Сбербанкны моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: таны мэдэх ёстой бүх зүйл

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:32

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь зээлээр орон сууц/хаус худалдан авахдаа заавал дуусгах ёстой зүйл юм. Мөн ипотекийн зээл олгох тохиолдол өдөр ирэх тусам нэмэгдэж байгаа учраас үнэлгээний компаниудын эрэлт хэрэгцээ эрс нэмэгдэж байна гэсэн үг. Түүгээр ч барахгүй төр ийм шаардлагыг хуулиар биелүүлэх үүрэгтэй. Тиймээс аль болох санхүүгийн байгууллагуудын эрх ашгийг хамгаалахыг хүсэж байна.

Мэдээжийн хэрэг, Сбербанк зээлдэгчиддээ ийм шаардлага тавьдаг. Үнэлгээний ажлыг гүйцэтгэхэд юу шаардлагатай вэ, ийм үйлчилгээг авахын тулд ямар компаниудтай холбоо барьж болох талаар доор хэлэлцэх болно.

Сбербанкны моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: зайлшгүй шаардлага

Ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй олон зээлдэгчид банк яагаад ийм шаардлага тавьж байгааг гайхдаг. Үүний гол шалтгаан нь үйлчлүүлэгч зээлийн төлбөрөө төлөх боломжгүй тохиолдолд өөрийгөө аль болох хамгаалах хүсэл юм. Тухайлбал, иргэн Азээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн, сонголтыг сонгож, банкинд хандсан. Зээлдүүлэгч нь энэ объектыг барьцаалан зээлдүүлэхээр тохиролцож, мөнгөө худалдагчид өгсөн. Тодорхой хугацааны дараа нөхцөл байдлын улмаас зээлдэгч зээлийн өрийг хааж чадахгүй. Үүний үр дүнд банк ипотекийн орон сууцаа зарж, олсон орлогоороо "азгүй үйлчлүүлэгч"-ийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болж байна.

Тэгээд зээлдүүлэгч орон сууцаа зөвхөн зээлсэн хөрөнгийн хэмжээнээс хамаагүй доогуур үнээр зарах боломжтойг мэдвэл яах ёстой вэ? Энэ тохиолдолд санхүүгийн байгууллага улаан хэвээр байна. Хэрэв нэг юмуу хоёр биш, хэдэн зуун ийм нөхцөл байдал байгаа бол тухайн байгууллагын дампуурал тийм ч хол биш юм. Таны харж байгаагаар Сбербанк эсвэл бусад зээлийн байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх нь зээлдүүлэгчийг санхүүгийн эрсдэлээс хамгаалах нэг арга юм.

Үнэлгээг хэрэгжүүлэх алхамууд

Ийм ажил хийх нь зээлдэгчийн хувьд энгийн асуудал юм. Түүний хийх ёстой бүх зүйл бол шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх, үнэлгээний компанийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, тухайн байгууллагатай шууд холбоо барих явдал юм. Дараа нь бүх зүйл дараах дарааллаар явагдана:

1. Үнэлгээний үйлчилгээний гэрээнд гарын үсэг зурж байна. Энэхүү баримт бичигт ажлын цаг хугацаа, зардал, талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, арга хэмжээний зорилго, үнэлж буй хөрөнгийн хаяг болон бусад чухал зүйлсийн талаарх бүрэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
2. Урьдчилгаа төлбөр.
3. Үнэлгээ дуусахыг хүлээж байна.
4. Мэдээж бэлтгэх.
5. Түүний зээлдүүлэгчид бууж өгсөн.

Дээр дурьдсанчлан Сбербанк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь үйлчлүүлэгч хийсэн ажлынхаа тайланг хүлээн авснаар дуусдаг. Энэхүү баримт бичигт орон сууц/байшин болон түүний ойр орчмын газрын зураг, тухайн байрны нөхцөл байдал, барилгын насжилт, ойролцоох нийгмийн ач холбогдолтой объект байгаа эсэх (эмнэлэг, цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр, эмийн сан, нийтийн тээврийн зогсоол, гэх мэт), өмчийн үнэ цэнэ.

Шаардлагатай бичиг баримт

Дүрмээр бол бүх үнэлгээний компаниуд үйлчлүүлэгчдээсээ ижил төрлийн бичиг баримт хүсдэг. Тэр:

• ОХУ-ын иргэний паспорт;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны паспорт: кадастрын болон техникийн.

Жагсаалт тийм ч том биш тул цуглуулахад асуудал гарах ёсгүй. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн жагсаасан бүх цаасны хуулбарыг хийхээ мартаж болохгүй. Зарим тохиолдолд үнэлгээний компани өөр баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөхийг хүсч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэхдээ энэ нь зөвхөн онцгой тохиолдолд л тохиолддог.

Сбербанкны моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ зэрэг үйлчилгээ үзүүлдэг компанийг сонгохдоо алдаа гаргахгүйн тулд зөвхөн магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тэгэхээр аль компани Сбербанктай холбогдохыг зөвшөөрдөг вэ?

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: байгууллагуудын жагсаалт

Банк нь зөвхөн тодорхой компаниудын жагсаалтад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь залилан мэхлэх үйлдлийг багасгах, янз бүрийн эрсдэлээс хамгаалах зорилгоор хийгддэг. Тиймээс, Сбербанк нь дараахь байгууллагуудад үнэлгээний үйлчилгээг ашиглах боломжийг танд олгоно. Бүс нутаг бүр өөрийн гэсэн жагсаалттай байдаг гэдгийг санаарай, доороос Сбербанк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлдэг Москва дахь хамгийн алдартай байгууллагуудыг доор харуулав. Тэдний талаарх санал хүсэлт ихэвчлэн эерэг байдаг.

Тиймээс:

• Сити үнэлгээний компани ХХК;
• КО-ИНВЕСТ ХХК;
• ФБК ХХК;
• SArGee ипотекийн төв ХХК;
• ХХК Спецоценка болон бусад.