Орон сууцыг татваргүй хэрхэн зарах вэ: татвар төлөхөөс зайлсхийх хууль ёсны арга замууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь нарийн төвөгтэй бөгөөд урт процесс бөгөөд үүний үр дүнд худалдагч тодорхой орлоготой болдог. Үүний тулд та борлуулалтын үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх ёстой, гэхдээ зарим тохиолдолд иргэд энэ төлбөрийг төлөхөөс чөлөөлөгдөх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд зарим энгийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Тиймээс иргэд орон сууцаа татваргүй яаж зарах вэ гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэглэсэн арга нь хууль ёсных байх ёстой, учир нь худалдагч гэрээндээ буруу зөрүү бичиж татварын албыг хууран мэхлэхийг хүсвэл тухайн объектын борлуулалтын үнээр бус кадастрын баримтаар татвар тооцно.

Татварын бааз суурийг бууруулах арга замууд

Татваргүй байраа зарах боломжтой юу гэж хүмүүс ихэвчлэн боддог. Уг процедурыг татварын сөрөг үр дагаваргүйгээр хийж болно, гэхдээ тодорхой шаардлагыг хангасан тохиолдолд л болно. Хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөх үндсэн аргууд нь:

• хэрэв орон сууцыг бэлэн мөнгөөр эсвэл ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол,тэгвэл 5 жилийн дараа л татваргүй зарж болно;
• хэрэв орон сууцыг үнэ төлбөргүй гүйлгээний үндсэн дээр авсан бол ердөө гурван жил хүлээх хэрэгтэй;
• объектыг эрт борлуулахыг зөвшөөрсөн, худалдах үнэ нь худалдан авсан үнээс доогуур байвал тухайн иргэн орлогогүй тул хүн амын орлогын албан татварыг тооцож төсөвт төвлөрүүлэх шаардлагагүй;
• хэрэв орон сууцны үнэ 1 сая рубльээс бага бол, жишээлбэл, дотуур байрны өрөө зарагдсан бол та 1 сая рублийн татварын хөнгөлөлтийг ашиглаж болно, ингэснээр та татварын сөрөг бааз авах болно;
• бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах ажиллагааг нэг жилийн дотор хийсэн тохиолдолд тухайн иргэн харилцан суутгал хийх боломжтой болно.

Хувилбар бүр өөрийн гэсэн онцлогтой тул орон сууцыг татваргүй хэрхэн зарахаа тухайн гэрийн эзэн өөрөө шийддэг. Та гэрээнд буруу мэдээлэл бичихийн тулд худалдан авагчтай тохиролцож болохгүй, учир нь энэ нь зөвхөн Холбооны татварын албаны мэргэжилтнүүд орон сууцны кадастрын үнэ дээр үндэслэн татварыг тооцох болно.

Худалдан авсан орон сууцны өмчлөх хугацаа

Татваргүй байраа хэдэн төгрөгөөр зарах вэ гэдэг асуултыг хүмүүс ихэвчлэн сонирхдог. Хэрэв орон сууцыг өөрийн зардлаар худалдаж авсан бол дор хаяж таван жил хүлээх хэрэгтэй болно. Татварын хуульд ийм өөрчлөлт 2016 онд хийгдсэн.

Орон сууцыг жирэмсний хөрөнгө, моргейжийн зээл эсвэл ажил олгогчийн тусламжтайгаар худалдаж авсан байсан ч худалдах гэрээнд худалдан авагч ньшууд татвар төлөгч. Тиймээс хэрэв тэр объектыг худалдсандаа хувь хүний орлогын албан татвар төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол таван жил хүлээх хэрэгтэй болно.

2016 он хүртэл худалдагч эд хөрөнгийг хэрхэн хүлээж авснаас үл хамааран гуравхан жил хүлээх шаардлагатай болсон. Харин Холбооны № 382 хуулийн үндсэн дээр орлогын албан татвараас чөлөөлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх хугацааг өөрчилсөн Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Тиймээс Урлагт. 217.1 Татварын хуулийн дагуу та үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа энэ хураамжийг тооцох дүрмийг судалж болно.

Хүлээн авсан орон сууцны онцлог

Орон сууцыг зөвхөн худалдан авахаас гадна төрөл бүрийн үнэ төлбөргүй гүйлгээний үндсэн дээр авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та хэр удаан орон сууцыг татваргүй зарах боломжтой вэ? Ийм нөхцөлд та өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээс хойш ердөө гурван жил хүлээх хэрэгтэй. Эдгээр хямдралд: орно.

• орон сууцыг тухайн үед тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй байсан бүх хүмүүс хувьчилсан;
• орон сууц нь нас барсан хамаатан садан, найз нөхдөөс нь өвлөн авсан;
• объектыг эхнэр, нөхөр, эцэг эх, үр хүүхэд, ах дүүс гэх мэт ойр дотны хүмүүс хандивласан;
• орон сууцыг түрээсийн гэрээний үндсэн дээр хүнд шилжүүлсэн боловч өмнө нь энэ өмчийг бүх насаар нь авч үлдэж байсан.

Дээрх тохиолдолд та гуравхан жил хүлээх хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа татвар төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой. Бусад тохиолдолд та таван жил хүлээх хэрэгтэй болно. Ийм нөхцөлүүд 2016 оны эхнээс ажиллаж эхэлсэн.

Яагаад цагийн хязгаарлалт байдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө зарахаар төлөвлөж буй хэн бүхэн хандивласан байрыг хэзээ татваргүй зарах боломжтойг ойлгох хэрэгтэй. Ийм хугацаанд иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах ямар ч ашиг олох боломжгүй тул хүлээх шаардлага нь эдийн засгийн онцлогтой холбоотой юм.

Таван жилийн дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хөөрөгдөл, элэгдэл нь зах зээлийн үнэ цэнийг нь мэдэгдэхүйц бууруулна гэдэгт албаныхан итгэлтэй байгаа тул хэрэв хүн арилжааны ашиг олох зорилготой бол энэ нь хамгийн бага байх болно.

Хэрэв тухайн хүн гүйлгээнээс ашиг аваагүй бол худалдан авсан үнээр нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарж болно. Энэ тохиолдолд иргэн орлогогүйн улмаас хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүй байна. Гэхдээ тэр үнэхээр ямар ч ашиг олоогүй гэдгээ батлах хэрэгтэй болно.

Нөхцөлийг хэрхэн тооцдог вэ?

Өмчлөгч бүхэн орон сууцаа татваргүйгээр яаж зарахаа мэддэг байх ёстой. Энэ хагалгааг хэдэн жилийн дараа хийх боломжтой вэ? Энэ хугацаа нь татвар төлөгч эд хөрөнгийг хэрхэн олж авсанаас хамаарна.

Энэ хугацаа нь аливаа гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш үргэлж эхэлдэггүй, учир нь заримдаа Rosreestr-д эрхийг бүртгэх мөчийг харгалзан үздэг. Тиймээс ажиллах хугацааг дараах дүрмийн дагуу тооцно:

• хэрэв худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бол хоёрдогч зах зээл дээр худалдан авалт хийсэн бол гэрээнд заасан хугацаанаас эхлэн хугацаа, хэрэв объектын хувьд нэхэмжлэхийн гэрчилгээнд байгаа огноог мөн ашиглаж болно. хөгжүүлэгчээс худалдаж авсан;
• хэрэв хүн байр авбалөв залгамжлалаар бол өв нээгдсэн огноог харгалзан үздэг тул эд хөрөнгийг бодитоор хүлээн авсан эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээг хүлээн авсан хугацаа хамаагүй;
• хэрэв хүн сураггүй алга болсон бол энэ нь өв залгамжлагчид эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх өгөхгүй, харин шүүх тухайн хүнийг нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гарснаас хойш гурван жилийн хугацаа эхэлнэ. хийгдсэн;
• хэрэв хандив цуглуулсан бол хандивын гэрээнд заасан өдрөөс эхлэн тоолол эхэлнэ;
• хөрөнгө ихэвчлэн хэсэг хэсгээр нь худалдаж авдаг, тухайлбал иргэн эхлээд өрөө, дараа нь орон сууцны бусад хэсгийг худалдан авах боломжтой байдаг тул эхний хэсгийг худалдаж авсан цагаас хойш тооллого эхэлдэг.

Хэрэв гэрийн эзэн орон сууцаа хэзээ татваргүй зарж болохыг мэдэж чадвал улсын төсөвт их хэмжээний хөрөнгө оруулахаас айхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах хэлцлийг хялбархан хийх боломжтой.

Хөрөнгийн суутгал ашиглаж байна

Хэрэв хүн хэзээ байраа татваргүй зарахаа мэддэг хэрнээ гурван жил хүлээж чадахгүй бол татварын дарамтыг бууруулах өөр арга хэрэглэж болно. Ийм аргуудын нэг бол татварын хөнгөлөлт үзүүлэх явдал юм. Орон сууцаа борлуулж буй бүх иргэнд санал болгож байна.

Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 220-д ийм суутгалын хэмжээ нь 1 сая рубль юм. Энэ дүнгээр объектын борлуулалтын үнээр илэрхийлэгдэх татварын суурь буурдаг. Хэрэв хүмүүс хэлцэл хийхдээ орон сууцны үнийг зориудаар дутуу үнэлдэг бол энэ хэсэгт заасан кадастрын үнийн дүнгийн 70%. Росреестре. Гэхдээ энэ нөхцөл нь зөвхөн 2016 оноос хойш худалдаж авсан объектод хамаарна.

Хэрэв хямд үнэтэй объект зарж байгаа бол нэг өрөө байр эсвэл бүр өрөөгөөр төлөөлдөг боловч үнэ нь 1 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Ийм нөхцөлд татварын бааз суурь сөрөг утгатай байгаа тул 2019 онд орон сууцыг татваргүй зарах боломжтой.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1 сая рубльээс дээш байвал суутгалын улмаас татварын хэмжээ мэдэгдэхүйц буурна. Тухайлбал, хандивын гэрээ дууссанаас хойш нэг жилийн дараа нэг иргэн хамаатан садныхаа өгсөн байрыг зарахыг хүсч байна. Орон сууц нь хотын захад байрладаг тул ердөө 1.2 сая рублийн үнэтэй. Худалдагч нь төлбөр төлөхөөс зайлсхийх боломжгүй ч татварын хөнгөлөлтийг ашиглах боломжтой. Түүний хувьд татварын хэмжээ нь: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 мянган рубль.

Тиймээс суутгал ашиглавал татваргүй эсвэл хамгийн бага төлбөртэй шинэ байранд байраа зарах боломжтой. Гэхдээ ийм нөхцөлд татварын албаны мэргэжилтнүүд татвар төлөгчид мэдэгдэл илгээх болно. Үүнийг үл тоомсорлож болохгүй, тиймээс та FTS-ийн салбар дээр очиж суутгал ашиглах талаар үйлчилгээний ажилтнуудад мэдэгдэх шаардлагатай болно. Мөн зарагдсан эд хөрөнгийн 3 хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг болон бусад бичиг баримтыг энэ байгууллагад хүргүүлнэ.

Татварын ачааллыг бууруулахын тулд энэ аргыг ашиглахын сул тал нь жилд нэг л удаа ашиглах боломжтой байдаг. Тиймээс хэрэв хүн нэг жилийн дотор хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө зарахаар төлөвлөж байгаа бол татварыг өөр аргаар бууруулах шаардлагатай болно.

Худалдан авалтын үнийг тооцох

Төлбөрийг өөр аргаар бууруулах боломжгүй бол яаж байраа татваргүй зарах вэ? Өөр нэг арга нь орон сууцны үнийг тооцоолох боломжийг олгодог. Энэ сонголт нь зөвхөн хувийн хөрөнгөөр эсвэл моргейжийн зээлийн зардлаар орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд л тохиромжтой. Иргэн ийм худалдан авалтад өөрийн хөрөнгөө зарцуулаагүй тул хандив өгсний дараа орон сууцыг ийм байдлаар зарах нь үр дүнд хүрэхгүй.

Татварыг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон ашгаас төлдөг. Хэрэв тухайн хүн гүйлгээнээс ямар ч орлого аваагүй гэдгээ нотолж чадвал татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Би хэзээ орон сууцаа татваргүй зарах вэ? Хэрэв та энэ аргыг хэрэглэвэл объектыг худалдан авсны дараа хүссэн үедээ зарж болно. Татвараас чөлөөлөх энэ аргыг ашиглах үйл явц нь дараах параметрүүдээр ялгаатай:

• иргэн тухайн эд хөрөнгөө авсан баримт бичгээ хадгалсан байх;
• хэрэв орон сууц худалдаж авсан үнээр нь зарагдсан бол татвар төлөх шаардлагагүй;
• хямд үнээр орон сууц худалдвал улсын төсөвт мөнгө шилжүүлэх шаардлагагүй;
• хэрэв худалдах үнэ нь худалдан авах үнээс хэтэрсэн тохиолдолд 13%-ийг зөвхөн одоо байгаа зөрүүгээс төлнө;
• татвар төлөгч нь өөрийн өмчөө хэдэн төгрөгөөр худалдаж авсан тухай мэдээллийг агуулсан албан ёсны баримт бичигтэй байх;
• хэрэв хүн яаралтай үл хөдлөх хөрөнгө зарах шаардлагатай бол энэ аргыг тохиромжтой гэж үздэг бөгөөдМөн түүний үнэ 1 сая рубль давсан;
• зардлыг бууруулах аргыг суутгалтай нэгэн зэрэг ашиглахыг зөвшөөрнө, гэхдээ зөвхөн өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектод, жишээлбэл, иргэн нэг жилийн дотор хэд хэдэн орон сууц зарах шаардлагатай бол.

Энэ аргын онцлог нь иргэн өөрийн орлогогүй гэдгээ баталгаажуулсан баримт бичгийг Холбооны татварын албанд ирүүлэх шаардлагатай болно. Нэмж хэлэхэд та 3 хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг гаргах шаардлагатай.

Түлжээ ашиглах

Шинэ байрыг татваргүй зарах олон арга бий. Хэрэв хүн нэг үл хөдлөх хөрөнгөө зарсны дараа тэр даруй өөр объект худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол татварын хөнгөлөлтийн хасалтыг ашиглаж болно, гэхдээ Татварын хуульд энэ аргын тухай ойлголт байдаггүй. Энэ арга нь дараах байдалтай байна:

• худалдагч 1 сая рублийн суутгалын давуу талыг ашиглах боломжтой бөгөөд худалдан авагч 2 сая рублийн буцаан олголтод найдаж болно;
• яг 2 сая рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт. торонд ашиглаж болно;
• суутгал нь таны үл хөдлөх хөрөнгө худалдахад төлөх татварыг нөхөж болно.

Жишээ нь иргэн өөрийн өмчөө 2,5 сая рублиэр зардаг. Түүнд жилийн өмнө 1.9 сая рублиэр орон сууц худалдаж авснаа батлах бичиг баримт бий. Энэ тохиолдолд татварын хэмжээ нь: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 мянган рубль. Тухайн жилийн хугацаанд иргэн өөр орон сууцтай болсон бөгөөд өртөг нь 2.3 сая рубль юм. Тэр хамгийн их давуу талыг ашиглаж чаднасуутгалын хэмжээ, тиймээс тэр ийм худалдан авалтад 260 мянган рубль буцааж авдаг.

Үүний зэрэгцээ иргэн харилцан тооцоо хийх боломжтой тул 260,000 - 78,000=182 мянган рубль болно. улсаас нэмж авах боломжтой. Ийм нөхцөлд иргэн ямар нэгэн төлбөр төлөхгүй. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах нь албан ёсны баримт бичиг ашиглан нотлогдох ёстой.

Яг үүнтэй адил та өв залгамжлалын дараа байраа татваргүй зарах боломжтой. Гэхдээ энэ тохиолдолд татварын бааз суурь нэмэгдэх бөгөөд та өөрийн суутгалын нэг хэсгийг золиослох шаардлагатай болно. Өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах үйл явц нь ижил татварын хугацаанд хийгдэх ёстой.

Би зарах үнийг зориуд буулгаж болох уу?

Орон сууцаа татваргүй зарах талаар бодож байгаа олон хүмүүс хууль бус аргыг илүүд үздэг. Энэ нь худалдагч нь албан ёсны гэрээгээр орон сууцны үнийг бууруулахыг худалдан авагчтай тохиролцсон явдал юм. Энэ тохиолдолд иргэн татварын хөнгөлөлт эдлэхдээ татварын бааз суурийг бараг тэг хүртэл бууруулах боломжтой.

Татвар хөнгөлөх ийм аргыг өмнө нь цөөнгүй иргэд хэрэглэж байсан. Үүний үр дүнд татварын бааз суурийг хууль бусаар бууруулахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Үүнийг хийхийн тулд татварын байцаагчид орон сууцны кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувьтай борлуулалтын үнийг харьцуулдаг. Татварыг хамгийн өндөр үзүүлэлтээр тооцдог. Тиймээс хүмүүс татварын бааз суурийг төдийлөн бууруулж чадахгүй. Ямар ч хүн хувьчлаад орон сууцаа яаж зарах вэ гэж бодож байгаа болтатварын ачааллыг бууруулах өөр аргыг ашиглах нь зүйтэй.

Татварын алба яг гүйлгээ хийгдсэн оны эхэнд тогтоосон кадастрын үнийг харгалзан үздэг. Хэрэв янз бүрийн шалтгааны улмаас кадастрын индексийн талаар мэдээлэл байхгүй бол татварын алба зөвхөн борлуулалтын гэрээнд заасан үнийг харгалзан үзэх шаардлагатай болно. Энэ нөхцөлийг 2016 оноос өмнө хүмүүсийн худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектод ашиглахгүй.

Баримт бичиг бэлтгэх

Татваргүй байраа хэрхэн зөв зарахыг хэн ч мэдэх ёстой. Хэдэн жилийн дараа гэрээ байгуулах боломжтой вэ? Татварын үр дагаваргүй гэрээ байгуулахын тулд 3, 5 жил хүлээх боломжтой. Үүнээс гадна та татварыг бууруулах өөр аргыг ашиглаж болно. Зарим тохиолдолд үүнийг төлөх шаардлагагүй байж магадгүй юм. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн та хэлцлийг хаахаас өмнө тодорхой аргыг сонгох хэрэгтэй.

Хэрэв хүн 3-5 жилээс бага хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байсан бол Холбооны татварын албанд тодорхой багц бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой. Эдгээр баримт бичигт:

• 3-Холбооны татварын албаны ажилчдын үнэ төлбөргүй санал болгодог тусгай программуудыг ашиглан хялбархан бөглөх боломжтой хувь хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг;
• энэ объект нь яг хэрхэн хүний өмч болсон тухай мэдээллийг агуулсан баримт бичиг бөгөөд үүнийг худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, объект хувьчлах гэрээгээр төлөөлж болно.;
• эрх шилжсэнийг баталгаажуулсан USRN-ээс хандсанорон сууцыг өөр хүнд өмчлөх;
• худалдан авах, борлуулах үнийн зөрүүгээс шалтгаалан татварын бааз суурийг бууруулах боломжтой бол татвар төлөгч уг объектыг худалдан авахад хэр их мөнгө зарцуулсан талаарх мэдээллийг агуулсан нэмэлт баримт бичгийг илгээнэ;
• хэрэв иргэн нэг татварын хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө зарж, худалдаж авсан бол харилцан нөхөх давуу талыг ашиглах хүсэлтэй байгаа бол тэр хоёр орон сууцны бичиг баримтыг бүрдүүлж, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах өргөдлөө бүрдүүлдэг.

Бүх бичиг баримтыг иргэний бүртгэлийн газар байрлах Холбооны татварын албаны хэлтэст шилжүүлнэ.

Мэдэгдэлийн дүрэм

Хэрэв хүн хуульд заасан хугацаа дуусахаас өмнө орон сууц зарсан бол татвар төлөх шаардлагаас үл хамааран Холбооны татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай болно. Та үүнийг өөрөө эсвэл хөлсөлсөн мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар хийж болно. Энэхүү баримт бичигт дараах мэдээллийг оруулсан болно:

• хөрөнгө худалдсан огноо;
• орон сууц өмчлөх хугацаа;
• хүссэн суутгалын талаарх мэдээлэл 1 сая рубльтэй тэнцэх;
• орон сууцыг анх бэлнээр болон ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол тухайн объектын үнийн талаархи мэдээлэл;
• объект худалдсан огноо;
• татварын тооцоо болон төлбөрийн тодорхой хэмжээ, хэрэв шаардлагатай бол түүнийг төлөх;
• татвар төлөгч нь тухайн орон сууцны зөвхөн хувь эзэмшдэг бол бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн талаарх мэдээлэл.

Тооцооллыг тусгай ашиглан автоматаар хийх боломжтойХолбооны татварын албаны ажилтнууд үнэ төлбөргүй санал болгодог хөтөлбөрүүд. Ийм нөхцөлд татвар төлөгч нь зөвхөн худалдсан орон сууцны талаарх үндсэн мэдээлэл, хүссэн суутгал болон татварын бааз суурийг бууруулах боломжтой бусад хүчин зүйлсийг энэ хөтөлбөрт оруулах шаардлагатай. Хэрэв хүн хандивласан байраа татваргүй зарахаа ойлгосон бол энэ объектыг хүлээн авснаас хойш нэг жилийн дараа ч төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Татвар төлөөгүй, мэдүүлэггүй тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх

Ямар ч хүн тодорхой болзолтойгоор байраа татваргүй зарах боломжтой. Төлбөрөөс чөлөөлөгдөхийн тулд эд хөрөнгийн хэлбэрийн өвийг дор хаяж гурван жил эзэмшсэн байх ёстой. Хэрэв хүн байшин худалдаж авбал 5 жил хүлээх хэрэгтэй болно. Хэрэв та хураамж төлөхөөс чөлөөлөх өөр аргыг ашигладаг бол Холбооны татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай болно. Түүнчлэн төсөвт бага хэмжээний мөнгийг татвар хэлбэрээр шилжүүлэх шаардлагатай болж магадгүй.

Хэрэв тухайн хүн хуулийн шаардлагыг биелүүлэхгүй бол зөрчил гаргасан тохиолдолд хариуцлага хүлээх болно. Хэрэв хураамжийг тогтоосон хугацаанд төлөөгүй бол Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 122-т төлбөрийн дүнгийн 20% -ийн торгууль төлөх шаардлагатай болно. Хэдийгээр хүн янз бүрийн шалтгааны улмаас төлбөр төлөх шаардлагатай гэдгээ мэдэхгүй байсан ч энэ нь хариуцлагаас чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй. Хэрэв тэр сайн дураараа татвар, торгууль төлөхөөс татгалзвал түүнийг хүлээн авсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хөрөнгө оруулалтад оролцоно.холбогдох шүүхийн шийдвэр.

Татвар хэзээ төлөх вэ?

Бараг хүн бүр татваргүй байраа зарахыг хүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших хугацаа нь тухайн иргэн энэ объектыг хэрхэн хүлээн авсанаас хамаарна. Гэхдээ хэрэв хүн яаралтай байраа зарах шаардлагатай бол татварын бааз суурийг бууруулах өөр аргыг ашиглаж болно. Төлбөр төлөхөөс чөлөөлөхийн тулд эдгээр аргуудад найдах нь үргэлж боломжгүй байдаг тул заримдаа татвар төлөгчид төсөвт бага хэмжээний мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай болдог.

Урлагт үндэслэсэн. Татварын хуулийн 220-д зааснаар энэ журмыг тайлант жилийн дараа жилийн 4-р сарын сүүлээс өмнө дуусгах ёстой. Хэрэв төлбөр хэт их байвал тухайн иргэн Холбооны татварын албанд хэсэгчлэн төлөх хүсэлт гаргаж болно. Үүний зэрэгцээ тухайн иргэний санхүүгийн байдал ийм татварын дарамтыг даахгүй болтлоо муу байгааг нотлох нь чухал.

Баримт бичгийг хэзээ хүлээлгэн өгөх вэ?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх хугацаа гурван жилээс хэтрэхгүй бол татвар төлөх шаардлагагүй нөхцөлд ч иргэн тодорхой баримт бичгийг Холбооны татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай болно. Үүнд татвар төлөгч үнэхээр улсын төсөвт ямар ч хэмжээний мөнгө шилжүүлэх боломжгүй гэдгийг нотлох 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг багтаасан болно.

Та тайлангийн дараа жилийн 7-р сарын 15-наас өмнө бусад баримт бичгийн хамт мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.

Тэтгэвэр авагчид татвар төлдөг үү?

Ямар ч худалдагч яаж гэж боддогтатваргүй байр зарна. Өмчлөлийн хугацаанд хуульд заасан шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд хэн ч төлбөр төлөх ёстой. Энэ нь худалдагчийн нас, санхүүгийн байдал хамаагүй. Тиймээс хөдөлмөрийн чадваргүй тэтгэвэр авагчид ч үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны орлогоо хувь хүний орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болдог.

Тэтгэвэр авагчдын хувьд хөнгөлөлттэй үнэ болон бусад хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Тэд бүх татвар төлөгчдөд заасан хугацааг харгалзан үзэх ёстой. Хэрэв тэд янз бүрийн шалтгааны улмаас шаардлагатай мөнгийг төсөвт шилжүүлж амжаагүй бол торгууль төлөх эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй тулгарах болно.

Худалдагч нь насанд хүрээгүй байсан ч эцэг эх, асран хамгаалагч нь худалдагчаас татвар төлөх ёстой. Зөвхөн төрөөс тэтгэмж авдаг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст ч мөн адил дүрэм үйлчилнэ. Тиймээс иргэд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа гаргасан шийдвэрийнхээ татварын үр дагаврыг мэдэж байх хэрэгтэй.

Дүгнэлт

Хүн бүр орон сууцаа татваргүй зарахыг хүсдэг. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр өв залгамжлалыг гурван жил эзэмшсэний дараа төлбөр төлөхгүйгээр зарж болно. Энэ нөхцөл нь үнэ төлбөргүй гүйлгээний үндсэн дээр хүлээн авсан бүх объектод хамаарна. Худалдан авсан орон сууцыг таван жилийн дараа л татварын үр дагаваргүйгээр зарах боломжтой.

Татвараас чөлөөлөгдөх эсвэл татварын бааз сууриа бууруулах өөр аргууд бий. Гэхдээ тэдгээрийг ашиглахдаа ямар ч тохиолдолд та татварын тайлан болон бусад баримт бичгийг Холбооны татварын албанд ирүүлэх шаардлагатай болно. Татвар төлөгч янз бүрийн шалтгаанаар татварт бичиг баримтаа ирүүлээгүй болүйлчилгээ үзүүлэх эсвэл шаардлагатай хэмжээний мөнгийг татвар хэлбэрээр шилжүүлээгүй тохиолдолд эму шийдвэрийнхээ сөрөг үр дагавартай тулгарах болно.