Би байшин барихад зээл авч болох уу?

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өөрийн гэсэн хөрөнгөтэй байдаггүй. Өнөөдөр байшин барихад зээл авах боломжтой. Ихэнхдээ санхүүгийн байгууллагууд ийм зээлийг газар эсвэл бусад эд хөрөнгөөр барьцаалж өгдөг. Зээлийн эрсдэлийг багасгахын тулд тэдэнд энэ хэрэгтэй.

Зээлдүүлэгч юуг анхаардаг вэ?

Банкууд олж авсан объектуудад хэд хэдэн шаардлага тавьдаг бөгөөд үүнд: баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө, газар. Тэд энд байна:

• Үл хөдлөх хөрөнгө нь BTI-д бүртгэгдсэн байх ёстой бөгөөд үүнийг барилгын ажил явагдаж байгаа гэж бүртгэлийн үйлчилгээнд бүртгэсэн байх ёстой. Үүний зэрэгцээ байшинг аль хэдийн хагас барьсан байх нь зүйтэй юм. Бүрэн эрхт амьдрахад шаардлагатай нэгтгэсэн харилцаа холбоо нь зээлдүүлэгчид илүү таатай байх болно. Байшин баригдсан газрыг түрээслэх ёсгүй. Барилга дуусах хүртэл улсын комиссын шаардлагатай бүх үе шатыг даваагүй тул захиалагч хэт өндөр хүү төлөх шаардлагатай болно.
• Зээлдүүлэгчийн өөр нэг шаардлага бол байшин барих зээл авахдаа нэг хэсэг газар тавьдаг. Энэ нь хувийн өмч байх ёстой, үүнийг тоноглох нь чухалшаардлагатай харилцаа холбоо, түүнд шууд дүгнэсэн. Банкууд тухайн газрын байршлаас хамаарч шийдвэр гаргадаг.

Цөөн хэдэн банк байшин барих зээл олгодог. Гэсэн хэдий ч сүүлийн жилүүдэд энэ сегмент эрэлт хэрэгцээтэй болж эхэлж байна. Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь худалдан авагчдын дунд нэлээд алдартай. Эрэлт нь эргээд нийлүүлэлтийг бий болгоход хувь нэмэр оруулдаг. Ийм зээлийг ашиглахаасаа өмнө алхам бүрийг жинлэх хэрэгтэй. Эхний төлбөрийн хэмжээ нь ихэвчлэн уламжлалт ипотекийн зээлээс өндөр байдаг бөгөөд энэ нь дор хаяж 30% байдаг. Комиссуудын талаар нэн даруй мэдэх нь чухал юм. Байшин барих зээлийг өөр өөр хугацаагаар (3-аас 30 жил) гаргаж болно. Зээлийн хүү үүнээс болон зээлийн хэмжээнээс хамаарна.

Чамд юу хэрэгтэй вэ?

Байшин барихад зээл авахад шаардагдах бичиг баримтын жагсаалт:

• Зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан орлогын талаарх мэдээлэл.
• Нэг хэсэг газрын цаас.
• Объект барих зөвшөөрөл.
• Байшингийн төсөл.
• Тухайн санхүү, зээлийн байгууллагад зээл олгох шаардлагатай бусад баримт бичиг.

Жишээ

Өөр өөр банкууд байшин барих зээлээ санал болгодог. Жишээлбэл, Сбербанк нь сонирхолтой хөтөлбөрөөрөө алдартай бөгөөд үүний дагуу хүмүүст байшин худалдаж авах зээл олгодог. Барьцаанд тэрээр зээл эсвэл орон сууцны байрыг авч үздэг. Хоёр сонголт байна:

1. Зээлдэгч нь барилгын ажилд зориулж зээл олгодогЭнэ гүйлгээний барьцаа болох амины орон сууц.
2. Үйлчлүүлэгч нь өмнө нь баригдсан, өөрийн өмчлөлд байгаа бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд мөнгө авдаг. Энэ зээл нь байшин (орон сууцны) барихад зориулагдсан.

Сбербанкны авч үзсэн хөтөлбөрийг "Орон сууцны барилга барих" гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь "Барьж буй орон сууц" хөтөлбөрөөс илүү өндөр хувиар ялгаатай юм. Хөтөлбөр нь байнгын оршин суух зориулалттай байшин барих зээл олгодог. Банкнаас зээл олгох эсэхээ шийдэхийн тулд барьцаа болсон байрныхаа бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхийг шаардана. Мөн тэрээр худалдаж авсан орон сууцныхаа бичиг баримтыг шаардах болно. Хүү нь зээлийн хугацаа, эхний төлбөрийн хэмжээ, зээлийн мөнгөн тэмдэгтээс хамаарна. Үйлчлүүлэгчид Сбербанкнаас цалин өгсөн бол том нэмэгдэл болно.

Бүх хариуцлагатай орон сууц барих ипотекийн асуудалд хандахын тулд банкаа зөв сонгож, зээлийн гэрээний зүйл заалт бүрийг анхаарч үзээрэй.