөмжийн сонголт

Аливаа байгууллагын ажилд оффисын талбайн зохион байгуулалт шаардлагатай. Хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл бол бүх зүйл ижил хэв маягтай байх ёстой оффисдоо тоног төхөөрөмж, тавилга худалдаж авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн оффис дээр минимализм, хатуу онцлогийг агуулсан байх нь чухал.

Үйл ажиллагаа нээх зөвшөөрөл

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээхдээ бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Одоогоор энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагын ангилалд ороогүй байна. Гэхдээ хуулийн хэлбэрийг ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч сонгох шаардлагатай гэдгийг мартаж болохгүй. Үйл ажиллагааны бүртгэлийг ажлын 10 хоногийн дотор хийдэг. Энэ бүх үйл явц ирээдүйн бизнес эрхлэгчийн оршин суугаа газарт явагддаг.

Бизнес эхлүүлэх технологи

Олон мэргэжилтнүүд хувийн бизнесээ эхлүүлэхийн өмнө ижил төстэй чиглэлээр туршлага олж авахыг зөвлөж байна. Ингэснээр та ажлын бүтцийг илүү нарийвчлан, нарийвчлан судлах боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээхээс өмнө танд хэрэгтэйбараа, үйлчилгээний зах зээл, түүнчлэн боломжит хэрэглэгчдийн суурь байдалд дүн шинжилгээ хийх. Үйлчлүүлэгчдийг хүлээн авахын тулд та өрөө түрээсэлж, өөрийн үзэмжээр тоноглох эсвэл мэргэжилтнүүдийн тусламж авах шаардлагатай болно. Нэр хүндийн талаар бүү мартаарай. Эцсийн эцэст, үйлчлүүлэгчийн үнэнч байдал үүнээс хамаарна. Үйлчлүүлэгчидтэй хийх гүйлгээ нь хуулийн дагуу бүх шаардлагын дагуу хийгдэх ёстой.

Ажлын явцад гарч болзошгүй эрсдэлүүд

Заримдаа шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд оффис түрээслэх, тохижуулах, ажилчдаа хөлслөхөд тодорхой хэмжээний хөрөнгө байхад л хангалттай юм шиг санагддаг. Гэхдээ бүх зүйл анх харахад тийм энгийн биш юм. Эцсийн эцэст аливаа бизнес эрсдэлтэй байдаг. Жинхэнэ бизнес эрхлэгч эрсдэл хүлээх чадвартай байх ёстой.

Зах зээлд гарах хамгийн бага босго тогтоогдсон тул маш олон тооны өрсөлдөгчид гарч ирсэн. Тэд бүгд хурдан гарч ирэн, хурдан алга болдог. Ихэнх үйлчлүүлэгчид луйварчид болон нэг өдрийн пүүсүүдээс айдаг тул олон хүмүүс зөвхөн олон жилийн турш батлагдсан томоохон байгууллагуудад ханддаг.

Гол эрсдэлд дараахь зүйлс орно:

• байгууллагын нэр байхгүй;
• олон тооны өрсөлдөгчид;
• Том байгууллагуудад давуу эрх олгож байна.

Гэхдээ чадварлаг бодлоготой, бас түүнийгээ сайн хэрэгжүүлбэл үүссэн хүндрэлийг маш амархан, хурдан даван туулж, зах зээлд байр сууриа эзэлж, сайн орлоготой болж эхэлнэ.