Байрны суутгалын бичиг баримт. Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид орон сууцны суутгалын бичиг баримтыг сонирхох болно. Үнэндээ биднээс юу шаардаж байгааг таахад тийм ч хэцүү биш юм. Гэхдээ энэ жагсаалтыг бүх иргэд мэддэггүй. Энэ нь та суутгал хийхээс татгалзах эрхтэй гэсэн үг юм. Хамгийн таатай үр дүн биш гэж үү? Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа улсаас мөнгө авахад шаардлагатай бүх зүйлийн жагсаалтыг сайтар судалж үзье. Манай тохиолдолд энэ бол орон сууц юм. Эсвэл байшин/газар. Зөв бэлтгэл хийснээр үйл явцыг аль болох хялбар болгоно.

Иргэний үнэмлэх

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь тийм ч хэцүү биш. Та нарын ихэнх нь энэ үйл явцыг мэддэг байх. Хэрэв та үүнд зохих ёсоор бэлдсэн бол ямар ч бэрхшээлээс айхгүй байх болно. Тэд зүгээр л үүсэхгүй.

Татварын хөнгөлөлтөө нэхэмжлэхийн тулд хамгийн эхний бичиг баримт бол таны иргэний үнэмлэх юм. Та ижил төстэй баримт бичгийг ашиглаж болно, гэхдээ практикээс харахад паспорт өгөх нь дээр. Мөн түүний хуулбар. Тэр болШаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтын үлдсэн хэсэгт хавсаргав. Баталгаажуулалт шаардлагагүй.

Энэ баримт бичигт ямар ч асуудал гарахгүй байх. Эцсийн эцэст, ОХУ-ын иргэний паспорт үргэлж тантай хамт байх ёстой. Татварын аливаа гүйлгээнд энэ баримт бичиг заавал байх ёстой. Үүнийг анхаарч үзээрэй.

Мэдэгдэл

Дараа нь яах вэ? Орон сууцны суутгал хийх баримт бичиг нь зохих өргөдөл гаргахгүйгээр ямар ч утгагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, та татварын албанд бичгээр хүсэлт гаргах ёстой. Та нэхэмжлэлгүйгээр суутгал авахгүй.

Хийхэд хялбар бөгөөд энгийн - зөвхөн өөрийн мэдээлэл, мэдээлэл, мөн мөнгө буцаах шалтгааныг зааж өгнө үү. Манай тохиолдолд энэ нь орон сууц худалдан авах явдал юм. Тэгээд л болоо. Үүний дараа та баримт бичигт гарын үсэг зурж, паспорт болон бусад баримт бичигт хавсаргана.

Нэг чухал хүчин зүйлд анхаарлаа хандуулаарай - өргөдлийн текст нь таны мөнгө авах шаардлагатай банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно. Хэрэв та энэ мөчийг алдсан бол татварын албанаас мөнгөө буцааж өгөхөөс татгалзахыг хүлээх боломжтой.

Мэдэгдэл

Өөр юу хэрэгтэй байж болох вэ? Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь татварын тайлан гаргах гэх мэт зүйлийг агуулдаг. Үүнгүйгээр татвар төлөх, зарцуулсан мөнгөнийхөө хэсгийг эргүүлэн авах боломжгүй.

Бидэнд хэрэгтэй маягт бол 3-хувь хүний орлогын албан татвар юм. Бүртгэл нь иргэдэд хүндрэл учруулахгүй. Та туслах тусгай програм ашиглаж болноэнэ мэдэгдлийг бэлтгэж, хэвлэхэд бүрэн бэлдээрэй.

Зөвхөн эх хувь нь үйлчилнэ. 3-NDFL-ийн хуулбарыг татварын алба хүлээн зөвшөөрдөггүй. Хэрэв танд яг ижил баримт бичиг "өөртөө" хэрэгтэй бол хоёр хувь хэвлээрэй. Тэгээд л болоо. Татварын тайлангийн хуулбартай бол тэд тантай ярих ч үгүй гэдгийг мэдэж аваарай. Одоогоор Орос улсад ийм дүрэм журам тогтоогдсон.

2-NDFL

Үргэлжлүүлж байна. Хэрэв та үүнийг сайн бэлдсэн бол орон сууцны хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг нь тийм ч асуудал биш юм. Дээрх бүх бичиг баримт бэлэн болсны дараа та ямар нэгэн байдлаар орлогоо баталгаажуулах хэрэгтэй. Энэ талаар өөр нэг ишлэл бий. Үүнийг 2 хүний орлогын албан татвар гэж нэрлэдэг.

Өөрийнхөө төлөө ажилладаг бол өөрөө бөглөнө. Үүнийг таны 3 хүний орлогын албан татварын тайланг бэлтгэсэн программууд ашиглан хийдэг. Ашиглалтын явцад онцгой асуудал гарахгүй.

Гэхдээ ихэнхдээ иргэд хэн нэгний төлөө ажилладаг. Мөн энэ техник нь тэднийг шаардлагагүй бичиг баримтаас авардаг. Таны ажил олгогч танд 2-NDFL гэрчилгээ олгох ёстой. Та ажиллаж байгаа компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэсээс асуугаарай. Энд ихэвчлэн ямар ч асуудал гардаггүй.

Үнэн, анхаарна уу - орон сууцны хасалт хийх баримт бичиг, тухайлбал 2-NDFL гэрчилгээ, түүнчлэн татварын тайланг эх хувиар нь ирүүлэх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, түүний хуулбарыг танаас хүлээж авахгүй. Тиймээс 2 хүний орлогын албан татварыг зөвхөн эх хувь нь хавсаргасан эсэхийг шалгаарай.

Гэрээ

Өөр юу вэ? ОдооБид илүү ноцтой, чухал баримт бичгүүдийг үргэлжлүүлнэ. Гол нь дээрх бүх баримт бичиг нь стандарт гэж нэрлэгддэг зүйл юм. Татварын ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлэх тохиолдолд тэдгээрийг татварын албанд өгдөг. Гэхдээ тохиолдол бүрийн хувьд баримт бичгийн жагсаалт байдаг.

Орон сууц/хаус/газар худалдаж авахдаа ямар нэгэн байдлаар гүйлгээгээ баримтжуулаагүй бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй. Үүнийг яг яаж зөв хийх вэ? Та өөрийн нэр дээр борлуулалтын гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Та худалдан авагчийн жагсаалтад орсон байх нь чухал. Үгүй бол суутгал хийхгүй.

Баталгаажсан хуулбарыг илгээж байна. Хүсвэл эх хувийг нь өгч, хоёр дахь хувийг өөртөө үлдээж болно. Гэхдээ санаж байгаарай - үүнгүйгээр хасах боломжгүй юм. Энэ мөч нь иргэдэд онцгой хүндрэл учруулахгүй. Эцсийн эцэст гэрээгүй худалдах, худалдан авалтыг огт дууссан гэж үзэх боломжгүй.

Мэдэгдэл

Та орон сууц худалдан авахдаа хасалт хийх шаардлагатай юу? Баримт бичиг нь хичнээн хачирхалтай сонсогдож байсан ч тэр даруй тантай хамт байхгүй байж магадгүй юм. Эцсийн эцэст, зарим нь янз бүрийн тохиолдолд тодорхой хугацаа авах шаардлагатай болно. Жишээлбэл, бид өмчлөх эрхийн гэрчилгээний тухай ярьж байна.

Танд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа шууд биш, хэсэг хугацааны дараа л болно. Гүйлгээ хийснээс хойш ойролцоогоор нэг сарын дараа. Тиймээс татварын хөнгөлөлт үзүүлэх гэж яарах шаардлагагүй. Танд үүнийг дуусгахад хангалттай хугацаа байх болно.

Өмчлөлийн гэрчилгээг эх хувь болон хуулбар хэлбэрээр ирүүлж болно. Хоёрдахь сонголтыг ашиглах нь дээр. Эцсийн эцэст хэрэв та эх хувийг алдсан тохиолдолд давхар гэрчилгээ авах шаардлагатай болно. Тиймээс та үргэлж энэ баримт бичигтэй байх болно. Баталгаажсан хуулбарыг татварын алба хүлээн авах ёстой.

Төлбөр

Суутгалын баримтууд янз бүр байна. Гэхдээ бүх иргэд ямар нэгэн байдлаар зардлаа баталгаажуулах ёстой. Мэдээжийн хэрэг, үнэт цаас, чекүүд энд аврах ажилд ирдэг. Эдгээрийн эх хувийг танилцуулж, хуулбарыг өөртөө хадгалахыг зөвлөж байна. Эсвэл хуулбарыг баталгаажуулж, татварын тайланд хавсаргана уу.

Ихэнхдээ энэ мөчид ч бас асуудал гардаггүй. Төлбөрийн баримт бичигт таны мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгаарай. Зөвхөн төлбөр төлөгчөөр бүртгэгдсэн хүн л суутгал авах эрхтэй. Бас өөр хэн ч биш. Өөрөөр хэлбэл, төлбөрийн даалгавар, гэрээ, мэдүүлэгт өөр өөр иргэдийг тусгах боломжгүй юм. Энэ нь хууль бус. Энэ тохиолдолд та орон сууцны татварын хөнгөлөлт (нөхөн төлбөр) хийхгүй. Татвар дүүрсэн тул та мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй болно.

Ипотекийн

Зарчмын хувьд эдгээр нь бүгд орон сууцны суутгалын баримт бичиг юм. Ихэнхдээ ийм үл хөдлөх хөрөнгийг моргейжийн зээлээр худалдаж авдаг нь үнэн. Хачирхалтай нь, энэ тохиолдолд ч гэсэн та орон сууц худалдан авахад зарцуулсан мөнгөө буцааж авах эрхтэй.

Дээрх баримт бичгийн жагсаалтыг зарим баримт бичгээр нөхөхөд хангалттай. Тэдэнтэй холбоотой ямар ч асуудал байхгүй. Ямартай ч энэ нь олон иргэнтэй яг таарч байсанижил төстэй нөхцөл байдал.

Танаас юу хийхийг шаардах ёстой вэ? Нэгдүгээрт, ипотекийн гэрээ. Энэ нь эх хувь эсвэл баталгаажуулсан хуулбарт шаардлагатай. Хоёр дахь хувилбар нь иргэдийн дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Үл хамаарах зүйл бол ямар нэг шалтгаанаар танд моргейжийн гэрээний хоёр эх хувь байгаа бол.

Хоёрдугаарт, ипотекийн зээлийн хүү төлсөн баримт хэрэгтэй болно. Дахин хэлэхэд, тэдгээрийг ямар хэлбэрээр хавсаргах нь хамаагүй - хуулбар эсвэл эх хувь. Хамгийн гол нь төлбөрийн баримт бичигт заасан хүн бол өөр хэн нэгэн биш юм. Байрны татварын хөнгөлөлтийг аль нэг тохиолдолд авах нь ийм амархан бөгөөд энгийн зүйл юм.

Хугацаа ба захиалга

Хөрөнгө худалдаж авахдаа мөнгө буцааж өгөхөд асуудал гарахгүйн тулд өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Жишээлбэл, бүх баримт бичгийг цуглуулахдаа та уулзах ёстой эцсийн хугацааны талаар. Дадлагаас харахад хэрэв та хасалтыг даруй боловсруулж эхэлбэл 1.5 сарын дараа татварын албанд очиход бэлэн болно. Хамгийн удаан хүлээх зүйл бол өөрийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох явдал юм.

Мэдэгдэлтэй өргөдлийг өөрөө ойролцоогоор 2 сарын хугацаанд авч үзнэ. Энэ хугацааны дараа та татварын албанаас хасалтаас татгалзсан эсвэл зөвшөөрсөн хариуг хүлээн авна. Дадлагаас харахад өөр нэг эсвэл хоёр сарын дараа та өргөдөлд заасан дансанд шаардлагатай мөнгийг хүлээн авах болно. Тиймээс, бүртгүүлэх, хүлээн авах үйл явц дунджаар зургаан сар орчим үргэлжилнэ. Гэхдээ та татварын тайлангийн хугацаа дуустал татварын тайлан гаргаж болно. Өөрөөр хэлбэл, 4-р сарын 30 хүртэлжилийн. Үүнээс гадна орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу та сүүлийн 3 жилийн суутгал авах эрхтэй. Тиймээс та цаг заваа зориулаарай.

Дахин нэг зүйл бол хэрэв та тэтгэвэр авагч бол дээрх бүх баримт бичигт тэтгэврийн гэрчилгээ (түүний хуулбар), түүнчлэн хэрэв байгаа бол таны тэтгэмжийг баталгаажуулах гэрчилгээг хавсаргах шаардлагатай. Энэ нь бас асуудал биш, ялангуяа суутгал хийхэд шаардлагатай бүх бичиг баримтын бүрэн жагсаалтыг мэддэг бол.