Таунхаус: орон сууцны давуу болон сул талууд, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Таунхаус - Англи хэлнээс. Таун хаус (орос хэл рүү шууд орчуулсан - "хотын байшин") нь Оросын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд харьцангуй шинэ санал юм. Риэлторууд хувийн байшингаа мөрөөддөг хүмүүст ийм орон сууц санал болгодог боловч хотын орон сууцны бүх ашиг тусыг өгөхөд бэлэн биш байна. Хотын байшин хэнд зориулагдсан бэ? Энэ ангилалд багтах орон сууцны давуу болон сул талуудыг манай нийтлэлд онцгойлон хүргэж байна.

Таун хаусууд - эртний уламжлал эсвэл орчин үеийн шинэ бүтээл үү?

Оросууд өнгөрсөн зууны 90-ээд оны дундуур таун хаус гэх мэт орон сууцны сонголтыг анх сонссон. Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд худалдан авагчдын дунд энэ ангиллын нэр хүнд тогтвортой өсч байгааг тэмдэглэж байна. Манай эх орон нэгтнүүдийн зарим нь аль хэдийн хотхонд амьдардаг бол зарим нь энэхүү "шинэ бүтээгдэхүүн"-ийг эргэлзсэн харцаар харж байна.

Үнэндээ хэд хэдэн айлын тусдаа амьдрах зориулалттай зуслангийн байшин барих санаа нь шинэ зүйл биш юм. Анхны хотхонууд 19-р зуунд Англид гарч ирэв. Тэр үед язгууртан, чинээлэг гэр бүл бүр хэд хэдэн байртай байв. Үүний зэрэгцээ улсын нийслэлд нэг байшин худалдаж авсан байх ёстой. Газар, бэлэн үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөг нь ийм төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэтэрхий үнэтэй болгосон. Хэд хэдэн салангид хэсэг бүхий байшингууд, эзэмшигч тус бүрд тус тусад нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг барьж байгуулснаар асуудлыг шийдсэн.

Энэ тайлбар нь орчин үеийн хотхонд мөн тохирно. Ийм орон сууцны давуу болон сул талуудыг худалдан авахаасаа өмнө сайтар бодож үзэх хэрэгтэй.

Оросын хотхонууд ямар байдаг вэ?

ОХУ-д 1995 онд Москвагийн захад хотхонуудын анхны тосгон баригдсан. Томоохон хотуудын ойролцоо ийм төрлийн байшин барих уламжлал өнөөг хүртэл үргэлжилж байна. Хотын байшингуудын багахан хувь нь хотын дотор, ихэвчлэн түүхэн хувийн хэвшлийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан байдаг. Энэ төрлийн байшинг худалдан авагчдад санал болгоход ямар харагддаг вэ?

Таунхаус нь ихэвчлэн 2-оос 4 давхартай том зуслангийн байшин юм. Байшин нь ижил блокуудад хуваагддаг бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн орох хаалгатай, талбайтай. Ихэвчлэн нэг өмчлөгч "орон сууц" -ын хамт 1-4 акр газар авдаг. Худалдан авахаасаа өмнө тодорхой сонгосон хотхоныг нарийвчлан судлах шаардлагатай. Барилга бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Өнөөдөр улс даяар хэд хэдэн өмчлөгчийн байшингууд баригдаж байгаа бөгөөд тэдгээр нь зохион байгуулалт, талбайн хувьд ялгаатай. Олон таун хаусууд өөрсдийн гаражтай байдаг бол бусад нь зөвхөн 1-2 машины зогсоолтой байдаг. Орон сууцны давхаргын тооноос хамааран угаалгын өрөөний тоо өөр байж болно. Энэ ангиллын орчин үеийн байшинд ихэвчлэн нэг давхарт дор хаяж нэг угаалгын өрөө байдаг. Өнөөдөр Орос улсад таун хаусуудыг хамгийн их барьж байнаТөрөл бүрийн, тэдгээр нь тагт, шилтэй веранда болон бусад олон онцлогтой байж болно.

Мөнгөний үнэ цэнэ

Таун хаусын орон сууцны давуу болон сул талуудыг харьцуулж эхлэхдээ энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн талбай болон үнийг тоймлох хэрэгтэй. Хэд хэдэн эзэмшигчдэд зориулсан байшингийн хэсэг нь ижил хэмжээтэй орон сууцнаас үргэлж хямд байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь ялангуяа том гэр бүл, орон зайд дуртай хүмүүсийн хувьд мэдээжийн хэрэг юм. Үүний дагуу тосгон хотоос хол байх тусам таун хаус хямд байх болно.

Ижил параметрийн дагуу үүнийг хувийн зуслангийн байшинтай харьцуулж болно. Тусдаа байшин нь хотын байшингийн нэг хэсгээс илүү үнэтэй байдаг. Хэд хэдэн өмчлөгчийн хувьд бага давхар байшингийн орон сууцны талбай хэд вэ? Хотын байшингийн стандарт хэсгүүд нь ихэвчлэн 75-250 м² хэмжээтэй байдаг. Энэ ангиллын зарим байшингууд нь зөвхөн 1-3 давхар төдийгүй газар доорх подвалтай байдаг. Төсвийн сонголтууд нь ихэвчлэн 2 давхарт байрлах хэд хэдэн өрөөнөөс бүрддэг. Ийм орон сууцны талбай нь маш даруухан байж болно, 100 м^2.

Хотын хаусын байшингийн эзэн бол өөрийнх нь эзэн

Таун хаус эсвэл орон сууц аль нь дээр вэ? Сонголт бүр нь давуу болон сул талуудтай боловч эхний төрлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн давуу талыг авч үзэхийг хичээх болно. Худалдан авсны дараа энэ нь хувийн байшингийн нэг хэсэг байсан ч худалдан авагчийн өмнө түүнийг зохион байгуулах олон зуун боломж нээгддэг. Энэ нь зөвхөн дизайнтай холбоотой биш юм. Хувийн саун, усан бассейн, биеийн тамирын заал, задгай зуух, өвлийн цэцэрлэг - энэ бүхэн аль хэдийн бэлэн болсонолон хотхонтой бөгөөд хэрэв хүсвэл та ердийн хэсгүүдийн бараг бүх хэсэгт өөрийгөө тохижуулж болно.

Мөн орон нутгийнхаа талаар бүү мартаарай, учир нь та хотхонд амьдрахаар шийдсэн бол танд заавал байх болно. Хувийн газартай холбоотой давуу болон сул талуудыг тусад нь авч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та хүсвэл бүх нутаг дэвсгэрт хувийн зогсоол зохион байгуулж болно. Эсвэл та цэцгийн цэцэрлэгийг эвдэж, хүүхдийн болон спортын талбай, шарсан мах хийх зориулалттай gazebo барихыг хүсч байна уу? Энэ бүхэн бас боломжтой. Сонирхолтой санаа - зарим хотхонд найрсаг хөршүүд хувийн талбайнхаа нэг хэсгийг нэгтгэж, байшингийн бүх оршин суугчдын ашигладаг амралт зугаалгын талбайг хамтран тохижуулдаг.

Таунхаус - орон сууц болон өөрийн байшин хоёрын тохиролцоо

Ихэвчлэн хэд хэдэн эздэд зориулсан байшингийн хэсгүүдийг өөрийн зуслангийн байшинд амьдрахыг мөрөөддөг хүмүүс худалдаж авдаг. Хотын байшинг сонгохдоо та хотын өндөр байшинд амьдрахын ихэнх давуу талуудаас татгалзах шаардлагагүй болно. Олон өмчлөгчийн сегмент дэх орон сууц өнөөдөр хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр ховор хэвээр байна. Мөн шинэ байшинд байшин худалдаж авах нь үргэлж тааламжтай бөгөөд ашигтай байдаг - эцэст нь та их засварын талаар удаан бодох шаардлагагүй болно.

Шинэ таун хаусууд нь янз бүрийн архитектурын хэв маягаар чимэглэсэн сэтгэл татам фасадуудаараа эздээ баярлуулдаг. Энэ ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө болон барилгын янз бүрийн үе шатанд зарна. Ийм худалдан авалт хийснээр та бараг хоёр дахин хэмнэлт гаргах боломжтой.

Ганцаараа амьдардаг хүмүүс эсвэл залуу гэр бүлүүд заримдаа хувийн байшиндаа орохоос айдаг. Таун хаусыг сонговол нийгмээс тусгаарлагдахгүй нь гарцаагүй. Хөршүүдтэй байхын давуу болон сул талуудыг тус тусад нь авч үзэх хэрэгтэй. Гэхдээ хэрэв та сэтгэгдэлд итгэдэг бол жижиг байшинд бүх оршин суугчид ихэвчлэн бие биетэйгээ найзалж, бүх баярыг хамтдаа тэмдэглэдэг.

Орчин үеийн Орост Европ хүн шиг амьдрах

Гадаад кино үзэхдээ бид гол дүрүүдийн цэлгэр, гэрэл гэгээтэй байшингууд, сайхан зассан зүлэг, найрсаг хөршүүдэд атаархдаг. Эхлээд харахад Орост та зөвхөн элит зуслангийн тосгонд амьдрах боломжтой юм шиг санагддаг. Энэ үнэн биш. Энэ нь хотын байшинд амьдрахаас муу зүйл биш юм. Танд таалагдсан сонголтын давуу болон сул талуудыг худалдан авахаасаа өмнө сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Мэргэжилтнүүд хаагдсан шинэ сууринд энэ ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хамгийн ашигтай гэж үздэг. Тэдний ихэнх нь нутаг дэвсгэрийг хамгаалдаг бөгөөд энэ нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн аюулгүй байдлын баталгаа юм. Ихэвчлэн амьдралын талаар ижил төстэй үзэл бодолтой, нийгмийн ижил түвшний хүмүүс ийм суурин дээр суурьшдаг. Аажмаар хотхонуудын хорооллууд өөрийн гэсэн дэд бүтцээр дүүрч байна. Энэ бүхэн нь маш тохиромжтой, учир нь заримдаа орон сууцны өндөр барилгуудын элит хотын цогцолборуудад ч санамсаргүй хүмүүстэй уулзаж болно. Хэд хэдэн эзэнтэй намхан барилгуудад хотын орон сууцны ашиг тусаас татгалзалгүй өөрийн гэсэн зуслангийн байшиндаа амьдрахыг мөрөөддөг иргэд ихэвчлэн блок худалдаж авдаг.

Орон сууцны засвар үйлчилгээ - хотхонд нэмэх үү, хасах уу?

Хотын байшинд нүүж орсныхоо дараа нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө хэмнээд нэмэргүй. Ихэнх тохиолдолд халаалт, цахилгаан, усан хангамж, хийн зардалижил төстэй хотын орон сууцнаас өндөр байна. Хотын захын зарим тосгонд хэд хэдэн гэр бүлийн байшингийн эзэд орон нутгийн ерөнхий сайжруулалт, өдрийн цагаар аюулгүй байдал, өдөр бүр хог цуглуулах зэрэгт баярладаг. Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ бүх үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Гэхдээ энэ нь хотхонд амьдрахын давуу болон сул талууд юм.

Энэ ангиллын орон сууцны давуу талууд нь зуслангийн байшингийн хэсэг бүрт бүх төрлийн нөөцийн тоолуурыг заавал суурилуулах явдал юм. Үүнээс гадна ухаалаг инженерийн системийг орчин үеийн байшинд ашигладаг. Жишээлбэл, эзэмшигч нь өөрийн нутаг дэвсгэрт төвлөрсөн халаалтын хүчийг бие даан зохицуулж чаддаг.

Мөн хананы цаана байгаа хөршүүд…

Дээрээс хөршүүд чинь усанд автчих вий гэж айж байна уу? Энэ асуудлыг шийдэх боломжийн шийдэл бол хотын байшин худалдаж авах явдал юм. Энэ ангиллын орон сууцны давуу болон сул талууд нь байшингийн бусад хэсэгт, тухайлбал танай өрөөнүүдийн ханан дээр оршин суугчид байх явдал юм. Ийм хөршийн олонх нь зөвхөн эерэг талыг л хардаг. Жишээлбэл, та үргэлж амралтаараа явж, хөршүүддээ цэцэг услах, тэжээвэр амьтдыг халамжлах ажлыг даатгаж болно. Хэрэв гэр бүл том эсвэл цаг хугацаагаар шалгагдсан найз нөхөд байвал та бүхэл бүтэн хотхон худалдаж авах боломжтой бөгөөд эзэмшигч бүр тусдаа орох хаалгатай, хувийн орон зайтай болно.

Гэхдээ заримдаа хөршүүдээсээ болж хотхонд амьдрах боломжгүй болдог. Бидний хүн нэг бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай байдаг: залуучууд шуугиантай үдэшлэг зохиож, шинээр гэрлэсэн хүмүүс хүүхэдтэй, ахмад хүмүүс заримдаа сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлдэг.бага зэрэг чимээ шуугиан. Хэрэв та олон өмчлөгчтэй байшинд блок худалдаж авахаар шийдсэн бол гэрээ байгуулахаасаа өмнө бусад эзэдтэй нь танилцах хэрэгтэй. Амьдралын хэв маяг, ааш араншингаараа тантай төстэй хүмүүстэй ханын дундуур амьдрах нь илүү тааламжтай бөгөөд тохиромжтой.

Хотоос алслагдсан байдал, дэд бүтэц болон хотхоны байшинд амьд үлдэх бусад нарийн мэдрэмжүүд

Хөнгөхөн харахад хөдөө тосгонд байрлах хотхонд хэсэг худалдаж авах нь хамгийн ашигтай юм шиг санагддаг. Үнэн хэрэгтээ энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь ангилалдаа хамгийн хямд юм. Хөдөө тосгонууд нь үзэсгэлэнтэй газар, экологийн хувьд цэвэрхэн газарт баригдсан, дэгжин байдалаараа нүдийг баясгадаг. Хэрэв хүсвэл энэ зах зээлийн сегментээс шинэ эздийг нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулж бүрэн тоноглогдсон, өнгөлгөөтэй таун хаусуудыг олоход хялбар байдаг.

Ийм байшингийн сул тал нь юу вэ? Тэдний эхний бөгөөд хамгийн бодитой нь хотоос хол зай юм. Хэрэв та том суурин газрын хязгаарт ажлаа хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол эсвэл танай гэр бүл боловсролын байгууллагад сурдаг хүүхдүүдтэй бол шинэ байшингийнхаа тээврийн хүртээмжийг ухаалгаар үнэлэх хэрэгтэй. Шинэ суурьшлын зарим оршин суугчдын хувьд өдөр бүр гэрээсээ ажилдаа явахад дор хаяж 1.5-2.5 цаг зарцуулдаг. Тосгон нь наад зах нь хамгийн бага хөгжсөн дэд бүтэцтэй байх нь зүйтэй юм: хүнсний болон өргөн хэрэглээний барааны дэлгүүр, эмийн сан, хувийн үйлчилгээний салон. Үгүй бол та том хэмжээний худалдан авалтыг тогтмол зохион байгуулж, гэртээ хоол хүнс, хувийн арчилгааны бүтээгдэхүүн, өдөр тутмын эд зүйлсийн агуулахыг зохион байгуулах шаардлагатай болно.

Хотын хаус худалдаж авах:гэрээний хуулийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Таун хаусын сонголт төдийгүй худалдан авалт нь өөрийн гэсэн онцлог, нарийн талтай. Ихэвчлэн ийм байшинг дундын өмчлөлд зардаг. Хуулийн үүднээс авч үзвэл хотхон нь бүхэлдээ хэд хэдэн худалдан авагчдад зарагдах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг юм (тус бүр нь нэг хэсгийн эзэн болдог). Гэрээ байгуулахаасаа өмнө байшин барьж буй газрын баримт бичгийг судлах нь чухал юм. Худалдан авсан хэсгийн зэргэлдээ газар нь худалдан авагчийн өмч болохгүй гэдгийг ойлгох нь чухал.

Оросын хуулинд таун хаус гэж байдаггүй. Ерөнхийдөө энэ ангиллын байшингууд нь ердийн өндөр барилгуудтай ижил загвараар хийгдсэн байдаг. Энэ нь барилга барьж буй газрын эзэмшигч нь HOA гэсэн үг юм. Үүний дагуу таунхаус дахь хэсэг эзэмшигч нь өөрийн хүсэлтээр "өөрийн" сайтыг ашиглаж, сайжруулах боломжтой боловч түүн дээр капиталын барилга барих эрхгүй.

Түүнээс гадна зарим орон сууцны хороолол өөрийн гэсэн дотоод дүрэмтэй байдаг. Мөн худалдан авахаасаа өмнө тэдгээрийг судлах шаардлагатай. Ихэнхдээ эзэд нь барилга байгууламж болон хүрээлэн буй орчны архитектурын дүр төрхийг эрс өөрчлөхийг зөвшөөрдөггүй. Энэ нь та цэцэрлэгийн тавилга тавьж, цэцгийн цэцэрлэгийг эвдэж болно, гэхдээ та өндөр хашаа барьж чадахгүй гэсэн үг юм. Хотын байшин дахь хэсгийг зарах нь мөн тусгай дүрмийн дагуу явагддаг. Эхлээд та өөрийн хувьцааг зарах хүсэлтэй байгаагаа барилгын бусад бүх эзэмшигчдэд мэдэгдэх хэрэгтэй. Тэд худалдан авах давуу эрхтэй. Хэрэв эзэмшигчдийн хэн нь ч хүслээ илэрхийлээгүй болборлуулалтын хэсгийг худалдаж авбал та гуравдагч талын худалдан авагчтай гэрээ байгуулж болно.

Таунхаус: давуу болон сул талууд. Хотын байшиндаа аль хэдийн нүүсэн хүмүүсийн санал хүсэлт

Статистикийн мэдээгээр манай иргэд таун хаусын секцийг ихэвчлэн анхны гэр мэт буюу хотод орон сууцны дараа худалдаж авдаг. "Европ төрлийн" байшингийн энэ ангиллын эзэд ихэвчлэн худалдан авалтын талаар урам зоригтойгоор ярьдаг. Хотын хаус нь хэд хэдэн хүүхэдтэй гэр бүлийг тухтай байрлуулах боломжтой, хувийн оффис эсвэл гэрийн биеийн тамирын заал зохион байгуулах газар байдаг.

Ийм орон сууцны талаар эзэд нь юу хэлэх вэ, тэдний бодлоор таун хаусны давуу болон сул талууд юу вэ? Өөр өөр тоймууд байдаг: хэн нэгэн нь хөршүүдтэйгээ хэрхэн нөхөрлөж чадсан тухайгаа ярьдаг бөгөөд амралтын өдрүүдээр "бүхэл бүтэн хашааны баяр" сайхан уламжлал болсон. Хэн нэгэн нь эсрэгээрээ, хотхоныг орон сууц, хувийн зуслангийн байшингийн хоорондох түр зуурын орон сууцны сонголт гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ хэд хэдэн эзэмшигчдэд зориулсан байшингийн хэсэг нь ижил төстэй тусдаа харшаас хамаагүй хямд байх болно. Хэрэв та хотхоны байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа бол зарах сонголтуудын зураг танд туслахгүй байх магадлалтай. Өөрийнхөө шаардлагыг үнэн зөв боловсруулж, түүнд тохирсон үл хөдлөх хөрөнгө бүрийг нарийвчлан судлах шаардлагатай. Та орон сууцны засвар үйлчилгээний зардал, байшингийн байршил, хэсгүүдийн зохион байгуулалтыг анхаарч, хөршүүдтэйгээ танилцах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч хэрэв худалдаж авсан таун хаус таны хүлээлтийг хангахгүй бол түүнийг зарахад хэцүү биш байх болно. Өнөөдөр энэ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын сонирхолангилал тасралтгүй өссөөр байна.