2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-06-01 07:14:42
Газрын үнэлгээний орчин үеийн үнэлгээ нь тухайн газар өмчлөх эрх болон тухайн газартай холбоотой бусад эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлдог. Газартай холбоотой санхүүгийн гүйлгээ нь хамгийн төвөгтэй, олон нарийн ширийн зүйлс, алдаа дутагдалтай байдаг тул одоо бид энэ асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзэх болно.
Газрын үнэлгээг хэзээ хийх ёстой вэ?
Газрын үнийн үнэлгээг барьцааны зүйлийг бүртгэх, худалдах, худалдан авах, аж ахуйн нэгжийн дүрмийн санд оруулах болон хуульд заасан бусад зорилгоор бий болгодог. Үнэлгээний шалгалтыг үйлдвэрийн газар, суурин газар, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн газартай холбоотойгоор явуулдаг. Эд хөрөнгийг хуваахдаа газрын үнэлгээг заавал хийх шаардлагатай. Хэрэв түрээслэх эрхийн үнэлгээ шаардлагатай бол зах зээл дээрх газрыг түрээслэх эрхийн үнэ цэнийг зах зээлийн үнэ болон түрээсийн капиталжуулсан үнийн зөрүүгээр тодорхойлно.энэ бүс рүү. Газрын талбайг (зах зээлийн үнээр) үнэлэхдээ түүний байршил, тээврийн хүртээмж, харилцаа холбооны хүртээмж, зориулалт, мөн сүүлийнхийг өөрчлөх чадварыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Газрын үнэлгээ хийх гол шалтгаан:
- Өв залгамжлах эрхийн талаарх шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх, гэр бүл цуцлуулах гэх мэт эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх.
- Газраар барьцаалан зээл олгохдоо. Энэ нь зээлийн мөнгөөр худалдаж авсан эсвэл аль хэдийн өмчилсөн газар байж болзошгүй.
- Түрээс эсвэл худалдан авах/борлуулах гүйлгээ хийх үед.
- Кадастрын үнэлгээг шинэчлэх. Энэхүү үйл ажиллагааны зорилго нь татварын бааз суурийг багасгах гэх мэт.
Үнэлгээний хүчин зүйлс
Газрын үнэлгээний хүндрэл нь энд дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай:
- зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ;
- могойн бүсийн зориулалт;
- эзэлхүүний болон орон зайн шинж чанарууд (тусгай, талбай) болон бусад олон.
Газрын орчин үеийн үнэлгээ нь зөвхөн нэг зорилготой орон сууц, байшингийн үнэлгээнээс ялгаатай. Газар нутгийн онцлогоос хамаарч газрын үнэ өөр байх болно. Үүнээс гадна, газрын өртгийг үнэлэхдээ эцсийн үнийг олж авахын тулд одоо байгаа бүх аргыг ашиглаж болно: ашигтай, өртөг өндөртэй, харьцуулсан. Хамгийн их хэрэглэгддэг арга бол харьцуулах арга юм. Гэсэн хэдий ч тодорхой нөхцөл байдалд (toЖишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр газар худалдах / худалдан авах үйл ажиллагаа хангалтгүй байгаа бол энэ аргыг хэрэглэх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд зардлыг зардал эсвэл орлогын хандлагаар тодорхойлно.
Газрын үнийн үнэлгээ нь түрээсийн газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглах хугацаанд хүлээгдэж буй хугацаа, хэмжээ, орлогын боломжоос хамаарна.
Үнэлгээний үнэ хэд вэ
Газрын өртгийн тооцоо бас өөрийн гэсэн өртөгтэй. Сүүлийнх нь газрын үнэ цэнийг үнэлэх зорилго, түүний зориулалт, ажлын цар хүрээ, түүнчлэн энэ үнэлгээг хийж буй үнэлгээчээс хамаарна.
Зөвлөмж болгож буй:
Газрын газрын кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ: томьёо, тооцоолох журам
Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд газрын параметрийн өөр өөр утгыг олж авах, мөн зах зээлийн өнөөгийн үнийг тооцоолох бүх журмыг ашигладаг. Та янз бүрийн ангиллын газар юуг харгалзан үздэг, ямар томъёогоор тооцоолж байгааг дараах нийтлэлээс олж мэдэх боломжтой
Яяа газрын тос боловсруулах үйлдвэр. Яя газрын тос боловсруулах үйлдвэр (Кемерово муж)
Яя газрын тос боловсруулах үйлдвэр "Северный Кузбасс" нь сүүлийн жилүүдэд Кемерово мужид баригдсан хамгийн том аж үйлдвэрийн үйлдвэр юм. Энэ нь Алтай-Саяны бүс нутаг дахь шатах тослох материалын хурц хомсдолыг бууруулах зорилготой юм. Эхний шатны боловсруулах хүчин чадал 3 сая тонн, хоёрдугаар шат ашиглалтад орсноор гарц хоёр дахин нэмэгдэнэ
Газрын зах зээл нь ОХУ-ын газрын зах зээл
Газрын зах зээл нь өнөөгийн бизнесийн хамгийн тэргүүлэх чиглэлүүдийн нэг тул олон хүн энэ нутгийн онцлог, түүний боломжуудыг олж мэдэхийг хичээж байна
Газрын тос нь ашигт малтмал юм. Газрын тосны ордууд. Газрын тосны үйлдвэрлэл
Газрын тос бол дэлхийн хамгийн чухал ашигт малтмалын нэг (нүүрстөрөгчийн түлш). Энэ нь шатах тослох материал болон бусад материалыг үйлдвэрлэх түүхий эд юм
Газрын тос хэрхэн гардаг вэ? Газрын тос хаана үйлдвэрлэдэг вэ? Газрын тосны үнэ
Одоогийн байдлаар орчин үеийн ертөнцийг газрын тосгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй. Энэ нь төрөл бүрийн тээвэр, төрөл бүрийн өргөн хэрэглээний бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх түүхий эд, эм, бусад зүйлсийн түлшний гол эх үүсвэр юм. Газрын тос хэрхэн үйлдвэрлэдэг вэ?