Хөгжүүлэгчдийн хэрэглэгчийн харилцан даатгалын нийгэмлэг: тайлбар, давуу тал, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Нэг төрлийн объектыг байнга даатгадаг нийгэмлэгийг харилцан даатгалын нийгэмлэг (MUI) гэж нэрлэдэг. Мөн нийгмийн үйл ажиллагаа нь арилжааны бус шинж чанартай байдаг. ОХУ-д хөгжүүлэгчдийн нийгэмлэг 2014 оны 1-р сард ажиллаж эхэлсэн

Нийгэм яг юуг даатгадаг вэ? Барилгачдын хариуцлагын Хэрэглэгчийн Даатгалын Нийгэмлэг нь байшин барихад хөрөнгө оруулсан хүн бүр барилгын ажил дуусмагц орон сууцаа заавал авах болно гэдгийг баталгаажуулж байна.

OBC гэж юу вэ?

Харилцан даатгалын аль ч нийгэмлэг нь хуулийн болон иргэний бүлэг хүмүүс гэрээний тодорхой нөхцөлөөр бие биенээ даатгуулдаг төрийн бус байгууллага юм. Хөгжүүлэгчдийн хэрэглэгчийн харилцан даатгалын нийгэмлэгийг бий болгохын тулд зохих туршлагатай, сайн нэр хүндтэй 30-аас доошгүй хөгжүүлэгч энэ байгууллагыг байгуулах шийдвэр гаргах шаардлагатай.

Авахоролцогч бүр OBC-д даатгалын тусламж авах боломжтой. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн үүргээ биелүүлэхэд хөрөнгө мөнгө дутагдсан тохиолдолд бүх оролцогчид нэмэлт хариуцлага хүлээнэ. БОНБҮ-г хуульд заасан 2 хэлбэрийн аль нэгээр үүсгэж болно:

• ашгийн бус нөхөрлөл;• хэрэглэгчийн хоршоо.

Ямар ч тохиолдолд бизнес эрхлэгчдийн нэг нь дампуурсан бол бусад нь өөрт ногдох хувь хэмжээний дагуу хариуцлага хүлээнэ. Мөн тус бүрийн хувь нэмэр оруулсан хувь нэмэртэй шууд пропорциональ байна. Хууль тогтоомжид оролцогчдын хэн нь ч үйл ажиллагаанаас орлого авч болохгүй гэж заасан байдаг.

Хөгжүүлэгчийн даатгалын нийгэмлэгийн онцлог

Энгийн даатгалын компани болон даатгалын компаний аль нэгийг сонгоход даатгалын компани ялдаг. Түүний онцлог юу вэ, яагаад хөгжүүлэгчдийн нийгэмлэг илүү ашигтай байдаг вэ?

1. Энэ бол ашгийн бус байгууллага.
2. Харилцан хамтын ажиллагаа нь аливаа оролцогчийн эрсдэлийг хариуцах боломжийг олгоно.
3. Холлогийн байгууллага нь байгууллагыг удирддаг.

Бүх оролцогчид хоёулаа даатгуулагч болон даатгагч учраас "ялагдагч" гэж байхгүй.

Хөгжүүлэгчдийн харилцан хариуцлагын даатгалын нийгэмлэг нь нийгэмд харьяалагддаггүй хүмүүсийн эрх ашгийг даатгуулах бүрэн эрхтэй. Гэхдээ энэ үйл ажиллагааг үүсгэн байгуулах баримт бичигт нь тусгасан тохиолдолд л даатгагчийн үүрэг гүйцэтгэх боломжтой.

Иймэрхүү байгууллагыг зохицуулах хууль тогтоомж

Даатгалын харилцааг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор хатуу зохицуулдаг. Учир нь бизнесийн салбар ихэвчлэнянз бүрийн луйварчдын талбар. Орон сууц барих нэрийн дор урвуулан ашиглаж, залилан мэхлэх явдал цөөнгүй гардаг. Иймд төрийн хяналт лиценз, журам хэлбэрээр хэрэгтэй. Тэгвэл даатгагчийн үйл ажиллагааг ямар хуулиар зарчмын хувьд зохицуулдаг вэ?

2008 онд батлагдсан "Харилцан даатгалын тухай" No286-ФЗ тусдаа хууль байдагСангийн яамны янз бүрийн хэлтсийн дүрэм журмууд нь тусгай зөвшөөрөл олгох, даатгалын нөөцтэй холбоотой дүрмийг тодорхой зохицуулдаг.

Гэхдээ харилцан даатгал нь төрийн өмчид хамаарахгүй зохион байгуулалтын хэлбэр бөгөөд иргэд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг тул нөөцийн хязгаарлалт байхгүй.

Олон нийтийн ашиг тус

Хөгжүүлэгчдийн хамтын даатгалын нийгэмлэг бүр хамтын удирдлагын байгууллагатай байгууллагын хувьд хэд хэдэн чухал давуу талтай:

1. Шийдвэр гаргах уян хатан байдал.
2. Тийм нийгмийн үйлчилгээ нь арилжааны байгууллагын үйлчилгээнээс бага өртөгтэй байдаг.
3. Элсэлтийн доод хураамжийг төрөөс зохицуулдаггүй.
4. Компанийн даатгалын нөөц нь хөгжүүлэгчдийн нийгэмлэгийн бүх гишүүдийн хяналтанд байдаг.
5. Бүтээн байгуулагчдын хувьд иргэд луйвраас айдаггүй, эхнээсээ хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн байдаг тул барилгын ажил эхлэх үед орон сууцны эрэлт нэмэгддэг нь ашигтай.
6. Татварын доод хэмжээ.
7. Хадгалах банкаа сонгох чадвархувь нэмэр.

Өөр нэг чухал давуу тал бол хөгжүүлэгчид банкны зээлд хамрагдах шаардлагагүй юм. Хөрөнгө оруулагчид барилгын компанид итгэвэл бүх мөнгөө нэг дор оруулж болно. Энэхүү итгэлийг хадгалах нь хэрэглэгчдийн нийгмийн хариуцлагын даатгалын ашиг сонирхолд нийцнэ.

OBC-ийн сул талууд

Хөгжүүлэгчдийн харилцан хариуцлагын даатгалын нийгэмлэгт элсэх нь тодорхой давуу талуудаас гадна эргэлзээгүй сул талуудтай байдаг. Тэдгээрийг анхаарч үзээрэй:

1. Хэрэв OBC-д цөөн оролцогчид байвал даатгалын төлбөр бага байх болно. Эцсийн эцэст даатгалын сан нь оролцогч бүрийн шимтгэлээс яг бүрддэг.

2. Даатгалын тохиолдлын төлбөрийг зөвхөн оны эцэст төлнө.

3. Хэн ч орлого авдаггүй.4. Харилцан хариуцлага.

Хөгжүүлэгч нь хөгжүүлэгчдийн хэрэглэгчийн харилцан даатгалын нийгэмлэгээс гарахдаа бизнес эрхлэгч нь бусад хөгжүүлэгчдийн өмнө дахин 2 жил хариуцлага хүлээх болно гэдгийг мэдэж байх ёстой. Олон хүний хувьд энэ нөхцөл байдал нь гол сул тал юм.

Хөгжүүлэгчдийн нийгэмлэгт хэрхэн элсэх вэ?

Хөгжүүлэгчдийн харилцан хариуцлагын даатгалын хэрэглэгчийн нийгэмлэгт элсэх хүсэлтэй компани нь дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой:

1. Нийгэмд гишүүнээр элсэх өргөдөл.

2. Үндсэн баримт бичгийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар.

3. Нэр дэвшигч гишүүнийг дампуурлын ажиллагаа явуулаагүй тухай гэрчилгээ.

4. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн тусламж. -аас хоцохгүй авсанорохоос сарын өмнө.

5. Бусад нэмэлт хариуцлага байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг.

6. Барилга барихаар төлөвлөж буй газрын талаарх мэдээлэл.7. Хөгжүүлэгчийн аль хэдийн барьсан объектууд барилгын бүх стандартад нийцэж байгаа талаарх мэдээлэл.

Нийгэмд шинээр гишүүн элсүүлэх шийдвэрийг Холбоотны Зөвлөлийн зөвлөл гаргадаг. Зөвлөл нь хүсэлтийг хэлэлцэхээр ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор шийдвэрээ мэдээлэх ёстой. Өргөдөл батлагдсаны дараа нэр дэвшигч ерөнхий "төрийн сан"-д зохих шимтгэлээ төлөх үүрэгтэй. Үүний дараа л тэр нийгэмлэгийн хүчинтэй гишүүн болно.

Хөгжүүлэгчдийн харилцан хариуцлагын төлөөх хэрэглэгчийн нийгэмлэг нь нэр дэвшигчийн нэр хүнд, санхүүгийн тогтвортой байдал, туршлагыг шалгадаг. Нэр дэвшигч нь барилгын чиглэлээр 3-аас дээш жил ажилласан туршлагатай байх нь зүйтэй.

Бодит гишүүдийн санал хүсэлт

Харилцан даатгал хөгжүүлэгчдийн төв нь Москвад аль хэдийн байгуулагдсан бөгөөд удахгүй салбараа орон даяар байрлуулахаар төлөвлөж байна. Европт энэ даатгалын салбар эртнээс алдартай байсан бол Орост дөнгөж хөгжиж эхэлж байна. Нийгэмлэгт аль хэдийн орсон хөгжүүлэгчид харилцан даатгалыг сонгосондоо огт харамсдаггүй.

Харин оролцогчийн хувьд хамгийн чухал шалгуур бол тухайн байгууллагад итгэх итгэл юм. Үүнтэй холбоотойгоор харилцан даатгал илүү ашигтай байдаг. Аль хэдийн орсон байж магадгүйхэдэн жилийн дараа бүх хөгжүүлэгчид харилцан даатгалд шилжих болно.