2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь бусад зээлийн ижил төстэй үйл ажиллагаанаас ялгаагүй. Энэ журам нь одоо байгаа үүргээ төлөхийн тулд зээлийн байгууллагаас илүү таатай нөхцлөөр мөнгө хүлээн авах явдал юм. Энэ тохиолдолд эхний зээлийг нэг банкнаас болон өөр санхүүгийн байгууллагаас авах боломжтой.
Гэхдээ бүх зээлийн байгууллага ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх санал болгож чадахгүй. ОХУ-д ийм үйл ажиллагаа эрхэлдэг банкуудыг ВТБ 24, Сбербанк төлөөлдөг. Бусад гүйлгээний (машины зээл эсвэл хэрэглээний зээл гэх мэт) зээлийг олон санхүүгийн байгууллагуудаас олж болно.
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь өмнөх өрийг төлсөн дүнгээс шинээр зээл олгохыг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг шинэ зээлдүүлэгчид дахин бүртгүүлж, зээлдэгч шинэ зээлийн байгууллагад зээлээ төлнө. Дүрмээр бол багасгах боломжтой бол ийм ажиллагааг гүйцэтгэдэгхүү, эргэн төлөлтийн нөхцөл эсвэл төлбөрийн валютыг өөрчлөх. Жишээлбэл, гадаад валютаар ипотекийн зээлийн хүү бараг үргэлж рубльтэй харьцуулахад бага байдаг. Гэхдээ цалинг орос мөнгөөр төлдөг. Жишээлбэл, долларын ханш өсөхийн хэрээр их хэмжээний рублийг доллар болгон хөрвүүлэх шаардлагатай тул гэр бүлийн төсөвт үзүүлэх зээлийн дарамт нэмэгддэг. Тиймээс заримдаа зээлийг рублиэр дахин гаргах нь илүү ашигтай байдаг. Мөн та зээлээ эргэн төлөх хугацааг дахин сунгах сонирхолтой байж магадгүй. VTB 24 банк энэ тал дээр дээд тал нь тавин жилийн хугацаатай байж магадгүй рекорд эзэмшигч юм.
Ипотекийн зээлийг анх олгосон банкнаас нь дахин санхүүжүүлж эхлэх нь дээр, учир нь хэд хэдэн зээлийн гэрээнд өрийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулах, эсвэл үүргээ хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох торгууль ногдуулдаг. Хэрэв банк зээл олгох үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй бол та өөр санхүүгийн байгууллагад очиж болно. Үүний зэрэгцээ та шинэ зээл авахад хэр их зардал гарахыг тооцоолох, мөн зээлийн хүүгийн зөрүүг шийдэх хэрэгтэй. Шинэ хувь хэмжээ өмнөхөөсөө хоёр хувиас бага зөрүүтэй байвал дахин санхүүжүүлэх нь тохиромжгүй гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна.
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ердийн зээлийн нэгэн адил хийгддэг. Хуулийн этгээд эсвэл хувь хүн өргөдөл гаргаж,кредит авна
Байгууллага одоогийн төлбөрийн чадвараа шалгадаг. Хэрэв зээлийн түүхэн дэх хүн анхны зээлээ хойшлуулсан болТэр нэлээд өндөр орлоготой байсан ч өөр банк түүнийг дахин санхүүжүүлэхээс татгалзаж магадгүй.
Аливаа зээлдэгчийн хувьд хамгийн сонирхолтой үзүүлэлт бол дахин санхүүжилтийн хүү юм. Үүнтэй холбогдуулан ипотекийн зээл нь нэлээд "хямд" санхүүгийн хэрэгсэл юм, учир нь зээлийн хүү 12.5 орчим хувьтай байдаг (жишээлбэл, Сбербанк). Энэ нь их хэмжээний зээл, эргэн төлөгдөх хугацаа урттай холбоотой. Жишээлбэл, хэрэглээний зээлийн гүйлгээний хүү 18-20 хувь ба түүнээс дээш байж болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: банкууд. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: тойм
Банкны зээлийн бүтээгдэхүүний хүү нэмэгдэж байгаа нь зээлдэгчдийг ашигтай санал хайхад түлхэж байна. Үүний үр дүнд ипотекийн зээл улам бүр түгээмэл болж байна
Зээлийн муу түүхтэй зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой юу? Муу зээлийн түүхтэй бол хэрхэн дахин санхүүжүүлэх вэ?
Хэрэв та банкинд өртэй бөгөөд зээлдүүлэгчдийнхээ төлбөрийг төлөх боломжгүй бол муу зээлтэй зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь таны цорын ганц найдвартай гарц юм. Энэ ямар үйлчилгээ вэ? Хэн хангадаг вэ? Мөн муу зээлийн түүхтэй үүнийг яаж авах вэ?
Орон сууцны кадастрын үнийг хаанаас мэдэх вэ? Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ: энэ юу вэ, яаж олж мэдэх вэ
Төд удалгүй Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг зөвхөн зах зээлийн болон бараа материалын үнэ цэнийн үндсэн дээр хийдэг байсан. Засгийн газраас орон сууцны кадастрын үнэ гэх мэт ойлголтыг нэвтрүүлэхээр болсон. Одоо үнэлгээнд зах зээлийн болон кадастрын үнэ цэнэ хоёр үндсэн ойлголт болсон
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүл
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх: хэрэглээний, орон сууцны зээл, хугацаа хэтэрсэн зээл
Итгэмээргүй өндөр хүүтэй зээлээс яаж салах вэ? Хариултыг бусад банкны бүх зээлдэгчдэд дахин санхүүжилтийн үйлчилгээг санал болгодог банкууд өгч болно. Зээлийг илүү боломжийн нөхцлөөр төлөх боломжийг ашиглах уу, эсвэл өмнөх хүнд ачааг үүрсээр байх уу?