Залуу гэр бүлд мөнгө байхгүй бол яаж байр авах вэ?

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Ихэнхдээ залуу гэр бүлүүд өрөө тасалгаагаар тэнүүчлэх эсвэл эцэг эхтэйгээ хамт амьдрахаас өөр аргагүй болдог нь гэр бүл салалтын тоо нэмэгдсээр байна. Тусдаа орон сууц нь олон хосын мөрөөдөл боловч орон сууцтай болно гэдэг нь биелдэг мөрөөдөл юм! Мөнгө байхгүй бол яаж орон сууц худалдаж авах вэ? Энэ асуудлыг бид энэ нийтлэлд шийдэх болно.

Орон сууцанд орох бэлтгэл үе

Та орон сууцны талаар зөв мөрөөдөх хэрэгтэй, тухайлбал мөрөөдлөө зорилго, зорилтууд дээр зурах хэрэгтэй. Тиймээс та дараах асуултуудад хариулах хэрэгтэй.

• Та байраа бэлнээр авах уу эсвэл зээлээр авах уу? Хэрэв бэлэн мөнгө авах бол хүүтэй болон хүүгүй зээлсэн хүмүүсийнхээ жагсаалтыг гарга. Хэрэв та зээл авч байгаа бол банкаа бүртгүүлнэ үү (нэр, холбоо барих хаяг, хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү).
• Та аль дүүрэгт байр авмаар байна? Орон сууц хэдэн өрөөтэй байх вэ? Та аль бүсийг хүсч байна вэ?
• Та хүссэн хэсэгтээ байр авахад хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ? Жишээлбэл, та 1 өрөө байр худалдаж авахыг хүсч байгаа тул тухайн бүс нутагт та бүгдийг дууддагүнийг тодруулах зар.
• Би яаж нэмэлт орлого олох вэ? Шаардлагатай дүнг хүлээн авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Залуу гэр бүл ипотекийн зээлд хамрагдах, орон сууц худалдан авах хүртэл энэ үе шат үргэлжилнэ. Тиймээс хэдэн жил эсвэл хэдэн сар шаардагдана. Гэхдээ та шинэчлэгдэж байх хэрэгтэй! Өөрөөр хэлбэл, сард 15-20,000 рублийн орлоготой гэр бүлүүд батлан даагчгүйгээр явах боломжтой банкуудад янз бүрийн урамшуулал байдаг.

Эсвэл эзэд нь яаралтай гадаад руу нүүж, элит байрыг тавилгатай нь нэг зоосоор зардаг байрууд байх юм. Гэхдээ "азыг сүүлээр нь барих" тулд та бүх банк, таньдаг хүмүүс болон хувийн зар сурталчилгаа руу байнга залгах хэрэгтэй.

Ипотекийн зээлд хамрагдах мөнгөгүй бол яаж байр авах вэ?

Төлбөрийн чадвар муу учраас олон банк залуу гэр бүлийг нэвтрүүлдэггүй. Жишээлбэл, Сбербанк ипотекийн зээлд хатуу шаардлага тавьдаг: 3 хүнтэй гэр бүлийн орлого нь дор хаяж 45 мянган рубль, түүнээс багагүй орлоготой, зээлгүй хоёр батлан даагч, мөн олон тооны лавлагааны баримт бичиг байх ёстой.

Энэ тохиолдолд мөнгөгүй яаж байр авах вэ? Сарын 20 мянган рублийн орлоготой гэр бүл 15 жилийн хугацаатай 12 хувийн хүүтэй ипотекийн зээл авах боломжтой шинэ барилгыг урамшуулах банкуудыг хайж олоорой (хоёрдогч орон сууцны хүү өндөр, шаардлага нь хатуу). хамгийн бага баримт бичгийн багц бүхий батлан даагчгүй (зургаан сарын орлогын хувийн орлогын албан татварын гэрчилгээ, паспорт, ажлын дэвтэр, дипломын хуулбар.боловсрол). Энэ нь урамшууллын хугацаанд банкууд гэр бүлийн зардлыг тооцдоггүй, зөвхөн ашигт ажиллагааг нь хардагтай холбоотой.

Бид ипотекийн зээл авдаг, төлбөрийн мөнгийг хаанаас авах вэ?

Мөнгөгүй бол орон сууц авах гол арга бол ипотекийн зээл. Эхний төлбөрийн хувьд орон сууцны үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг авах шаардлагатай. Одоогийн байдлаар 950,000 рубльээс шинэ барилга барьж буй компаниуд байдаг. Дараа нь эхний төлбөрт 95 мянган рубль цуглуулахад хангалттай.

Энэ мөнгийг өөрөө бэлнээр авах боломжтой. Жишээлбэл, жирэмсний болон амаржсаны тэтгэмж нь урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээр байж болно. Хэрэв гэр бүл хоёр дахь хүүхдээ төрүүлэх гэж байгаа бол жирэмсний капиталыг авах боломжтой бөгөөд үүнийгээ орон сууцны зээлийн хүүг бууруулахад ашиглаж болно.

Та банкаа шийдсэн даруйдаа бичиг баримтаа хүлээлгэн өгч удирдлагын шийдвэрийг хүлээнэ. Дахиад хэдэн сар (3-6) зээл авсны дараа та орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгө болгон авахын тулд баримт бичгийг аажмаар цуглуулж, энэ талаар хөгжүүлэгч компани болон банкны янз бүрийн мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авах болно.

Тиймээс мөрөөдлөө биелүүлэхийн тулд та өөрийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөө гаргаж, шийдвэр бүрийг тунгаан бодож, зорьсон зорилгодоо хүрэх, унтраалгүй, шинэ боломжуудыг хайж олох хэрэгтэй! Зөвхөн энэ тохиолдолд л асуулт гарч ирнэ: "Хэрэв мөнгө байхгүй бол хэдхэн жилийн дотор яаж орон сууц худалдаж авах вэ?" - таныг төөрөгдүүлэхгүй.