Шинэ барилгад орон сууцны төлөвлөлт үнэгүй

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн шинэ барилгуудын олон орон сууцыг орон сууцны төлөвлөлтийн үнэ төлбөргүй түрээслүүлнэ. Энэ нь эерэг ба сөрөг шинж чанартай байдаг. Энэ бүгдийг энэ нийтлэлд, мөн үнэгүй төлөвлөлттэй холбоотой хувилбаруудыг авч үзэх болно.

Түүхэн тал

Өнгөрсөн зууны 90-ээд онд Орост орон сууцыг үнэ төлбөргүй төлөвлөх нь түгээмэл болсон. Тэр үед бусдаас ялгарах гэсэн хүмүүсийн каст гарч ирээд илүү мөнгөтэй болсон. Эдгээр хүмүүс хөрш зэргэлдээх орон сууцыг худалдан авч, нэгтгэж, олон давхар байшин барьж, мөн өөрсдийн хүссэнээр орон сууцаа өөрчилдөг болсон.

Эдийн засаг ер нь эрэлт байвал нийлүүлэлт бий болно гэдэг байдлаар хөгжиж байна. Хөгжүүлэгчид худалдан авагчдын хүсэлд дасан зохицож, нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууцны загвар зохион бүтээж эхэлсэн. Өнөөдөр үнэгүй мөнгөтэй хүмүүст зориулсан ихэнх орон сууцыг үнэгүй төлөвлөлтөөр танилцуулж байна.

Гэхдээ эцсийн сонголтоо хийхээсээ өмнө ийм төрлийн давуу болон сул талуудыг шийдэх хэрэгтэй.шийдэл.

Нээлттэй төлөвлөгөөний үзэл баримтлал

Байрны үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт нь барилга угсралтын явцад харилцаа холбооны шугам сүлжээтэй дан амьдрах хэсэг юм. Эдгээр харилцаа холбоо нь ариун цэврийн өрөөнүүд болон гал тогооны өрөөний байршлыг тодорхойлдог.

Орон сууцны өөр нэг хэсэг нь ханагүй, эзэн нь хүссэнээрээ тохижуулж болно.

Аль байшингууд орон сууцны төлөвлөлтийг үнэ төлбөргүй хийдэг вэ

Энэ төрлийн зохион байгуулалтын хувьд цул байшингууд нь голчлон тохиромжтой, учир нь гаднах хана нь даацтай байдаг тул дотоод хуваалт байхгүй байж болно. Тоосгоны байшинд дотоод хана нь даацтай байдаг тул зөвхөн хэсэгчилсэн чөлөөтэй зохион байгуулалттай байж болно.

Эерэг шинж чанарууд

Ханагүй орон сууц худалдаж авахдаа задгай орон сууцыг хэрхэн төлөвлөх тухай асуудал байхгүй.

Ийм нөхцөлд хүн бүр аль өрөөг том, алийг нь жижиг болгох, зочны өрөөгөө тусдаа өрөөгөөр тохижуулах эсвэл гал тогоо, хоолны өрөөтэй хослуулах, угаалгын өрөөг тусдаа эсвэл дундын өрөө болгох гэх мэт асуудлыг шийдэж болно.

Тиймээс задгай орон сууц худалдан авахдаа эзэн нь өөрөө хэдэн өрөөтэй байх, нийт талбай нь ижил хэмжээтэй амьдрах талбай хэд байхаа шийддэг.

Орон сууцыг чөлөөтэй зохион байгуулах нь энэ төрлийн төлөвлөлтийн гол давуу тал юм. Энэ нөхцөл байдал нь хувь хүн болон амьдрах ая тухтай байдлыг тодорхойлдогболон ерөнхийдөө гэр бүл.

Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцны зохион байгуулалт нь эерэг сэтгэл хөдлөлийг нэмж, ойроос харахад гэр бүл нэгддэг.

Энэ орон сууц нь нэг төрлийн орон сууц байх болно, учир нь энэ байшинд хэн нэгэн яг ижил орон сууцны загварыг бий болгоно гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Хэлэлцэж буй үзэгдлийн доторх ялаа

Дүрмээр бол ийм зохион байгуулалттай орон сууц нь стандартаас хэдхэн хувиар илүү үнэтэй байдаг. Дотоод хана барихад хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр та орон сууцны үнэ төлбөргүй төлөвлөлтийг гол давуу тал болгон танилцуулж, өөрөөр хэлбэл үүнийг маркетингийн чадварлаг арга хэрэгсэл болгон ашиглаж болно гэдгийг хөгжүүлэгчид хурдан ойлгосон.

Хэрэв саяхан бүх орон сууцыг зөвхөн барзгар өнгөлгөөтэй зардаг байсан бол өнөөдөр зарим барилга угсрагч аль хэдийн өнгөлгөөтэй орон сууцыг санал болгож байна. Энэ нь тухайн орон сууцны төрөлд хамаарахгүй.

Үндсэн харилцаа холбоог хөгжүүлэгч өөрөө хийнэ, хаалга (ихэвчлэн сайн металлаар хийдэг), давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулна, зардлын гол хэсгийг эзэмшигч хариуцна. Заримдаа цахилгааны утсыг коридороос орон сууцанд татах шаардлагатай болдог.

Зарим тохиолдолд гэр бүлийнхэн нь орон сууцны төлөвлөлтийн талаар зөвшилцөлд хүрч чаддаггүй бөгөөд энэ тохиолдолд эзэд нь орон сууцны зураг төслийг гаргахын тулд мэргэжилтнүүдэд ханддаг бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал шаарддаг.

Үүнээс гадна өнөөдрийг хүртэл БТИ гэх мэт байгууллагыг хэн ч цуцалсангүй. Хэдийгээр зохион байгуулалт үнэ төлбөргүй боловч төлөвлөгөөОрон сууцыг энэ байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай хэвээр байна.

Үүний зэрэгцээ үнэ төлбөргүй зохион байгуулалтыг нөхцөлт үнэ төлбөргүй болгон хувиргах хэд хэдэн хязгаарлалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үндсэн хязгаарлалтууд нь дараах байдалтай байна:

• та угаалгын өрөө болон гал тогооны өрөөг хөдөлгөж чадахгүй;
• тагт/логгиа амьдрах орон зайд холбох боломжгүй;
• Эдгээр орон сууцны бус байранд халаалтыг өгөх ёсгүй (олон хүн үүнийг хийдэг ч гэсэн орон сууцны хаана ч халаах боломжгүй);
• бие даасан агааржуулалтын сувгийг нэгтгэх эсвэл зөөх боломжгүй;
• орон сууцны амьдрах талбайг түүнд туслах өрөө нэмснээр өөрчлөх боломжгүй;
• өрөөний талбай хамгийн багадаа 9 квадрат метр байх ёстой. м;
• хийн хоолойг хананд нуух боломжгүй;
• бүх зочны өрөөнүүд байгалийн гэрэлтэй байх ёстой. Ийм өрөө байхгүй тохиолдолд зөвхөн орон сууцны бус байж болно.

Ийм орон сууцны нийт талбайг худалдан авахдаа зааж өгсөн болно. Тэмдэглэгээ хийх үед квадратуудын зарим нь алга болдог. Үнэхээр байхгүй квадрат метрийн төлбөрийг төлөх дургүй байдлыг зөвхөн BTI-ийг дахин шалгаж, дахин тооцоолж, нөхөн олговрын тухай нэхэмжлэл бичих замаар л олж авах боломжтой.

Тухайн төрлийн орон сууцны засварын ажил

Оросын хууль эрх зүйн орон зайд "орон сууцны чөлөөт төлөвлөлт" гэсэн ойлголт байдаггүй. Үүнтэй холбогдуулан хана нь жинхэнэ байхгүй байгаа нь хөгжүүлэгчийн төслүүдэд байхгүй гэсэн үг биш гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Тиймээс эзэмшигчийн хуваалтыг барихад заавал зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэрэв орволИрээдүйд дахин төлөвлөлт хийх санаа гарч ирэх тул дахин зохицуулалт хийх шаардлагатай болно.

Нээлттэй орон сууцны засварын ажил нь тод дизайны шийдлүүдийг хэрэгжүүлэхэд оршино, үүнд амьдрах орчин ихээхэн өөрчлөлт ордог.

Засвар эхлэхдээ хэв маягаа шийдэх хэрэгтэй. Капитал хуваалт хийх шаардлагагүй, тэдгээр нь бага байж болно, та цэцгийн сав тавих эсвэл бар тоолуур хийх боломжтой. Үүнээс гадна, хуваалтын оронд хананы зориулалтын газруудад шүүгээ суурилуулах ажлыг ашиглаж болно.

Хөдөлгөөнт эсвэл эвхэгддэг хуваалтыг ашиглах боломжтой.

Хуваалт ашиглахгүйгээр өөр өөр хэв маягаар тус тусад нь ялгах боломжтой.

Нээлттэй орон сууцны зургийг дээр харуулав.

Орон сууцны зураг төсөл

Хүн гэртээ тав тухтай байхын тулд эргономикийн бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Үүнийг зөвхөн мэргэжлийн дизайнераар хийх боломжтой.

Түүний тусламжтайгаар нээлттэй орон сууцны төслүүдийг боловсруулдаг. Дизайнер нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн бүх параметр, амтыг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд үүний үр дүнд бүх талбайг үр дүнтэй ашиглах ёстой.

Өрөө бүрийн байршлыг хангах шаардлагатай. Та орох хаалга, коридороос эхлэх хэрэгтэй. Дараа нь та гэр бүлийн гишүүд бие биедээ саад учруулахгүйн тулд өрөөнд хэр удаан байх талаар бодож үзэх хэрэгтэй.

Таны чимээ шуугиантай орчинд хэр дуртай байгаагаас өрөөнүүдийн дизайн шалтгаална. Тиймээс, хэрэв та унтлагын өрөөнд амрах дуртай бол үүнийг хийх хэрэгтэйзочны өрөөнөөс хол газар.

Одоогоор нээлттэй орон сууцны төслүүдийн нэг нь студи орон сууцнууд юм. Гэсэн хэдий ч ийм орон сууцанд дуу чимээ, үнэр өндөр хурдтай тархдаг тул энд бүрээс, чимээ шуугиангүй цахилгаан хэрэгсэл хэрэгтэй.

Дахин төлөвлөлтийн баримт бичиг

Нээлттэй орон сууцны өмчлөгч нь дараахь баримт бичигтэй байх ёстой: ирээдүйн ажлын төсөл, орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууцны бүтцийн байдлын талаархи дүгнэлт. Хэрэв халаалтын хоолой, хийн хоолой, бүрээсийг шилжүүлэх, дулаалга суурилуулах, даацын байгууламжийн орон сууцны бус байранд өөрчлөлт оруулахаар төлөвлөж байгаа бол нэмэлт зураг төслийн баримт бичиг шаардлагатай.

Хаахдаа

Тиймээс нээлттэй орон сууц эсвэл стандарт орон сууц авахын тулд хүн бүр өөрөө шийдэх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, хэсэгчлэн үнэ төлбөргүй зохион байгуулалттай байсан ч үгүйсгэх аргагүй давуу талууд байдаг. Гэсэн хэдий ч та орон сууц, төсөл, ийм өрөөний засварын ажилд ихээхэн хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байх ёстой.