Москвад хэрхэн моргежийн зээл авах вэ: нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн хүн бүр өөрийн гэсэн гэрийг мөрөөддөг. Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр байр, ядаж нэг өрөөний мөнгө олж чадахгүй. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлд хамрагдах нь илүү ашигтай бөгөөд тохиромжтой байдаг. Өнөөдөр Москва алдартай, учир нь нийслэлд өөрийгөө ухамсарлах, үүний дагуу банкнаас авсан өрийг төлөхөд шаардлагатай хөрөнгийг авах боломж илүү их байдаг. Гэвч зарим нь Москвад хэрхэн моргежийн зээл авахаа мэдэхгүй байгаатай тулгардаг. Энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзье.

Аль банк сонгох вэ

Мэдээж юуны өмнө хүн бүр шууд л Сбербанкны тухай боддог. Үнэн хэрэгтээ энэ санхүүгийн байгууллага нь ОХУ-д хамгийн найдвартай, тогтвортой гэж тооцогддог. Энэ банк нь хүн амд зориулсан асар олон тооны урамшуулал, урамшууллын хөтөлбөртэй. Тиймээс Москвад хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүнд нийгмийн ипотекийн зээл хэрхэн авах талаар бодож байгаа эсвэл урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл авах сонголтыг хайж байгаа хүмүүс энд холбогдох нь зүйтэй юм.

Гэсэн хэдий ч тус улсад өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авахад тусалж чадах маш олон томоохон банкууд байдаг. Ипотекийн зээлийг сонгохдооЮуны өмнө та дараах нюансуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй:

• Зээл олгох комисс. Дүрмээр бол энэ нь нийт зээлийн үнийн дүнгийн 1.5% орчим байдаг.
• Даатгал. Бараг бүх банкинд зээлийн даатгалд заавал хамрагдах ёстой байдаг. Дүрмээр бол, энэ тохиолдолд та илүү төлөлтөөс бага хүү авах боломжтой. Дунджаар даатгалын зардал 0.8-2.0% байна.
• Ипотекийн зээлийн хугацаа. Өөр өөр банкууд өөр өөр нөхцөл олгодог тул энэ тохиолдолд та өөрийнхөө хүчинд найдах хэрэгтэй.

Москвад нийгмийн ипотекийн зээлийг хэрхэн авах вэ

Илүү төлбөрийн хүүг мэдэгдэхүйц бууруулахын тулд өнөөдөр бараг бүх томоохон банкуудад хэрэгжиж байгаа хөтөлбөрүүдэд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь бүгд үнэхээр боломжтой байдаггүй. Жишээлбэл, хэрэв бид залуу гэр бүлийн тухай ярьж байгаа бол энэ тохиолдолд та Москвад урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой.

Энэ хөтөлбөрийг ихэвчлэн залуу гэр бүлүүдэд зориулсан боломжийн орон сууц гэж нэрлэдэг. Гэхдээ урьдчилгаа төлбөргүй гэсэн хэллэгийг шууд утгаар нь ойлгож болохгүй. Энэ тохиолдолд бид жирэмсний капиталын тухай ярьж байгаа бөгөөд энэ нь урьдчилгаа төлбөртэй адил юм. Тиймээс эхний үе шат нь хүүхэд төрүүлэхэд зориулж мөнгө олгосон улсын зардлаар мөнгө байршуулах болно.

Хоёрдогч зах зээлийн орон сууц яагаад тийм ч түгээмэл биш байна

Мэдээжийн хэрэг, энэ сонголт нь нэлээд сонирхолтой, учир нь энэ тохиолдолд орон сууц эсвэл өрөөний үнэхамаагүй доогуур. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд эдгээр объектууд нь сонгосон банкны шаардлагад нийцэхгүй байгаагаас томоохон асуудал үүсч болзошгүй.

Санхүүгийн байгууллагууд хэд хэдэн асуудлын улмаас хоёрдогч зах зээлийн орон сууцыг барьцаалахаас татгалздаг. Ихэнхдээ энэ нь өрөө эсвэл дундын өмчлөлийн үед тохиолддог. Энэ тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчдийн аль нэг нь худалдах шийдвэр гаргахад банк ирээдүйд нэг их асуудал гарахыг хүсэхгүй байна.

Мөн их засвар хийх шаардлагатай хэт хуучирсан, муудсан байшинг сонгосон үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн татгалздаг. Тиймээс Москвад хэрхэн ипотекийн зээлээр орон сууц авахаа шийдэхдээ үүнийг анхаарах хэрэгтэй.

Мөн банк орон сууцны өмчлөгчийг хэт ойр ойрхон сольдогт ихээхэн сэжигтэй ханддаг. Хэрэв орон сууц нь зээлдэгчийн хамаатан садных бол энэ тохиолдолд банкны ажилтан залилан мэхэлсэн гэж сэжиглэж болно. Мөн тухайн орон сууцны эздийн нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, хорих ангид хоригдож байгаа хүн байвал ипотекийн зээл авах боломжгүй болно.

Москвад хэрхэн моргежийн зээл авах вэ: тавигдах шаардлага

Юуны өмнө та тусдаа орц, угаалгын өрөө, гал тогоо, шаардлагатай бүх харилцаа холбоо (ус, дулаан, цахилгаан, хий) -ээр тоноглогдсон орон сууцанд давуу эрх олгох хэрэгтэй. Банк нь нураах эсвэл дэлхийн дахин сэргээн босгох шаардлагатай байшингийн бүртгэлд сонгосон орон сууцны бэлэн байдлыг шалгах болно. Үүнийг шалгах нь илүүц байх болносонгосон объект. Хэрэв түүний элэгдэл 50% -иас дээш байвал энэ тохиолдолд өөр орон сууц сонгох нь зүйтэй.

Зээлийн хугацаанд амьдрах орон зай нь сайн нөхцөлд байх ёстой гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Мөн Москвад хэрхэн моргежийн зээл авах талаар ярихдаа нэг хэрэгтэй зөвлөгөөг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм. Баталгаат зээл авахын тулд та BTI-аас баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй. Сонгосон орон сууц нь тэдгээрт бүрэн нийцсэн байх ёстой. Хэрэв хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн бол бүх зүйлийг аль болох хурдан анхны байдалд нь оруулах ёстой. Үгүй бол банк татгалзах болно.

Хотоос гадуур болон гадаадын иргэдэд ямар асуудал үүсч болох вэ

Дүрмээр бол зочдын хувьд зээлийн анхны төлбөрийн хэмжээ хэт өндөр, заримдаа тухайн объектын нийт өртгийн 15-20% хооронд хэлбэлздэг гэж үздэг. Үүнээс гадна Москвагаас гадуур амьдардаг ихэнх хүмүүст BTI болон бусад эрх бүхий байгууллагаас бичиг баримт авахад маш хэцүү байдаг.

Ихэнх банкууд зөвхөн тухайн санхүүгийн байгууллагын салбартай нэг хотод бүртгэлтэй, оршин суудаг харилцагчдад зээл олгохыг илүүд үздэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ гадаадын иргэд Москвад ипотекийн зээл авах боломжтой. Гэхдээ үүний тулд зээлдэгч нь ОХУ-ын татварын оршин суугчаар бүртгүүлсэн байх ёстой.

Зээлдэгч хэсэг хугацааны өмнө зээл авсан боловч эргэн төлөгдөөгүй болцаг тухайд нь, энэ тохиолдолд тэр шинэ зээл авахгүй. Үүнээс гадна, энэ зээлийг амжилттай бүртгүүлэхийн тулд албан ёсоор ажиллах шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв үйлчлүүлэгч түр гэрээгээр ажилладаг эсвэл огт freelancer бол энэ тохиолдолд түүнийг ажилгүйд тооцно.

Оршин суугч бус иргэн хэрхэн моргежийн зээл авах вэ

Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд байнгын орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч гуравдагч этгээдээс түрээс, тэтгэлэг, түрээс авах боломжтой бол. Үүний зэрэгцээ, та мэдээллийг баталгаажуулахын тулд албан ёсны түрээсийн гэрээг өгөх шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. Нэмж дурдахад банкууд ихэвчлэн нийслэлд 6-аас доошгүй сар амьдарсан иргэдэд зээл олгодог гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Тиймээс, Москвад оршин суугч бус хүмүүст хэрхэн моргежийн зээл авах талаар ярихдаа зургаан сар хүлээх талаар бодож, дараа нь мөнгө авах хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Оршин суугаа газраа баталгаажуулахын тулд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт өгөхөд хангалттай.

Оршин суугч бус иргэдийн моргейжийн зээлд хамрагдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт нь тухайн банкны байгууллага болон зээлийн нөхцлөөс хамаарч өөр өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч дүрэм журмын дагуу стандарт багцад иргэний үнэмлэх, үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан гэрчилгээ (2-NDFL хэлбэрээр), хөдөлмөрийн дэвтэр, гэрлэлтийн болон хүүхдийн төрсний гэрчилгээ орно.

Мөн баталгаажуулахыг зөвлөж байнанэмэлт орлого болон бусад эд хөрөнгө болон барьцаанд оруулж болох бусад зүйлийг эзэмших. Хэрэв бичиг баримт эмх цэгцтэй, банк хүссэн мөнгөө өгөхөд бэлэн бол энэ тохиолдолд зээлдэгчид тухайн байгууллагын санхүүгийн бүх шаардлагыг хангасан тохиромжтой орон сууц олоход 3 сарын хугацаа олгоно.

Дүгнэлт

Москвад хэрхэн ипотекийн зээл авах бүх нарийн ширийн зүйлийг мэдсэнээр та зээл авах стратеги боловсруулж чадна. Юуны өмнө ирээдүйн төлөвлөгөөгөө, жишээлбэл, хүүхэд төрүүлэх эсвэл нийслэлд зургаан сараас дээш хугацаагаар амьдрах боломж зэргийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Мөн та орон сууц сонгохдоо болгоомжтой байх хэрэгтэй, учир нь энэ нь зээл олгохдоо анхаарах ёстой үндсэн зүйл юм. Эдгээр зөвлөмжийг харгалзан зээл хүсэх нь илүү амжилттай, ашигтай байх болно.