Хөршүүдийн зөвшөөрөлгүй өрөөг хэрхэн зарах вэ

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Өрөө зарах нь ихэвчлэн байр зарахаас арай илүү хүндрэлтэй байдаг. Бүх бичиг баримтыг цуглуулахаас гадна хөршүүд нь өрөө худалдаж авахаас татгалзах шаардлагатай болно. Гэхдээ хөршүүд нь эсэргүүцэж, албан ёсоор татгалзсан хариу бичихийг хүсэхгүй байсан ч өрөөг зарах боломжтой хэвээр байна.

Дотуур байрны гэрчилгээтэй, өөрөөр хэлбэл энэ өрөөний өмчлөлийг бүртгүүлсэн бол зарах нь хамаагүй хялбар юм. Энэ тохиолдолд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл нь хэрэв та хувьцаа эзэмшдэг бол хэлцэл хийхэд "сайн" байх шаардлагатай. Хуулиар бол таны адил хувьцаа эзэмшигчид эхлээд татгалзах эрхтэй.

Орон сууцны өрөөг хэрхэн зарах вэ

Эхлээд зэргэлдээх өрөөнүүдийг хэн эзэмшдэгийг олж мэд. Эзэмшигчдээс "анхны гар" эрхээс татгалзах шаардлагатай. Хэрэв зэргэлдээх өрөө нь хувьчлагдаагүй бол түүний эзэмшигч нь хотын захиргаа эсвэл өөр байгууллага юм. Энэ тохиолдолд өрөө зарахын тулд хотын орон сууцны бодлогын хороонд очиж татгалзсан хариу өгөх шаардлагатай.

Татгалзах үндсэн хоёр сонголт байдаг. Эхнийх нь бүх өмчлөгчдийг нотариат руу урьж, тэнд албан ёсны татгалзал гаргах явдал юм. Үүний төлөөтөлөх шаардлагатай болно. Хоёр дахь нь гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ бүх эздийг бүртгэлийн танхимд цуглуулж, хөршүүд тань хүлээн авалт дээр албан ёсоор татгалзсан тухай бичнэ.

Заримдаа эдгээр хоёр арга нь огт тохиромжгүй байдаг. Жишээлбэл, хөрш нь паспортоо алдсан эсвэл өөр бүс нутагт амьдардаг. Заримдаа маш олон эзэд байдаг бөгөөд бүгдийг нь нэг дор цуглуулах нь бодитой бус юм. Өрөө зарахаас өмнө юу хийх хэрэгтэй вэ?

Нөхцөл байдлаас гарах өөр хууль ёсны арга бий. Та өрөөг худалдах хүсэлтэй байгаагаа бүх өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой. Захидалдаа холбоо барьж байгаа хүнийхээ нарийн мэдээллийг оруулахаа мартуузай; овог, нэр, овог нэр, яг хаяг, өрөөний дугаар, талбай. Таны бүх мэдээлэл мөн бүрэн байх ёстой. Мэдэгдэлийн текст нь өрөөг худалдахаар төлөвлөж буй хэмжээ, өрөөг эзэмших үндэслэл - худалдах гэрээ (хандив, солилцох) болон таны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал тусгасан байх ёстой. Хамгийн гол нь дараагийн өрөөний эзэнд худалдан авах давуу эрхийн давуу талыг ашиглах саналыг тодорхой, тодорхой зааж өгөх. Мэдэгдэлийн төгсгөлд "Би үнийг бууруулах, хойшлуулах, худалдан авахыг зөвшөөрөхгүй байгаа нөхцөл байдлын улмаас өрөөг зарахад хүргэсэн гэдгээ урьдчилан мэдэгдэж байна" гэсэн хэллэгийг нэмнэ үү. хэсэгчилсэн төлбөр."

Мэдэгдэл илгээх хэд хэдэн дүрэм байдаг. Мэдэгдэлийн хоёр хувийг хэвлээд гарын үсэг зурна уу. Нэг хувийг хөршдөө илгээнэ үүХудалдах гэж буй өрөөний хаягийг бүртгүүлсэн шуудангаар илгээж, гарын үсэг зурсан хоёр дахь хувийг өөртөө үлдээнэ үү. Шуудангийн бүртгэлийг хоёр хувь хэлбэрээр гаргахаа мартуузай, үүнд шуудангийн ажилтан бүртгүүлсэн захидал хүлээн авсан тухай гарын үсэг зурж, тамга дарах ёстой. Энэ процедурыг эзэмшигч бүрт давтана уу.

Хэрэв та зэргэлдээх өрөөний эздээс зөвшөөрөл аваагүй эсвэл татгалзсан хариу аваагүй бол санаа зовох хэрэггүй. Хуульд заасан мэдэгдлийг илгээснээс хойш 30 хоногийн дараа та хүссэн хүндээ өрөөг зарж болно. Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн хөршүүддээ мэдэгдэх баримт бичиг нь гүйлгээг хийх боломжийг олгоно. FRS-ийн хувьд тэдгээрийг хангалттай гэж үзнэ.