Орон сууц худалдан авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ: хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал, үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө зөв сонгосон эсэхийг шалгах зэрэг чадварлаг, нарийн журам байх ёстой. Зах зээл дээрх объектуудыг янз бүрийн төрлөөр танилцуулж байгаа тул та шинэ байранд байрлах орон сууц эсвэл дахин худалдах боломжтой. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө худалдан авагчийн шаардлагад бүрэн нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн оновчтой төрлийг сонгохын тулд орон сууц худалдан авахдаа юу мэдэх хэрэгтэйг ойлгох нь чухал.

Юуг анхаарах вэ?

Та энэ үйл явцын болзошгүй сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө юу мэдэх хэрэгтэйг ойлгох хэрэгтэй. Энэ асуудалд чадварлаг хандсаны ачаар олон асуудал гарахгүй байх баталгаа болно.

Та орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Үүнийг хийхийн тулд зарим чухал зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал:

• гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах ёстой тул худалдагчид байгаа бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзсэн бөгөөд үүнийг хуульч, түүнчлэн өмгөөлөгчийн туслалцаатайгаар хийх нь зүйтэй юм. Олон тооны гэрчилгээ, гэрчилгээг Росреестр болон бусад төрийн байгууллагуудаас шууд шалгахыг зөвлөж байна;
• баримт бичгийн мэдээллийг тухайн объектын бодит байдалтай харьцуулан шалгадаг тул хэрэв зураг төсөл нь техникийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан мэдээлэлтэй зөрчилдвөл хууль бус төлөвлөлт, хуурамч бичиг баримтын талаар ярьж болно. ийм худалдан авалтаас татгалзахыг зөвлөж байна;
• худалдан авах үйл явц бүхэлдээ хууль ёсны дагуу байх ёстой тул худалдан авалтын олон үе шатыг дуусгах ёстой бөгөөд хуульчдыг урих нь зүйтэй;
• худалдан авагч өөрөө сонгосон объект нь түүний шаардлага, хүсэлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй.

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа юуг мэдэх нь чухал болохыг ойлгосон бол насан туршдаа хамгийн тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох баталгаа болно.

Юу нь аймшигтай вэ?

Сонгосон объект нь анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээлд байгаа эсэхээс үл хамааран худалдан авагч бүрд анхааруулах ёстой зарим зүйл байдаг.

Хэрэв худалдан авагч янз бүрийн хүчин зүйлийн талаар эргэлзэж байвал ийм хэлцэл нь хууль ёсны бөгөөд ашигтай эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Итгэмжлэл байгаа эсэх

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгч нь бус, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр зарсан бол ийм гүйлгээг хууль бус гэж үзэж болно.

Итгэмжлэл нь хуурамч эсвэл хүчингүй болсон эсэхийг шалгах нь чухал.хугацаа нь дууссан. Та мөн ийм баримт бичгийг нас барсан хүн хийсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Луйварчид хуурамч бичиг баримт бүрдүүлдэг, түүн дээрээ үндэслэн өндөр настан, хөдөлмөрийн чадваргүй иргэдийн эрх ашгийг хамгаалдаг тохиолдол цөөнгүй гардаг. Ийм гүйлгээ нь амархан хүчингүй болдог тул худалдан авагч мөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгөө алдах болно.

Хувьчлагдсан орон сууц

Өмч хувьчлалын үр дүнд орон сууц саяхан худалдагчийн эзэмшилд байсан бол бүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлсэн эсэхийг шалгах нь чухал. Мөн хэд хэдэн түрээслэгч байгаа бол тэд бүгд энэ үйл явцыг зөвшөөрөх ёстой.

Дахин худалдах орон сууц худалдаж авахдаа та юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Эхлээд та ирээдүйд энэ объектыг нэхэмжилж болзошгүй зөвшөөрөлгүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгэлтэй байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Тусгай газарт бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхэд байхгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай, учир нь тэднийг шүүхээр дамжуулан бүртгэх нь хэцүү байх болно.

Орон сууцны эргэлзээтэй түүх

Гүйлгээний бичиг үсэг, албан ёсны баталгааг хангахын тулд орон сууц худалдан авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Одоо байгаа объектын түүхийг урьдчилан шалгах шаардлагатай.

Хэрэв өмнө нь өмчлөгч нь өөр фирм эсвэл төрийн байгууллага байсан, өмчлөгч нь өөр өөр пүүс, төрийн байгууллага байсан гэсэн нотлох баримт байгаа бол ийм худалдан авалтаас татгалзах нь дээр.

Шилжүүлэхөв

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол дахин борлуулах худалдан авагч гарч болзошгүй сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд юу мэдэх ёстой вэ? Үүнийг хийхийн тулд худалдагч энэ объектын өмчлөлийг хэрхэн олж авсныг судалсан болно.

Ихэнхдээ орон сууц өвлөгддөг. Хэрэв өв залгамжлагч эд хөрөнгөөс яаралтай салахыг оролдож байгаа бол дараах боломж бий:

• хууль бус орон сууц;
• объектыг өмчлөх бүх эрхтэй бусад иргэд нэхэмжилсэн;
• худалдагч объектыг өмчлөхөд янз бүрийн хууль бус аргыг ашигласан.

Дээрх хүчин зүйлс байгаа тохиолдолд ирээдүйд худалдаж авсан байраа алдах эрсдэлтэй.

Ачаалал байгаа эсэх

Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ирээдүйд ийм үл хөдлөх хөрөнгөө алдахгүйн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Тухайн объектыг банк, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч болон бусад байгууллагад барьцаалж болно. Эхлээд та энэ мэдээллийг шалгах хэрэгтэй. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үйл явц нь барьцаалагчийн бүрэн зөвшөөрөлтэйгээр явагдаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол ийм худалдан авалтыг орхих ёстой.

Шинэ барилгад худалдан авалт хийх нарийн ширийн зүйлс

Хэрэв та шинэ байранд орон сууц худалдаж авах шаардлагатай бол чадварлаг, албан ёсны худалдан авалт хийхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Үүний тулд эхлээд худалдан авагч бүрийн хувьд чухал ач холбогдолтой зүйлсийг шинжилдэг:

• байршил, дэд бүтэц боломжтой, ажлын байртай холбоотой байршилд тав тухтай байдал эсвэлбусад объектууд;
• 1 мкв-ын өртөг. м., мөн хоёрдогч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс бага байх ёстой;
• хууль ёсны түүх байгаа эсэх, хамгийн сайн нь хөгжүүлэгчээс шууд объект худалдаж авах бөгөөд энэ нь залилан мэхлэх, гуравдагч этгээд орон сууцыг нэхэмжлэх боломжийг бараг бууруулдаг;
• худалдан авагчид ийм худалдан авалт хийхэд шаардлагатай хөрөнгө байхгүй тохиолдолд хэсэгчилсэн төлөвлөгөө эсвэл ипотекийн зээл авах боломж.

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Одоогийн гүйлгээг дуусгахын тулд дараах параметрүүдийг үнэлнэ:

• эхэндээ энэ байгууламжийг барьж байгуулахад шууд оролцдог гэрээлэгч компаниас өгсөн бүх мэдээллийг сайтар судалсан бөгөөд үүнд төрөл бүрийн лиценз, санхүүгийн баримт бичиг орно;
• Хөгжүүлэгчийн талаархмэдээллийг шалгаж байгаа тул тухайн байгууллага зах зээл дээр хэр удаан ажиллаж байгаа, ямар объект баригдсан, худалдан авагчидтай хэчнээн нээлттэй зарга үүсгэсэн, мөн тойм зэрэг мэдээлэл авах нь чухал. Энэ компаниас орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн тоог судалж байна;
• байшингийн барилгын ажил ямар шатанд байгааг шалгахын тулд та өөрийн биеэр барилгын талбай дээр очиж үзэх хэрэгтэй бөгөөд мөн та шууд барилгачидтай харилцах боломжтой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн бүтцийн талаархи чухал нюансуудыг олж мэдэх боломжийг олгодог;
• Хэрэв DDU боловсруулсан бол хөгжүүлэгчийн үүрэг, хариуцлагад шаардлагатай бүх зүйл байгаа эсэхийг шалгах нь чухал бөгөөд хэрэв тэдгээр нь байхгүй болБаримт бичгийг засах эсвэл бүр Роспотребнадзортой холбоо барихыг зөвлөж байна.

Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэйг олж мэдсэнээр хүн бүр өмчлөлийн бүртгэлийн нарийн төвөгтэй байдал дагалддаг чанаргүй худалдан авалтаас өөрийгөө хамгаалах боломжтой.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах онцлог

Ихэнх тохиолдолд хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шаардлагатай хөрөнгө мөнгөгүй байдаг. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээл авахын тулд банкинд хандах нь зүйтэй. Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ийм худалдан авалтын бүх болзошгүй эрсдэл, сул талыг урьдчилан харахын тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Үүний тулд зарим зүйлийг анхаарч үзсэн болно:

• мэдээж тухайн орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа тул банкны зөвшөөрөл, оролцоогүйгээр зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө орон сууц худалдах, өмчлөгчийг нь өөр хэлбэрээр өөрчлөх боломжгүй;
• орон сууцаа жил бүр даатгалд хамруулах шаардлагатай болно;
• зээл авахын өмнө та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх шаардлагатай;
• объектыг дахин төлөвлөх болон бусад чухал үйл ажиллагаа явуулахыг хориглоно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахын тулд зээлдэгчээ зөв сонгохоос гадна итгэмжлэгдсэн компаниас даатгалын бодлого худалдаж авах нь чухал.

Ипотекийн зээл авах давуу тал

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол худалдан авагч зээлсэн мөнгөө ашиглахдаа юу мэдэх шаардлагатай вэ? Энэхүү худалдан авалтын давуу талууд нь:

• банк гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө өөрөө шалгадагХудалдагч, түүний зээлийн түүх, санхүүгийн байдал, ажлын найдвартай байдал, нээлттэй нэхэмжлэл болон бусад шинж чанаруудыг үнэлдэг тул хэрэв банк зээл олгохоос татгалзвал хөгжүүлэгчийн ажилд асар олон тооны сул тал байгаа гэдэгт итгэлтэй байж болно.;
• бүх бичиг баримтыг банкны хуулийн хэлтэс шалгадаг тул ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд худалдагчийн бүх бичиг баримт хууль ёсны, шаардлагатай мэдээлэл, найдвартай гэдэгт худалдан авагч итгэлтэй байж болно;
• банкны хөрөнгийг хөгжүүлэгч рүү шууд шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь гуравдагч этгээд эдгээр мөнгийг нэхэмжлэхээс сэргийлнэ;
• Банкны ажилтнууд шаардлагатай эрх мэдэл бүхий орон сууцны нөхцөл байдлыг нэмэлтээр үнэлж, үнэд нөлөөлж буй бүх хүчин зүйлийг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь залилан мэхлэх, хэт өндөр үнэ тогтоох боломжийг арилгадаг.

Тиймээс банкны оролцоотойгоор гүйлгээ хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.

Дахин худалдах худалдан авалтын нюансууд

Хоёрдогч зах зээл дээр байрлах орон сууц худалдан авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Ийм гүйлгээг хамгийн тодорхой, төвөгтэй гэж үздэг. Энэ нь гуравдагч этгээд үл хөдлөх хөрөнгө нэхэмжилж болох зэрэг олон эрсдэлтэй холбоотой юм.

Иймэрхүү худалдан авалтын хамгийн чухал нюансууд нь:

• хууль зүйн эрсдэл, учир нь олон талт эрх зүйн харилцаа байдаг бөгөөд гүйлгээний цэвэр байдал, худалдагчийн бүх бичиг баримт нь олон тооны хууль эрх зүйн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай;
• техникийн эрсдэл. Эдгээр нь орон сууц өөрөө инженерийн шугам сүлжээний зохисгүй ажиллагаа, байгууламж нь ариун цэврийн шаардлага хангаагүй, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын явцад тогтоогдсон бусад хүндрэлтэй холбоотой янз бүрийн далд асуудалтай байж болохтой холбоотой юм.

Эрсдэлийг бууруулахын тулд реалтор эсвэл хуульчийн тусламжийг ашиглах нь зүйтэй. Мөн худалдагчийн бүх бичиг баримтыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Хуулбарууд нь цаасаар хийгдсэн байх ёстой бөгөөд объектыг шилжүүлэх актыг бүрдүүлэхийг шаардах нь чухал юм.

Релтороор худалдан авах онцлог

Олон хүмүүс хамгийн сайн үл хөдлөх хөрөнгийг олохын тулд мэргэжилтэнээс тусламж хүсдэг. Тиймээс иргэд риэлтороор дамжуулан орон сууц худалдан авахаар шийдэж байна. Үүний тулд та юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Та зөвхөн чанартай үйлчилгээ үзүүлдэг найдвартай компаниудыг сонгох хэрэгтэй. Риэлтор өөрөө гүйлгээг байнга дагалдаж байх ёстой. Түүнчлэн пүүс гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг шалгах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн чанарыг судлах

Үнэхээр чанартай, тохилог байр худалдан авахын тулд та дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:

• хэрэгслүүдийн төлөвийг шалгаж байна;
• одоогийн эзэд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийгээгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай тул техникийн төлөвлөгөөний өгөгдлийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байдалтай харьцуулан шалгана;
• засварын нөхцөл, одоо байгаа цонх, хаалганы чанар болон бусад чухал элементүүдийг үнэлнэ үү.

Орон сууц нь бүрэн тохиромжтой болХудалдан авагчийн шаардлагын дагуу та хуулийн дагуу шалгалт хийж болно.

Орон сууцыг хэрхэн шалгах вэ?

Сонгосон сонголтыг авахын өмнө USRN-ээс дараах мэдээллийг агуулсан хуулбарыг авах шаардлагатай:

• хүндрэл байгаа эсвэл байхгүй;
• хуучин эзэмшигчдийн тоо;
• бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо, хэрэв тэдний дунд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол ийм худалдан авалтаас татгалзах нь зүйтэй;
• худалдагч энэ объектыг хэрхэн хүлээн авсаныг заана.

Та Холбооны татварын албаны вэб сайтыг ашиглан энэ баримт бичгийг өөрөө авч болно.

Худалдагчийг хэрхэн шалгах вэ?

Худалдагчийг янз бүрийн аргаар шалгадаг:

• Холбооны татварын албанд иргэний паспорт жинхэнэ эсэхийг шалгах шаардлагатай;
• худалдагчийн эрх зүйн чадамж, сэтгэцийн хөгжлийн бэрхшээлтэй эсэхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахыг зөвлөж байна;
• хэрэв итгэмжлэл байгаа бол хууль ёсны эсэхийг шалгана.

Төрийн янз бүрийн байгууллагуудын тусламжтайгаар объектын эзнийг шалгах нь тийм ч хэцүү биш юм.

Тиймээс хүн бүр орон сууц худалдан авахдаа ямар мэдээлэл авах ёстойг мэддэг бол үнэхээр чанартай, оновчтой үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авна гэдэгт найдаж болно. Энэ нь иргэний шаардлагыг хангаад зогсохгүй гүйлгээ нь хууль зүйн хувьд ч цэвэр болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үйл явц нь тухайн орон сууц хаана байгаа эсэхээс хамаарнаанхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээл. Мөн ийм худалдан авалтад ипотекийн зээл олгосон эсэх, риэлторын үйлчилгээг ашиглаж байгаа эсэхийг харгалзан үздэг. Үүний зэрэгцээ объектын чанар, гүйлгээний цэвэр байдлыг янз бүрийн аргаар үнэлэх нь чухал юм.