LCD "Шинэ Швейцарь": орон сууцны цогцолборын тойм, зохион байгуулалт, тайлбар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Всеволожск нь ижил нэртэй дүүргийн төв бөгөөд хөгжлийн маш сайн ирээдүйтэй тул шинэ орон сууцны цогцолборууд идэвхтэй баригдаж байна. Тэдний нэг нь LCD "Шинэ Швейцарь" гэж нэрлэгддэг. Энэ нь хэт орчин үеийн архитектураараа хөрш зэргэлдээх барилгуудын дунд үр дүнтэйгээр ялгардаг. Энэ нь зөвхөн түүний фасад, барилга байгууламжийн гадаад үзэмжээс гадна орон сууц, нийтийн эзэмшлийн талбай, зэргэлдээх талбайн төлөвлөлтөд хамаарна. Орон сууц худалдаж авч чадсан хүмүүсийн хувьд энд амьдрах нь тав тухтай, дээрээс нь нэр хүндтэй байх болно.

Гэсэн хэдий ч аливаа цогцолборын оршин суугчдын хувьд хөгжүүлэгчийн өгсөн тав тухтай байдал, ажлын чанар нь үргэлж чухал байдаг. Энэ тал дээр "Шинэ Швейцарь" LCD дэлгэцээр юугаараа бахархах вэ? Энд ямар дэд бүтэц бий болох, тээврийн солилцоо, ямар экологи байх, энэ нь бас чухал, бүтээн байгуулалтын явц ямар байгаа, хамгийн гол нь хувьцаа эзэмшигчид удаан хүлээсэн түлхүүрээ хэзээ хүлээж авах вэ. ?

Байршил

Всеволожск хот нь Санкт-Петербургийн хажууд байрладаг. Петербург. Түүний төв нь машинаар ердөө 25 км зайтай. Бернгардовка бичил дүүрэг нь хойд нийслэлээс илүү ойрхон байрладаг нь түүний гол давуу талуудын нэг юм. Энэ бичил хорооллын баруун өмнөд хэсэгт тэд "Шинэ Швейцарь" орон сууцны цогцолборыг барьж эхэлжээ. Энэ газрыг маш сайн сонгосон, учир нь ойролцоох том тээврийн артери байдаг - Христовскийн өргөн чөлөө, түүгээр та хэдхэн минутын дотор Амьдралын зам руу хүрэх боломжтой. Энэ цэгээс тойрог зам хүртэл ердөө 7.8 км. Шинэ цогцолборын хаяг: Почтовая гудамж, 16. Энэ нь Советская, Бибиковская гудамжны хооронд. Проспект Христиновский нь орон сууцны цогцолбороос 300 метрийн зайд байрладаг, төмөр зам нь арай цааш дамждаг. Цогцолбор нь хот тохижилтоор хүрээлэгдсэн, бүх зүйл тохижилттой болоод удаж байгаа, дэд бүтэц хөгжсөн, бүх зүйл цэвэр цэмцгэр, ногоон байгууламж ихтэй.

Тээврийн хэрэгсэл

Тээврийн хүртээмжийн хувьд та 5 LCD дэлгэцийн 4-ийг "Шинэ Швейцарь" гэж үнэлэх боломжтой. Всеволожск хотод одоогоор метро байхгүй байна. Баруун захаас хамгийн ойрын метроны буудлууд хүртэл 14 км-ээс дээш зайд орших Большевиков проспект, Дыбенко гудамж эсвэл Ладожская юм.

Цогцолборын оршин суугчид 430 дугаартай микроавтобусаар, 530 дугаартай микроавтобусаар Финляндын буудал хүртэл очих боломжтой. Нийтийн тээврийн зогсоолууд нь орон сууцны хорооллоос 300 метрийн зайд байрладаг. Төмөр замын буудал 200 метрийн зайд байдаг. Мөн та галт тэргээр төв тээврийн төв болох Финляндын буудалд ердөө 20 минут зарцуулж болно.

Экологи

"Шинэ Швейцарь" орон сууцны хорооллын хувь нийлүүлэгчид сэтгэл хангалуун байгаа нь гарцаагүй. Тэд байгальд ээлтэй, үзэсгэлэнтэй газар амьдрах болно гэдгийг ойлгоорой. Тус дүүрэгт үйлдвэрийн газар байдаггүй. Санкт-Петербург нь Всеволожск хоттой харьцангуй ойр оршдог ч аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн хорт утааг захын дүүрэгт хүргэхээс сэргийлэхэд хангалттай зай юм. Орон сууцны цогцолборын ойролцоо 350 метрийн зайд Лубя гол урсаж, Софиевка цэцэрлэгт хүрээлэн эхлээд ой мод болон хувирна.

Барилгачин

"Шинэ Швейцарь" - орон сууцны хороолол, аль хэдийн гурван хөгжүүлэгчийг өөрчилсөн. Төслийг "Стройсервис" компани эхлүүлсэн. Дараа нь цогцолборыг "Бернгардовка" гэж нэрлэжээ. Дараа нь бороохойг хөгжүүлэгч "Оникс" руу шилжүүлэв. Хэдийгээр энэ нь сайн нэр хүндтэй байсан ч түүнд тийм ч сайн үр дүнд хүрээгүй бөгөөд уг орон сууцны цогцолбор нь одоо барилгын ажлаа дуусгаж байгаа Pro-Invest компанийн ивээлд орсон.

Энэ бол 1999 онд байгуулагдсан бүхэл бүтэн компаниудын бүлэг юм. Эхлээд энэ нь зөвхөн өнгөлгөө, барилгын материалын нийлүүлэлт хийдэг байв. Удирдлагын тэргүүлэх чиглэл бол ажилчдын мэргэжлийн ур чадвар, даалгаврыг шийдвэрлэх уян хатан байдал, бүх үйлчлүүлэгчдэд хувь хүн хандах явдал юм. Үүний үр дүнд Pro-Invest нь Ленинград муж дахь барилгын холдингуудын тэргүүлэгчдийн нэг болжээ. Одоо хүргэлтийн зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн барилга угсралтын ажилд зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд хэрэглэгчдэд хүртэл бүх төрлийн ажлыг гүйцэтгэдэг. Про-Инвест нь Шинэ Швейцарь орон сууцны цогцолбортой хамтран төлөвлөгөөний дагуу энэ оны II улиралд ашиглалтад орох ёстой Офицеруудын орон сууцны цогцолбор болон ашиглалтад орох хугацаа болох Павловские Этуды орон сууцны цогцолборын төслүүд дээр ажиллаж байна. нь- 2019.

Дэд бүтэц

Шинэ Швейцарийн цогцолбор нь жижиг хэмжээтэй. Энэ нь зөвхөн 3100 м2 эзэлнэ. Энэ хэсэгт 2 байшин баригдаж байна. Нэгдүгээр цогцолбор нь арай жижиг, дотор нь ердөө 30 айлын орон сууц барихаар төлөвлөжээ. Энэхүү барилга нь орон сууцны 5 давхар, 1 орон сууцны бус, подвалтай. 100 айлын орон сууцны 2-р цогцолбор нь подвалын 1 давхар, газар дээрх 7 давхар бөгөөд үүний эхнийх нь захиргааны болон нийтийн үйлчилгээний давхар, 2-оос 7-р давхарт орон сууцны байр юм. Цогцолборын хашаанд амралт зугаалгын талбай, хүүхдийн тоглох газар, спортын талбайг тохижуулахаар төлөвлөж байна. Зогсоолыг зоорийн давхарт байрлуулна. Мөн орон нутагт нэмэлт зогсоол хийнэ. Долоон давхар барилгын 1 давхарт 13 агуулах, оффис, амралтын өрөө, утасны өрөө, бильярд клуб, кафе, хүүхдийн тэрэгний өрөө байрлана.

Өөр дэд бүтцийн байгууламж барихаар төлөвлөөгүй байгаа хэдий ч Шинэ Швейцарийн орон сууцны цогцолборын хувь нийлүүлэгчид таатай сэтгэгдэл үлдээж байна. Цогцолбороос 2500 метрийн радиуст Пятерочка, Магнит, Дикси дэлгүүр, эмнэлэг, хувийн эмнэлгийн эмнэлгүүд, насанд хүрэгчид болон хүүхдийн поликлиник, хэд хэдэн эмийн сан, биеийн тамирын заал, лицей, дөрвөн сургууль, арав гаруй цэцэрлэг, дөрвөн ШТС, жижиг хүнсний дэлгүүр, дотуур байр хүртэл байдаг.

Дизайн

Шинэ Швейцарь цогцолбор нь маш анхны төслийн дагуу бүтээгдсэн. Энэ нь шиллэгээ хийх, буланг тохируулах, нэг байшинг нөгөө байшинтай харьцуулахад байрлуулах тухай ойлголтыг стандарт бус шийдлүүдийг ашигладаг. Хоёр байрны орц нь хашаа, хамгаалалтгүйгээр хийхээр төлөвлөж буй хашаан дотроос байрладаг. Олон нийтийн орох хаалгаобъектуудыг (кафе, бильярд клуб болон бусад) барилгын эсрэг талаас тусад нь хийхээр төлөвлөж байна.

Лифтийг хоёр байрны цэлгэр үүдэнд байрлуулах боловч консьерж байх нь зүйтэй эсэх асуудал хараахан шийдэгдээгүй байна. "Шинэ Швейцарь" орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг цул хүрээний аргаар хийж байна. Гадна талын ханыг хойд бүс нутгуудад зориулсан технологийн дагуу барьсан. Өөрөөр хэлбэл, тэдгээр нь гурван давхаргыг хангадаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь изовероор тусгаарлагдсан байдаг. Тус цогцолборын онцлог нь орон сууц бүрт хийн бойлер суурилуулснаар оршин суугчид дулааны эрчим хүчийг бие даан зохицуулах боломжтой болно.

Орон сууцны зохион байгуулалт, тэдгээрийн онцлог

“Pro-Invest” компанийн бүтээн байгуулагч “New Switzerland” орон сууцны хороололд 130 айлын орон сууц бий. Тэдгээрийг төрлөөр нь ангилсан.

Эхний тохиолдолд:

• 23-аас 48 м-ийн талбайтай (S) нэг өрөө байр 64 нэгж2;
• 30 хоёр өрөө, S=51-66 м2;
• 6 нэгж гурван өрөө, S=76-аас 77 м2.

Хоёр дахь тохиолдолд:

• 20 нэг өрөө, S=40-45 м2;
• 5 нэгж хоёр өрөө, S=59-аас 64 м2;
• 5 нэгж гурван өрөө, S=76-аас 82 м2.

"Шинэ Швейцарь"-д байгаа бүх орон сууцыг зөвхөн барзгар өнгөлгөөтэй (логжийн шиллэгээ, цахилгааны утас, харилцаа холбоо, шалны шавар, хана шавардлагын ажил) түрээслүүлнэ. Олон тооны зохион байгуулалтОрон сууц нь барилгын дизайн шиг уламжлалт бус.

Сонголтууд дараах байдалтай байна:

• Орцны танхим нь цэлгэр боловч хувцас солих өрөөгүй угаалгын өрөө нь угаалгын өрөөтэй хослуулсан, 8-9 м2 талбайтай, 6.25 м өргөнтэй ердийн гал тогооны өрөөтэй, 1-р түвшинд байрладаг. гал тогоо болон өрөө.
• Орон сууцны бүх элементүүд нь сонгодог тэгш өнцөгт хэлбэртэй, хувцас солих өрөө бүхий том үүдний танхим, тусдаа угаалгын өрөө, угаалгын өрөө, 10 м2 талбайтай гал тогооны өрөөтэй2, том логги.
• Цэлгэр үүдний танхим, угаалгын өрөө, ванн хосолсон, гал тогоо болон өрөөнүүд нь цэлгэр, трапец хэлбэртэй, гурвалжин хэлбэртэй жижиг логгиа.
• Мөн лодж, тагтгүй хэд хэдэн орон сууц байна.

LCD "Шинэ Швейцарь": тойм, үнэ

Цогцолбор нь 2012 онд баригдаж эхэлсэн бөгөөд тэр үед орон сууцнууд худалдаанд гарсан. Нэг өрөө байрны анхны өртөг нь 2,000,000 рубль хүртэл байв. Одоо үнэ төлбөргүй худалдаанд байгаа орон сууц бараг байхгүй, гэхдээ та захиалгаар худалдаж авах боломжтой. Зардал нь дараах мужид өөр өөр байна:

• нэг өрөө байр - 2,400,000-аас 2,875,000 рубль хүртэл;
• хоёр өрөө байр - 3,302,800-аас 3,773,000 рубль хүртэл;
• гурван өрөө байр - 4,343,000 рубльээс.

Шинэ Швейцарийн орон сууцны цогцолбортой хамтран ажиллах:

• Сбербанк.
• Транскапиталбанк.

Та төлбөрөө шууд 100% төлөөд байр авах боломжтой. Энэ тохиолдолд 100,000 рублийн хөнгөлөлт үзүүлнэ. Мөн ипотекийн зээл авах боломжтой. Банкуудын нөхцөл байдал өөр байна. Тэгэхээр Транскапитал банкинд 30 жилийн хугацаатай зээлийг эхний төлбөр 20 хувь, 12 хувийн хүүтэй олгодог. Сбербанк нь моргейжийн хэд хэдэн хөтөлбөртэй. Тэдгээрийн аль нэгнийх нь хувьд зээлийг 30-аас дээшгүй жилийн хугацаатай олгодог, урьдчилгаа төлбөр нь 10%, хүү нь 10.75-12.5% хүртэл санал болгож байна.

Барилгын ажлын явц, ажлын хуваарийн явц

LCD "New Switzerland" нь "урт хугацааны бүтээн байгуулалт"-ын ангилалд багтсан. 2012 онд баригдаж эхэлсэн бөгөөд 2015 оны 3-р улиралд ашиглалтад орохоор төлөвлөжээ. Гэвч энэ оны эцэс гэхэд бага оврын байшингийн харилцаа холбоо, фасадны ажил дуусаагүй байна. Эцсийн хугацааг 2016 оны хоёрдугаар улирал руу шилжүүлсэн. Дахин хэлэхэд барилгачид төлөвлөсөн ажлаа дуусгаж амжсангүй. Цогцолборыг барьж дуусгах эцсийн хугацааг 2016 оны дөрөвдүгээр улиралд дахин шилжүүлсэн тухай "Шинэ Швейцарь"-ын тухай мэдээг үзүүлэв. Ажлын хуваарийн дагуу фасадны шиллэгээ хийх, агааржуулалтыг суурилуулах, MOS-ийг дуусгах, халаалтын систем суурилуулах, хийн бойлер суурилуулах, түүнчлэн нутаг дэвсгэрийг сайжруулах ажлыг дуусгах шаардлагатай байв.

2016.01.12-ны байдлаар гадна фасад, дулааны шугам сүлжээний угсралт зэрэг зарим ажил дууссан боловч гадна талбайн тохижилтын ажил бүрэн хийгдээгүй байна. Барилга угсрагчаас 2017 оны эхний улиралд дуусгах эцсийн хугацааг тогтоосон боловч барилгын зөвшөөрлийг 3-р улирал хүртэл сунгасан.

Шүүмж

Бернгардовка дахь "Шинэ Швейцарь" орон сууцны зонхилох цогцолборуудын нэг болох ёстой. Түлхүүрийг нь өгөхийг тэвчээртэй хүлээж буй өмч эзэмшигчдийн орон сууцны цогцолборын талаархи тоймууд хангалттай.эерэг.

Боломжит түрээслэгчдийн тэмдэглэсэн гавьяа:

• цогцолбор орчмын экологи сайтай;
• тээврийн солилцоо хангалттай;
• сайн дэд бүтэцтэй, олон объектод тээвэргүйгээр явганаар хүрэх боломжтой;
• барилгын ер бусын дизайн, орчин үеийн, үзэсгэлэнтэй;
• орон сууц бүрт хийн бойлер байгаа.

Ойлгосон дутагдал:

• олон дахин хуваарь;
• "Шинэ Швейцарь"-ын барилгын талбайд уг цогцолборыг холбох найдвартай холбоо хангалтгүй байна;
• орон сууцанд урьдчилсан өнгөлгөө дутмаг;
• үнэ нь заасан орон сууцны ангиллаас өндөр байна.