Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай хууль

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

90-ээд онд дотоодын хууль тогтоомжид хэд хэдэн томоохон өөрчлөлт орсон. Тодруулбал, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг норматив актуудад буцааж өгсөн. Нэгэн цагт ЗХУ-ын хууль тогтоомжоос хасагдсан. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа газрын хувийн өмчлөлийг халж, нийтийн өмч гэж зарлаж, эргэлтийг нь хориглосонтой холбоотой.

Шинэ захиалга

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн хэрэгцээг хангахад нөлөөлсөн нэг гол хүчин зүйл бол хувьчлал юм. Үүний үр дүнд өмчийн олон хэлбэр бий болж, объектын зах зээл зохион байгуулагдаж эхэлсэн. Үүний зэрэгцээ иргэний эргэлтэд зөвхөн орон сууцны байшин, орон сууц төдийгүй барилга байгууламж, аж ахуйн нэгж, бусад томоохон байгууламжууд оролцов. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нэлээд түгээмэл бөгөөд зайлшгүй шаардлагатай болсон. Өнөөдөр энэ эргэлтгүйгээр улс орны эдийн засгийн хэвийн хөгжлийг төсөөлөхөд бэрх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл

Энэ бол дотоодын зохицуулалтын салбарын хувьд харьцангуй шинэ байгууллага юм. Түүний гадаад төрх байдал нь эргэлтэд оролцож буй хүмүүст ашиг сонирхлын халдашгүй байдал, тэдний хамгаалалтыг хангах шаардлагатай болсонтой холбоотой байв. Энэ зорилтыг хэрэгжүүлэхийн тулд гүйлгээний тодорхой хууль эрх зүйн зохицуулалттай байхаас гадна одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулах шаардлагатай байв. Тиймээс өмчлөгч, төр, нийгмийн ашиг сонирхлын оновчтой хослолыг хангах ёстой. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл нь өмчлөгчийн ашиг сонирхлын халдашгүй байдлыг хамгаалах хамгийн чухал арга хэмжээний нэг болсон.

Хууль тогтоомжийн хүрээ

Шинэ дүрмийн дагуу объектыг иргэний эргэлтэд оруулах зайлшгүй журам бол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл юм. Энэ юу вэ? Энд бид хуулинд хандах ёстой. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл нь юуны түрүүнд тухайн объектыг захиран зарцуулах, өмчлөх боломжийг дуусгавар болгох, шилжүүлэх, дарамтлах (хязгаарлалт) үүсэхийг хүлээн зөвшөөрч, баталгаажуулсан эрх зүйн акт юм. Энэ тодорхойлолтыг Урлагт заасан болно. холбогдох хуулийн 2. Гэсэн хэдий ч гүйлгээний улсын бүртгэлд энэ ойлголтыг ашиглах боломжгүй юм. Энэ нь энэ тохиолдолд хууль ёсны боломжуудыг хүлээн зөвшөөрөх, баталгаажуулах боломжгүй байгаатай холбоотой юм. Гүйлгээний улсын бүртгэлтэдний хоригдсон баримтыг тогтооно.

Тохироогүй

Эрх, хэлцлийн улсын бүртгэлийн мөн чанараас харж болох зөрчил нь тухайн объектын үндсэн ялгаатай холбоотой юм. Олон шинжээчид энэ зөрүү нь санамсаргүй биш гэж үздэг. Баримт нь уг хэлцэл нь зөвхөн эд хөрөнгийн эрхийг өөрчлөх нэг үндэслэл болдог. Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжийн зөрчилдөөнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн тодорхой төрлийн гүйлгээний хувьд нягтлан бодох бүртгэлийг шаарддаг, мөн хэд хэдэн эрхийн бичиг баримтыг бүртгэлийн объект гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй гэдгээрээ л илэрдэг.

Нягтлан бодох бүртгэлийн журам: ерөнхий мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагууд ямар ч тохиолдолд өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн бүх баримт бичгийн хүчинтэй эсэхийг шалгана. Уг процедурт тэдгээрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, нэрийг USRR-д оруулах орно. Энэ тохиолдолд нэрийн хуудас нь бүртгэлийн салшгүй элемент болдог. Эд хөрөнгийн эрхийн заавал бүртгэлд хамрагдсанаар уг гүйлгээг тусад нь засах шаардлагагүй болдог. Сүүлийнх нь оновчтой эсэх нь өнөөдөр ерөнхийдөө эргэлзэж байгаа бөгөөд үүнийг хэд хэдэн шинжээчид нэлээд үндэслэлтэй гэж үзэж байна.

Иргэний эргэлт дэх журмын утга

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа хүн зөвхөнтухайн объектыг захиран зарцуулах, эзэмших эрх зүйн чадамжийг нотлох баримт. Энэ баримтыг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэж болно. Процедурын найдвартай байх зарчмыг хуулиар баталгаажуулсан гэсэн үг. Энэ тохиолдолд бүртгэгдсэн эрхийг өөрөө эсэргүүцэх боломжтой боловч энэ тухай тэмдэглэл биш юм. Иргэний харилцааг зохицуулах чиглэлээр нягтлан бодох бүртгэлийн журмын үүргийг тодорхойлох гол асуудал бол түүний эрх зүйн мөн чанар юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийг эрх бүхий байгууллага (холбооны болон нутаг дэвсгэрийн) гүйцэтгэдэг. Энэхүү үйл ажиллагаа нь захиргааны шинж чанартай бөгөөд гүйцэтгэх эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх механизмын элемент болж ажилладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлж буй байгууллагууд чиг үүргээ хэрэгжүүлэхдээ нийтийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг илэрхийлдэг. Үүний тулд тэдэнд тусгай эрх мэдэл олгодог. Үүний зэрэгцээ эдгээр харилцааны хүрээнд эрх мэдэлгүй бусад этгээдийн хууль ёсны шаардлага, ашиг сонирхлыг хэрэгжүүлэх нь тэдний үйл ажиллагаанаас хамаарах албан ёсны эрх мэдлийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Тухайлбал, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэлтэй холбоотой маргааныг захиргааны эрх зүйн харилцаанаас үүссэн гэж үзнэ. Хууль тогтоомжид журам явуулах, нэвтрүүлэх журмыг зөрчсөн тохиолдолд зохих хариуцлага хүлээлгэхээр заасан.

Эрх бүхий байгууллагын акт

Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт энэ нь иргэний үүрэг, эрх үүсэх үндэслэл болж болно. Энэ тохиолдолд байдаглогик асуултууд. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг ийм үйлдэл гэж үзэж болох уу? Энэ журам нь объекттой холбоотой хууль эрх зүйн боломжийг дуусгавар болгох, хязгаарлах, бий болгох үндэслэл болж байна уу? Энэ тохиолдолд Иргэний хуульд хандах нь зүйтэй.

GK норм

Улсын бүртгэл нь иргэний үүрэг болон эрх зүйн боломж, эд хөрөнгийн эрх, үүрэг үүсэх нийтлэг үндэслэл болдог тухай Иргэний хуульд дурдаагүй. Энэ журам нь тийм "тогтоох" үнэ цэнтэй гэж хуульд бас заагаагүй. Үүнээс үзэхэд хууль тогтоогч эрх бүхий байгууллагын актад хууль тогтоох хүч өгдөггүй. Гэсэн хэдий ч Иргэний хуульд уг журам нь объектыг захиран зарцуулах, эзэмших эрх зүйн боломж бий болсонтой холбоотой тохиолдлыг заасан байдаг. Гэхдээ эдгээр болон бусад хэм хэмжээ нь үүссэн эрхийн бүртгэлд хамаарна. Энэ нь тэд объектын үүрэг гүйцэтгэдэг гэсэн үг юм. Гэхдээ үүний тулд тэд бүртгүүлэхээс өмнө гарч ирэх ёстой. Энэ асуудлыг судалж буй энгийн иргэд энэ зөрчилд анхаарлаа хандуулдаг. Иймд зарим нэг хэм хэмжээг шууд утгаар нь тайлбарлавал өргөдөл гаргагч бүртгэлийн байгууллагад хандахаас өмнө эрхүүд байсан гэж дүгнэж болно гэж олон зохиогчид онцолж байна.

Эрх баригчдын эрх мэдэл

Гүйлгээ, эрхийн улсын бүртгэлийг Холбооны алба гүйцэтгэдэг. Хууль зүйн яамны харьяанд байдаг. Төр гэж бас бийMFC-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл (олон үйлдэлт төв). Эдгээр байгууллагууд янз бүрийн эрх мэдэлтэй байдаг. Үүнд:

1. ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмаар болон тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийг хийх.
2. Нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагуудыг бүрдүүлэх ажлыг зохицуулах, тэдгээрийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих.
3. УСРР-ийг хөтлөх журам, энэхүү бүртгэлийн системийн зохион байгуулалт, үйл ажиллагааг цахим хэлбэрээр хангах.

Үйл ажиллагааны мөн чанар

Эрх бүхий байгууллагуудын үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эрх зүйн харилцаа дуусгавар болох, өөрчлөгдөх, үүсэхийг тодорхойлсон эрх зүйн акт гаргах замаар явагддаг. Энэ үйл ажиллагаа нь багц үйлдлүүдийг агуулдаг. Эдгээр нь бүртгэгдсэн эрхийн хууль ёсны болон хүчинтэй эсэхийг шалгах, мөн түүнийг хүлээн зөвшөөрөхөд чиглэгддэг.

Үндсэн алхам

Улсын бүртгэлийн журмыг хуулиар тогтоосон. 13-р зүйлд заасны дагуу журам нь 5 үе шаттай:

1. Гүйлгээ, эрхийг бүртгэхэд олгосон баримт бичгийг хүлээн авах.
2. Баримт бичгийн хууль ёсны шалгалт.
3. Бүртгэгдсэн болон нэхэмжилсэн эд хөрөнгийн эрхийн хооронд зөрчил байхгүй, бусад үндэслэлээр бүртгэхээс татгалзах, үйл ажиллагааг түдгэлзүүлж болохыг тогтоох.
4. USRR-д мэдээлэл оруулж байна.
5. Өмчлөлийн гэрчилгээнд бичилт хийж байнабаримт бичиг, гэрчилгээ олгох.

Онцлогууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, эрхийг харгалзан нэгдсэн бүртгэлд холбогдох мэдээллийг оруулснаар улсын бүртгэл хэрэгждэг. Гүйцэтгэсэн журмын гэрчилгээг иргэнд гэрчилгээ олгох замаар гүйцэтгэдэг. Үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ, гэрээг бүртгэхдээ эрх зүйн харилцааны агуулгыг илэрхийлсэн цаасан дээр тусгай бичилт хийх замаар баталгаажуулалт хийдэг. Энэ нь жишээ нь гэрээ байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл: баримт бичиг

Процедурыг эхлүүлэхийн тулд та эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Урлагийн дагуу. Дээрх хуулийн 16, 17-д заасны дагуу бусад баримт бичгийг түүнд хавсаргана. Үүнд, ялангуяа:

• Төрийн байгууллага, нутаг дэвсгэрийн өөрөө удирдах байгууллагаас эрх хэмжээнийхээ хүрээнд гаргасан акт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийг хуульд заасны дагуу хийсэн тухай гэрээ болон бусад бичиг баримт.
• Шүүхийн хүчин төгөлдөр болсон.
• Өв залгамжлалын гэрчилгээ.
• Өмнөх өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн эрх өргөдөл гаргагчид шилжсэнийг харуулсан бусад үйлдэл. Тэдгээрийг хуульд заасан журмаар бүрдүүлэх ёстой.
• Орон сууцны байрыг одоогийн журмын дагуу хувьчилсан тухай нотлох баримт.

Чухал мөч

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нэг нөхцөл нь өргөдөл гаргагчийн улсын татварыг төлөх явдал юм. Уг төлбөрийг процедур эхлэхээс өмнө хийх ёстой. Энэ тохиолдолд төлбөрийн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг (хүлээн авсан баримт) өргөдөл болон сонирхогч этгээдийн өгсөн бусад баримт бичигт хавсаргана. Улсын бүртгэлийн улсын хураамжийн хэмжээг Татварын хуулиар тогтоодог. Төсөвт төвлөрүүлэх, дараа нь төсөвт төвлөрүүлэх журмыг Засгийн газрын тогтоолоор тогтоодог. Та баримт бичгийн багцыг эрх бүхий байгууллагад биечлэн ирүүлж болно. Мөн хууль тогтоомж нь сонирхогч этгээдийн төлөөлөгч шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхийг зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд итгэмжлэл шаардлагатай бөгөөд энэ нь зохих эрх мэдэл байгаа эсэхийг харуулах болно. Энэ баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.