Байрны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцаан олгох вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц гэх мэт аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь өндөр зардалтай байдаг. Эзэмшигч нь орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой. Энэ эрх нь холбогдох татварын хуульд хамаарна. Иргэн бүр энэ боломжийг ашиглах боломжтой.

Ямар нөхцөлд орон сууц худалдан авсаны 13 хувийг буцаан олгох боломжтой вэ?

Орон сууц худалдан авсны татварын хөнгөлөлтийн буцаан олголтыг манай улсын аль ч иргэн нэг удаа авах боломжтой. Энэ эрхийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд тусгасан болно. Гэхдээ анхаарах хэд хэдэн нөхцөл бий.

Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг буцаан олгох боломжтой дээд хэмжээ нь 2,000,000 рубль юм. Энэ нь та зөвхөн дээд тал нь 260 мянга буцааж авах боломжтой. Үүнийг орон сууц худалдаж авсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор хийж болно.

Татварын нутаг дэвсгэрийн албанд өргөдөл гаргах хугацаанд өмчлөгч нь албан ёсны ажилтай байх ёстой. Түүний цалингаас шаардлагатай бүх суутгалуудыг хийх нь чухал юм. Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ нь хэмжээнээс шууд хамаарнаалбан ёсны орлого.

Ажилгүй эсвэл албан бусаар хөдөлмөр эрхэлдэг хүн 13%-ийн буцаан олголт авах эрхгүй. Тэтгэвэр авагчид болон жирэмсний амралтанд байгаа хүмүүс энэ эрхийг хасдаг. Харин гүйлгээ хийсэн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор эзэн нь албан ёсоор ажилтай болсон тохиолдолд худалдан авсан орон сууцныхаа 13 хувийг буцаан олгох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг Rosreestr-ээр дамжуулан бүртгүүлэх ёстой. Компанийн Бүртгэлийн газраас өмчлөлийн нотлох баримттай байх ёстой.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг буцаан олгохын тулд татварын албанд: өгөх шаардлагатай.

• эзэмшигчийн паспорт;
• орон сууц худалдан авах гэрээ;
• өмчлөлийн гэрчилгээ;
• төлбөрийг нотлох баримт (чек, хуулга, баримт);
• ажил олгогчоос өгсөн 2NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ;
• 3NDFL бөглөсөн мэдүүлгийн маягт;
• орлогын албан татварыг буцаан олгох өргөдөл;
• Мөнгө хуримтлуулах банкны дансны дугаар.

Эдгээр баримт бичгийн эх хувилбараас гадна хуулбар шаардлагатай байж болно. Татварын албанаас мэдүүлэг бөглөх нарийн ширийн зүйлийг тодруулж болно.

Татварын тайлангаа хэзээ гаргах вэ?

Өргөдлийг тодорхой хугацаанд өгөх ёстой. Дүрмээр бол мэдүүлгийг худалдан авсны дараа жилийн 4-р сарын 1-ээс өмнө гаргаж өгдөг. Гэхдээ хууль тогтоомж нь үүнийг гурван жилийн хугацаанд хийхийг зөвшөөрдөг.

ХэрхэнОрон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татвараа буцаан олгох уу?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө ипотекийн зээлээр авсан бол орлогын албан татварыг мөн буцааж болно. Энэ тохиолдолд журам нь зээлгүйгээр худалдан авахтай адил байна. Гэхдээ баримт бичгийн багц өөр байна.

Холбооны татварын албаны салбарт орон сууцны зээл олгох тухай банктай гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ нь худалдан авагчийн холбоо барих мэдээлэл, зээлийн нөхцөл зэргийг агуулдаг. Мөн банкнаас хүү төлсөн гэрчилгээ, төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах шаардлагатай. 3NDFL нь эзэмшигч нь орон сууцны зээлд төлсөн мөнгөний 13%-ийг буцааж өгөхөд бэлэн байгааг харуулж байна.

Орон сууц худалдах үед татварын буцаан олголт

Шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд хүмүүс хуучин байраа зарах шаардлагатай болдог. Энд бас зарим нарийн ширийн зүйлс байна.

Орон сууцыг 3-аас дээш жил эзэмшиж байгаа бол борлуулалтад орлогын албан татвар ногдуулахгүй.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 3-аас доош жил эзэмшиж байгаа бол худалдагч 13%-ийг алддаг. Гэхдээ их хэмжээний алдагдлаас гурван аргаар зайлсхийж болно:

• байрыг авсан үнээр нь зарна;
• нийт зардлын 13%-ийг төлөх ба 1,000,000 нь энэ татварт хамаарахгүй;
• орон сууц зарж, шинээр орон сууц худалдаж аваарай, өөрөөр хэлбэл сүлжээний давуу талыг ашиглаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн практикт үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг хэт дутуу үнэлдэг тул хуучин өмчлөгчид төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгддөг тохиолдол байдаг.хөрөнгийн татвар. Ийм үйлдэл нь хууль бус боловч хуулийн үүднээс авч үзвэл бүх зүйл зөв зохиогдсон.

Өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Дүрмээр бол татварын албанаас шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг буцаан олгохгүй байх үндэслэлгүй. Тухайн аж ахуйн нэгжийн мөнгөөр эсвэл улсын болон орон нутгийн төсвөөр худалдаж авсан бол татгалзах боломжтой. Мөн хамаатан садныхаа дунд байр авсан бол 13 хувийг буцаан олгох боломжгүй.

Иргэн бүр насан туршдаа нэг л удаа суутгал авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийг хэнд олгож байгааг анхаарч үзэх нь маш чухал юм. Тиймээс, хэрэв эзэмшигч нь гэр бүлийн нэг гишүүн бол суутгал нь зөвхөн түүнд буцаана. Хэрэв хэд хэдэн байгаа бол тухайн эд хөрөнгийн хувьтай тэнцэх хэмжээний хасалт хийнэ. Үүний зэрэгцээ бүх өмчлөгчид дахин татварын тайлан гаргах эрхээ алддаг.

Саяхан хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө авсан ч 2,000,000-аас буцаан авах боломжтой хууль хэрэгжиж эхэлсэн.

Орон сууц худалдаж авахдаа та Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албанд аль болох хурдан бүртгүүлэх хэрэгтэй. Орон сууцны 13 хувийг яаж буцааж авах вэ? Үүнийг хийх нь маш энгийн. Үүнийг хийхийн тулд та шаардлагатай бичиг баримтыг Холбооны татварын албаны хэлтэст ирүүлэх хэрэгтэй. Татварын суутгалын буцаан олголт нь эзэмшигчийн цалингаас шилжүүлсэн орлогын албан татвартай хувь тэнцүүлэн хийгддэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Төлбөрийн төлбөрийг бүхэлд нь төлөх хүртэл хэдэн жилийн хугацаа шаардагдана. Үүний хамгийн дээд хэмжээИргэн орлогын албан татвараа буцаан авах хүсэлт гаргаж болно, 260,000 рубль байна.