Банк "ДельтаКредит", ипотекийн зээл: тойм, нөхцөл, хүү

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Шүүмжээс үзэхэд DeltaCredit-ийн ипотекийн зээл нь хувийн байшин худалдаж авах эсвэл амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хамгийн ашигтай бөгөөд тохиромжтой арга замуудын нэг юм. Энэ бол орон сууц эсвэл түүний хувь, хувийн байшинг хөнгөлөлттэй үнээр худалдан авах зээлийг санал болгодог томоохон санхүүгийн байгууллага юм. Энэ нийтлэлд бид ДелтаКредит Банкнаас ипотекийн зээлийн нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгохыг хичээх болно, одоо хэрэгжиж буй хөтөлбөрүүд, зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагуудтай танилцах болно.

Банкны менежерүүд DeltaCredit-ийн үйлчлүүлэгчдэд зөвлөгөө өгөхдөө ашигтай ипотекийн бүтээгдэхүүн болон бичиг баримтын дүрэмд анхаарлаа хандуулдаг. Урт хугацааны гэрээгээр үүрэг хүлээхээр төлөвлөж буй хүн бүр зөвхөн одоогийн байдлаар төдийгүй ойрын жилүүдэд өөрсдийн чадавхийг зохих ёсоор ойлгож, үнэлэх ёстой.

Ипотекийн зээл

Энэ бол ОХУ-д зөвхөн ипотекийн зээлийн чиглэлээр мэргэшсэн цорын ганц санхүүгийн байгууллага юм. Тус компани боломжит зээлдэгчдэд орон сууцны хамгийн тохь тухтай нөхцлийг санал болгодогзээл, төрөл бүрийн хөтөлбөрүүд. Зээлдүүлэгчийн санал болгож байна:

• харьцангуй бага хүүтэй (8.25%-аас);
• залуу гэр бүл, гэр бүлийн хөрөнгө эзэмшигчдэд тав тухтай нөхцөл;
• банкны картаар цалин авдаг үйлчлүүлэгчдэд зориулсан урамшууллын хөтөлбөрүүд;
• цэргийн албан хаагчдад зориулсан хөнгөлөлттэй санал;
• хувийн данс, эндээс хэрэглэгч онлайнаар одоогийн төлбөр, үлдэгдэл, хуваарь гэх мэт мэдээллийг харах боломжтой.

Энэ жил энэ санхүүгийн байгууллагын хувьд томоохон өөрчлөлтүүдээр эхэлсэн. Үндэсний түлхүүрийн хүү буурсантай холбогдуулан 2018 онд DeltaCredit ипотекийн зээлд мөн хэд хэдэн өөрчлөлт орсон. Өнөөдрийг хүртэл тус банк жилийн 8.25 хувийн хүүтэй зээл олгохыг санал болгож байна. Амины орон сууц барих, хоёрдогч зах зээлээс болон шинэ байранд орон сууц худалдан авах, мөн гараж, орон сууц, газар гэх мэт зээлийг таатай хүүтэйгээр авах боломжтой.

Энэ банкинд тохиромжгүй нөхцөлөөр төлсөн ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэрээ байгуулах боломжтой. Шүүмжээс үзэхэд DeltaCredit дахь моргежийн зээлийг ихэвчлэн өөрсдийн, аль хэдийн байгаа эд хөрөнгийн барьцаанд олгодог.

Төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ: хөнгөлөлт, нэмэлт төлбөр

Хамгийн тав тухтай нөхцөлөөр зээл авахын тулд банкнаас зээлдэгчид тавих шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэ санхүүгийн байгууллага заримдаа урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргейжийн зээл олгодог ч DeltaCredit банк нь үйлчлүүлэгчдээ нэн тэргүүнд тавьдаг. Зээлийн нийт дүнгийн 5-аас доошгүй хувийг нэн даруй төлөх боломжтой хүмүүс. Үүний зэрэгцээ, эхний төлбөрийг хийх хэрэгцээ, түүний хэмжээг хэд хэдэн хүчин зүйлээр тодорхойлдог:

• худалдан авсан орон сууцны төрөл;
• зээлдэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх;
• сүүлийн ажлын туршлагатай;
• сүүлийн зургаан сарын орлого гэх мэт

Зээлдэгч нь жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг урьдчилгаа төлбөр болгохоор төлөвлөж байгаа бол. Энэ тохиолдолд төлбөр нь зээлийн объектын нийт зардлын 15% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Ипотекийн зээлийн дээд хугацаа 25 жил хүртэл байж болно.

Хэд хэдэн нөхцлийн дагуу сарын төлбөрийн хэмжээ нь анх заасан хэмжээнээс эрс ялгаатай байж болно. DeltaCredit банкны үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийн тоймдоо гэрээний текстийг анхааралтай уншихыг зөвлөж байгаа нь тохиолдлын хэрэг биш юм. Хураамж болон нэмэлт хураамж нэмэгдсэн шалтгаан нь:байж болно.

• албан ёсны орлогыг баталгаажуулах боломжгүй, ажил олгогчоос тодорхойлолт өгөх;
• орлогын мэдээллийг банкны маягтаар оруулах;
• хувиараа бизнес;
• зээлдэгч амь нас, эрүүл мэндийн даатгалаас татгалзсан.

Олон хэрэглэгчид өөрсдийн тоймдоо зар сурталчилгааны самбар болон компанийн албан ёсны вэб сайтын ашиг багатай үнэ нь бодит гэрээний тоотой тэр бүр таарахгүй байна гэж гомдоллодог.

Хэн зээлдэгч болох вэ?

DeltaCredit-ийн моргейжийн нөхцөлийг саадгүй гэж нэрлэх боломжгүй ч энэ банк нь үнэнч, олон төрлийн зээлийн хөтөлбөрөөрөө зээлдэгчдийн дунд маш их алдартай хэвээр байна. Өргөдөл гаргах хүмүүст зориулавипотекийн зээл авахын тулд хэд хэдэн ерөнхий шаардлага тавигддаг:

• насны хязгаарлалт (зээлдэгч нь 21-ээс доошгүй, 65-аас дээш настай байх ёстой);
• ажлын дэвтэр эсвэл гэрээгээр баталгаажуулсан албан ёсны туршлагатай байх;
• бодит төлбөрийн чадвар;
• ОХУ-ын иргэншил.

"Насны хязгаар" гэсэн нэр томъёо нь зээлдэгчийн гүйлгээнд оролцох эрхтэй болохоос гадна зээлийн төлбөрийг дуусгах насыг хэлнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үйлчлүүлэгчийн хамаатан садан, ойр дотны гэр бүлийн гишүүд болох батлан даагч, хамтран зээлдэгчийн хувьд ижил төстэй шаардлагыг тавьдаг. Ипотекийн зээлийн хүү илүү таатай байхын тулд DeltaCredit нь өргөдөл гаргагчид гурваас илүүгүй батлан даагч татах боломжийг олгодог.

Дэлхийн олон тохиолдлын хувьд анхны шимтгэл шаардагдах бөгөөд түүний хэмжээг олж авсан хөрөнгийн үнэлгээний үнэ цэнэ, санхүүжилтийн төрөл, ашигласан зээлийн схемээс хамаарч тогтоодог. Банкны нөхцлийн дагуу ипотекийн зээлийн төлбөрт оролцох хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн иргэн бүр эрхтэй. Заримдаа банк хөнгөлөлт үзүүлж, зээл авах хүсэлтийг ажил эрхлэлтийн баталгаагүй, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй эсэх зэргийг баталгаажуулдаг.

Банкны тусгай саналууд

Ерөнхий нөхцлөөс гадна "ДельтаКредит" боломжит зээлдэгчид урамшууллын хөтөлбөрт хамрагдаж, өвөрмөц давуу талыг ашиглах боломжийг санал болгож байна. Үүнд:

• Ипотекийн амралтын өдрүүд гэж нэрлэгддэг - гэрээний дагуу төлбөрийг бараг хоёр дахин бууруулах боломжтой хугацаа. DeltaCredit-ийн тоймоос харахад тус банк танд 1-3 жилийн дотор орон сууцны зээлээ төлөх боломжийг олгодог.
• ОХУ-ын иргэний паспорт дээрх зээлийг боловсруулж байна. Өргөдлийг авч үзэхийн тулд үйлчлүүлэгч паспортын хуулбарыг өгч, тусгай асуулга бөглөх шаардлагатай. Шийдвэрийг ажлын гурван өдрийн дотор гаргана.
• Урьдчилгаа төлбөргүй. Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөтэй, түүнийгээ барьцаанд тавихад бэлэн байгаа зээлдэгчид л анхан шатны хөрөнгөгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Жилийн хүүг урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээр тогтоох бөгөөд зээлийн хэмжээ нь барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байна.

ДельтаКредитийн моргейжийн давуу болон сул талууд: хүмүүсийн санал бодол

Орон сууцны зээл авах журамтай шууд тулгарсан банкны харилцагчид энэхүү санхүүгийн байгууллагад хандахын давуу болон сул талуудыг мэдэгдээрэй. Зээлдэгч нар дараах зүйлсийн талаар эерэгээр ярьдаг:

• олон төрлийн ипотекийн хөтөлбөрүүд;
• хөнгөлөлттэй саналыг ашиглах боломж;
• өрсөлдөхүйц хүү;
• худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 4-15%-ийн урьдчилгаа төлбөр;
• зээлдэгч нь элсэлтийн хураамжийг төлөх мөнгөгүй бол өөр шийдлүүд (жишээлбэл, хэрэглээний зээл олгох);
• зээлийн дээд хугацаа 20 жил.

Асуулт зөвлөгөө авахДельтаКредит банкинд шинэ барилгын зээл эсвэл хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл авах бол оффис дээр ирэх шаардлагагүй. Сайт дээрээс та санал болгож буй санал, түүний тариф, зээлийн нөхцөл, гэрээ байгуулах дээжтэй танилцах боломжтой. Та мөн вэбсайтаас DeltaCredit-ийн моргежийн зээлийг урьдчилан тооцоолох боломжтой.

Үйлчлүүлэгчид шуурхай санал хүсэлт, дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээний сайн зохицуулалттай ажил, түүнчлэн түүний өгсөн мэдээллийн бэлэн байдлыг тэмдэглэж байна. Хэрэглэгчдийн үзэж байгаагаар онлайнаар зээл авах нь маш тохиромжтой. "ДельтаКредит"-ийн моргежийн зээлийг 5-10 минутаас хэтрэхгүй хугацаатай гэж үздэг. Сайт дээрх маягтыг бөглөж, асуулгын асуултад хариулахад л хангалттай.

Анхны төлбөрт их хэмжээний мөнгө хийхээр төлөвлөөгүй хүмүүст DeltaCredit-ийн ипотекийн зээл тохиромжгүй. Тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээлдэгч өөрийн үнийн дүнгийн тэн хагасаас доошгүйг байршуулах шаардлагатай. Ипотекийн зээлийн сул тал нь бусад банкуудад тохиолддог, ялангуяа зээлийг удаан хугацаагаар олгосон тохиолдолд их хэмжээний илүү төлбөр гэж нэрлэж болно. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх талаар та маш олон сөрөг тоймыг олж болно. DeltaCredit-д хэрэв зээлдэгч амьдралын даатгалаас татгалзвал хүү нь автоматаар 2%-иар нэмэгддэг.

Анхдагч зах зээлээс орон сууц худалдан авахад зориулсан зээл

Зээлдэгч шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа үнийн дүнгийн 15-аас доошгүй хувийг урьдчилгаа болгон төлөх ёстой. DeltaCredit-ийн моргейжийн хөтөлбөр нь орон сууц худалдан авах боломжийг олгодогашиглалтад орсон эсвэл баригдаж байгаа барилгууд.

Шинэ барилгад баригдаж буй орон сууцыг ихэвчлэн орон сууц барих хоршоод худалдан авагч нь үнийн дүнгийн 30-40%-тай тэнцэх хэмжээний анхны төлбөрийг төлсөн тохиолдолд зардаг. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдахаасаа өмнө хөгжүүлэгчид магадлан итгэмжлэлээ баталгаажуулах ёстой. Банкны түнш хөгжүүлэгчид DeltaCredit-с моргейжийн бүтээгдэхүүн борлуулах зөвшөөрөл авсан.

Шинэ барилгад сонгогдсон орон сууц нь банкны шаардлага хангахгүй тохиолдолд зээлдэгч өөр орон сууцыг барьцаалах эрхтэй. Ипотекийн зээлээ бүрэн төлөх хүртэл тэр банкны дарамтад байх болно. DeltaCredit нь өр барагдуулах явцад анхны хүүгийн илүү төлөлтийн хэмжээг бууруулах эрхтэй ба хүү нь эхний төлбөрийн дүнгээс шууд хамааралтай байж болно.

Хоёрдогч орон сууцны зээлийн онцлог

Энэ ангилалд хувь хүн худалдагчаас худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө орно. Дүрмээр бол эдгээр нь хувийн байшин, орон сууц, тэдгээрийн хувьцаа юм. "ДельтаКредит"-ээс "хоёрдогч" үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авахдаа эхний төлбөрийн төлбөртэй зэрэгцүүлэн баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Энэ дүн нь зээлийн үндсэн төлбөрт үргэлж ордог.

Бүс нутаг бүрт зээлийн хэмжээ өөр байж болно. Хоёрдогч орон сууц худалдан авахад зориулж банкнаас дор хаяж 300 мянган рубль, Москвад 600 мянган рубль зээлж болно. Өргөдөл гаргахдаа зардлынхаа хагасыг төлдөг үйлчлүүлэгчид хамгийн бага хүүг нэхэмжлэх боломжтойхоёрдогч орон сууц. ДелтаКредит дэх орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах нь үйлчлүүлэгчийн төлөв байдал, боловсролын түвшин гэх мэт зэргээс шалтгаалж хийгдэж болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч зээлийн түүх муутай эсвэл бусад банкны хар жагсаалтад орсон бол зээл авахаас татгалзана.

Орон сууцыг барьцаанд тавихгүй:

• тавилгагүй (Юуны өмнө өрөөнд угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө байгаа эсэхийг харгалзан үзнэ);
• хотын захиргаанаас их засвар хийх эсвэл нураахыг зөвшөөрсөн орон сууцны байр.

Зээлийн тооцоолсон өртөг, хэмжээ нь ипотекийн орон сууцны байршилд мөн нөлөөлдөг: тухайн бүс нутагт дэд бүтэц хөгжих тусам хотын төв хэсэгт ойр байх тусам үнэ өндөр байх болно.. Зээл авахад ашигласан үл хөдлөх хөрөнгө нь:байж болно.

• орон сууцны барилга;
• таунхаус;
• газар, түүнчлэн тэдгээрт байгаа барилга байгууламж.

Гол нь боломжит зээлдэгч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримттай байх ёстой. Үйлчлүүлэгчийн барьцаанд тавьж болох объект байхгүй тохиолдолд худалдан авсан орон сууц нь ДельтаКредит банкны ачаанд үлддэг. Ипотекийн зээлийн өргөдөлд дараах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• орон сууц нь амьдрахад тохиромжтой;
• бүх харилцаа холбоо холбогдсон (халаалт, бохир ус, сантехник, цахилгаан);
• зохицуулалт нь хууль ёсны бөгөөд холбогдох байгууллагад бүртгүүлсэн;
• барилгын хана нь тоосгоор,металл эсвэл модоор хийсэн бетон хавтан, чулуу, тааз.

Энэ банкинд зөвхөн орон сууц гэлтгүй амьдрахад тохиромжтой, дагалдах бүх бичиг баримт нь хуулийн заалт, ариун цэвэр, халдвар судлалын станцын стандартад нийцсэн бол тусдаа өрөөг барьцаалж болно. Дашрамд дурдахад DeltaCredit нь орон сууцны хувь худалдан авах зээл олгодог цөөхөн санхүүгийн байгууллагуудын нэг юм.

Дахин санхүүжүүлэхэд ямар бэрхшээл тулгардаг вэ?

Олон банкны ипотекийн бүтээгдэхүүний борлуулалт нь орлогын үндсэн эх үүсвэр болдог. Зээлийн үйлчилгээг ашигладаг үйлчлүүлэгчид санхүүгийн байгууллагад хүү төлөхөөс өөр аргагүй болдог. Ийнхүү зээлдэгчид зээл олгосон, олон жил ажилласан банкийг урамшуулдаг. Үүний зэрэгцээ, зарим тохиолдолд үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтэд найдаж болно.

"ДельтаКредит" зээлдэгчдэд илүү таатай нөхцөлөөр шинэ гэрээ байгуулахыг санал болгож байна. Дахин санхүүжүүлэх нь үйлчлүүлэгчдийг банкинд татахаас гадна орон сууцны зээлийг илүү хямд болгоход тусалдаг. Энэхүү үйлчилгээ нь ипотекийн зээлийг дахин олгох тусгай журмыг хамардаг бөгөөд энэ хугацаанд нэг үүрэг нь нөгөөгөөр солигддог. Дахин санхүүжилтийн ачаар үйлчлүүлэгчид урьд авсан зээлийнхээ өрийг илүү таатай нөхцөлөөр шинээр олгосон зээлийн эх үүсвэрээр хаах боломжтой болж байна.

Дахин зээл олгох шийдвэр гаргахдаа үйлчлүүлэгч бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэж, шинэ гэрээ байгуулах нь хэр оновчтой болохыг ойлгох ёстой."ДельтаКредит" одоо байгаа өрийг дахин санхүүжүүлэх өргөдлийг зөвшөөрч, үйлчлүүлэгчид үйлчлэх, өөр санхүүгийн байгууллагад өрийг эрт төлөхийг зөвшөөрч байна. Гэрээнд үндэслэн дүрэм ёсоор илүү үнэнч хүү тогтоодог.

Гэрээг баримтжуулахын тулд үйлчлүүлэгч барьцаалсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Банк дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг тус тусад нь авч үздэг бөгөөд шийдвэр нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна:

• үйлчлүүлэгчийн зээлийн түүхийн цэвэр байдал;
• зээл авсан объектын үнэлгээ;
• зээлдэгчийн орлого;
• өрийн хэмжээ.

Шинэ гэрээний дагуу DeltaCredit 8.25%-ийн хүүтэйгээр хугацааг 25 жил хүртэл сунгах боломжтой. Үйлчлүүлэгч нь зээлдэгчийн өгсөн мэдээллийн үнэн зөв, баримт бичгийн үнэн зөвийг баталгаажуулахын тулд дахин бүртгүүлэх үйл явц нь хэд хэдэн шалгалтанд хамрагддаг гэдгийг анхаарах ёстой. Орон сууцны зээлийг санхүүжүүлж байсан хуучин банкны байгууллагаас орон сууц өмчлөх эрхийг хасч, DeltaCredit-д шилжүүлсэн.

Дахин санхүүжүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ

Зээлдэгч юуны түрүүнд:

• паспорт;
• SNILS;
• ипотекийн зээлийн гэрээний эх хувь, хуулбар;
• өмнөх зээлдүүлэгч банкинд өргүй гэсэн мэдэгдэл;
• өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар;
• хөдөлмөрийн дэвтэр эсвэл гэрээний хуулбар;
• 2-хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ.

Хуучин өрөө төлөхийн тулд шинээр зээл авах шаардлагатай үйлчлүүлэгч анкет бөглөнө. Зээлдэгч ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа бүх баталгаажуулалт, бүртгэлийн процедурыг давах шаардлагатай болно. Банкны зөвлөх нь өргөдөл гаргагчийн бүрдүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг гаргана. Үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж DeltaCredit-д шилжүүлсний дараа 5 хоногийн дотор дараахь шалтгаанаар зээл олгохыг зөвшөөрөх эсвэл татгалзах шийдвэр гаргана:

• мэдээлэл гаргагчийн орлого хангалтгүй;
• өмнөх зээлийн шударга бус эргэн төлөлт (хоцролт);
• хууль бус үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлт;
• бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурч байна;
• жирэмсний капиталын ашиглалт.

DeltaCredit нь бусад банкны нэгэн адил ашгаа алдахад хувь нэмрээ оруулахыг хүсэхгүй. Хэрэв үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадвараа бүрэн нотолж чадаагүй эсвэл өр барагдуулах хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд банк өргөдлийг зөвшөөрөхгүй. Дахин санхүүжилтийн гол сул тал бол сарын төлбөрийн хэмжээ буурах нь зээлийн хугацааг автоматаар нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Нөгөөтэйгүүр, хүнд хэцүү нөхцөлд, их хэмжээний илүү төлбөр төлсөн ч ийм шийдвэр нь цорын ганц зөв шийдвэр байж болох юм.

Ипотекийн зээлийг эрт төлөх

"DeltaCredit" нь өр төлбөрөө хугацаанаас нь өмнө төлөх хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд ямар нэгэн хязгаарлалт тавьдаггүй. Орон сууцны зээл олгож, бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурсны дараа зээлдэгч төлбөрийн хуваарийг хүлээн авах бөгөөд гэрээний дагуу тэрээр төлөх үүрэгтэй.ажиглах. "DeltaCredit" нь зөвхөн аннуитетийн схемийг ашигладаг бөгөөд үүнд сар бүр ижил хэмжээний төлбөр хийдэг. Үүний зэрэгцээ, эхэндээ хүү болон зээлийн биетийн харьцаанд хүү давамгайлах болно.

Үйлчлүүлэгч нь зээлдүүлэгчийн өрийг хэдийд ч бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх эрхтэй. Ингэхийн тулд зээлдэгч энэ үйл ажиллагаа явуулах өргөдлөө цаг тухайд нь бичих ёстой (төлөвлөсөн төлбөрөөс дор хаяж нэг өдрийн өмнө).

Зээлийг нэн даруй хаахын тулд харилцагч дутуу мөнгөө банкны дансанд байршуулах ёстой. Өргөдөл гаргасны дараа менежер өрийг дахин тооцоолж, яг тодорхой хэмжээг зааж өгнө. Тогтоосон өдөр энэ дүнг зээлдэгчийн данснаас хасна. Хэрэв үйлчлүүлэгч ипотекийн зээлийг зөвхөн хэсэгчлэн төлөхийг хүсч байвал, өөрөөр хэлбэл сарын төлбөрөөс илүү мөнгө төлөхийг хүсч байвал банк үүнд саад болохгүй. Гэрээний нөхцлийн дагуу өргөдөлд заасан дүнг өрөнд оруулах хүсэлтийг банкинд дахин дахин гаргахыг зөвшөөрнө. Мөнгө ирсний дараа банкны ажилтан төлбөрийн шинэчилсэн хуваарь гаргах бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хугацаа эсвэл ердийн төлбөрийн хэмжээг бууруулж болзошгүй.

Хэрэв та анх удаа санхүүгийн байгууллагад хандаж байгаа бол гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд бүх нухацтай хандах ёстой бөгөөд энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө төлбөр, зээлийн бүрэн тооцоог нарийвчлан судлах шаардлагатай гэсэн үг юм. нөхцөл, комиссын хэмжээ. Бичсэн гэрээний текстийг анхааралтай унших нь илүүц байх болножижиг хэвлэмэл.

Татгалзсан байж болох уу, ямар шалтгаанаар?

"DeltaCredit" нь өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй бөгөөд шийдвэрийн талаар үйлчлүүлэгчид ямар нэгэн тайлбар өгөхгүй. Татгалзах магадлалыг багасгахын тулд зээлдэгч түүний үндсэн шалтгаануудын талаар урьдчилан мэдэх шаардлагатай:

• бага орлоготой,
• тогтворгүй ашиг (бие даасан бизнес эрхлэгчдэд хамаарна);
• зээлийн түүх гэмтсэн;
• өрийн үлдэгдэл байгаа эсэх;
• орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр;
• Цаатгаагүй ял.

Зээлийн параметрүүдийг тооцохдоо банк тогтмол төлбөрийн оновчтой хэмжээг тогтоодог. Хэрэв түүний хэмжээ зээлдэгчийн сарын орлогын 40% -иас давсан бол банк зээлээ төлөхгүй байх магадлал өндөр байгаа тул татгалзах магадлалтай. Ихэвчлэн ипотекийн зээл авах боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд хамтран зээлдэгчтэй хамт өргөдөл гаргадаг.

Өнгөрсөн зээлийн хугацаа хойшлогдсон нь мөн өргөдөл гаргагчийн нөхцөл байдлыг ихээхэн хүндрүүлдэг. Хэрэв өрийн үлдэгдэл бол үйлчлүүлэгч нэмэлт зээлийн дарамтанд орох бөгөөд энэ нь түүний төлбөрийн чадварт муугаар нөлөөлнө.

Өнөөдөр DeltaCredit бол зөвхөн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн Орос дахь цорын ганц банк юм. Түүний нөхцөл нь боломжоо бодитоор үнэлэх чадвартай хүмүүст таатай байх болно.