Нийгмийн ипотекийн зээлийн нөхцөл нь юу вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн орон сууц маш үнэтэй. Манай улсын ихэнх хүмүүс үүнийг төлж чадахгүй. ЗХУ-ын үед улс өөрийн хөрөнгөөр бариад иргэддээ зүгээр л тарааж өгдөг байсан. 90-ээд онд улс орон задран унаснаар хуучин орон сууцны систем нуран унасан.

Гэхдээ асуудал хэвээр байна. Зарим оросууд сүүлийн үед их баяжиж, тансаг зэрэглэлийн орон сууц барьж эхэлжээ. Гэвч бусад оршин суугчид ЗХУ-ын үетэй харьцуулахад бүр ч ядуурч, орон сууцны асуудлаа бага ч гэсэн шийдэж чадахгүй болжээ.

Орон сууцны салбарын хурцадмал байдлыг бууруулахын тулд засгийн газрын шинэ арга хэмжээ авах шаардлагатай байв. Орчин үеийн нөхцөлд нийгмийн ипотекийн зээлээс гарах гарц олдсон. Тэгвэл өнөө үед нийгмийн ипотекийн зээлийн нөхцөл ямар байна вэ?

Нийгмийн моргейж

Нийгмийн моргейж нь Оросын оршин суугчдын нийгмийн тодорхой ангиллын хөнгөлөлттэй төрийн дэмжлэг юм. Нийгмийн ипотекийн зээл авах нөхцөл бол ашиг хүртэгчид юморон сууц худалдаж авахын тулд мөнгө зээлэх. Ипотекийн зээл нь зээл худалдаж авахад зориулж орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн (ирээдүйн эсвэл зээлдэгчтэй байгаа) барьцааны нэг төрөл юм. Нийгмийн ипотекийн зээл авах, зээлийн хөтөлбөр байгуулах асуудлыг бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог.

Нийгмийн тусламжийг: хэлбэрээр олгоно.

1. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг нөхөх.
2. Улсаас бага хүүтэй орон сууц худалдан авах.
3. Ипотекийн зээлийн хүүгийн зарим хэсгийг нөхөн олгох.

Зорилт

Манай улсад хэрэгжиж буй орчин үеийн нийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн зорилго нь Оросын төрөөс иргэдийнхээ амьдрах нөхцлийг сайжруулахад санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх явдал юм. Авсан зээлийг дараах чиглэлээр хэрэгжүүлэх боломжтой:

• дууссан, өмнө нь баригдсан орон сууц худалдан авахад;
• орон сууцны барилга барихад;
• орон сууцны барилга баригдаж байгаа болон барихаар төлөвлөж буй газар худалдаж авахад;
• одоо байгаа орон сууцны зээлээ төлөх.

Орчин үеийн Орос улсад ОХУ-ын холбооны төсвөөс болон хэсэгчлэн бүс нутгийн мужуудын төсвөөс дэмжигддэг олон тооны ипотекийн хөтөлбөрүүд байдаг. Ердийн (стандарт) ипотекийн зээлийн зэрэгцээ хүн амын тодорхой хэсэгт ипотекийн зээлийн нийгмийн бүтэц бий. Ийм нийгмийн ипотекийн дагуу авах нөхцөлийг аль болох зөөлрүүлнэ. Ялангуяа хүн амын давуу эрх бүхий хэсгийн хувьд.

Онцлогууд

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зорилгоор одоо байгаа нийгмийн моргейж нь Оросын иргэдийн нийгмийн сул ангилалд одоогийн орон сууцны нөхцөлөө сайжруулах боломжийг олгодог. Өөрөөр хэлбэл, төрөөс ийм хөнгөлөлттэй нийгмийн хөтөлбөрүүдийг зохион байгуулдаг бөгөөд ингэснээр бага орлоготой оросуудад, жишээлбэл, олон хүүхэдтэй, ядуу гэр бүлүүд, орон сууцгүй төрийн албан хаагчид, залуу офицерууд, орон сууц худалдан авах боломжтой болно. залуу гэр бүл гэх мэт.

ОХУ-д одоо байгаа бүх моргейжийн хөтөлбөрүүдийн үйл ажиллагааг удирдаж, зохицуулах нь тусгайлан байгуулагдсан байгууллага - AHML - Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг юм. AHML нь оросуудад хямд орон сууцны хүртээмжийг нэмэгдүүлэх талаар төрөөс тодорхойлсон бодлогыг боловсруулж, ипотекийн нийгмийн зээлийн зах зээлийг бүрдүүлэх төрийн байгууллагын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг. Агентлаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт бүх талуудын ашиг сонирхлын тэнцвэрийг бэхжүүлэх ёстой - ОХУ-ын төр, энгийн зээлдэгчид, хувийн болон төрийн зээлдүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчид.

Тэмдгүүд

Нийгмийн ипотекийн тусгай нөхцөл:

• зээлдэгчдэд банкнаас олгосон зээлийн хөнгөлөлттэй хүү олгох;
• төвийн холбооны эсвэл орон нутгийн төсвөөс орон сууцны нэг удаагийн зорилтот татаас эсвэл нийгмийн төлбөр олгох;
• худалдан авсан орон сууцны илүү хөнгөлөлттэй зардал (ихэвчлэн энэ нь ердийн эдийн засгийн ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө юм);
• урьдчилгааг бууруулсанорон сууц, байшин худалдаж авахдаа;
• нөхөн олговор олгох замаар орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүг төлөхөд туслах;
• сар бүрийн зээл буурах магадлал ("төлбөрийн амралт").

Нийгмийн орон сууцны ипотекийн зээлийн гол чиглэл нь харьцангуй дундаж, санхүүгийн бага орлоготой, мөн тэр үед байшин (эсвэл орон сууц) үнэхээр хэрэгтэй байгаа ажил хөдөлмөр эрхэлдэг оросуудын давхаргад байгаа орон сууцны бэрхшээлийг арилгахад чиглэгддэг.

Зардлын бүтэц

Нийгмийн ипотекийн нөхцлийн дагуу санхүүгийн зардлын дараах бүтцийг тооцно:

1. Орон сууцны зардлын гуч орчим хувь нь худалдан авагчийн зардлын ногдоно.
2. Төрөөс үзүүлэх тусламжийн эзлэх хувь (хэмжээ нь оросуудын нийгмийн ангиллаас хамаарна) нийт зардлын 20-50 орчим хувь байна.
3. Орон сууцны төлбөрийн үлдсэн хэсэг нь ипотекийн зээлд орно.

Худалдан авсан орон сууцны төлбөрийн тодорхойлсон бүтэц нь дүрмээр бол манай улсын оршин суугчдад ипотекийн зээл авах боломжийг нэмэгдүүлж байгаа бөгөөд энэ нь эргээд оросуудын орон сууцны эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлэхэд идэвхтэй хувь нэмэр оруулдаг. эсвэл орон сууц, улмаар дотоодын эдийн засаг, түүнээс хамааралтай төрөл бүрийн үйлдвэрүүдийн барилгын салбарыг нэмэлтээр санхүүжүүлдэг.

Онцлогууд

Нийгмийн ипотекийн одоо байгаа нөхцөл болон энгийн болон арилжааны ипотекийн зээлийн гол ялгаа нь эцсийн дүндээ иргэдэд олгох орон сууцны өртөг бага байгаа явдал юм. Түүнээс гадна,Нийгмийн орон сууцны ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд зээлдүүлэгчид олгох банкнаас авах нэмэлт баталгааг хуваарилах шаардлагатай байна:

1. Худалдан авсан орон сууцны байрны "цэвэр байдлыг" шалгаж байна.
2. Даатгал болон худалдан авсан орон сууц, зээлдэгчийн амьдрал.
3. Зээлийн гэрээний хугацаа дуустал гэрээнд заасан зээлийн хүүгийн түвшинд хадгална гэсэн банкны амлалт.

Тэтгэмжийн хөтөлбөрт оролцогчид

Оросын бүх иргэд нийгмийн ипотекийн зээл авахын тулд нийгмийн моргейжийн нөхцөлийг хүлээн авах боломжгүй. Төлбөр хүртэгчдийн тоог юуны өмнө орон сууцтай болох шаардлагатай гэж албан ёсоор тодорхойлсон, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад орон сууц худалдаж авахаар дараалалд зогсож буй оршин суугчид хийж болно. Түүнчлэн, хэвийн амьдрахад тохиромжгүй гэж албан ёсоор ангилсан байшинд амьдардаг оросууд орон сууцны хэрэгцээнд хамрагдана; Онцгой байдлын жагсаалтад багтсан, нураах, шинэчлэхэд бэлтгэсэн олон орон сууцны барилгад орон сууц эзэмшдэг хүмүүс. Энэ нөхцөл нь нийгмийн хөнгөлөлттэй ипотекийн бүх үйлчлүүлэгчдэд нийтлэг байдаг.

Ипотекийн зээл авахад шаардагдах бусад нөхцөл нь нийгмийн моргейжийн хөтөлбөрийн хэлбэрээс хамаарна:

• эхнэр, нөхрийн (эсвэл бүрэн бус гэр бүлийн эцэг эхийн нэг) 35-аас дээшгүй насны хэд хэдэн хүүхэдтэй гэр бүл;
• гурваас дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүл;
• ахмад дайчдын албан тушаалтанзодоон;
• Оросын хуримтлуулсан ипотекийн орон сууцны системийн гишүүн болсон залуу офицерууд;
• Шинжлэх ухааны байгууллагын нэг хэсэг буюу шинжлэх ухааны үйлчилгээний бүтцэд харьяалагддаг төрийн (эсвэл хотын) байгууллагад ажилладаг оросууд;
• Улсын боловсролын байгууллага, түүнчлэн эрүүл мэндийн байгууллага, соёлын бүтэц, орон нутгийн нийгмийн хамгаалал, хөдөлмөр эрхлэлтийн систем, биеийн тамир, спортын байгууллагуудад ажилладаг оросууд;
• хот бүрдүүлэгч байгууллагуудын ажилчид, түүний дотор шинжлэх ухааны хотууд;
• цэрэг-аж үйлдвэрийн цогцолборын бүтцэд ажилладаг ажилчид;
• төрийн шинжлэх ухааны байгууллага, түүнчлэн улсын шинжлэх ухааны академиас зохион байгуулдаг төрөл бүрийн бүтцэд ажиллаж буй иргэд;
• Оросын шинжлэх ухаан, үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлд ажлаа хэрэгжүүлж буй энгийн шинжлэх ухааны байгууллагуудын эрхийн чиглэлээр ажилладаг төрийн нэгдмэл байгууллагын ажилтнууд;
• Хөөрхий Оросууд хямд үнээр, мөн нийгмийн бусад нэмэлт баталгаанууд).

Эмч нарын орон сууцны тэтгэмж

Орон сууцны нийгмийн ерөнхий ипотекийн зээлээс гадна нийгмийн ажилтнуудад орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд нь туслах зорилготой хувь хүн байдаг. Жишээлбэл, энээмч нар. "Эмч нарт зориулсан ипотек" гэсэн тусгай хөтөлбөр бий. Үүний зорилго нь эмч нарт нийгмийн ипотекийн зээл авахад хялбар болгох явдал юм.

Бүс нутгийн хэмжээнд хувийн хэвшлийн барилга байгууламжид үнэ төлбөргүй газар олгох, нийгмийн зорилтот зээл олгох ажлыг зохион байгуулсан.

Ерөнхийдөө эмч нарын нийгмийн ипотекийн нөхцөл нь зээлийн дарамтыг хөнгөвчлөх, эсвэл ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг дэмжихэд хүргэдэг.

Урьдчилгаа

Оросын нийгмийн ипотекийн орон сууцны хөтөлбөрт хамрагдах магадлалтай хүн орон сууцны үнийг төлөх чадвартай эсэхийг шалгах ёстой. Үнэндээ банкнаас авсан зээлийн хэмжээ нь одоо байгаа хадгаламжийн хэмжээ (орон сууцны анхны шимтгэл), зээлдэгчийн мөнгийг сар бүр хүлээн авах хэмжээ зэргээс хамаарна. Орон сууцны ипотекийн зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд зээлдүүлэгч нь төлбөрийн чадвартай бусад иргэдийн (ялангуяа ойрын хамаатан садны) тусламжийг нэмэлтээр ашиглаж, улмаар ипотекийн зээлийн гэрээнд тус тусад нь хамтран зээлдэгчээр элсэх боломжтой.

Ийм нөхцөлд нийгмийн ипотекийн зээл бүс нутагт эрчимтэй хөгжиж байна.

Москва

Москва хотод 2017 онд нийгмийн ипотекийн зээлийг идэвхтэй нэвтрүүлж байна. Төрийн тусгай хөтөлбөрийн дагуу Москвагийн нөхцөл байдал нэлээд сайн байна. Нийгмийн санхүүгийн зээлд оролцогчид 9.5 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авна. Гэхдээ хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг. Ийм зээлийг зөвхөн Москвагийн шинэ барилгад орон сууц худалдаж авсан москвачуудад олгоно.нийслэлийн сан, хотын хөрөнгөөр боссон барилгад. Боломжит зээлдэгчид Москвагийн бүртгэлтэй паспорттай байх ёстой (прописка), тэд байнгын орлоготой тогтвортой ажлын байртай байх ёстой. Нэмж хэлэхэд тэд тодорхой шалгуурыг хангасан байх ёстой:

• "Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" улсын орон сууцны төслийн гишүүн байх;
• цэрэг-аж үйлдвэрийн цогцолборын аж ахуйн нэгжүүдэд ажиллах;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл гэр бүлдээ хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй.

Москва муж

Москва муж дахь нийгмийн моргейжийн нөхцөл нь Москвагийн оршин суугчдын нэгэн адил тодорхой цэг дээр суурилдаг. Ийм зээл авах гол шалгуурыг дээр дурдсан болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн тус бүр банкууд харилцагчдад зээл олгох өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг бөгөөд үүнийг санхүүгийн байгууллагаас олж болно.

Татарстан

Манай улсын энэ бүс нутагт нийгмийн ипотекийн зээл ч их түгээмэл байдаг. Татарстан дахь нийгмийн моргейжийн нөхцөл нь нийгмийн ипотекийн зээлийг үр дүнтэй санхүүжүүлж чадах байгууллагын ажилчдад тэтгэмж авахад чиглэгддэг.

Нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны хүлээн авалт тодорхой дарааллаар явагддаг. Бүс нутагт уралдаан тэмцээн зохион байгуулагдаж, тусгай нөхцлөөр явагдаж буй нийгмийн моргейжийн хүрээнд бүгд найрамдах улсын иргэдэд хүлээлгэн өгөх боломжтой орон сууцнуудыг сонгосон:

1. Амьдрах орчныг сайжруулах иргэний хэрэгцээ. Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн нэг гишүүн дор хаяж 18 квадрат метр талбайтай байх ёстой. м.
2. Хамгийн урт хугацаанийгмийн ипотекийн зээл олгосон - 28 жилээс бага хугацаатай.
3. Зээлийн хүү ойролцоогоор 7% байна.
4. Урьдчилгаа төлбөр хэрэгтэй. Харин орос хүнд ноцтой шалтгаан байгаа бол энэ хувь нэмрийг оруулахгүй байх талаар холбогдох байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах боломжтой.
5. Та зөвхөн бэлнээр биш төлбөрөө төлж болно. Бүс нутгийн хөтөлбөр гэдэг нь хувийн өрхөд өөрийн үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнээр төлбөр төлөх эсвэл зээлээ өөрийн хөдөлмөрөөр төлөхийг хэлнэ.
6. Төлбөрийг нь төлөөгүй орон сууцны талбайн хэсгийг арилжааны түрээс рүү шилжүүлэх боломжтой.
7. Хэрэв хүүхэдгүй гэр бүл нийгмийн ипотекийн зээл авч, тодорхой хугацааны дараа хосууд хүүхэдтэй болсон бол улсаас 200 мянган рублийн тусламж төлдөг.

Татарстан дахь нийгмийн хөтөлбөрийн оролцогчид

Татарстан дахь нийгмийн моргейжийн нөхцлийн дагуу нийгмийн ипотекийн зээлийг дараах байдлаар авах боломжтой:

• Төсвийн байгууллагад ажилладаг оросууд;
• нийгмийн ипотекийн санхүүжилтийн хөтөлбөрт хамрагдсан байгууллагуудын ажилчид;
• Яаралтай тусламж хэрэгтэй байгаа оросууд.

Том үнэлгээ цуглуулах хэрэгтэй. Тухайн хүний хадгаламжийн хэмжээгээр тодорхойлогддог. Эдгээр хөрөнгийг орон сууцны сангийн дансанд байршуулах ёстой. Уралдааны ялагчаар өргөдөл нь бүх шаардлагыг хангасан, хамгийн өндөр үнэлгээ авсан иргэн тодорно.

Мэдээж Казань хотод нийгмийн ипотекийн зээл байдаг. Түүний нөхцөл нь ерөнхийдөө Татарстанд зориулсан хөтөлбөрийн заалттай төстэй юм. 2017 онд Казан дахь нийгмийн моргейжийг өгөх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэйНийгмийн сул дорой олон давхаргад хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломж.