Байрны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан олгох вэ? Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо бид орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан авахыг хичээх болно. Энэ боломж нь олон орон сууцны эздийг татдаг. Эцсийн эцэст зарцуулсан хөрөнгийн 13% нь маш сайн нөхөн олговор юм. Орос улсад та зөвхөн улсад өгөхөөс гадна хариуд нь ямар нэгэн зүйл авах боломжтой болж байна. Ердийн гүйлгээ болон моргейжийн аль алинд нь сонголтууд байдаг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд бичиг баримт хэрэгтэй. Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан олгох вэ? Үүнд юу шаардлагатай вэ? Өөрийгөө юунд бэлдэх вэ?

Хүн болгонд биш

Энэ боломж бүх иргэдэд хамаарахгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Олон, гэхдээ бүхэлд нь хүн ам биш. Орон сууцны хөнгөлөлтийг (тэдгээрийг эд хөрөнгийн хасалт гэж нэрлэдэг) орлоготой татвар төлөгч бүр авах боломжтой. Орлогын татвар төлдөг хүн гэсэн үг. Энэ үзэл баримтлалын хүрээнд албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэнийг ойлгодог заншилтай.

Харин мэдүүлсэн орлогогүй хүмүүс суутгал авах эрхгүй. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр их хэмжээний худалдан авалт хийх нь татварын албаны анхаарлыг татах болно. Мөн энэ нь тийм биш юмүргэлж сайн.

Тэтгэвэр авагчид мөн байрныхаа 13 хувийг буцаан олгох эрхтэй. Зөвхөн тэдний хувьд үйл ажиллагаанд шаардлагатай бүх зүйлийн жагсаалтыг бага зэрэг өргөжүүлсэн. Гэхдээ энэ бол асуудал биш.

Эргэлтийн нөхцөл

Энэ асуудлыг ямар хугацаанд шийдвэрлэхийг зөвлөж байна вэ? Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу та гүйлгээ хийсэн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор орон сууцны суутгал хийхийг хүсч болно, гэхдээ дараа нь болохгүй. Зөвхөн ийм хэм хэмжээг ОХУ-ын татварын хуулиар тогтоодог.

Гэхдээ практик дээр бүх зүйл арай өөр байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний 13 хувийг буцаан авах боломжтой юу? Хялбар! Даалгавраа аль болох хурдан хий. Мэргэжилтнүүд болон иргэд татварын тайлангийн хугацаа дуустал уулзахыг зөвлөж байна. Эцсийн эцэст, таны хэргийг авч үзэх, мөнгө шилжүүлэхэд багагүй хугацаа шаардагдана.

Хүсэлтийг зөвшөөрөх, татгалзах эсэхээ хэр удаан шийдэх вэ? Ойролцоогоор 1.5-2 сар. Үүнээс гадна хасалтыг шилжүүлэхийн тулд танд 60 орчим хоног шаардлагатай. Үр дүн - бүх зүйл, хэрэв та баримт бичгийг бэлтгэхэд анхаарал хандуулахгүй бол 4 сар орчим хугацаа шаардагдана. Тиймээс та орон сууц худалдаж авсны дараа хүн амын орлогын албан татвараа хэрхэн буцааж авах талаар бодож байгаа бол энэ асуудлыг аль болох хурдан шийдэж эхлэх хэрэгтэй.

Таних

Мэдээж хэрэг манайд хэрэг болох эхний бөгөөд хамгийн чухал бичиг баримт бол иргэний үнэмлэх юм. Ерөнхийдөө хэн ч үүнийг хийх болно, гэхдээ татварын алба таныг паспортоо заавал өгөх ёстой гэж баталгаажуулдаг. Илүү нарийн, түүний ердийн хуулбар. Бүх хуудсыг хуулбарлаж, үндсэн хуудсанд хавсаргасан байх ёстойбаримт бичгийн жагсаалт. Иргэний үнэмлэхгүй бол орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг яаж буцаах вэ гэдэгт хариулах боломжгүй. Энэ тохиолдолд таныг зүгээр л үгүйсгэх болно. ОХУ-д аливаа гүйлгээ, үйл ажиллагаанд иргэний паспорт шаардлагатай байж магадгүй юм.

Хэрэглээний дагуу

Өөр нэг маш сонирхолтой баримтад анхаарлаа хандуулаарай - мэдэгдэл. Татварын албанд заавал гаргаж өгөх ёстой. Та үүнийг үнэгүй гэж хэлж болно. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц худалдан авахаас НӨАТ-ыг (13%-ийн суутгал) буцаан авах нь зөвхөн худалдан авагчийн хүсэлтээр боломжтой байдаг.

Энэ нь байшингийн хуучин эзэмшигчийн талаарх мэдээлэл, мөн таны мэдээлэл, орон сууцны талаарх мэдээлэл, түүний үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Буцаан олголт хийхийг хүсч буй дансныхаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг хавсаргахаа бүү мартаарай. Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол дутуу бичиг баримтаа тайлагнах шаардлагатай болно, эсвэл ихэвчлэн хасагдахаас татгалзах болно - та татварын албанд анхнаасаа бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.

Тайллага

Дараа нь яах вэ? Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан олгох вэ? Татварын мэдүүлгээ татварын албанд заавал өгөх ёстой. Үүнийг 3-NDFL гэж нэрлэдэг. Танд зөвхөн эх хувь байх ёстой, хуулбар байхгүй.

Энэ юу тайлан вэ? Таны орлогын талаархи мэдээлэл. Өөрийнхөө төлөө ажиллавал өөрөө мэдүүлгээ гаргана. Үгүй бол та ажил олгогчтой холбоо барьж тусламж авах боломжтой. Гэвч бодит байдал дээр зөвхөн 3 хүний орлогын албан татварыг тус бүр нь бөглөдөгтатвар төлөгч өөрөө. Үнэндээ энэ нь анх харахад тийм ч хэцүү биш юм.

Орлого

Орон сууцны худалдан авалт ямар хэлбэрээр явагдсанаас үл хамааран (ипотекийн зээл эсвэл энгийн худалдан авалт, борлуулалт) орлогоо ямар нэгэн байдлаар баталгаажуулах шаардлагатай. Энд та 2-NDFL маягтын гэрчилгээг үзүүлэх шаардлагатай. Өмнөх тохиолдлын адилаар зөвхөн эх цаас хэрэгтэй.

Хэрэв та өөрийнхөө төлөө ажилладаг бол энэ гэрчилгээг өөрөө бөглөнө. Албан ёсны ажил олгогч байна уу? Дараа нь танай компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэстэй холбогдож, тэд танд 2 хүний орлогын албан татварыг өгөх болно. Энэ баримт бичигт зарчмын хувьд ямар ч асуудал байхгүй. Зарим тохиолдолд гэрчилгээ үйлдвэрлэхэд хэсэг хугацаа шаардагдахаас бусад тохиолдолд.

Хэлэлцээний тухай

Таны зарцуулсан мөнгөө буцааж авахад шаардлагатай бүх зүйлийн бүрэн жагсаалт бараг дууслаа. Үнэн хэрэгтээ хамгийн чухал зүйлийг мартаж болохгүй - хийсэн хэлэлцээрийн талаархи мэдээлэл. Зарим бичиг баримтгүй бол та орон сууц худалдан авахад суутгал авах боломжгүй.

Тэгвэл юу хэрэгтэй байж болох вэ? Юуны өмнө энэ нь худалдах гэрээ юм. Суутгалын нэмэлт эх хувийг гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна. Үгүй бол баталгаажуулсан хуулбар хангалттай.

Дараа нь орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ хэрэгтэй болно. Үүнгүйгээр суутгал авах хүсэлт гаргах нь утгагүй юм. Тиймээс, та энэ баримт бичгийг хүлээн авах хүртэл хэсэг хугацаанд хүлээх хэрэгтэй болно. Баталгаажаагүй гэрчилгээний энгийн хуулбарыг хийх болно. Хэдийгээр практикээс харахад иргэд ихэвчлэн байдагдавхар даатгалд хамрагдаж, баталгаа гаргадаг.

Төлбөрийн баримт, хуучин эзэмшигчийн мөнгө хүлээн авсан баримт - энэ бүгдийг мэдүүлэг, өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. Та хуулбар хийж болно. Хамгийн гол нь бүх баримт бичигт таны нэрийн эхний үсэг байгаа эсэхийг шалгах явдал юм. Хэрэв та өөр хүнд орон сууц худалдаж авсан бол ОХУ-д суутгал авах эрхээ нотлох нь бараг боломжгүй юм. Бүх дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь таныг худалдан авагч гэдгийг харуулах ёстой.

Ипотекийн

Ипотекийн зээл өнөө үед нэлээд түгээмэл болсон. Энэ тохиолдолд худалдан авалтын 13 хувийг хэрхэн буцааж өгөх вэ? Үүнийг хийхэд тийм ч хэцүү биш. Эцсийн эцэст та дээрх жагсаалтыг зарим баримт бичгүүдээр нөхөхөд л хангалттай. Зөвхөн хоёр л байна.

Эхнийх нь моргейжийн гэрээ. Борлуулалтын хувьд эх хувь эсвэл баталгаажуулсан хуулбар хангалттай. Энэ баримт бичиггүйгээр суутгал буцаагдахгүй.

Хоёр дахь - ипотекийн зээлийн хүү төлсөн баримт. Өрийн хувьд эргэн төлөгдөх хүртэл 13% -ийг буцаан олгохоос татгалзах болно. Энэ онцлогийг анхаарч үзээрэй. Өртэй хүмүүст хэн ч суутгал хийдэггүй. Үндсэндээ энэ л байна. Танаас өөр бичиг баримт шаардахгүй.

Бусад

Хэдийгээр үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан олгох вэ? Зарим тохиолдолд танаас дараах бичиг баримтыг шаардаж болох ч заавал биелүүлэх шаардлагагүй (урьдчилан бэлтгэж танилцуулахыг зөвлөж байна):

• ТИН;
• гэрлэлтийн/салалтын гэрчилгээ;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• тэтгэврийн гэрчилгээ;
• SNILS;
• цэргийн үнэмлэх.

Дээрх бүх бичиг баримтын хамт та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд хандах боломжтой. Та хасалт авах хүсэлт гаргаж болно. Бэлтгэлээ зөв хийвэл асуудал, бүтэлгүйтэл байхгүй.