"Россельхозбанк"-д урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл: нөхцөл, хүүгийн түвшин

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц бол бидний хүн бүрийн хамгийн чухал хэрэгцээний нэг. Харамсалтай нь, бидний цаг үед өөрийн гэсэн квадрат метр хямд биш юм. Харин орон сууц, хаусгүй оршин тогтнох хэцүү учраас иргэд зорилтот зээлд хамрагдаж энэ асуудлыг шийддэг. Үүнээс өмнө тэд санхүүгийн зах зээл дээр байгаа саналуудыг сайтар судалж үздэг. Мөн олон хүн Оросын Хөдөө аж ахуйн банкинд урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах сонирхолтой байдаг.

Ерөнхий мэдээлэл

Юуны өмнө энэ санхүүгийн байгууллагад итгэж болно гэдгийг хэлмээр байна. Учир нь энэ нь Оросын 600 банкны найдвартай байдлын үнэлгээний зургаадугаарт бичигддэг. "Россельхозбанк"-ын хөрөнгийн хэмжээ 2.76 их наяд рублиас давсан байна. Хүмүүс түүнд мөнгөөр итгэдэг нь өөртөө итгэх итгэлийг төрүүлдэг.

Ийм үйлчилгээний талаар та юу хэлэх вэ"Россельхозбанк"-д урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах уу? Тиймээс, юуны түрүүнд энэ нь байдаг. Хоёрдугаарт, энэ нь хүн бүрт олгодоггүй. Ерөнхий практикт энэ нь боломжтой гурван тохиолдол л байдаг.

Нэгдүгээрт: урьдчилгаа төлөх шаардлагагүй, харин орон сууцны зээл олгох нөхцөл илүү хатуу болно. Энэ нь төлбөрийн хугацааг богиносгосон эсвэл хэтрүүлсэн хувиар илэрхийлэгдэх болно.

Хоёр дахь тохиолдол: зээлдэгчийн аль хэдийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд авсан мөнгийг шимтгэл болгон хүлээн авна. Төлбөрийн төлбөр болон шинэ орон сууц худалдан авах зээлийг нэн даруй хамтад нь олгоно.

Гурав дахь тохиолдол: зээлдэгч хүүхэд төрөх үед хүлээн авсан жирэмсний капиталыг шимтгэл болгон ашигладаг. Энд тэр зүгээр л Россельхозбанканд дадлага хийж байна. Дашрамд дурдахад, залуу гэр бүлүүдэд (хүүхэдтэй болон хүүхэдгүй) хөнгөлөлттэй нөхцлөөр хангадаг бөгөөд энэ нь эхний ээлжинд хөнгөлөлт үзүүлэх болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч энэ талаар илүү ихийг хэлж болно.

Хямд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө

"Россельхозбанк"-д урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг тодорхой ангиллын объект худалдаж авахад зориулж олгодог. Жирэмсний капиталыг ашигладаг хүмүүс анхдагч болон хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдаж авах боломжтой. Барьж буй байшинд орон сууц худалдаж авах боломжтой (дашрамд хэлэхэд энэ нь хамгийн ашигтай шийдэл юм).

Тэдэнд газартай байшин, таун хаусууд бас бий. Хувийн байшинг бие даан барихад илүү их мөнгө гаргаж болно. Мөн түүнчлэн орон сууц барих газар худалдаж авах. Мөн дуусаагүй байшинг газрын хамт худалдан авахад ипотекийн зээл олгодог.хүмүүс бүтээн байгуулалтыг эцэс болгохоор төлөвлөж байгаа бол. Мөн газар худалдан авах зорилтот зээл авах боломжтой.

Үндсэн нөхцөл

Россельхозбанкны урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхийн тулд боломжит зээлдэгч тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хамгийн чухал зүйлийг онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Зээлдэгч нь алдар цуутай эхийн хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй байх ёстой. Хэрэв түүнд байгаа дүн нь хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн нөхцлөөр тодорхойлогдсон урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг нөхөж байвал ипотекийн зээлийг батлах болно. Санхүүгийн хэмжээ түүнээс давсан тохиолдолд шийдвэр нь адилхан байх болно. Энэ нь боломжит зээлдэгчийн анхны төлбөр 0% байна гэсэн үг.

Барьцаалах байрны өмчлөгч нь мөн насанд хүрсэн байх ёстой. Зээл олгосноос хойш гурван сарын дотор тэрээр жирэмсний капиталыг банкинд шилжүүлэхээр ОХУ-ын Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах ёстой. Энэ нь ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд зайлшгүй шаардлагатай - эдгээр нь нөхцөл юм. Гэсэн хэдий ч, зээлийн хүсэлт гаргахдаа стандарт баримт бичгийн багцаас гадна MSC-ийн гэрчилгээ, тэтгэврийн сангийн гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь жирэмсний хөрөнгийн дансанд яг хэдий хэмжээний хадгалагдаж байгааг харуулах болно.

Баримт бичиг

Мөн одоо та Россельхозбанкнаас моргежийн зээл авахаар шийдсэн хүнд цуглуулж, танилцуулах шаардлагатай бичиг баримтуудыг жагсааж болно. Жагсаалт дараах байдалтай байна:

1. Тогтоосон маягтын банкны маягт дээрх өргөдөл-асуулга.

2. ОХУ-ын иргэний паспорт. Үүнийг орлох баримт бичиг (жишээлбэл, алба хааж байсан цэргийн албан хаагчийн гэрчилгээ) бас тохиромжтой.

3. Цэргийн үнэмлэх - 27-оос доош насны эрэгтэйчүүдэд заавал байх ёстой. Өөр нэг хувилбар бол бүртгэлийн гэрчилгээ юм.

4. Гэр бүлийн байдал, хүүхэд байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

5. Боломжит зээлдэгчийн ажил эрхлэлт болон түүний санхүүгийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

6. Худалдан авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүх бичиг баримт.

Баримт бичгийн жагсаалт илүү өргөн байж болно - хэрэв өөр зүйл шаардлагатай бол үйлчлүүлэгчид энэ тухай тус тусад нь мэдэгдэх болно.

Үндсэн шаардлага

Олон хүмүүс "Россельхозбанк"-д моргежийн зээл гэх мэт ийм төрлийн зээл олгосон. Тэд сайн тоймыг үлдээдэг - нөхцөл нь таатай, ойлгомжтой гэдгийг баталгаажуулдаг бөгөөд энэ нь чухал юм. Байгууллага нь сайн зээлийн түүхтэй, ухамсартай үйлчлүүлэгчдэд сайн ханддаг. Дашрамд хэлэхэд энэ нь боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагуудын нэг юм. Өөр хэдэн зүйл байна:

1. Нас нь дор хаяж 21 настай. Зээлийг 65 наснаас өмнө төлөх ёстой.

2. Оросын иргэншил. Мөн бүртгэл.

3. Ажлын туршлага - сүүлийн ажлын байранд зургаан сараас хойш. Мөн ерөнхийдөө бүх мэргэжлийн үйл ажиллагаанд дор хаяж нэг жил. Россельхозбанкны үйлчлүүлэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой - тэд сүүлийн ажлын байрандаа 3 сарын туршлагатай байхыг зөвшөөрдөг.

Ахмад настанд,Хууль ёсны амралтаараа явж, ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас энэ байгууллагад нээлгэсэн дансанд төлбөрөө хүлээн авсан хүмүүсийн хувьд Россельхозбанк тусгай нөхцлийг санал болгодог. Тэтгэвэр авагчдад ипотекийн зээлийг хөнгөлөлттэй нөхцлөөр олгодог - тэдний хувьд сүүлийн таван жил ажилласан туршлагатай байх шаардлагагүй.

Залуу гэр бүл

Таны харж байгаагаар Россельхозбанк ойлгомжтой нөхцөлүүдийг санал болгож байна. Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл ялангуяа залуу гэр бүлүүдийн дунд түгээмэл байдаг. Мөн тэдэнд зориулсан тусдаа мэдээлэл байна.

Залуу гэр бүл гэдэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нас (хамгийн тохиромжтой) 35 наснаас хэтрэхгүй нэгдэл юм. Албан ёсны түншгүй, гэхдээ хүүхэдтэй байж болзошгүй зээлдэгчид мөн энэ ангилалд багтдаг. Гэхдээ өрх толгойлсон эх/аав нь мөн 35-аас доош насны байх ёстой.

Ашиг тус

Одоо хураамжийн талаар. Жирэмсний капитал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг төлж болно. Гэхдээ хэрэв энэ нь шинэ барилга (анхдагч зах зээл) бол түүний хэмжээ 20% хүртэл нэмэгддэг.

Чухал зүйл: хэрэв хосууд зээлийн хугацаанд хүүхэдтэй болсон бол өр төлбөрөө хойшлуулахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ хүүхэд 3 нас хүртэл.

Сонирхол

Энэ бол хамгийн чухал сэдэв. Хүн бүр хэдэн төгрөгийн өр төлөх ёстойг мэдэхийг хүсдэг. Энэ бол Россельхозбанк руу хандах хүмүүсийн хамгийн түрүүнд сонирхож байгаа зүйл юм. Хэрэв танд бүх зүйл хэрэгтэй бол "Ипотекийн тооцоолуур" маш сайн туслагч болнотооцоол.

Эхнэр, нөхөр хоёрын орлого сард 60,000 рубль байна гэж бодъё. Энэ тохиолдолд тэд 2,617,500 рубль хүртэлх хэмжээний зээл авахыг зөвшөөрч болно. Тухайлбал, 10 жил нэг өрөө байр авахын тулд хоёр саяыг авахаар болсон. Жилийн хувь нь 12.9% байна. Мөн зарласан үнийн дүнгийн 15 хувийг гурван сарын дараа жирэмсний капиталаар төлсөн. Энэ тохиолдолд тэд өрийг төлөхийн тулд сард 29,745 рубль өгөх ёстой. Хамгийн дээд тал нь тэдний төлбөр 43,313 рубль байж болно. Үйлчлүүлэгчид нэмэлт орлогын эх үүсвэртэй, их хэмжээний өрийг төлөх боломжтой байсан ч банк илүү их мөнгийг хүлээн авах боломжгүй. Нөхцөлийг өөрчлөхийн тулд та Россельхозбанктай шууд холбогдох шаардлагатай.

"Ипотекийн зээлийн тооцоолуур" нь эргэн төлөлтийн хуваарийг харуулдаг тул сайн үйлчилгээ юм. Үүнийг харахад тухайн хүн ямар их мөнгө төлсөн нь ойлгомжтой. Хэрэв бид дээрх жишээний талаар ярих юм бол ерөнхийдөө зээлдэгчид банкинд 3,569,400 рубль төлнө. Хоёр сая өр, 1,569,400 (зээл авсан хэмжээнээс бараг бага) хүү.

Төрийн албан хаагчдад зориулсан мэдээлэл

Энэ бол Россельхозбанкны бүх сонирхолтой санал биш юм. Цэргийн ипотекийн зээл бол анхаарал татахуйц өөр нэг сэдэв юм. Орон сууц худалдаж авах маш сонирхолтой арга. Энэ нь орон сууцны хадгаламжийн моргейжийн системд хамрагдаж буй зэвсэгт хүчний гишүүдэд боломжтой.

Тиймээс энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ: цэргийнхэн хадгаламжийн данс нээж, улсаас сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө шилжүүлдэг. 2016 оны хувьд энэ нь 245,880 рубль байвонд. NIS-д хамрагдсанаас хойш гурван жилийн дараа цэргийнхэн түүнд зорилтот орон сууцны зээл авах эрхийг олгох гэрчилгээний тайлан гаргаж болно. Түүний гарт байгаа үед тодорхой шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох цаг болжээ. Тэдгээрийг ОХУ-ын Батлан хамгаалах яам, банк өөрөө болон даатгалын компани байгуулдаг.

Дараагийн алхам

Цэргийнхэн худалдаж авах байраа өөрөө тодорхойлсны дараа та моргейжийн гэрээ байгуулахаар явж болно. Россельхозбанк нь NIS-ийн хүрээнд хуримтлагдсан бүх хөрөнгийг шилжүүлдэг тусдаа данс нээдэг. Тэд урьдчилгаа төлбөрөө төлнө.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага дараах байдалтай байна:

1. Иргэншил - Орос.

2. Хамгийн бага нас 22.

3. Дээд тал нь - өр барагдуулах үед 45 жил.

4. NIS-д оролцох хугацаа нь дор хаяж 36 сар байна.

Цэргийн хүн орон сууц худалдан авахад хамгийн ихдээ 2,050,000 рубль зээлж болно. Хэрэв та байшинтай газар худалдаж авах шаардлагатай бол дүн нь 1,850,000 рубль болно. Жилийн 10.5 болон 11.5 хувьтай тэнцэх хувь хэмжээ байх болно. Тэгэхээр таны харж байгаачлан орон сууц худалдан авах нь бүх талаараа илүү ашигтай байдаг. Дашрамд хэлэхэд, NIS-д хуримтлагдсан хөрөнгө дор хаяж 10%-ийн шимтгэлд хангалттай байх ёстой.

Эргэн төлөлт хэрхэн хийгддэг вэ? Механизм нь энгийн. FGKU "Росвоенипотека" компанийн өрийг төлдөг. Санхүүжилт нь холбооны төсвөөс гардаг. Сарын төлбөр нь цэргийнхний авсан төлбөрийн 1/12 байнасанхүүжүүлсэн хувь нэмэр.

Өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

"Россельхозбанк" гэх мэт байгууллагад зээл олгохтой холбоотой бусад нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээл, хүү, цаг хугацаа - энэ бүхэн үнэхээр чухал. Гэхдээ зээлийг хурдан батлахын тулд юу хийх хэрэгтэй, мөнгөө хэрхэн хэмнэх талаар мэдэх нь бидний цаг үед илүү сонирхолтой юм. Мөн энд зөвлөгөө байна:

1. Санхүүгийн төлбөрийн чадварыг харуулсан аль болох олон баримт бичгийг авчрах нь зүйтэй. Орлогын янз бүрийн эх үүсвэрийг баталгаажуулсан олон баримт бичиг байх тусам сайн. Одоо байгаа орон сууцыг түрээсэлж байгаа олон хүмүүс энэ үнэн зөвийг гэрчлэх гэрээ хүртэл авчирдаг.

2. Та аль болох богино хугацаанд ипотекийн зээл авах хэрэгтэй. Илүү төлбөр бага байх болно.

3. Хамтран зээлдэгчийг татан оролцуулах нь зүйтэй. Эсвэл бүр хоёр.

4. Эхний хувь нэмэр хамгийн их байх ёстой - ингэснээр өр багасна.

5. Илүү сайн хүүтэй санал авахын тулд та урьдчилан банкны үйлчлүүлэгч болох хэрэгтэй.

Гэхдээ хамгийн гол нь та эхлээд нөхцөл, гэрээнд заасан бүх зүйлтэй танилцах хэрэгтэй. Үүний дараа л зээл авахаар шийднэ. Санхүүгийн асуудлыг урьдчилан харах нь хэзээ ч илүүдэхгүй.