Түрээс гэж юу вэ? Тэгээд тэр яагаад тэгдэг юм

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Бидний хүн нэг бүр түрээсийн тухай сонссон, тийм үү? хүн бүр энэ ойлголт ямар утгатай болохыг тодорхой тайлбарлаж чадахгүй. Түрээс гэж юу болохыг олж мэдье. Энэ нь өөрийн өмч буюу түүний зарим хэсгийг өөр хүний өмчлөлд сайн дураар шилжүүлэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ шилжүүлсэн бүх эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд хадгалж, төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх ёстой.

Төлбөр нь зөвхөн бэлэн мөнгөөр бус түрээсийн гэрээнд заасан бусад төрлийн тооцоо байж болно. Энэ нь эм худалдан авах, хэсэгчилсэн эсвэл бүрэн гэрийн ажил хийх, өвчтэй эзнээ асрах гэх мэт байж болно.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа хоёр талын бүх нөхцөл, хариуцлагыг тусгасан болно. Түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу эд хөрөнгө нь гарын үсэг зурсны дараа шууд эсвэл хоёр тал тогтоосон өөр цагт төлбөр төлөгчийн өмч болно. Гэрээнд хуучин өмчлөгч нь тэнд хэр удаан бүртгүүлэх, тэр орон сууцанд хэр удаан амьдрахыг заавал зааж өгөх ёстой.

Түрээс гэж юу вэ, түүний төрлүүд? Тэдамь нас, байнгын, хараат хүнтэй насан туршийн үйлчилгээ гэсэн гурван бүлэгт хувааж болно. Тэд хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл, хэлбэрийн хувьд өөр өөр байдаг. Байнгын түрээс гэж юу вэ? Иргэд болон ашгийн бус байгууллагад төлдөг. Энэ төрлийн түрээсийн төлбөрийн баримт нь өвлөгдөж эсвэл өв залгамжлалын үр дүнд бий.

Насан туршийн аннуитет гэж юу вэ? Мөн энэ нь тогтмолоос юугаараа ялгаатай вэ? Үүнийг зөвхөн хувь хүмүүс хүлээн авах боломжтой. Хүлээн авагч нас барсан өдөр заавал аннуитийн төлбөр зогсдог тул энэ төрлийн аннуитетийг өвлөн авах боломжгүй. Гэрээгээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийг гэмтээх, устгах нь төлбөр төлөгчийг заавал төлөх төлбөрөөс чөлөөлөхгүй.

Түрээслэгч нь өөрт хамаарах эд хөрөнгийг төлбөр төлөгчид шилжүүлж, тэр нь эргээд насан туршийн халамж үзүүлэх үүрэг хүлээнэ гэсэн үг.

Түрээсийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулж, тогтоосон журмаар бүртгүүлсэн байх ёстой.

Өнөөдөр орон сууц түрээслэх нь ихэвчлэн хийгддэг. Одоогийн байдлаар томоохон хотуудад ийм гүйлгээ хийдэг агентлагууд байдаг. Ихэнхдээ ийм алхамыг өндөр настан, ганцаардсан эсвэл мартагдсан хамаатан садан нь зүгээр л амьдрах мөнгөгүй хүмүүс хийдэг.

Иймэрхүү гүйлгээний нэг таагүй нюанс бол агентлагийн ажилчид болон төлбөр төлөгчид итгэмжлэгдсэн тэтгэвэр авагчид түрээсийн төлбөрийн жинхэнэ хэмжээг мэдэгддэггүй явдал юм. "Таван (азаримдаа хоёр) хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ"-ийг өндөр настан "тав дахин 4 мянга" гэж үздэг боловч бодит байдал дээр энэ нь тав дахин 100 рубль гэсэн үг юм.

Энэ байдал нь илт шударга бус байгаа хэдий ч Оросын хууль тогтоогч хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг (4330 рубль) түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөггүй. Одоо энэ байдлыг хэвийн болгох тухай хуулийн төслийг анхны хэлэлцүүлгээр нь баталчихсан ч одоо болтол батлагдаагүй байна. Тиймээс орон сууцаа өмчлөлд шилжүүлсэн хөгшид найман мянган рублийн оронд тус бүр хоёр зууг нь авна.

Иймэрхүү аннуитетийн гэрээг шүүхээр цуцлах, хүчингүй болгох боломжтой ч үүнийг хийх нь туйлын хэцүү. Танд гүйлгээг хууль бус гэдгийг нотлох чадвартай, өндөр цалинтай хуульчид хэрэгтэй болно.

Одоо та анюитет гэж юу болохыг мэдэж байгаа бөгөөд үүнийг олгох эсэх нь таны сонголт.