Шинэ барилгад орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ: зөвлөмж, аргачлал, юуг анхаарах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байшин худалдаж авах нь чухал мөчөөс гадна маш сэтгэл хөдөлгөм байдаг. Оросууд амьдралдаа 1-2-оос илүүгүй удаа ийм худалдан авалт хийхээр шийддэг. Орон сууц бол ямар ч эргэлзээгүйгээр бүх худалдан авалтаас хамгийн чухал төдийгүй хамгийн хэцүү нь юм. Ийм учраас мэргэжилтнүүдийн бүх зөвлөмжийг судалж үзээд энэ асуудалд нухацтай хандах хэрэгтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд л өөртөө хамгийн амжилттай сонголтыг олох боломжтой болно.

Хөгжүүлэгчийг тодорхойлох

Хэрэв анхдагч зах зээл нь олон тооны сэтгэл татам саналд автсан бол шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ? Хөгжүүлэгчид орон сууцны үнийг хямдруулах замаар худалдан авагчдыг татахыг хичээж байна. Орон сууц, банкны худалдан авалтыг идэвхжүүлнэ. Тэд хүн амд ипотекийн зээл олгож, зээлийн хүүг үе үе бууруулж анхдагч орон сууцны эзэн болохыг санал болгодог.

Шинэ байранд авах байраа хэрхэн сонгох вэ? Юуны өмнө барилгын компаниудын жагсаалтыг шинэчлэх шаардлагатай болно. Та орон сууц худалдан авахад зориулагдсан хөрөнгийг итгэмжлэх боломжтой аль нэгийг нь сонгох хэрэгтэй.

Хамгийн найдвартай барилгын компанийг сонгохдоо та дараах зүйлийг унших хэрэгтэй:

• фирмийн үүсгэн байгуулах бичиг баримт;
• олон давхар барилга барих зөвшөөрөлтэй;
• барилгын компанийн тухай түншүүд, зээлдүүлэгчид болон бусад үйлчлүүлэгчдээс авсан мэдээлэл;
• ажлын санхүүжилтийн эх үүсвэрийн өгөгдөл.

Компанийн талаарх бүх мэдээллийг албан ёсны вэб сайтад нь байршуулсан байх ёстой. Энд та мөн хөгжүүлэгчийн хууль ёсны хаягийг зааж өгч болно. Оффисуудын байршил, холбоо барих хаягууд дээр байрладаг. Компанийн талаархи үндсэн мэдээллийг оруулсны дараа та хуулийн этгээдийн бүртгэлд байгаа эсэхийг хялбархан шалгаж, удирдлагын талаархи мэдээллийг авах боломжтой.

Шинэ барилгад орон сууцаа хэрхэн зөв сонгох вэ гэж гайхсан ч үүсгэн байгуулах бичиг баримтаа сайн ойлгоогүй хүмүүс хуулийн байгууллагад хандахыг зөвлөж байна.

Компанийн мэдээлэл

Хөгжүүлэгчийн талаар шаардлагатай мэдээллийг авахын тулд ямар бичиг баримтыг анхаарах ёстой вэ? Тэдний жагсаалтад:

1. Дүрэм. Энэхүү баримт бичигт компанийн ерөнхий захирал, түүний захирал, түүнчлэн ерөнхий нягтлан бодогчийн эрх мэдлийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан болно. Мөн компанийг үүсгэн байгуулагчид болон хөгжүүлэгчийн авсан эд хөрөнгийн хариуцлагын талаархи мэдээллийг агуулсан болно.үүрэг. Дүрмийг судлахдаа орон сууц худалдахтай холбоотой баримт бичигт хэн анхны гарын үсэг зурах эрхтэйг анхаарах нь чухал.
2. Захирал томилсон тухай мэдээлэл бүхий протокол. Энэхүү баримт бичгээс та дарга хэний эрх мэдэлтэй, энэ ажилтан дундын барилгын гэрээнд гарын үсэг зурах эрхтэй эсэх талаар мэдээлэл авах шаардлагатай.
3. Компанийн татварын бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
4. Та сонгосон хөгжүүлэгчийг харах боломжтой хуулийн этгээдийн бүртгэлээс гаргаж авна уу.
5. Компанийн сүүлийн нэг жилийн гүйцэтгэлийн талаарх аудиторын тайлан.

Шаардлагатай бичиг баримт

Шинэ байранд орон сууц сонгохын өмнө юу хийх хэрэгтэй вэ?

Компани нь архитектороор батлагдсан байшингийн төсөл, мөн олгосон газар дээр барилга барих эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна.

Заримдаа хөгжүүлэгчид төслийн баримт бичиг болон холбогдох шийдвэрийг хүлээн авахаас өмнө хамтран барилгын гэрээ байгуулахыг худалдан авагчдад санал болгодог. Үүнийг зөвшөөрөх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Ийм эрт үе шатанд гэрээ байгуулах нь маш эрсдэлтэй ажил юм, учир нь компанид барилгын ажилд шаардлагатай бичиг баримтаас татгалзах магадлал үргэлж өндөр байдаг. Үүнийг хөгжүүлэгчээс үл хамаарах шалтгаанаар хийж болно.

Газар сонгох

Шинэ байранд орон сууцаа хэрхэн зөв сонгох вэ? Худалдан авагч нэг, эсвэл хэд хэдэн зүйлийг нэгэн зэрэг шийдсэний дараахөгжүүлэгчид, тэр амьдрахаар төлөвлөж буй газраа өөрөө сонгож эхлэх боломжтой. Олон хүмүүсийн гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаа бол одоо амьдарч буй газартайгаа ойрхон байхыг илүүд үздэг явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг тайлбарлахад маш хялбар байдаг. Үнэн хэрэгтээ энэ тохиолдолд худалдан авагчид өөрсдийн нутаг дэвсгэрийг төгс мэддэг гэдгээрээ татагддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууц сонгохдоо гол зүйл биш юм. Байшингийн параметрүүд, түүнийг барих материал, технологи, орон сууцны төлөвлөлтийн тав тухтай байдал, халаалтын төрөл зэргийг анхаарч үзэх нь илүү чухал юм.

Орон нутаг, нийтийн хэрэгцээнд зориулагдсан газруудыг тохижуулах талаар бодох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн сонгох талаар бодохдоо дараахь үзүүлэлтүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

1. Хамгийн чухал газраас гэртэйгээ ойрхон. Орон сууц нь ажил, нийгмийн байгууламж, хурдны зам, хамаатан садантайгаа ойрхон байх ёстой. Шинэ байранд орон сууц сонгохдоо гэр бүлийн гишүүн бүр сургууль, ажилдаа очиход хэр их цаг зарцуулах шаардлагатайг шинжлэх шаардлагатай.
2. Үйлдвэр, үйлдвэрүүдийн ойр орчимд байх. Эдгээр аж ахуйн нэгжүүд дүрмээр бол агаарыг хорт утаагаар хордуулдаг. Шинэ бичил хороололд ногоон байгууламж байхгүй тохиолдолд тэдний нутаг дэвсгэрийн агаар бохирдож, эрүүл мэндэд аюултай болно. Цацраг идэвхт хог хаягдлын аюулыг бас анхаарч үзэх нь зүйтэй.
3. Тээврийн хэрэгслийн урсгал. Автомашин тасралтгүй явснаар бичил хороолол байнгын дуу чимээгээр дүүрнэ. Мөн машины утааны хиймаш их агаарын бохирдол. Түүнчлэн автомашины тасралтгүй урсгал нь явган зорчигчдын гудамжаар гарах аюулыг нэмэгдүүлдэг.
4. Нийтийн тээврийн маршрутын бэлэн байдал. Машинаар зорчдоггүй хэн бүхэн оргил ачааллын үед шинэ барилгад үүсэх нөхцөл байдлыг үнэлэх шаардлагатай.
5. Байшингийн ойролцоо төлбөртэй болон үнэгүй зогсоолтой. Үнэгүй зогсоол байхгүй тохиолдолд гэр бүл нь сар бүр машины засвар үйлчилгээний зардлаа нэмэгдүүлэх шаардлагатай болдог тул ийм мөчийг маш чухал гэж үздэг.
6. Цаа цэнгээний газруудын ойролцоо байршил. Ийм байгууллагыг хүн амын тодорхой бүлэг илүүд үздэг. Мөн байшингийн ойролцоо залуучуудын диско тоглодог соёлын ордон, клуб байгаа тохиолдолд түүний ажил оршин суугчдад тодорхой хүндрэл учруулна.

Дээрх бүх зүйлийг харгалзан үзвэл, та шинэ байранд орон сууц сонгохын өмнө урьдчилан сонгосон хэсэг болгонд очиж, түүнтэй танилцах хэрэгтэй гэж ойлгож болно. Нутаг дэвсгэр бүрийн бүх давуу болон сул талуудыг авч үзсэний дараа хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох боломжтой болно.

Байшингийн гадна үзлэг

Шинэ байранд орон сууцаа хэрхэн сонгох вэ? Худалдан авагч нь амьдрахад хамгийн таатай байх бүсээ шийдсэний дараа та байшинг өөрөө авч үзэх хэрэгтэй. Юуны өмнө та түүний барилгын үе шатыг шийдэх хэрэгтэй. Мэдээж хамгийн хялбар арга бол гаднаас нь харах боломжтой тул ашиглалтад ороход бараг бэлэн байгаа байшинг сонгох явдал юм.

Ийм үнэлгээний үед бүх бүтцийн бүрэн бүтэн байдалд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь хагарал, харагдахуйц гажуудалгүй байх ёстой. Хэрэв харагдахуйц дутагдал илэрсэн бол худалдан авалтаа орхих хэрэгтэй.

Дотор нь юу байна?

Шинэ байранд орон сууцаа хэрхэн сонгох, хөндлөнгийн шалгалтаар хангалттай дүнтэй гарсан тохиолдолд юуг анхаарах вэ? Энэ тохиолдолд барилгыг дотроос нь шалгаж үзэх нь зүйтэй. Орцонд аль хэдийн орж байгаа тул үнэлэхийг зөвлөж байна:

• таазны өндөр;
• бүх гадаргуу дээр хагарал байхгүй;
• лифт байгаа эсэх (зорчигч болон ачаа);
• шатны өргөн;
• орцны төлөвлөлтийн тав тухтай байдал;
• нэг давхарт байгаа нэгжийн тоо;
• гэрийн дулаалга;
• инженерийн шугам сүлжээг (цахилгаан, агааржуулалт) хийсэн нормыг дагаж мөрдөх.

Ирээдүйд шинээр ирсэн хүнийг мөн өдөр бүр энд хэрхэн алхахаа төсөөлөн орцны хажуугаар алхахыг зөвлөж байна. Мөн орон сууцанд их хэмжээний эд зүйл, тоног төхөөрөмжийг хүргэх боломжийг үнэлэх нь чухал юм. Ачааны цахилгаан шат байхгүй, мөн шатаар нарийхан гүйдэг бол үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү байх болно. Энэ бүхэн нүүх үед аль хэдийн том асуудал үүсгэнэ.

Давхарт үзлэг хийхдээ буултанд байгаа орон сууцны тоог тодруулах хэрэгтэй. Хамгийн оновчтой тоо нь 3-аас 4 хүртэл байна. Олон тооны хөрштэй бол шинээр ирсэн хүн тийм ч таатай биш байх болно.

Ханын материал

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн сонгох, юуг анхаарах вэ? НэгЗХУ-ын жилүүдэд бий болсон орон сууцны тав тухтай байдлын талаархи хамгийн түгээмэл буруу ойлголтуудын нэг бол тоосгон байшинд амьдрахыг илүүд үздэг явдал юм. Гэсэн хэдий ч одоогийн байдлаар ийм мэдэгдэл бодит байдлаас хол байна. Баримт нь силикат тоосгоор барьсан уламжлалт байшингууд нь дуу чимээ тусгаарлагч, дулаан хангамжийн хувьд хүрээ-цул хэлбэрийн орчин үеийн барилгуудын хувьд доогуур байдаг. Мөн энэ зөрүү заримдаа 3-4 дахин хүрдэг.

Шинэ байранд орон сууцаа хэрхэн сонгох вэ? Мэргэжилтнүүд гаднах хана нь хийн силикат автоклав блок эсвэл хөндий керамик тоосгоор хийгдсэн, 100-аас 150 мм-ийн зузаантай дулаалгын нэмэлт давхарга бүхий хүрээ-цул байшинд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэхүү загвар нь дулааныг тоосгоноос 5-6 дахин, уламжлалт хавтангаас 1.5-2 дахин илүү үр ашигтай хадгалдаг.

Шинэ байранд сайн байрыг хэрхэн сонгох вэ? Үүнийг хийхийн тулд худалдан авахаасаа өмнө дотоод болон гадаад ханын барилгын талаархи мэдээллийг авахыг зөвлөж байна.

Давхар сонгох

Хэрэглэгч шинэ хорооллын байшинг үнэлсний дараа юуг анхаарах вэ? Дараа нь тэр шал сонгож эхлэх хэрэгтэй.

Практик дээр үндэслэн гурав дахь давхраас эцсийн өмнөх бүх давхарууд нь худалдан авагчдын дунд хамгийн алдартай байдаг. Хамгийн бага хүмүүс дээд болон нэгдүгээр давхарт орон сууц худалдаж авахыг хүсдэг. Тиймээс хөгжүүлэгчид ихэвчлэн үнээ бууруулдаг.

Байрны сайт дээрх байршил

Шалнаас гадна энэ шалгуур нь мөнчухал. Орон сууц нь шатнаас аль болох хол байх нь дээр. Энэ нь үүдний чимээ шуугианаас хамгаалах болно. Хөршүүдийн орон сууцны эсрэг талд байрлах хаалганууд нь үргэлж нүхээр харж чаддаг давуу талтай. Энэ нь хулгайн гэмт хэргийн үед таны гэрийг илүү аюулгүй болгоно.

Бүдүүвч

Энэ асуудалд олон орон сууц худалдан авагчид нэлээд бүдүүлэг алдаа гаргадаг. Шинэ байранд орон сууцны төлөвлөлтийг хэрхэн сонгох вэ, ингэснээр тохь тухтай, тохь тухтай байх вэ? Үүний тулд та илүү том талбай бүхий орон сууцанд давуу эрх олгох ёсгүй. Орон сууцны төлөвлөлтийн шийдлийн тав тухтай байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эцсийн эцэст, бүх тоолуур ижил ашиг тусыг авчирдаггүй. Орон сууцны төлөвлөлтийг авч үзэхдээ орон зайн бүсчлэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Бүх өрөөнүүдийн харьцаа, байршил бас чухал.

Орон сууц нь хоёр ба түүнээс дээш өрөөтэй бол барилгын фасадны эсрэг талд байрлуулсан нь дээр. Энэ нь илүү их хэмжээний эзлэхүүнийг нүдээр үүсгэж, агааржуулалтын тав тухыг нэмэгдүүлнэ.

Өмнөд эсвэл хойд?

Шинэ байранд аль талдаа байр сонгох вэ? Орон сууцыг сонгохдоо цонхнууд нь урд болон хойд зүг рүү чиглэхгүй байхыг зөвлөж байна. Энэ нь юутай холбоотой вэ? Хамгийн гол нь цонх нь хойд зүг рүү харсан орон сууцны өрөөнд үргэлж уйтгартай, харанхуй байх болно. Урд зүгийн хувьд мэдээжийн хэрэг нартай, гэхдээ тэр үед өрөөнд үргэлж халуун, бүр бүгчим байх болно. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол баруун эсвэл зүүн цонхны байршил юм. Ийм-дЭнэ тохиолдолд нарны туяа өдрийн хагаст л өрөөнд чиглүүлнэ.

Хөршүүд

Шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа ойр хавьд нь хэн амьдрахыг мэдэхийг зөвлөж байна. Заримдаа барилгачин үүнийг мэддэг. Жишээлбэл, худалдан авагчийн сонгосон байшинд орон сууц худалдаж авах гэрчилгээг эмч, цэрэг, тухайн үйлдвэрт ажилладаг хүмүүс, мөн өнчин хүүхдүүдэд өгч болно. Хэн хөрш байх вэ гэдэгт их дээд сургууль, хот үүсгэн байгуулж буй аж ахуйн нэгж болон бусад томоохон объектуудын ойр орчмын байдал нөлөөлнө. Ихэнхдээ дээд боловсролын сургуулийн ойролцоо байрлах орон сууцыг эзэд нь оюутнуудад түрээслүүлдэг.

Хүлээн авсан мэдээлэлд үндэслэн хэн ойр орчимд амьдрахыг бид дүгнэж болно. Үүний дараа ийм хороолол таныг шинэ байранд тав тухтай байлгах боломжтой эсэхийг дүгнэх нь зүйтэй.

Байрны зардал

Худалдан авагч орон сууц худалдаж авахдаа тухайн орон сууцны бодит үнэ хэд байгаа, зарагдсан тохиолдолд ирээдүйд хэдийг авах боломжтой талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой. Компаниуд ихэвчлэн өндөр үнийг шаарддаг. Энэ нь шинэ барилгад орон сууц худалдах гэрээ нь хөгжүүлэгчийн өнгөлгөөтэй тохиолдолд тохиолддог. Үүний зэрэгцээ эзэн нь түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр, өөрөөр хэлбэл бүрэн засварын ажилтай орон сууц авдаг.

Гэсэн хэдий ч ийм хана, таазны чимэглэлийн өртөг нь шинээр ирсэн хүн өөрөө захиалахаас хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Ийм засвартай орон сууцанд дахин тархиа шатаахыг хүсдэггүй хүмүүс л сэтгэл хангалуун байдагмөн бүх зүйлийг өөрийн гараар хий.