Барьцаа зээлдүүлэгч: шаардлага, эрх, үүрэг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Баталгаат зээлдүүлэгч гэдэг нь зээлдэгчээс тодорхой эд хөрөнгийг барьцаалсан компани эсвэл хувийн зээлдүүлэгч юм. Ихэвчлэн янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд эсвэл машинууд барьцаа болдог. Барьцаалалт нь мөнгө хүлээн авагч нь хуримтлагдсан хүүгийн хамт зээлдүүлэгчид бүх дүнг буцааж өгөх баталгаа юм. Тэгэхгүй бол дуудлага худалдаагаар зарагдах эд хөрөнгөө алдах болно. Зээлдэгч өөрийгөө дампуурлаа зарласан ч янз бүрийн зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлээс чөлөөлөгддөггүй. Ипотекийн зээлийг бүрдүүлж буй зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг барьцаа хөрөнгөөр баталгаажуулна.

Баталгаатай зээлдүүлэгчийн төлөв

Тэр бол зээлдэгчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн тодорхой эрх бүхий зээлдүүлэгч юм. Зөвхөн зохих ёсоор бүрдүүлсэн, бүртгүүлсэн ипотекийн зээл байгаа тохиолдолд л материаллаг үнэ цэнийг худалдах замаар өр барагдуулах боломжтой.

Барьцаалуулагч нь хариуцагч өөрийн өмчлөлд тодорхой зүйл байгааг нотлох ёстой. Хэрэв бусад зээлдүүлэгчид эсэргүүцэж байвалнотлох баримт хайх ажлыг томилогдсон менежер гүйцэтгэдэг.

Барьцаалагч нь барьцаалагдсан тодорхой эд хөрөнгийг худалдсаны дараа мөнгөө авах эрхтэй. Ийм зээлдүүлэгчид өргөдөл гаргагчийн гурав дахь эгнээнд багтдаг. Гэхдээ баталгааны улмаас ийм зээлдүүлэгч өрийг эрт төлөхөд найдаж болно.

Энэ ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?

Барьцаалагдсан зээлдүүлэгчийн үүрэг бол тухайн барьцаа хөрөнгөөр ямар үйлдэл хийхээ өөрөө шийддэг. Төлбөрийг хойшлуулах, төлбөр төлөгч бус этгээдийн дампуурлын ажиллагаа эхэлсэн тохиолдолд л үйл явц явагдана. Бонд эзэмшигч нь хурлын үеэр санал өгөх эрхээсээ татгалзаж болно.

Зээлдэгч нь шүүх болон томилогдсон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр эсэргүүцэх боломжгүй барьцааны эрхтэй. Ихэнхдээ менежерийн тусламжтайгаар зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг сэргээж өгдөг тул тэрээр үүргээ үргэлжлүүлэн биелүүлж чаддаг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө зээлдэгчийн өмч хэвээр байна.

Ямар бичиг баримт бэлдэж байна?

Барьцаалагдсан зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийг дампуурсан гэж зарлахын тулд түүний эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно. Тэрээр энэ үйл явцыг санаачлагч болж чадна. Барьцаалагчийг дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад албан ёсны үүрэг гүйцэтгүүлэгчээр хүлээн зөвшөөрөхийн тулд түүнд хариуцагчийн эд хөрөнгийн ачааллыг нотлох баримт байх ёстой.

Дараах баримт бичгийг нотлох баримт болгон ашиглаж болно:

• Хэрэв барьцааг албан ёсоор баталгаажуулсан бол холбогдох мэдээллийг бүртгэлд оруулсан бол USRN-аас хуулбар;
• байр, машиныг шалгах үйлдэл;
• хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар;
• барьцаа хөрөнгө хураах тухай акт;
• материаллаг үнэ цэнийн бараа материалын акт;
• эвлэрлийн үйлдэл;
• тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• бараа материалын бүртгэл.

Зөвхөн дээрх баримт бичигт баталгаажсан зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг харгалзан үзнэ. Арбитрын менежерийн гаргасан шийдвэрийн үндсэн дээр дампуурлын үйл явцад зээлдүүлэгчийн тодорхой байр суурийг тодорхойлдог. Хэрэв зээлдэгч зөвхөн барьцаа хөрөнгийн тусламжтайгаар төлбөрийн чадвараа сэргээж чадна гэсэн нотлох баримт байгаа бол барьцаалагч өрийг төлөхийн тулд энэ зүйлийг авах боломжгүй болно. Гэхдээ энэ нь зөвхөн хариуцагч санхүүгийн нөхөн сэргээлтийг даван туулж байгаа нөхцөл байдалд л хамаарна.

Өргөдөл гаргах дүрэм

Тухайн зээлдүүлэгчийг барьцаа хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд шүүх эсвэл арбитрын менежерт зохих өргөдөл гаргах ёстой. Баталгаажуулсан зээлдүүлэгчийн өргөдлийг өөр өөр нөхцөлд гаргаж болно:

• барьцаалагч нь зээлдэгчтэй ипотекийн зээлгүй энгийн зээлдүүлэгчийн хувьд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой боловч үйлдвэрлэлийн шатанд байгаа байр сууриа илэрхийлэх шаардлагатай бөгөөд эцсийн хугацааг алдах магадлалтай тул зээлдүүлэгч цаашид үйл явцад оролцох боломжгүй бөгөөд ямар ч байх болноашиг тус;
• зээлдүүлэгч нь хариуцагчид хамаарах эд хөрөнгийн барьцаатай гэдгээ анхнаасаа нотлох боломжтой бөгөөд энэ нь түүнд тодорхой баталгааг ашиглах боломжийг олгохоос гадна энэ биет зүйлийг зарсны дараа шууд мөнгө хүлээн авах боломжтой.

Банкууд ихэвчлэн хоёр дахь аргыг ашигладаг, учир нь энэ нь зээлдэгчээс мөнгөө түргэн шуурхай, бүрэн хэмжээгээр авах боломжийг олгодог.

Ямар эрхүүд вэ?

Баталгаажуулсан зээлдүүлэгчийн эрхийг дараах хэлбэрээр үзүүлэв:

• хариуцагчийн эд хөрөнгийг худалдахаас бүрдсэн дампуурлын ажиллагаанд шууд оролцох бөгөөд янз бүрийн шалтгаанаар мөнгө цуглуулах өөр аргыг ашиглах боломжгүй бол энэ журмыг хэрэглэнэ;
• ийм зээлдүүлэгчийн өр нь гол нь тул тэр үл хөдлөх хөрөнгө зарсан мөнгөө хурдан хүлээн авна гэдэгт найдаж болно;
• хариуцагчийг санхүүгийн нөхөн сэргээх үйл явцад оролцохыг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ үед төлбөр төлөгч нь барьцаалагчийн шаардлагыг биелүүлэх ёстой;
• Өр төлбөрөө барагдуулахгүй байх хуваарь гаргах боломжийн талаар санал хураалт явуулах хуралд оролцох;
• зээлдүүлэгч нь барьцааны хөрөнгийг худалдах шийдвэр гарсан тохиолдолд түүний үнийг тодорхойлоход нөлөөлөх, мөн зээлдэгчийн зардлыг бууруулахыг шаардах боломжтой тул гадаад удирдлагад оролцох.

Эдгээр олон эрхийн улмаас зээлдүүлэгч боломжтоймөнгөө түргэн шуурхай авахад хувь нэмрээ оруулах. Баталгаажуулсан зээлдүүлэгч бусад зээлдүүлэгчдийн хамт тодорхой хариуцагчийг дампуурсан гэж зарласан тухай урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд тэрээр нэхэмжлэлээ тогтоосон хугацаанд гаргаж болно.

Ямар хариуцлага хүлээх вэ?

Баталгаажуулсан зээлдүүлэгч тодорхой эрхээс гадна үүрэг хүлээдэг. Үүнд:

• барьцааны хөрөнгийг худалдсан дуудлага худалдаа явуулах;
• төлбөр төлөгч бус хүнээс өр барагдуулах янз бүрийн арга хэмжээ авах;
• тухайн шийдвэр гаргахдаа санал өгөх шаардлагатай хуралд оролцох боловч зээлдүүлэгч нь зөвхөн энэ тохиолдолд л давуу талтай тул албан ёсны мэдэгдэл гаргасан ийм үүргээс татгалзах эрхтэй. үнэт зүйлсийн борлуулалтаас мөнгө хүлээн авах;
• хөрөнгө ямар нөхцөлд зарагдахыг тодорхойлсон;
• хариуцагчийн үнэт зүйлийг худалдсаны үр дүнд хүлээн авсан хөрөнгийг хуваарилсан;
• зохих ёсоор гүйцэтгэсэн ипотекийн зээлээр зээлдүүлэгч нь хариуцагчийн тодорхой эд хөрөнгийг авах эрхтэй болсон тухай өргөдөл гаргасан;
• эрэлт;
• объект худалдсантай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх, өр барагдуулах мөнгө хүлээн авах.

Хэрэв эд хөрөнгийг худалдсаны үр дүнд тодорхой хэмжээний мөнгө үлдсэн бол түүнийг томилогдсон менежерт шилжүүлж, дараа нь төлбөр төлөгчийн бусад өрийг барагдуулахаар илгээдэг.

Зээлдүүлэгчдийн хурал дээр баталгаажсан зээлдүүлэгчийн эрх

Зээлдүүлэгчдийн хурлын үеэр барьцаалуулагчид тодорхой эрх эдэлдэг. Үүнд:

• барьцааны хөрөнгийг худалдах нөхцөлийг тодорхойлох;
• Юуны өмнө эдгээр үнэт зүйлсийг худалдсанаас орж ирсэн хөрөнгийг ипотекийн зээлтэй компани руу илгээдэг;
• гэхдээ ийм давуу тал байгаа тохиолдолд зээлдүүлэгч хурал дээр санал өгөх эрхээ алддаг;
• Хэдийгээр зээлдүүлэгч санал өгөх боломжгүй ч хэлэлцүүлэгт оролцох, тэр байтугай хуралд үг хэлэх эрхтэй.

Зээлдүүлэгч санал өгөхийг хүсвэл давуу эрхээ алдаж, улмаар дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны дараа стандарт хэлбэрээр мөнгө төлдөг жирийн зээлдүүлэгч болно.

Зээлдүүлэгчийг бүртгэлд хэрхэн оруулах вэ?

Дампуурлын баталгаатай зээлдүүлэгчийг зээлдүүлэгчийн бүртгэлд заавал оруулах ёстой. Тухайн компанийг бүртгэлд оруулах шийдвэрийг зөвхөн шүүх гаргадаг. Үүнд тусгай програм шаардлагатай.

Өөрийг нь төлбөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх үйл явцын хүрээнд тодорхой хугацааны дотор түүний эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно. Энэ нь дампуурлын ажиллагаа аль хэдийн эхэлсэн байсан ч боломжтой. Нэхэмжлэлээ цаг тухайд нь гаргах нь зээлдүүлэгч бусад пүүсүүдээс давуу талтай.

Бүртгэлийг хоёрхон удаа нээлттэй байлганасар. Энэ хугацаа нь тодорхой зээлдэгчийн дампуурлын тухай мэдээлэл нээлттэй эх сурвалжид нийтлэгдсэн үеэс эхэлдэг. Зээлдүүлэгч нь тогтоосон хугацаанд нэхэмжлэл гаргаж чадахгүй бол бүртгэлд орсон компаниудын өрийг барагдуулсны дараа л мөнгө хүлээн авах боломжтой болно.

Хугацаа алдсан тохиолдолд яах вэ?

Хэрэв баталгаажсан зээлдүүлэгч тогтоосон хугацаанд бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж амжаагүй бол өр барагдуулахгүй байх эрсдэлтэй, учир нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлого нь ихэвчлэн байдаг. бүх өрийг төлөхөд хангалтгүй.

Эхлээд бүртгэлд орсон бүх зээлдүүлэгчдийн өрийг төлдөг. Дампуурлын үйл ажиллагаанаас үлдсэн хөрөнгийг үлдсэн өр төлбөрт чиглүүлдэг. Та дампуурлын ажиллагаа эхэлснээс хойш хоёр сарын дотор л өргөдөл гаргаж болно. Тиймээс зээлдүүлэгч бүр нэхэмжлэлийг цаг тухайд нь гаргах талаар бие даан хариуцах ёстой.

Дүгнэлт

Барьцаа зээлдүүлэгчид нь хариуцагчтай ипотекийн зээл авсан зээлдүүлэгчид байдаг. Тэд бусад зээлдүүлэгчдээс тодорхой давуу талтай байдаг тул тэд барьцаа хөрөнгө зарсан мөнгөө хурдан авах боломжтой. Үүний тулд цаг тухайд нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь чухал.

Зээлдүүлэгч нь хурлын санал хураалтад оролцохыг хүсвэл статус, ашиг тусаа орхих ёстой. Ийм нөхцөлд дампуурлын ажиллагаа дууссаны дараа мөнгө хүлээн авах магадлал буурдаг.боломжтой давуу эрхэд тулгуурлан стандарт байдлаар тараагдах болно.