Орон сууц худалдан авахад үзүүлэх ашиг тус: тэтгэмжийн төрөл, төрөөс үзүүлэх тусламж, татварын тооцоо, хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ямар ч хөнгөлөлтөнд бүү найд. Эцсийн эцэст, орон сууц худалдаж авахад ашиг тус нь зөвхөн зарим хүмүүст л байдаг. Тэднийг орон сууцтай болоход нь төр л тусална. Бид хэний тухай ярьж байна, тэтгэмж авах ямар нөхцөл, шаардлагатай хэвээр байгаа бол хаана хандах вэ? Хамгийн түрүүнд хийх зүйлс.

Хэн ашиг хүртэх вэ

Зөвхөн эдгээр ангиллын иргэд орон сууц худалдан авахад хөнгөлөлт эдэлдэг. Энэ нь:

• залуу гэр бүл;
• өндөр гэр бүл;
• залуу эрдэмтэд;
• залуу багш нар;
• хөдөөгийн залуу ажилчид;
• алба хаагчид.

Тэтгэмж олгох нөхцөлийг одоо ойлгох нь зүйтэй.

Залуу гэр бүл

Залуу гэр бүл гэж гэрлэлтийн холбоонд орсон бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь ч 35-аас дээш настай хүмүүсийг хэлнэ. Хөтөлбөрийн хүрээнд хүүхэдгүй гэр бүлүүд гучин хувийн татаас авах боломжтойорон сууцны хэмжээ. Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол (ганц бие, өрх толгойлсон эцэг эхчүүдийг бас тооцдог) бол татаас гучин таван хувь хүртэл нэмэгддэг. Гэхдээ нюансууд бий:

1. Хамгийн багадаа нэг эхнэр, нөхөр Оросын иргэншилтэй байх ёстой.
2. Гэрлэгчид орон сууц эзэмшдэггүйг нотлох баримт бичиг байх ёстой.
3. Хосууд гартаа гэрлэлтийн гэрчилгээтэй байх ёстой.
4. Гэр бүлийн хүн орлогоо баталгаажуулах ёстой. Энэ нь албан ёсны байх ёстой бөгөөд таныг орон сууцны зээл авах боломжийг олгоно.

Татаасыг дараах байдлаар тооцно:

• хүүхэдгүй гэр бүл эсвэл өрх толгойлсон гэр бүлд 42 метр квадрат талбайг насан туршийн норм гэж үздэг;
• хүүхэдтэй гэр бүлд нэг хүнд ногдох норм нь арван найман метр квадрат байна.

Цаашилбал, тогтоосон метр квадратын тоог тухайн бүс нутгийн дундаж үнээр үржүүлж, гарсан үр дүнгээс гуч, гучин таван хувийг тооцно.

Залуу гэр бүлд зориулсан орон сууц худалдан авах үр өгөөж нь нөхцөл байдлаасаа хамаарч өөр өөр байдгийг битгий мартаарай. Жишээлбэл, Москвад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хотод дор хаяж арван жил амьдарсан тохиолдолд л хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Ийм учраас тодорхой бүс нутаг бүрийн нөхцөл байдлыг тодруулах шаардлагатай.

Төлбөрийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа ипотекийн зээл авахаар банкинд баримт бичгийн багцыг өгнө. Энэ нь өөрийн гэсэн хүчинтэй байх хугацаатай. Энэ нь есөн сартай тэнцэнэ. Та амьдралдаа ганцхан удаа төрөөс тусламж авах боломжтой гэдгийг санах хэрэгтэй.

Ямар ч хөтөлбөрийн нэгэн адил санхүүжилтийг ээлжлэн хуваарилдаг. Олон хүүхэдтэй эсвэл амьдардаг гэр бүлүүдхөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй хүмүүс. Хүүхэдгүй хосууд орон сууц худалдан авахдаа хамгийн сүүлчийн арга хэмжээ болох тэтгэмж авах боломжтой.

Өнөр бүл

Гурав дахь хүүхэд төрсний дараа буюу үрчлэгдсэний дараа тухайн гэр бүл олон хүүхэдтэй гэж тооцогддог. Эдгээр гэр бүлийн хувьд "Өндөр гэр бүлийг төрөөс дэмжих тухай" хууль үйлчилдэг. Энэ хуулиар өрхүүд гучин жилийн хугацаанд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Сарын далан таван хувийн ипотекийн зээлийн төлбөрийг улсаас төлнө. Дөрөв дэх хүүхэд төрүүлсэн тохиолдолд зээлийг өршөөнө.

Гэхдээ том гэр бүлд орон сууц худалдаж авахдаа тэтгэмжийг тодорхой нөхцлөөр олгодог:

• гэр бүлд орон сууц хэрэгтэй байх;
• худалдан авсан орон сууцны талбай нь нормативт нийцсэн байх ёстой;
• гэр бүл бага орлоготой гэдгийг баримтат нотлох баримт шаардлагатай.

Орон сууц худалдан авахдаа энэ хөтөлбөрийн хүрээнд мөнгө авах өөр сонголт бий. Та орон сууцны 90% -ийг төлөх боломжтой орон сууцны гэрчилгээ авах боломжтой. Энэ мөнгөөр нэг хүнд ногдох тоолуурын тооноос үл хамааран орон сууц барих эсвэл худалдаж авах боломжтой болсон.

Энэ програм нь мөн дараалалтай, нэг жил орчим хүлээх хугацаатай.

Зарим бүс нутгууд улсын тусламж авах нэмэлт нөхцөлийг дэвшүүлж байна. Жишээлбэл, гэр бүлээ 2005 оноос өмнө бүртгүүлэх ёстой.

Залуу эрдэмтэд

Хэрэв хүүхэд гэр бүл ирээдүйд хаа нэгтээ байгаа бөгөөд бүх чөлөөт цагаа шинжлэх ухаанд зориулдаг бол та орон сууц худалдан авахад ч бас найдаж болно. Мэдээжийн хэрэг, залуу гэр бүлд зориулж орон сууц худалдаж авахад ашиг тус нь илүү их байдаг, гэхдэээрдэмтдэд төр тусалдаг.

Гучин таван жилийн амжилтыг давж амжаагүй доктор, дөч нас хүрээгүй докторын тэтгэмжид найдаж болно. Шинжлэх ухааны цолноос гадна шинжлэх ухааны чиглэлээр ажилладаг байгууллагад ажлын туршлагатай байх шаардлагатай. Хамгийн бага хугацаа нь таван жил байна. Энэ нь бүх зүйл мэт санагдаж болох ч тийм биш юм. Залуу эрдэмтний шууд ажил олгогч нь орон сууц хэрэгтэй гэдгийг батлах ёстой. Эрдэмтэн өмчтэй бол татаасаа мартах хэрэгтэй болно.

Төлбөрийн хэмжээг эрдэмтний ажиллаж буй бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн орон сууцны дундаж үнээс тооцно. Гучин гурван метр квадратын үнийг бүрэн зардлаас нь тооцож тусламжийг төлнө.

Татаас авах хүсэлт гаргагчдын жагсаалтыг Шинжлэх ухааны академи эхлээд баталж, дараа нь жил бүрийн 1-р сарын 20-ны өдрийг хүртэл Бүсийн хөгжлийн яамнаас хүсэлтийг авч хэлэлцдэг. Залуу эрдэмтэнд төрөөс туслахаар шийдсэн бол хоёр сарын хугацаатай гэрчилгээ олгодог. Энэ хугацаанд та магадлан итгэмжлэгдсэн аль ч банкинд ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах ёстой.

Хэн гэрчилгээ олгодог:

1. Оросын шинжлэх ухааны академи.
2. Шинжлэх ухааны академийн Алс Дорнодын салбар.
3. Шинжлэх ухааны академийн Сибирийн салбар.
4. Шинжлэх ухааны академийн Уралын салбар.
5. Оросын Анагаахын Шинжлэх Ухааны Академи.

Нэг чухал зүйл бол залуу эрдэмтэн төрөөс тусламж авсны дараа нэг байрандаа дахин таван жил ажиллах ёстой. Энэ зүйлийн дагуу ажлаас халагдсаны дараа татаасын нийт дүнг буцаан олгоно.

Залуу багш нар

Төрт найдаж болох хүмүүсийн бас нэг ангилал. Хүлээн авах нөхцөл нь залуу гэр бүлд зориулж орон сууц худалдаж авахдаа ашиг тустай төстэй юм. Багш нь гучин таваас дээш настай байх ёсгүй, түүнд илүү сайн орон сууц хэрэгтэй байх ёстой. Нэмж дурдахад багш нь улсын сургуульд гурваас доошгүй жил ажилласан туршлагатай байх ёстой. Зөвхөн бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд та моргейжийн анхны төлбөрийн татаас авах боломжтой. Энэ нь орон сууцны үнийн хорин хувиас хэтрэхгүй.

Хөтөлбөрийг зөвхөн тухайн бүс нутаг есөн хувиас хэтрээгүй моргейжийн хөнгөлөлттэй зээл авсан тохиолдолд ашиглах боломжтой.

Хөдөөгийн залуу ажилчин

Гучин таван нас хүрээгүй, ухамсартайгаар тосгонд ажил хийдэг хүмүүс энэ тусламжид найдаж болно. Залуу гэр бүлд орон сууц худалдаж авахад төрөөс ямар хөнгөлөлт үзүүлдэг вэ, тосгоны ажилчид арай өөр нөхцлөөр ижил мөнгө авах болно.

Юуны өмнө та 5-аас доошгүй жилийн хугацаатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан байх шаардлагатай. Хэрэв бүх нөхцөл хангагдсан бол ажилтан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн гуч хүртэлх хувийг авах боломжтой. Харин хөдөлмөрийн гэрээгээ биелүүлээгүй, ажлаас халагдсан тохиолдолд мөнгийг нь буцааж өгдөг.

Цэргийн алба хаагч

Энэ ангиллын иргэд онцгой нөхцөлтэй. Тэд орон сууц худалдан авахад ямар давуу талтай вэ? Хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл бол тусламжийн хэмжээ нь тэдний үйлчлэх хугацаанаас хамаарна.

Татаас авах хүсэлт гаргахдаа:

1. Гэрээ байгуулсан цэргүүд1998 оны 1-р сарын 1 хүртэл, эсвэл тэдний гэр бүл, гэхдээ орон сууцыг сайжруулах хэрэгцээг баримтжуулсан байх ёстой. Үүнд цэргийн болон бусад боловсролын байгууллагын курсантууд хамаарахгүй.
2. Тэтгэвэрт гарсан цэргүүд эрүүл мэндийн шалтгаанаар халагдсан эсвэл цомхотголд орсон. Ажлаас халах үед тэдний ажиллах хугацаа арван жилээс багагүй байх ёстой. Цэргийн гэр бүл мөн орон сууц сайжруулах хүсэлт гаргах эрхтэй.
3. Хорин жилээс доошгүй жил ажилласан, үйлчилгээний байранд амьдардаг цэргийн албан хаагч.
4. Арван жилийн дараа эрүүл мэндийн байдал, тэтгэвэрт гарсан, үйлчилгээний бүсэд амьдардаг цэргийн албан хаагчдын тоог цөөрүүлсэн зэрэг шалтгаанаар халагдсан.

Татаасын гэрчилгээг засгийн газрын бусад тусламжид ашиглаж болно.

Тэтгэвэрт гарах тэтгэмж

Тэтгэвэр авагчид ч гэсэн орон сууц худалдан авахдаа хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тэд юу вэ? Энэ бол татварын тайлан юм. Гэхдээ хоёр ангилалд үйлдлийн систем өөр байна.

Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид бусад ажил хийдэг иргэдийн адил татварын хөнгөлөлт эдэлдэг. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид бусад хөдөлмөр эрхэлж буй иргэдийн хамт цалингийнхаа арван гурван хувийг улсад төлдөг. Орон сууц худалдаж авсан хүн дөрөвний нэг сая рубль хүртэл буцааж өгөх боломжтой. Энэ нь ажлаа зогсоогүй тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдаж авснаас хойш эхний жилдээ энэ эрхээ эдлэх боломжтой гэсэн үг юм. Харин тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдан авахдаа ийм хөнгөлөлтийг зөвхөн албан ёсны ажилтай тохиолдолд л олгоно.

Ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид зөвхөн тэтгэвэр авдаг бөгөөд үүнээс татвар суутгалдаггүй. Ийм учраас 2012 он хүртэл эдгээр хүмүүс нөхөн төлбөр нэхэмжлэх боломжгүй байсан. Гэвч арван хоёр дахь жилийн дараа бүх зүйл өөрчлөгдсөн. Одоо ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний орлогын албан татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой боллоо.

Тиймээс ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагч орон сууц худалдан авсан өдрөөс хойшхи сүүлийн гурван жилийн төлбөрөөс өмнө тэтгэмж авах боломжтой. Гэхдээ тэтгэвэр авагч бүх төлбөрийн хугацаанд албан ёсны орлоготой байсан тохиолдолд л энэ төлбөрийг авах боломжтой болно. Жишээлбэл, хэрэв ажилтан 2013 оны эцсээр тэтгэвэр авах хүсэлт гаргаж, 2014 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол арван гурав, арван хоёр, арван нэг дэх жилдээ суутгал авах боломжтой. Хэрэв 2012 оноос өмнө тэтгэвэрт гарсан бол орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн арван нэг, арван хоёр дахь жилдээ төлнө.

Эдгээр бүх төлбөр нь ашиглагдаагүй тэтгэмжийн үлдэгдлийг өөр цаг руу шилжүүлэх гэсэн нэртэй байдаг. Тэтгэвэр авагч албан ёсны орлогоо оны эхнээс авахаа больсон тохиолдолд зөвхөн тухайн жилийнхээ төлбөрийг авах боломжтой.

Хэрхэн орлогын албан татварын хөнгөлөлт авах вэ

Орон сууц худалдан авахдаа орлогоо бууруулахын тулд та дараах зүйлийг хийх шаардлагатай:

1. Та 3 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээг оршин суугаа газрынхаа татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай. Үүнд орлогын бүх эх үүсвэр, төлсөн татвар, орон сууцны үнийг зааж өгөх ёстой. Гэрчилгээний хамт хүлээн авсан маягт дахь өргөдөл, паспортын хуулбар, өмчлөлийг баталгаажуулсан орон сууцны баримт бичиг, орлогын гэрчилгээ зэргийг бүрдүүлэх шаардлагатай.2-Тэтгэмжийг ашигласан хугацааны хувь хүний орлогын албан татвар.
2. Татварын албанд бичиг баримтыг хэдэн сарын турш сайтар шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал татварын алба зарласан дүнг харилцах данс руу шилжүүлнэ.
3. Алдаатай эсвэл буруу мэдээлэл олдвол дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл баримт бичгийн багцыг авахаар албан ёсны хүсэлт гаргана.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн тэтгэмж

Хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн 2005 оноос өмнө бүртгүүлсэн бол орон сууц худалдан авах хөнгөлөлтийг олгоно. Татаасыг орон нутгийн удирдлагууд ээлжгүй олгодог. Хэрэв тахир дутуу хүн 2005 оноос хойш бүртгүүлсэн бол тэтгэмж авахаар оочерлоно.

Орон сууцны асуудалтай иргэдэд материаллаг тусламж үзүүлж байна. Энэ ангилалд хэн хамаарах вэ:

1. Аваарын байранд амьдардаг хүмүүс.
2. Амьдрах орчны стандарт тогтоосон хэмжээнээс доогуур байгаа хүмүүс.
3. Халдвартай өвчтөнтэй хамт амьдрах.
4. Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт амьдардаг, хамаатан садан биш хүмүүс.
5. Нийтийн байрыг удаан хугацаагаар түрээслэдэг хүмүүс.

Зарим өвчнүүд л ээлжийн бус байртай болох боломжийг олгодог. Санхүүгийн тусламжийг нэг хүнд 18 метр квадрат гэж тооцдог. Тахир дутуу иргэнээс шалтгаалсан талбайн үнийг зах зээлийн дундаж үнээс тооцдог. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн төрөл төрөгсөд тусдаа амьдрах орон зай авах эрхгүй. Хэрэв гэр бүлд нэгээс олон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүн байвал зохих татаасыг хүн бүрт олгоно.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдэд үзүүлэх тэтгэмж

Орон сууц худалдан авах орлогын албан татварын хөнгөлөлтөөс ялгаатай нь хүүхдийн мөнгөхөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд манай улсын Орон сууцны тухай хуульд бүртгэлтэй байдаг. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй өрхүүд эхлээд байр авдаг. Шаардлагатай тоолуурыг тооцоолохдоо гэр бүлийн бүх гишүүдийг харгалзан үзнэ.

Хуулийн дагуу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд тусдаа өрөөтэй байх ёстой бөгөөд үүнийг нэмэлт зай гэж үзэхгүй. Мөн ийм айлууд амины орон сууц барих газар авах эрхтэй.

2014 онд бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй гэсэн ангилал хасагдаж, арван найм хүртэлх насны хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, насанд хүрэгчдийн хувьд хөгжлийн бэрхшээлтэй гэсэн ангилалд багтсан. 2014 он хүртэл бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй гэсэн ангилалд хамрагдсан хүүхдүүд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдтэй адил эрх эдэлнэ.

Нэмэлт ашиг

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт, төрийн албан хаагч, залуу гэр бүлд зориулсан тэтгэмжээс гадна татаас авах боломжтой. Үүнд:

1. Жирэмсний капитал. Та орон сууц худалдаж авах эсвэл жирэмсний капиталын хувьд одоо байгаа моргежийн зээлийг төлөх боломжтой. Энэ нь хагас сая рубльээс арай бага бөгөөд хоёр дахь хүүхэд төрөхөд олгодог. Хэрэв гэр бүл жирэмсний капиталын тусламжтайгаар ипотекийн зээлийг төлөхөөр шийдсэн бол хамгийн бага хүүхэд гурван нас хүрэхийг хүлээх шаардлагагүй болно. Та жирэмсний хөрөнгөөр газар худалдаж авах боломжгүй, харин жирэмсний капиталын зардлаар байшин барьж болно гэдгийг санах нь чухал. Мөн та бүх дүнг ашиглах шаардлагагүй. Бүртгэлд үлдсэн бүх зүйл шаардлагатай болтол тэнд хадгалагдах болно.
2. Байлдагчдад зориулсан ашиг тус. Дайны болон халуун цэгт байсан бүх хүмүүс үнэ төлбөргүй байр авах боломжтой. Үүнд хамаатаймөн нас барсан, тахир дутуу болсон, Аугаа эх орны дайны ахмад дайчдын ойрын төрөл төрөгсөд. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө, санхүүгийн байдал нь орон сууц хүлээн авахад нөлөөлөхгүй. Гэхдээ энд анхааруулах зүйл байна: үнэгүй орон сууц авахын тулд та 2005 оны 1-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд бүртгүүлэх ёстой.

Ашиг тусын ялгаа

Төрийн хөтөлбөр бүр өөр өөрийн гэсэн онцлогтой. Жишээлбэл, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа тэтгэмжийг зөвхөн хоёр сая рублиас илүүгүй үнээр авах боломжтой. Зарим бүс нутагт энэ нь гурван сая рубль хүртэл өсдөг. Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрэн бүрдүүлж өгсний дараа л тэтгэмж авах боломжтой.

Ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Орон сууц худалдан авахдаа ямар ч давуу талтай байсан ч бичиг баримтаа зөв бүрдүүлэх нь чухал. Стандарт багцад:

1. Паспорт, төрсний гэрчилгээ эсвэл биеийн байцаалтыг баталгаажуулах бусад бичиг баримт. Гэр бүлийн гишүүн бүрийн хуулбар болон баримт бичгийн эх хувийг өгөх ёстой.
2. Гэр бүлийн гишүүн бүрийн тамгатай ажлын дэвтрийн зургийн хуулбар.
3. Тэтгэмж авах, хөгжлийн бэрхшээлтэй болох, халуун цэгт байх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
4. Сүүлийн таван жилийн бүртгэлтэй газрын гэрчилгээ.
5. Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ. Ганц бие эцэг эхийн хувьд тэдний статусыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
6. Нэмэлт шаардагдах бичиг баримтууд.

Хаашаа явах вэ?

Цуглуулсан бүх бичиг баримтын хамтХүн дүүргийн захиргаанд очих хэрэгтэй. Захиргаа бичиг баримтыг шалгаж, бүртгүүлэх дараалалд оруулдаг. Дараа нь тухайн хүн орон сууц худалдаж авахад улсаас материаллаг дэмжлэг авах өргөдөл бичдэг. Татаас авах ээлж ойртох үед засаг захиргаа улсаас санхүүгийн тусламж хүлээн авсан гэрчилгээг хувийн дансанд олгоно. Тусламж үзүүлсний дараа хүлээн авагч орон сууц худалдан авах зургаан сарын хугацаатай, эс тэгвээс мөнгийг буцааж өгөх шаардлагатай болно.