Орон сууцны нийт талбай нь Юу багтсан, хэрхэн хэмжих, тооцоолох дүрэм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн ертөнцөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой гүйлгээ тогтмол явагддаг. Тааламжгүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд ийм тохиролцоонд сайтар бэлдэх шаардлагатай. Байшин, орон сууцны нийт талбай хэд вэ, энэ үзүүлэлтийг хэрхэн тодорхойлохыг олон хүн сонирхож байна. Энэ асуудал нь ойрын ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсвэл худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүст онцгой ач холбогдолтой юм.

Практикаас харахад энэ үзүүлэлт орон сууцны өртөгт шууд нөлөөлдөг. Нийт талбай том байх тусам орон сууцны өртөг өндөр болно. Гэсэн хэдий ч энд амьдрах орон зайн хэмжээтэй холбоотой бүх шинж чанарыг ойлгох шаардлагатай. Зөвхөн дараа нь та сонгосон орон сууц шаардлагад хэрхэн нийцэж байгааг үндсэндээ үнэлэх боломжтой болно.

Үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд

Орон сууцны нийт талбайн тооцоог хэд хэдэн үзүүлэлтийн дагуу хийдэг. Гурван шинж чанарыг ялгаж болно:

• амьдрах талбай;
• нийт;
• хавтгай талбай.

Эдгээр үзүүлэлтийг тооцохгүйгээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө гэж яг юу болохыг хэлэх боломжгүй. Тиймээс, худалдан авахдаа энэ мэдээллийг тодруулахаа мартуузай. Хэрэв та орон зай тус бүрт юу багтдагийг мэддэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ залилан мэхлэхээс айж болохгүй.

Нийт талбай

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хамгийн түрүүнд шийдэх зүйл бол орон сууцны нийт талбай юм. Энэ нь амьдрахад тохиромжтой эсвэл боломжгүй байж болно. Эдгээр нь зүгээр л санал болгож буй өмчтэй шууд холбоотой байр байж болно. Ихэнхдээ худалдагч, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд заль мэх хийж, байрны нийт талбайг орон сууц гэж зааж өгдөг. Энэ нь бүхэлдээ үнэн биш, учир нь тагт, логги нь үүнд багтсан хэвээр байна. Тиймээс энэ параметрийг тусад нь зааж өгөх ёстой.

Амьдрах талбай

Үүнийг сайтар харцгаая. Орон сууцны амьдрах талбай гэж юу вэ? Юуны өмнө та энэ нэр томъёо нь юу гэсэн үг болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Амьдрах орон зай бол таны таамаглаж байгаачлан хүн амьдрахад тохиромжтой орон зай юм. Ямар ч төвөгтэй зүйл байхгүй юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч олон хүн энэ хэсэгт юу багтсан талаар хариулахад хэцүү байдаг.

Гурван бүс тус бүрд юу багтаж байгааг бүрэн ойлгохын тулд та өөр нэг ойлголтыг авч үзэх хэрэгтэй - орон сууцны талбай. Энэ нь бүхэл бүтэн өрөөнд хамаарна. Үүнд тагт болон логги хоёулаа багтана. Ийм орон зайг ашигтай гэж үзсэн хэвээр байна. Ашигтай гэсэн ойлголтодТалбайд мөн янз бүрийн мезанинууд байдаг. Энд төөрөгдөлд орохгүй байх нь чухал юм. Гадны орнуудад ашиглах боломжтой талбайг орон сууцны барилгад ашигладаг бүх талбай гэж ойлгодог.

Бүрэлдэхүүн хэсгүүд

Орон сууцны нийт талбай нь зөвхөн амьдрах байр биш юм. Зочны бүсэд зөвхөн өрөөнүүд багтсан болно. Тэд их байх тусам энэ үзүүлэлт өндөр байна. Угаалгын өрөө нь амьдрах орон зайд хамаарахгүй тул та тэнд амьдрах боломжгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэдийгээр энэ нь ямар ч орон сууцанд зайлшгүй шаардлагатай газар юм.

Мөн гал тогоо нь зочны бүсэд ороогүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь логикийн үүднээс бүхэлдээ үнэн биш боловч энэ шинж чанарыг анхаарч үзэх нь дээр. Өнөөдөр олон худалдагч гал тогооны өрөө, түүнчлэн логги, угаалгын өрөөний зардлаар амьдрах талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг оролдож байна.

Тооцоо хийх дүрэм

Та аль хэдийн ойлгосноор амьдрах орон зай нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг гол үзүүлэлт гэж тооцогддог. Үүнийг хэрхэн авч үзэж байгааг олж мэдэхийг хичээцгээе. Энэ мөч маш чухал юм. Энэ орон зайн бүрэлдэхүүн хэсэг нь таны амьдрах боломжтой өрөө юм. Тиймээс, өрөөний амьдрах талбайг тооцоолохын тулд бүх өрөөний бичлэгийг нэгтгэхэд хангалттай. Үр дүн нь хүссэн үзүүлэлт байх ёстой. Өрөөний талбайг тооцоолохын тулд энгийн математикийн томъёог ашиглах нь зүйтэй. Хэмжилтийг банзалны дотор талд хийдэг.

Аль өрөөнүүд нийт талбайд багтах вэ?

Үүнийг сайтар харцгаая. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа ихэвчлэн асуулт гарч ирдэг: логгиа нь орон сууцны нийт талбайд багтдаг уу? тэрЭнэ үзүүлэлт нь нэлээд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг тул хүн бүр мэдэхийг хүсч байна. Үүнийг зөвхөн амьдрахад бус оршин суугчдын хэрэгцээнд зориулж хэр их зай хуваарилж байгааг дүгнэж болно. Эдгээр өрөөнүүд нь:

• жорлон;
• угаалгын өрөө;
• коридор;
• унтлагын өрөө;
• зочны өрөө;
• хувцас солих өрөө;
• бусад хэрэглээний өрөө.

Логги болон тагтыг байрны нийт талбайд хуваарилж болохгүй. ОХУ-ын орон сууцны кодыг үндэслэн тухайн өрөөнүүд нь орон сууцанд огт хамааралгүй болно. Ихэнхдээ худалдан авагчид энэ зохицуулалтыг мэддэггүй бөгөөд энэ нь сөрөг үр дагаварт хүргэдэг.

Шат болон торны талбайг хэрхэн тооцдог вэ? Тэдгээрийг орон сууцны нийтлэг орон зайд оруулж болно, гэхдээ тодорхой нөхцөлд. Энэ үзүүлэлтэд байрнаас гадна: орно.

• өндөр нь 2 метрээс багагүй;
• орон сууцанд байрлах шат ба тэдгээрийн доорх зай;
• 2 метрээс дээш өндөртэй нуман хаалга;
• цухуйлт.

Бүс нутгийн ялгаа

Энэ талыг онцлох хэрэгтэй. Хоёр өрөө байрны нийт талбайг хэрхэн тодорхойлох вэ? Ямар үзүүлэлтүүдийг харгалзан үздэг вэ? Орон сууцны болон нийтийн эзэмшлийн талбайн хооронд тодорхой ялгаа байдаг бөгөөд үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд:

1. Квадрат метр талбайн тоо: амьдрах талбай нь нийт талбайн зөвхөн нэг хэсэг юм. Энэ шалтгааны улмаас түүний бичлэг нь хамаагүй бага байх ёстой. Заримдаа эдгээр үзүүлэлтүүд бие биенээсээ хоёроор ялгаатай байж болноудаа.
2. Нийт талбайд багтсан байр: зочны өрөөнд унтах, амрах өрөө (унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө, зочны өрөө) багтана. Нийт дүн нь орон сууцны бүх өрөөг хамарна.
3. Ашиглах боломжууд: орон сууцны талбайн хэмжээ нь татаас авах, хүүхэд үрчлэн авах гэх мэт боломжийг тодорхойлдог. Нийт талбай нь орон сууцны зах зээлийн үнэ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, их засварын шимтгэлийн хэмжээнд нөлөөлдөг.

Орон сууцны талбайн тооцоо хийх заавар

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Өнөөдөр олон хүн 2 өрөө байрны нийт талбайг хэрхэн тооцдогийг сонирхож байна. Өрөөний энэ шинж чанарыг бие даан тодорхойлохын тулд танд хэрэгтэй болно:

• рулет;
• байрны техникийн паспорт;
• тооцоолуур;
• хуудас;
• үзэг, харандаа.

Өөртөө хэмжилт хийж сурахын тулд соронзон хэмжүүр, тооны машин хэрэгтэй болно. Хэн нэгэн танд тусалбал хэмжилт хийхэд илүү тохиромжтой байх болно.

Эхлээд цаасан дээр орон сууцны диаграммыг зур. Тиймээс төлөвлөгөөнд утгыг оруулах нь танд илүү тохиромжтой байх болно. Ашиглалтын өрөөнд хэмжилт хийхээ бүү мартаарай - коридор, шүүгээ гэх мэт. Таазны түвшний дагуу байрны уртыг хэмжих шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд соронзон хальсны хэмжүүр сайн, үнэн зөв сунасан эсэхийг шалгаарай. Бүх хэмжилтийн нийлбэрийг тоолуур болгон хөрвүүлж, цаасан дээр буулгах ёстой. Хэрэв өрөө нь цухуйсан, булан, дугуй хэлбэртэй жигд бус хэлбэртэй бол төлөвлөгөөг тусад нь зураг болгон хувааж, диаграммд хэмжээсийг нь зааж өгөх нь илүү хялбар байх болно.

Өрөө бүрийн урт ба өргөнүржүүлж, төлөвлөгөөнд тусгагдсан байх ёстой. Та бүх өрөөнүүдийн талбайг нэмбэл нийт дүн гарна.

Жишээ

Хамтын өрөөг тооцоолохын тулд танд энгийн геометрийн томъёо хэрэгтэй. Орон сууцны нийт талбай нь S. a, b, c, d нь талууд юм. а, в - 6,55 метр, б, г - 4,55 метр. Нийт талбайн үнэ цэнээс эхлэн цонх, хаалганы талбайг тооцоолох шаардлагатай. Бүх өрөөг хэмжсэнээр та бүх өрөөний талбайг тодорхойлж болно. Орон сууцны нийт талбайн талаарх мэдээллийг мэдээллийн хуудаснаас авах боломжтой.

Логгиа болон тагт

Та тэдний талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Олон хүмүүс логгиа нь орон сууцны нийт талбайд багтдаг гэж боддог ч тагт нь тийм биш юм. Хэдийгээр эдгээр хоёр ойлголтын ялгааг сайн ойлгоогүй ч энэ нь хууль зүйн ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул тэдгээрийг үл тоомсорлож болохгүй. Байшингийн оршин суугчид нэгдэж, зар сурталчилгааны зориулалтаар ашиглахын тулд логги, тагтны гаднах хэсгийг шилжүүлж болно. Зарим тохиолдолд энэ нь сайн орлого авчирдаг.

Маргаантай асуудлууд

Эхний ээлжинд тэдэнтэй танилцахыг зөвлөж байна. Орон сууцны нийт талбайг хэрхэн тодорхойлох вэ? Тооцоолохдоо тагт, логги зэргийг харгалзан үзэх ёстой юу? Янз бүрийн нөхцөл байдал юу вэ? Орон сууцны талбайг тодорхойлох асуудлыг зохицуулдаг хоёр үндсэн хууль тогтоомж байдаг. Энэ нь:

• орон сууцны код 2005;
• SNiP 2003 "Орон сууцны олон орон сууцны барилгууд".

Мөн мэдээлэлд дурдсан зарим заалтыг тэмдэглэх нь зүйтэйБаримт бичгийг 2009 онд Холбооны 384-ФЗ хуулиар хүчингүй гэж тооцсон. Орон сууцны кодын гол чухал цэгүүдийг авч үзье:

• Ст. 15, 5-р хуудас - амьдрах байрыг тооцоолох үндэс. Орон сууцны нийт талбай нь бүх талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. Үүнд орон сууцны эздийн хэрэгцээ, шаардлагад нийцсэн өрөөнүүд, хэрэглээний өрөөнүүд орно. Нийт талбайд дэнж, тагт, лодж, веранда ороогүй болно.
• Ст. 16, 1-р зүйл - орон сууцны байрны төрлүүдийн тодорхойлолт: орон сууцны барилга эсвэл тэдгээрийн хэсэг, орон сууц, өрөө.
• Ст. 16, 3-р зүйл - орон сууцны тухай ойлголтыг тусдаа шинж чанартай, нийтийн эзэмшлийн талбайд шууд нэвтрэх боломжтой орон сууцны барилгад байрладаг бүтцийн өрөө гэж томъёолсон. Орон сууцны бүрэлдэхүүн хэсэг нь нэг буюу хэд хэдэн өрөө, ахуйн хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах өрөөнүүд юм.

Дээрх СНиП-ийн дагуу ашиглалтад орсон орон сууцны нийт талбайг тодорхойлохдоо гаднах хэмжээс дээр үндэслэнэ. Энд бид аль хэдийн тагт болон лоджийг оруулах тухай ярьж байна.

Талбайг тооцоолохдоо дараах коэффициентүүдийг ашиглахыг зөвлөж байна:

• 0, лоджийн хувьд 5;
• 0, 3 тагт болон дэнж;
• 1 хүйтэн агуулах болон үүдний танхимд зориулагдсан.

СНиП нь үндсэн баримт бичиг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд Орон сууцны тухай хууль илүү чухал бөгөөд та зөвхөн үүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Өнөөдөр олон албан тушаалтнууд шаардаж байнаорон сууцны талбайд нэмэлт квадрат метр нэмэх явдал юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд логгиа нь орон сууцны нийт талбайд багтсан эсэхийг сонирхож байна. Хэрэв 2003 оны нормыг тооцооны үндэс болгон авсан бол ийм боломж тэнд бий. Гэсэн хэдий ч LC RF гэх мэт илүү чухал баримт бичгийг баримтлах хэрэгтэй. Энэхүү норматив актын дагуу тагт нь орон сууцны нийт талбайгаас хасагдсан болно.

LCD болон SNiP-ийн дагуу хуваалтууд нь үндсэн болон туслах байрны нэг хэсэг гэж тооцогддог тул тэдгээрийн хэмжээ нь орон сууцны нийт талбайн нэг мкв.

Манай улсад одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжууд байнга өөрчлөгдөж байдаг тул орон сууцны талбайн хэмжээг тодорхойлохтой холбоотой олон асуулт гарч ирдэг. Тооцооллын ихэнх шинж чанаруудыг янз бүрийн баримт бичиг, хууль тогтоомжоор зохицуулдаг бөгөөд энэ нь хоорондоо зөрчилдөж болзошгүй юм. Энэ нь энгийн хүмүүст хүндрэл учруулж болзошгүй.

Хэрэглэгчийн эрх

Энэ тал дээр онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа орон сууцны талбайг тооцоолох дүрмийн талаархи асуултууд ихэвчлэн гарч ирдэг. Ихэнхдээ маргаантай байдаг. Жишээлбэл, худалдан авагч нь бүтээн байгуулагчаас орон сууц худалдаж авахдаа логги зэрэг 77 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууц худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Үүний зэрэгцээ гэрээнд тооцоололд ашигласан коэффициентүүдийн лавлагаа байхгүй болно.

Үүний үр дүнд орон сууц ашиглалтад орсны дараа худалдан авагч нь тухайн орон сууцны нийт талбайн 72.5 м.кв үнэ бүхий техникийн паспорт авдаг. м. Иймээс худалдагч болох нь тогтоогдсонтэр хууран мэхэлж, гэрээ байгуулахдаа логгиа харгалзан үзэх коэффициентийг заагаагүй болно. Энэ тохиолдолд худалдан авагч шүүхэд хандах эрхтэй.

Дүгнэлт

Энэхүү тоймд бид талбайг тооцоолох үндсэн дүрмийг авч үзсэн. Орон сууцны нийт талбай нь гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор зэрэг бүх байрны талбайн нийлбэр юм. Зөвхөн унтах, амрах зориулалттай орон зайг орон сууц гэж үзнэ. LCD дэлгэцийн дагуу тагт нь нийтийн орон зайд ороогүй болно.