"Сказка" орон сууцны цогцолбор: хөгжүүлэгчийн талаархи тойм, давуу болон сул талууд, эцсийн хугацаа, зохион байгуулалт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

LC "Сказка" бол GK "Содружество" компанийн бизнес ангиллын бага давхар цогцолбор юм. Энэ нь Истра голын ойролцоох Павловская Слободагийн нутаг дэвсгэр дээр баригдаж байна. Орон сууцны цогцолборын онцлог нь хотын захын орон сууц, хотын орон сууцыг хослуулсан гайхалтай байршил юм.

Үзэл баримтлал

Төслийг бүхэлд нь хөгжүүлэгч өөрөө боловсруулсан тул чанартай хэрэгжүүлэхийг өөрийн биеэр сонирхож байна. Орон сууцны цогцолборыг гэр бүлийн байшин гэж бодож байсан. Объектийн түүх нь стандарт бус арга барилаар гайхагддаг. Жишээлбэл, ландшафтын болон архитектурын хэлбэрийг үлгэрт үндэслэн зурсан. Тэрээр гүйцэтгэгчдийн гол лавлах цэг болсон. Орон сууцны хорооллын үүдэнд хүртэл гайхалтай тэмдэг байдаг.

Бүтээгчийн даалгавар бол хөдөөгийн амьдралын хэв маягийн давуу талыг орон сууцны барилгын нэр төртэй хослуулах явдал байв. Үүний зэрэгцээ, хөгжүүлэгч нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны барилгын стандартаас холдсон боловч бүх техникийн шаардлагыг дагаж мөрдсөншаардлага.

Шинэ орон сууцны "Сказка" цогцолбор нь нэр хүндтэй Истра дүүрэгт байрладаг. Энэ нутаг дэвсгэр нэлээд баялаг түүхтэй. Энд хаалттай зуслангийн байшин барих нь илүү логик юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчдийн хэлснээр тэд зөвхөн орон сууцны цогцолбор төдийгүй харилцаа холбооны бодит газар байгуулахыг хүсчээ. Байшингууд нь бие биенээсээ тусгаарлагдсан зуслангийн байшин барих нь энэ зорилгод бүрэн тохиромжгүй байв. Тиймээс ер бусын хашаатай, дэд бүтэцтэй "Сказка" орон сууцны цогцолборын төсөл гарч ирэв. Төсөл нь насанд хүрсэн ч адал явдалд дуртай байдаг идэвхтэй, бүтээлч гэр бүлийн хүмүүст илүү чиглэгддэг.

Байршил

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Москва дахь "Сказка" орон сууцны цогцолбор нь Москвагийн тойрог замаас Новорижское хурдны зам дагуу 24 км зайд байрладаг. Замын түгжрэлгүй явах хугацаа хагас цаг орчим байдаг. Та Лешково, Веледников тосгоноор дамжин очиж болно, гэхдээ Новорижское хурдны зам дагуу Ленин гудамжаар жижиг тойрог замд ороход илүү хурдан болно.

"Сказка" орон сууцны хороолол хаана байдаг вэ? Орон сууцны хорооллын байшингуудын хаягийг Павловская Слобода тосгоны хил хязгаарт зааж өгсөн. Оргил ачааллын үед ч зам тийм ч завгүй хэвээр байна. Цогцолбор руу явах зам нь жижиг суурингуудаар дамжин өнгөрдөг. Хамгийн ойрын томоохон хотууд болох Красногорск, Нахабино зэрэг хотууд хойд зүгт байрладаг. Үндсэндээ Новорижское хурдны зам дээрх түгжрэл нь Степановское тосгон, Гольево тосгоны орчимд тохиолддог. Улирлаас үл хамааран долоо хоногийн сүүлээр замын хөдөлгөөн олон дахин нэмэгддэг.

Хэдийгээр хурдны зам байгаа ч гэсэнсайн нэвтрүүлэх чадвар, Сказка орон сууцны цогцолборын тээврийн хүртээмж нь Павловская Слобода өөрөө замын хөдөлгөөний улмаас төвөгтэй хэвээр байна. Тосгоны гудамжууд нь нэлээд нарийхан, хүн амын нягтрал өндөр байдаг. Тиймээс ачаалал ихтэй үед ачаалал ихтэй байдаг. Цаашид орон сууцны хорооллын орчмын замыг шинэчлэхээр төлөвлөж байгаа ч энэ нь замын хөдөлгөөний нөхцөл байдлыг бага зэрэг сайжруулах болно.

Нийтийн тээвэр

"Сказка" орон сууцны хорооллоос хот руу яаж хүрэх вэ? Аялал нэлээд урт хугацаа шаардагддагийг тоймууд баталж байна. Газрын тээврээр та Нахабино станц руу хүрч болно. Галт тэрэг, буухиа галт тэрэг энд зогсдог. Рижский төмөр замын буудал хүртэл 50 минут, Тушино өртөө хүртэл 22 минут болно. Тиймээс та "Тушинская", "Рижская", "Войковская", "Дмитровская", "Курская", "Комсомольская" гэсэн метроны буудлуудад түгжрэлгүйгээр хялбархан хүрч болно.

Төмөр замын тавцан руу өөрөө хүрэхэд тийм ч тохиромжтой биш. Орон сууцны хорооллоос автобусны буудал хүртэл нэг километр гаруй алхах хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа микроавтобус эсвэл автобусаар (20, 21, 22) дахин 20 минут явах хэрэгтэй. Тиймээс хамгийн ойрын метроны буудал хүртэл нэг цаг гаруй явах болно.

Та Москвагаас орон сууцны хороолол руу 480 микроавтобусаар хүрч болно. Энэ нь Строгино, Щукинская метроны буудлуудаас явдаг. Замын түгжрэлгүй бол 50 минут явах болно. Тээвэрлэлт 40-60 минут тутамд явагддаг. Орон сууцны цогцолборын тээврийн хүртээмжийг тав тухтай гэж нэрлэх нь хэцүү байдагалслагдсан байдал, замын түгжрэл. Хөгжүүлэгч орон сууцны хорооллоос метроны буудлууд руу шууд хэд хэдэн микро автобус гаргахаар төлөвлөж байна.

Тогтвортой

Орон сууцны хороолол нь өөрийн гэсэн давуу талтай. Тэдний нэг нь байгаль орчинд ээлтэй, гайхалтай байгаль юм. "Үлгэр" нь маш үзэсгэлэнтэй газар - хойг дээр, Истрагийн хормой дээр байрладаг. Эсрэг эрэг дээр жижиг зуслангийн тосгон, ой мод байдаг. Орон сууцны хорооллын ойролцоо хортой үйлдвэр байхгүй. Новорижское чиглэл нь өөрөө дээд зэрэглэлийн чиглэл гэж тооцогддог. Шигшсэн орон сууцны бүтээн байгуулалт байхгүй.

Нутгийн иргэд "Сказка" орон сууцны хороолол ашиглалтад орсонд дургүйцсэн. Энэ нь усны гарцыг хаасантай холбоотой байв. Түүнчлэн, боломжит худалдан авагчид гол мөрөн асгарч, дараа нь байшингууд үерт автах эрсдэлээс айдаг. Үнэн хэрэгтээ, хөгжүүлэгч нь усны байгууламжийн ойролцоо барилгын техникийн бүх шаардлагыг дагаж мөрддөг. Ирээдүйд энд далан барина.

LC бүтэц

54,000 хавтгай дөрвөлжин метр орон сууц - энэ бол Сказка орон сууцны цогцолбор төслийн нийт талбай юм. Хөгжүүлэгч нь байшингийн цул барилгын технологийг ашиглан энд 35 барилга барихаар төлөвлөж байна. Барилгууд нь бага давхар - 2, 3, 4 давхар байх болно. Барилга бүр ердөө 2 орцтой.

Барилгын ажил 2014 онд эхэлсэн бөгөөд хоёр үе шаттайгаар хийгдэж байна. Эхнийх нь 17 байшингаас бүрдэнэ. Хоёр барилга 2016 онд, үлдсэн нь 2017 оны хоёрдугаар улиралд ашиглалтад орсон. Хоёр дахь шатны барилгын ажил 2017 оны сүүлээр дууссан. Газар өмчилсөнхөгжүүлэгчээс.

Орон сууцны хороолол нь өвөрмөц дизайнтай 7 ярдтай. Спорт, тоглоомын талбайнууд нь орон сууцны цогцолборын гаднах периметрт байрладаг. "Сказка" нь өөрийн бойлерийн өрөө, хоёр артезиан худаг, борооны усны байгууламжаар тоноглогдсон. Тус цогцолбор нь хотын бохирын шугамд холбогдсон. Гэрт хэрэглэдэг хий нь зөвхөн халаалтанд ашиглагддаг.

Байшингийн онцлог

Үүнийг сайтар харцгаая. "Сказка" орон сууцны цогцолборыг барихад цул технологийг ашигладаг. Гэсэн хэдий ч барилга байгууламж, агааржуулалттай фасадны архитектурын онцлогоос шалтгаалан байшингууд нь чулуу, модоор хийгдсэн мэт санагддаг. Төгсгөлийн материал нь хөгжүүлэгчийн онцгой бахархал юм. Энэ нь White Hills компанийн захиалгаар хийсэн чулууг ашигладаг. Энэ материалын өвөрмөц байдал нь фасадны хавтангууд дээр бүтээгч байдлаар угсарч байгаа явдал юм. Энэ нь ирээдүйд байшингийн үйл ажиллагааг хялбаршуулдаг. Материал нь гаднах шинж чанараараа байгалийн чулуутай яг адилхан.

Хөгжүүлэгч нь байгалийн модыг дуурайлган Япон хавтанг ашигладаг. Энэ материалыг их хэмжээний хур тунадас, тоос шорооноос маш сайн цэвэрлэдэг.

Орон сууцны цогцолборыг бий болгох хэв маягийг нэлээд ер бусын сонгосон - chalet. Энэхүү загвар нь дундад зууны үеийн хотуудтай холбоотой харилцааг төрүүлдэг. Сонгосон архитектур нь төслийн ерөнхий үзэл баримтлалд маш сайн нийцэж, гайхалтай нам гүм тосгоны дүр төрхийг бий болгодог.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь байшинг төгс төгөлдөр болгодог. Хатуу бор фасад нь уйтгартай харагдах болно,хэрэв тэдгээр нь хувцасны чимэг хийх элементүүд болон вааран дээврээр чимэглээгүй байсан бол. Агааржуулагч суурилуулахын тулд энд тусгай далд хайрцгууд байрлуулсан бөгөөд ингэснээр ирээдүйд байшингийн фасадыг эвдэхгүй.

Оролтын бүлгийн дотоод засал

Тэгвэл түүний юугаараа онцлог вэ? "Сказка" орон сууцны хороололд орох хаалгыг хүртэл тусгайлан чимэглэсэн байдаг. Оршин суугчдын санал хүсэлт энд ид шидийн сэдэв үргэлжилж байгааг баталж байна. Хуурамч хашлага, эртний тавилга, анхны чийдэн болон бусад гоёл чимэглэлийн элементүүд - энэ бүхэн үлгэрийн мэдрэмжийг бий болгодог. Хана нь дээврийн хөндийн хэв маягийн гоёл чимэглэлийн тоосгон доторлогоотой, шал нь жижиг хавтангийн нарийн хээтэй. Домофон нь хүртэл ер бусын байдлаар хийгдсэн байдаг. Орц бүр нь цахилгаан шаттай.

Давуу талуудаас өөр юу ялгах вэ? Орц нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон. Тэргэнцэрт зориулсан налуу замтай. Хэсэг бүр үндсэн болон үйлчилгээний гэсэн хоёр хаалгатай. Мөн бараа материал хадгалах өрөөтэй. Мөн шүршүүртэй бөгөөд та алхсаны дараа тэргийг угаах эсвэл нохойны сарвууг угаах боломжтой.

Бүдүүвч

Энэ талыг нарийвчлан авч үзье. "Сказка" орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцны бүх боломжит худалдан авагчдын санааг зовоож буй чухал асуудал бол төлөвлөж байна. Энд ердөө 800 айлын орон сууц бий. Төрөл бүрийн сонголтуудыг танилцуулж байна - 1-ээс 3 өрөө, 43-аас 130 хавтгай дөрвөлжин метр. Байшингийн ихэнх төлөвлөлт нь стандартын бус бөгөөд ердийн орон сууцны барилгууд шиг харагддаггүй.

"Сказка" хорооллын 1-р давхарт байрлах орон сууцууд илүүхотхон шиг харагдаж байна. Оршин суугчид бие даасан хаалгатай, дэнжтэй. Үүнээс гадна тэд зэргэлдээх газар нутгийг эзэмшдэг. Хөгжүүлэгчийн санаачилсан энэхүү шийдэл нь байшингуудыг өвөрмөц болгож, оршин суугчдыг орон сууцны цогцолборын хөгжилд хувь нэмрээ оруулахад урамшуулах болно.

"Сказка" орон сууцны хорооллын завсрын давхарт илүү сонгодог загвартай. Энд орон сууцны болон нийтийн орон зайг оновчтой хослуулсан. Орон сууц бүрийн гал тогоо нь нэлээд өргөн бөгөөд хэрэв хүсвэл зочны өрөөтэй амархан хослуулж болно. Угаалгын өрөө нь ванн, шүршүүрийн аль алиныг нь байрлуулах боломжтой. Мөн орон сууцанд хувцас солих өрөөнд тусгайлан хуваарилагдсан газар байдаг. Орон сууц бүрийн тааз өндөр - 3.10 метр. Шаардлагатай бол та "ухаалаг гэр" системийг холбож болно.

Дуусгах

"Сказка" хороололд байрлах орон сууцыг дотор нь хуваалтгүй түрээслүүлнэ. Энэ нь эзэмшигчдэд бие даан өөрийн үзэмжээр зохион байгуулалтыг хийх боломжийг олгодог. Мөн нэг давхарт болон босоо байрлалтай хэд хэдэн орон сууцыг хослуулах боломжтой. Зарим барилгууд давхар давхар орон сууцтай. Эндхийн таазны өндөр нь 7.5 метрт хүрдэг бөгөөд энэ нь өвөрмөц интерьерийг бий болгоход маш их зай гаргаж өгдөг.

Орон сууцны хороолол дахь орон сууцнууд нь өнгөлгөөгүй зарагддаг боловч худалдан авагч нь барилгын шатанд барзгар эсвэл нарийн өнгөлгөө захиалж болно. Ажлын нарийн төвөгтэй байдал, тэдгээрийн эзэлхүүнээс хамааран үнэ нь барзгар өнгөлгөөний хувьд 10-18 мянга, нарийн өнгөлгөөний хувьд 15 мянгаас ялгаатай байдаг. Хөгжүүлэгч нь ердийн дизайны төслүүдийг санал болгодоггүй. Бүгдүйлчлүүлэгч бүртэй тус тусад нь тохиролцсон.

Бүх орон сууцнууд цонхноос гайхалтай үзэгдэх орчинтой. Мэдээжийн хэрэг, голын эрэг дээр шууд байрладаг эхний мөрөнд байрлах байшингуудаас хамгийн сайн харагдах байдал. Гэхдээ хашаандаа харсан цонхтой орон сууцны оршин суугчид ч сэтгэл дундуур байх болно. Байшингийн хооронд хөгжүүлэгч нь гүйцсэн мод тарихаар төлөвлөж байна. Энэ нь цогцолборын байгаль орчны нөхцөл байдалд эерэг нөлөө үзүүлэхээс гадна хөрш цонхны харагдах байдлыг шийдвэрлэх болно.

Өргөн сонголттой загваруудын ачаар худалдан авагч бүр өөртөө болон гэр бүлдээ тохирох сонголтыг сонгох боломжтой болно.

Зогсоол

Өгөгдсөн үү? Ихэнх Москвачуудын хувьд гашуун зүйл бол машины зогсоолын тоо юм. "Үлгэр" LCD дэлгэц дээр хувьцаа эзэмшигчид энэ талаар санаа зовохгүй байж магадгүй юм. Төслийн хүрээнд цогцолборын гаднах периметрийн эргэн тойронд газар дээрх зогсоолтой. Хөгжүүлэгч нь нэг гэр бүлд нэгээс олон машин байж болохыг харгалзан тээврийн хэрэгслийн тоог тооцоолсон. Зочдын хэд хэдэн зогсоол байдаг. Цогцолборын оршин суугчдад зориулсан байрыг үнэ төлбөргүй олгодог. Цогцолборын нутаг дэвсгэрийг танихгүй хүмүүсээс хааж, хамгаалалтад авна. Тиймээс оршин суугчид үл таних хүмүүс нутаг дэвсгэрт орох вий гэж санаа зовох хэрэггүй. Орон сууцны цогцолбор нь нисдэг тэрэгний талбайтай.

Дэд бүтэц

Түүний онцлог юу вэ? LCD "Сказка" (доорх тоймууд) нь нийгмийн болон өрхийн шаардлагатай бүх дэд бүтцээр тоноглогдсон орчин үеийн орон сууцны цогцолбор юм. Энэ нь 2500 хүнд зориулагдсан. Энд онцлон тэмдэглэеголчлон хүүхдийг хөгжүүлэх хөтөлбөрүүд дээр хийгдсэн. Тус хорооллын нутаг дэвсгэрт хувийн цэцэрлэг, 120 хүүхдийн багтаамжтай бага сургууль ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ. Павловская слободад дунд сургууль бас баригдаж байна. Ойролцоох хэд хэдэн хувийн сургууль, тэр дундаа алдартай Павловская спорт заал аль хэдийн үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Хотын боловсролын байгууллагуудад дараалал үүсч байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бүтээгч нь мөн иж бүрэн хөгжиж буй хүүхдийн цогцолбор, мөн насанд хүрэгчдэд зориулсан бүтээлч семинар хийх газар барихаар төлөвлөж байна. Хүүхдүүд амьтдыг илүү сайн мэддэг, тэднийг асардаг бяцхан амьтны хүрээлэн байгуулахаар төлөвлөж байна.

Мөн өрхийн эрүүл мэндийн салбар, фитнесс төв, супермаркет, ресторан, банк гэх мэт хувийн үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгжүүдийг нээхээр төлөвлөж байна. Эдгээр төслүүдийн ихэнх нь Сказка хотын оршин суугчдад хамааралтай.

Цогцолборын ихэнх нутаг дэвсгэр хөгжөөгүй хэвээр үлдэнэ. Шарсан талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэнгээс гадна нохой зугаалах, тоглоомын талбайтай болно. Мөн бүтээн байгуулагч далангаа сайжруулахаар төлөвлөж байна. Энэ нь алхаж, зугаалах сонирхолтой газар болох ёстой.

"Сказка" орон сууцны хорооллын талбайг онцгой анхаарах хэрэгтэй. Оршин суугчдын санал хүсэлт нь тус бүр өөрийн гэсэн онцлогтой болохыг баталж байна. Энд ижил төстэй тоглоомын талбай, зүлэг байхгүй. Хашаа бүхэн бол урлагийн бүтээл. Дизайнеруудын хамгийн зоримог уран зөгнөлүүд энд биелдэг.

Орон сууцны хороололд нэлээд хөгжсөндэд бүтэц. Павловская Слобода тосгонд шаардлагатай бүх байгууллага, дэлгүүрүүд байдаг. Мэдээжийн хэрэг, энд байгаа төрөл нь Москвагийн ойролцоох хамгийн ойрын хотуудынх шиг өргөн биш юм. Цогцолбороос 1.5 км-ийн радиуст эмийн сан, эмнэлэг, сүм хийд, хэд хэдэн дэлгүүр, баар, кафе байдаг. Хэрэв ойрын ирээдүйд бүтээн байгуулагч цогцолборын дэд бүтцийг тохижуулах амлалтаа биелүүлбэл суурин газраас алслагдсан нь хүндрэл учруулахгүй.

"NDV-Real Estate" компани "Сказка" орон сууцны хороололд байр зарж байна. Барилгын ажлын явц, төлөвлөлт, орон сууцны өртөг - компанийн мэргэжилтнүүд сонирхож буй бүх асуудлаар танд зөвлөгөө өгөхөд хэзээ ч бэлэн байна.

Хөгжүүлэгчийн талаарх шүүмж

ГК "Содружество" нь оршин тогтнох хугацаандаа найдвартай, шударга хөгжүүлэгч гэдгээрээ нэр хүндтэй болсон. Үүнд итгэлтэй байхын тулд барилгын талбай дээр шууд байрлах борлуулалтын албанд очиход хангалттай. Тиймээс та "Сказка" орон сууцны цогцолборын бүх давуу талуудтай танилцах боломжтой. Гэрэл зураг нь орон сууцны цогцолборын уур амьсгалыг бүхэлд нь илэрхийлж чадахгүй. Зохион байгуулалт, үнэ болон тусгай урамшууллын талаарх шаардлагатай мэдээллийг мөн хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас авах боломжтой.