Орон сууцны зээл: нөхцөл, хүлээн авах өргөдөл

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Манай улсын хувьд орон сууцны зээл нь орон сууц худалдан авах гол аргуудын нэг юм. Банкууд үүнийг бараг ижил нөхцлөөр олгодог гэсэн дүгнэлт үндэслэлтэй. Ялгаа нь зөвхөн нюансуудад л байдаг. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн зарим заалт болон анкет бөглөх журмыг авч үзье.

Зээлийн системийн талаар бага зэрэг

Байрны зээлийг хаанаас авах нь хамаагүй юу? Ямар өнцгөөс харахаас шалтгаална. Банкнаас үл хамааран зээлийн хүү бараг ижил байна. Хүүгийн доод ба дээд хэмжээг Төв банк зохицуулдаг. Өгөгдсөн парадигмын хүрээнд зээлийн байгууллагууд сонголт хийх эрхтэй.

Мөн Төвбанк нь банкууд ямар нэг байдлаар гүйцэтгэх ёстой тушаал, зөвлөмж, захидал гаргадаг. Үүний ачаар зээлийн тогтолцоог нэг хүрээнд барьж байна. Тэд хэрэгцээгээ хэрхэн хангаж байгаа нь өөр асуудал.

Төв банкны баримт бичгээс гадна зохицуулалтын тогтолцоог тусгай хуулиуд бий болгодог бөгөөд эдгээрийн сэдэв нь:

• ипотекийн хууль;
• банк, банкны хууль;
• хэрэглээний зээлийн хууль.

Шинэ объект худалдан авахад яагаад данс тооцдог вэ

Орон сууцны зээл гэж олон портал дээр ярьдагчлан орон сууц худалдаж авахад олгодог зээл юм. Хэд хэдэн хуулийн заалтыг үл харгалзан энэ нь зөвхөн ипотекийн тухай хууль биш юм. Гэсэн хэдий ч банкууд орон сууц худалдан авахад зориулсан зорилтот зээлийг зөвхөн ипотекийн зээлийн хүрээнд олгодог. Бүх хөтөлбөрүүд шинэ орон сууцтай болоход чиглэгддэг гэдгийг анхаарна уу. Хоёрдогч орон сууцны ангилалд хамаарах объект нь иргэдийн эрх ашигт хамаарахгүй.

Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

• Байрны зээл нь банкны хувьд эрсдэлтэй, шинэ байр зарахад хялбар байдаг;
• шинэ байшин, орон сууц нь өмнөх өмчлөгчидтэй холбоотой эрсдэлгүй (өмнөхөд хуучин өмчлөгч болон тэдний өв залгамжлагчийн эрхийг зөрчсөн хууль бус гүйлгээ нь шинэ өмчлөгчид ноцтой нөлөөлж болзошгүй);
• эвдэрсэн буюу эвдэрсэн орон сууцыг нураах хөтөлбөрт байшинг оруулахыг хориглосон.

Сүүлийн хүчин зүйлсийн улмаас орон сууцны зээлийн нөхцөлийг хязгаарлагдмал тооны иргэд биелүүлэх боломжтой.

Банкуудаас ямар хөтөлбөр санал болгодог вэ

Засгийн газрын бүх хөтөлбөрт оролцдог Сбербанкийг жишээ болгон авч үзье. Үүнээс гадна иргэдэд зориулсан зээлийн жишиг жагсаалтыг санал болгож байна. Өөр хэнд ч илүү өргөн програмын жагсаалт байхгүй.

Өндөр гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл

Засгийн газрын баталгаатай орон сууцны ипотекийн зээлд дараах нөхцөлүүд багтана:

• зээлийн хэмжээ 8 сая рубль хүртэл;
• 6%;
• зээлийн гэрээний хугацаа 30 жил хүртэл.

Худалдан авалтхөгжүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө

Банкнаас барилга гүйцэтгэгчээс баригдаж буй эсвэл түүний шалгуурт тохирсон орон сууц худалдан авах:

• 300 мянган рубльээс эхлэн дүн;
• зээлийн гэрээний хугацаа 30 жил хүртэл;
• 7.4%.

Жирэмсний хөрөнгөөр байр худалдаж авах

Жирэмсний хөрөнгөтэй ипотекийн зээл. Сбербанк нь төрийн нийгмийн дэмжлэгийн сантай ажиллах эрхтэй байгууллагуудын нэг юм:

• 300 мянгаас эхлэнэ;
• зээлийн гэрээний хугацаа 30 жил хүртэл;
• 8.9%;
• нэмэлт хураамж эсвэл хураамж байхгүй.

Дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр

Сбербанк болон бусад байгууллагын ипотекийн хөтөлбөрийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр:

• хамгийн бага дүн 1 сая рубль;
• зээлийн гэрээний хугацаа – 30 жил;
• 9.5%;
• хураамжгүй.

Барилгын зээл

Барилгын зээлийг ямар нөхцөлөөр олгодог вэ?

• хамгийн бага дүн 300 мянган рубль;
• зээлийн гэрээний хугацаа – 30 жил;
• 10%;
• хураамжгүй.

Энэ зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулж, төсөл болон холбогдох бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө

Банк нь хөтөлбөрт дараах нөхцлөөр оролцох боломжийг олгож байна:

• хамгийн бага дүн 300 мянган рубль;
• зээлийн гэрээний хугацаа – 30 жил;
• үнэ10%;
• зээл авахын өмнө 25%-ийг банкны талд байршуулна.

Төлбөрийн хувь өндөр байж магадгүй.

Зээл нь барилгын ажил болон бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зардлыг төлдөг.

Цэргийн моргейж

Хөтөлбөр нь дараах нөхцлөөс бүрдэнэ:

• 2.33 сая рубль хүртэлх хязгаарын хэмжээ;
• зээлийн дээд хугацаа 20 жил хүртэл;
• 9.5%;
• банк төлбөрийн чадварыг нотлох шаардлагагүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл олгоно

Хөтөлбөрийн нөхцөл:

• дээд хэмжээ 10 сая;
• зээлийн гэрээний хугацаа 20 жил хүртэл;
• хамгийн бага хувь 12%;
• банкинд нэмэлт төлбөр хийхгүй.

Дахин худалдах орон сууцны хөтөлбөр

Хоёрдогч зах зээл дээр объект худалдаж авах нөхцөл:

• хамгийн бага дүн 300 мянган рубль;
• зээлийн гэрээний хугацаа – 30 жил;
• 8.6%-с.

Ихэвчлэн "Сбербанкнаас орон сууцны зээл" авах хүсэлтэй иргэд "ээс"-ийн хүүгийн нөхцөлийн үг хэллэгийг харгалзан үздэггүй. Энэ нь бооцооны хэмжээ тэдний бодож байснаас өндөр байх болно гэсэн үг юм. Ипотекийн зээлийн хувьд сарын төлбөрийн хувьд нэг хувийн зөрүүтэй байсан ч гэсэн ихээхэн ач холбогдолтой.

Зээлийн журам

Банкны зээл авах нь гинжин үйл ажиллагаа бөгөөд эхнийх нь орон сууцны зээлийн өргөдлийн маягтыг бүрдүүлэх явдал юм. Энэ нь гол үүрэг гүйцэтгэдэгүйлчлүүлэгчийн талаарх мэдээллийн эх сурвалж, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг тооцохгүй.

Ямар бичиг баримт хавсаргасан байна

Тэдний жагсаалтыг үйлчлүүлэгчийн ашиглахыг хүссэн зээлийн бүтээгдэхүүнээр тодорхойлно. Тэдний заримд нь зөвхөн хоёр баримт бичиг шаардлагатай: санал асуулга, паспорт. Хангалттай мэдээлэл дутмаг байсныг урьдчилгаа төлбөрийн нэмэгдлээр орлуулж байна.

Стандарт жагсаалтад дараах зүйлс орно:

• Өргөдөл гаргагч болон бусад хүмүүсийн (хамтран зээлдэгч, батлан даагч гэх мэт) паспортын хуулбар;
• цэргийн үнэмлэх (27-аас доош насныханд);
• сүүлийн зургаан сарын ажлын байрны орлогын тодорхойлолт (хоёр газар зэрэг ажилласан бол хоёр тодорхойлолт);
• ПФ салбараас насан туршдаа тогтоосон тэтгэврийн дүнгийн тодорхойлолт;
• ажлын дэвтэр, хөдөлмөрийн харилцаа болон орлогын бусад эх үүсвэрийг баталгаажуулсан гэрээний хуулбар.

Сбербанкны картаар мөнгө хүлээн авсан хүмүүс орлогоо баталгаажуулсан бичиг баримт бүрдүүлэх үүргээсээ ангижирна.

Бөглөх журам

Үйлчлүүлэгч орон сууцны зээл авах хүсэлт, анкетыг салбар болон гэртээ бие даан бөглөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч олон хүнд нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлах чадвартай банкны мэргэжилтний үйлчилгээг ашиглах нь илүү хялбар байдаг. Иргэн бүр ийм төрлийн бичиг баримт бөглөх асуудал байнга тулгардаггүй.

Анкетийн зүйл

Доор бид асуулга ямар зүйлээс бүрдэхийг авч үзэх болно:

• дээд мөрөнд зээлдэгчийн талаарх мэдээллийг оруулна (овог, нэр,овог нэр), хэн анкет бөглөж байгаагаас үл хамааран (хоёр дахь зээлдэгч, батлан даагч);
• дараагийн талбарт асуулга бөглөж буй хүний нэр, овог, овог нэрийг оруулна;
• иргэний паспортын талаарх мэдээллийг (сери, дугаар, хэн, хэзээ олгосон) асуулгад паспортын талаарх мэдээллийг мөн зааж өгсөн болно;
• овог, овог нэр, овог нэрийг өөрчлөх огноо, шалтгаан;
• харилцагч талбарт харилцагчтай холбоотой байх бүх утасны дугаар, хэрэв байгаа бол имэйлийн дугаараа оруулна уу;
• боловсрол ба гэр бүлийн талаархи зүйлс;
• дараагийн талбарт паспорт дээр заасан оршин суугаа газрын хаягийг оруулна уу;
• Өргөдөл гаргагчтай шууд амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн овог, овог нэр, овог нэр (харилцааны зэргийг мөн оруулсан болно);
• хөдөлмөр эрхлэлтийн оноо, албан ёсны бусад орлого;
• зардлын дэлгэрэнгүй;
• бүхэл бүтэн гэр бүлийн орлого зарлагын талаарх мэдээлэл;
• зээл олгох зорилго (хөрөнгө оруулалт, барилга);
• зээлдэгч нь онцгой нөхцөлтэй;
• үл хөдлөх хөрөнгө болон автомашины өмч байгаа эсэх.

Сбербанкны орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа өөрийн салбараар дамжуулан тухайн банкны цалингийн төсөлд оролцож, тэтгэвэр, нийгмийн тэтгэмж авч буйгаа зааж өгөхийг санал болгож байна.

Санал асуулгад зээлдэгч хэдий хэмжээний хөрөнгө нэхэмжилж байгаа, ямар өмч авах хүсэлтэй байгаагаа бичдэг. Эхний төлбөрийг төлөх хүсэл эрмэлзэл эсвэл үүнд бэлэн байгаа хэмжээг зааж өгөх нь зүйтэй. Зээлийн хороо нь зээлдэгчийн гэр бүлийн нийт орлогын талаас илүүг нь төлөхгүй байхаар зээлийн дүнг тооцдог.

Аппликешн нь тухайн хүний хувийн мэдээллийг боловсруулах зөвшөөрлийг баталгаажуулж тэмдэглэсэн байна.

Банк үе үе асуулгын хуудас, түүнийг бөглөх дүрмийг өөрчилдөг боловч хийсэн өөрчлөлтийг чухал гэж нэрлэх боломжгүй.

Хаахдаа

Зээл авч орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс банкуудын санал болгож буй хөтөлбөрүүдийг ашиглах боломжтой. Хамгийн сонирхолтой нь Сбербанк юм. Үйл ажиллагаа нь голчлон хэрэглэгч иргэдэд чиглэгддэг.

Тэд өөр өөр хувилбаруудыг санал болгодог, та хоёрдогч зах зээл дээр объект худалдаж авахыг оролдож болно, гэхдээ нэмэлт баталгаа шаардагдах бөгөөд банк илүү өндөр хүүтэй зээл олгоно.

Хэрэглээний зээл ашиглах нь илүү хялбар биш гэж үү? Тэдгээрийн хүү хамаагүй өндөр боловч урьдчилгаа төлбөрийг банкинд өгөх шаардлагагүй.