"Профсоюзная дахь байшин, 69" орон сууцны цогцолбор: хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, зохион байгуулалт, онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Москвад хувийн байшин худалдаж авах нь олон хүний мөрөөдөл юм. Үүний өртөг нь өөрийн үүрээ олоход олон жил шаардагдах болно. Мөрөөдөл биелэхэд бэлэн болсон үед эцсийн сонголтоо хийхээсээ өмнө сайтар бодох хэрэгтэй. Бид танд энэ талаар тусалж, "Профсоюзная, 69 дахь байшин" -ын талаар танд хэлэх болно. Хэрэглэгчийн тойм нь энэ нь таны анхаарлыг татах ёстой гэж хэлдэг. Энэ нь дэд бүтэцтэй газар байрладаг бөгөөд сургууль, эмнэлэг байхгүй гэж санаа зовох зүйлгүй. Амьдралд хэрэгтэй бүх зүйл энд байна.

Хаана байрладаг

Ийм мэдээлэлтэй таарвал та гайхах байх, учир нь тэр газар бүрэн баригдсан. Профсоюзная дахь шинэ байшин хаанаас ирсэн бэ? 69? Хэрэглэгчийн тойм нь энэхүү цогцолбор нь урьд өмнө баригдсан барилгуудын үндсэн дээр үүссэн болохыг харуулж байна. Үнэн хэрэгтээ энэ бол Беляево, Калужская метроны буудлын ойролцоох тав тухтай зэрэглэлийн төсөл юм. Хөгжүүлэгч нь илүү энгийн замыг сонгосон, тухайлбал тэрээр самбарын барилга худалдаж авч, түүнд их засвар хийсэн. Үүний үр дүнд хоёр метроны буудлын хооронд шинэ орон сууцны цогцолбор бий болсон бөгөөд нэр нь түүнээс гаралтайхаягууд. Барилгын бүх ажил аль хэдийн дууссан, орон сууцнууд ашиглалтад бүрэн бэлэн боллоо.

Ерөнхий мэдээлэл

Өнөөдөр тус орон сууцны хороолол зөвхөн оршин суугчдаа хүлээж авахаар бэлтгэж байгаа тул онлайнаар үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг олоход хэцүү хэвээр байна. "Профсоюзная, 69 дахь байшин" нь сонирхолтой объект тул хүмүүс мэдээллийг дагаж, албан ёсны вэбсайтад сэтгэгдэл үлдээдэг. Юуны өмнө тэд энэ талбайн үнэ харьцангуй бага байгааг онцолж байна. Хоёр хэсэгтэй барилгад 238 айлын орон сууцыг хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөжээ. Эдгээр нь голчлон жижиг студи, нэг өрөө байр юм. Нийт талбай нь 17-38 м2 байна. Зэргэлдээ хэд хэдэн байрыг нийлүүлэх боломжтой тул та хүссэнээрээ өөрчлөн тохижуулах боломжтой 3-4 өрөө байртай болох боломжтой.

Орон сууцны чимэглэл

Энэ мөч нь орон сууцны эцсийн өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг тул маш чухал мөч юм. Дуусгахгүйгээр сонголтыг худалдаж авах нь илүү ашигтай байх болно (энэ нь анхны хөрөнгө оруулалтыг багасгах боломжийг олгодог), дараа нь аажмаар засвар хийх болно. Наад зах нь үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг хэлдэг. "Профсоюзная, 69 дахь байшин" нь янз бүрийн орлоготой хүмүүсийн сонирхол татахуйц объект юм. Төгсгөлгүй сонголтуудыг төсвийн сонголт гэж үзэж болно.

Зарим орон сууцыг нарийн өнгөлгөөтэй бэлэн байдлаар худалдаж авахыг санал болгож байна. Ламинатан шал, ханыг нааж, будахад бэлэн, сантехник, цахилгааны унтраалга шинээр суурилуулсан, PVC цонх, урд хаалга. Тавилга авчрахад л үлддэг - та амьдрах боломжтой.

Төлбөрийг боловсруулж байна

"Хаус Профсоюзная, 69" хорооллын орон сууцнууд аль хэдийн худалдаанд гарсан байна. Бүх мэдээллийг албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой. Борлуулалт нь гэрээг заавал биелүүлэх замаар хийгддэг тул та гүйлгээний ил тод байдлыг хянаж, зүйл бүртэй танилцах боломжтой. Ипотекийн зээлийг урьдчилгаа төлбөргүйгээр олгодог. Төлбөрийг зарим тохиолдолд хүүгүй, хэсэгчлэн төлдөг.

Ирээдүйн худалдан авагчид албан ёсны вэбсайт дээр шинэ барилга, түүний давуу болон сул талуудын талаар эрчимтэй ярилцаж байна. Тэдний үзэж байгаагаар хямд үнэ нь санал болгож буй орон сууцны талбайн хэмжээ бага байгаатай холбоотой юм. Өнөөдөр шинэ барилгууд нь ихэвчлэн Европын стандартын дагуу илүү том талбай бүхий орон сууцыг санал болгодог. Мэдээж үнэ нь бас хамаагүй өндөр.

Хөгжүүлэгчийн талаар хэдэн үг

"Хаус Профсоюзная, 69" орон сууцны хороолол нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд шинээр орж ирсэн хүн юм. Компани нь хэрэгжүүлж буй объекттой ижил нэртэй болсон нь ажлын үр дүн өндөр ач холбогдолтой болохыг харуулж байна. Энэ объект үүрд дуудлагын карт хэвээр байх болно. "Профсоюзная, 69" ХХК нь Москвагийн Конково дүүрэгт (баруун өмнөд засаг захиргааны дүүрэг) шинэ байгууламж барих ажилд оролцож байна. Байгууллага нь уг барилгыг сэргээн засварлах ажил хийгдэж байна. Нэмж дурдахад тус компани нь ирээдүйн шинэ барилгын орон сууцны эзэн, худалдагч юм. "Профсоюзная дахь байшин, 69" орон сууцны цогцолборыг бүтээгчийн санал хүсэлт нь эцсийн хугацаа, ажлын өндөр хурдыг анхаарч үзэхэд эерэгээр тодорхойлогддог. Оршин суугчид шилжин ирснээс хойш жилийн дараа нэмэлт шинж чанаруудыг өгч болноорон сууц.

Объект дэд бүтэц

LCD "Профсоюзная гудамж дахь байшин, 69" нь ихэнх залуу гэр бүлүүдэд зориулсан төсвийн маш сайн сонголт юм. Ойролцоох хувийн зогсоол байхгүй, гэхдээ та машинаа байшингийн зэргэлдээх талбайд үлдээж болно. Доод давхарт аялал жуулчлалын агентлаг, хэвлэх үйлдвэр, авто үйлчилгээний төв, банк, зочид буудал байдаг.

"Профсоюзная 69 дахь байшин" орон сууцны цогцолборын үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг тээврийн хүртээмжтэй байдлын үүднээс үнэлдэг. Алхах зайд метроны буудалтай, ойр орчмын гол замууд байрладаг. Нийтийн тээвэр байшингаас 100 метрийн зайд зогсдог. Энэ хавьд микро автобус, автобус явдаг. Ердөө 1.5 км-ийн зайд өргөн уудам ногоон байгууламж байдаг - Бицевскийн ой. Эндээс хоёр гол, Севастополь горхи урсдаг.

Үндсэн ашиг тус

Хэд хэдэн орон сууц аль хэдийн зарагдсан тул хүмүүс гэр рүүгээ харж эхэлж байна. Тийм ч учраас оршин суугчдын шүүмж гарч эхэлдэг. "Профсоюзная, 69 дахь байшин" нь маш үзэсгэлэнтэй газар байрладаг бөгөөд олон хүмүүс энд амьдрахыг хүсдэг. Орон сууцны хямд өртөг нь ихэнх хүмүүсийн хувьд шийдвэрлэх гол давуу тал юм. Бусад анхаарах зүйлс:

• Метротой ойр. Алхах зайд хоёр салбар бий.
• Байшин нь дэд бүтэцтэй газар байрладаг. Ийм зүйл байхгүй нь бүх шинэ орон сууцны цогцолборуудын гол сул тал юм.
• Хурдан ашиглалтанд оруулна. Уг нь барилгын карказ бэлэн байсан тул дахин төлөвлөлт, их засварын ажил л хийгдэж байна. Объектыг 2017 оны эцэс гэхэд хүлээлгэн өгнө.

Сул тал

"Профсоюзная дахь байшин, 69" орон сууцны хорооллын талаархи тойм нь зөвхөн давуу талуудаар хязгаарлагдахгүй. Үйлчлүүлэгчид тийм ч их сэтгэл хангалуун бус байдаг мөчүүд байдаг бөгөөд тэд энэ тухай албан ёсны вэбсайт дээр илэн далангүй бичдэг:

• Зөвхөн жижиг хэмжээтэй орон сууцнууд арсеналдаа байдаг. Энэ нь Москвагийн энэ хэсэгт хямд үнэ хүрсэнтэй холбоотой юм.
• Хөгжүүлэгч нь туршлагагүй. Энэ нь тус компанийн багц дахь анхны төсөл юм. Нөгөөтэйгүүр, энэ нь хамгийн хэцүү төсөл биш, учир нь барилгын хүрээ нь аль хэдийн бэлэн болсон байна.
• Том сул тал нь өөрийн гэсэн зогсоол байхгүй. Өөрөөр хэлбэл, оршин суугчид машинаа байшингийн хажууд үлдээхийг зөвлөж байна, энэ нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Зардал

Одоо үнийг харцгаая. LCD "Хаус Профсоюзная, 69" нь залуу хосууд, түүнчлэн ганц бие хүмүүст зориулагдсан. Стандарт студи нь нийт 17 м² талбайтай. Түүний өртөг нь 3 сая рубль юм. Өнөөдрийг хүртэл 5 давхарт тухтай студи зарна. Амьдрах талбай нь 8 м². Барилгын ажил дуусах хугацаа нь 2017 оны арванхоёрдугаар сар. Нэг өрөө байр илүү том. Дунджаар 37 эсвэл 38 м^2.

Хэрэглэгчийн санал хүсэлт

"Профсоюзная дахь байшин, 69"-ийн тухай орон сууцны хорооллын талаархи тойм - энэ бол нийслэлийн төвд байрлах боломжийн орон сууц юм. Хүсэлтийн дагуу өнгөлгөөтэй бэлэн орон сууцнууд байдаг. Жижиг талбайтай орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байна. Үүний зэрэгцээ, эндээс та ямар ч гэр бүлд зориулсан сонголтыг олох боломжтой, учир нь хоёр орон сууц худалдаж авсан тул тэдгээрийг нэгтгэх боломжтой. Энэ нь янз бүрийн сонголтуудыг бий болгодог.зохион байгуулалт. Хэрэв танай гэр бүл өсвөл амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Худалдан авалт хийсэн хүмүүс ажлын нэлээд хэсэг нь урагштай байгааг онцолж байна. Тийм ээ, хүмүүс аль хэдийн хаа нэгтээ амьдарч байна. Гэсэн хэдий ч ихэнх орон сууц нь дуусаагүй хэвээр байна. Энэ бүхэн нь худалдан авалтын дараа гэрээний дагуу хийгддэг. Хожим нь хөршүүдийн яриаг сонсохгүйн тулд хананы зузаан, өнгөлгөөний чанарт нэн даруй анхаарлаа хандуулаарай. Өнөөдөр үүнийг шалгахад маш хэцүү байна, учир нь танд төлөвлөгөөнд сонгосон орон сууц биш, харин үүнд зориулж бэлтгэсэн ердийн орон сууцыг харуулсан болно. Дуу тусгаарлагч муу бол та өөрөө хийх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал юм.

Хөгжүүлэгч шалан дээр ламинат тавьж байна. Субстрат байгаа эсэх, тавих технологийг дагаж мөрдсөн эсэхийг шүүх хэцүү байдаг. Тиймээс энд бас суурьшсаны дараа гэнэтийн зүйл тохиолдож болно. Худалдан авагчдын анхаарах өөр нэг зүйл бол халаалт юм. Хоёрдугаар давхарт байрлах оффисын өрөө нь зайны өргөнтэй цонхтой. Мөн зарах өрөөнүүдэд энэ нь түүний өргөний 1/3-тай тэнцүү юм. Байртай болсныхоо дараа солих шаардлагатай болж таарч байна, эс бөгөөс өвөл хүйтэн байх болно.

Оффис үйлчилгээ

Үнэндээ шүүмжүүд хоёрдмол утгатай биш юм. Зарим нь менежерүүдийн найрсаг, эелдэг хандлагыг тэмдэглэж байхад зарим нь зарим нэг зөрчилтэй байгааг тэмдэглэж байна. Ямар орон сууц аль хэдийн зарагдсан, аль нь үнэ төлбөргүй, худалдаанд гарахад бэлэн байгаа талаар нээлттэй мэдээлэл сайтад алга. Энэ тохиолдолд зардлыг зөвхөн хамгийн бага хэмжээгээр зааж өгсөн болно. Өөрөөр хэлбэл, та тухайн байгууламж дахь оффис дээр ирж, шаардлагатай бүх мэдээллийг газар дээр нь олж авна. Юу хүлээж байначи энд:

• Бэлэн үнэ байхгүй. Үйлчлүүлэгчтэй хийх бүртээ тооцдог. Энэ нь үнийг бие биетэйгээ харьцуулахад тодорхой хүндрэл үүсгэдэг.
• Энд байгаа менежерүүд боломжтой орон сууцны жагсаалтыг бүрэн харуулаагүй байна. Боломжтой бүх сонголтыг хэвлэсэн хэлбэрээр харуулахыг хүсэхэд тэд мэдээлэл хаалттай гэж хариулдаг.
• Гарын үсэг зурах ёстой бичиг баримтыг өгөөгүй. Тэдгээрийг зөвхөн гарын үсэг зурах үед унших боломжтой.
• Боломжтой бол чадварлаг хуульчтай оффис дээр ирээрэй.

Таны харж байгаачлан энэ цогцолборт орон сууц сонгохдоо тодорхой бэрхшээл, бэрхшээл тулгарч магадгүй юм. Тиймээс та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Таны ирээдүйн амьдрал, сэтгэлийн амар амгалан нь сонголтоос хамаарна.

Өөрсдөө сонголт хийх

Төслийн албан ёсны вэб сайт нь хямд үнэтэй хувийн орон сууцны тухай тод уриа лоозонгоор дүүрэн байна. Энэ нь онцгой зүйл биш юм шиг санагдах болно. Гэхдээ төслийн мөн чанарыг уншихад үнэхээр үнэмшилтэй сонсогддог. Энэ бол анхны гэр эсвэл Москвагийн бүртгэлд хамрагдахыг хүссэн хүмүүст зориулсан гэр юм. Ирээдүй, шинэ амьдралын тулгуур цэг. Олон хүмүүс амьдралаа эхлүүлэхийн тулд хуучин байшинд орон сууц худалдаж авах шаардлагатай болдог нь нууц биш юм. Энэ төсөл нь ижил төстэй боловч өөр масштабтай.

Арван таван давхар асар том барилгыг орон сууцны хороолол болгожээ. Их засвар хийсний дараа 200 гаруй орон сууц худалдан авагчдад олгох юм. Практикаас харахад ийм орон сууц зах зээлд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Энэ төсөл нь дээд амжилтыг эзэмшдэггүйхэмжигдэхүүнүүд нь аль хэдийн хамааралтай болохоо дахин дахин баталж, үйлчлүүлэгчдийн сайн үнэлгээг хүлээн авсан.

"Хаус Профсоюзная, 69" орон сууцны хорооллын үнэ 3 саяас эхэлдэг. Ийм дүн нь бэлтгэлгүй хүнийг айлгадаг. Гэхдээ "хуучин" Москвагийн хилийн дотор, метроны хажууд ийм мөнгөөр анхан шатны орон сууц олох нь бодитой бус юм. Шинэ барилгууд ихэвчлэн захын захад байрлаж, сургууль, дэлгүүр, нийтийн тээврийн зогсоол байхгүй шинэ газруудыг нээж өгдгийг бүгд мэднэ. Тиймээс үйлчлүүлэгчид албан ёсны вэбсайт руу байнга зочилж, орон сууцны борлуулалтын талаар мэдээ хүлээж байдаг.