Ижил мөрний бүсийн жишээн дээр Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Бүс нутгуудад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь мэдээжийн хэрэг нийслэлээс хямд. Зардал нь эрс ялгаатай. Гэхдээ энэ нь бүс нутгуудад өөр өөр байдаг. Үнэ хэрхэн бүрддэгийг ойлгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай. Дүрмээр бол гол хүчин зүйл нь тодорхой бүс нутгийн хөгжил юм. Самара хот Тольятти, Мордовын нийслэл Саранск, Нижний Новгород дахь Саров, Оренбургийн Орск хотуудын үнийг харьцуулж үзье. Шал өөр ач холбогдолтой хотууд, гэхдээ нэг дүүрэг - Волга муж.

Тольятти: үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Тольятти бол Оросын автомашины үйлдвэрлэлийн нийслэл юм. Хүн ам - 715 мянга гаруй хүн. Хот нь залуу, цэлгэр, эрчимтэй хөгжиж байна. Олон үйлдвэрүүд байдаг ч гол нь АвтоВАЗ ХК юм. Энд хотын нийт оршин суугчдын талаас илүү хувь нь ажилладаг. Гэвч 2009 оны хямралын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийхэд орон сууц, үйлдвэрлэлийн байрны үнэ огцом буурсан байна. Одоогоор тэднийг тогтворжуулах арга алга. Хэрэв хямралын өмнөх зардал 1 кв. м анхдагч зах зээл дээр 70,000 орчим рубль, хоёрдогч зах зээлд - 50,000-аасr., дараа нь бараг ижил үнэ бий болсон - ойролцоогоор 40,000-45,000 r. Энэ нь хөгжүүлэгчид их хэмжээний хохирол амсахад хүргэсэн. 2014 онд долларын ханш огцом өссөнөөр байдал улам хүндэрсэн. Олон хүн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд дахин санхүүжилтийн хүү нэмэгдэхийн хэрээр борлуулалтын түвшин огцом буурсан. Энэ нь банкууд хэт өндөр хүүтэй зээл олгож байсантай холбоотой. Үүнтэй холбогдуулан анхан шатны орон сууц худалдан авсан хүмүүст зориулж хөнгөлөлттэй хүүтэй ипотекийн зээлийн шинэ хөтөлбөрүүд гарч эхэлсэн.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ нь 2000 оны эхээр өндөр өсөлттэй байгааг харуулж байна. Яг энэ үед үйлдвэрлэлийн байрны эрэлт хэрэгцээ их байсан тул ийм барилгуудыг их хэмжээгээр барьж эхэлсэн. "АвтоВАЗ" ХК-ийн амжилттай хөгжил нь бүс нутгийн эдийн засгийн өсөлтөд хувь нэмэр оруулсан. Үүнтэй холбоотойгоор бусад газруудад огцом үсрэлт гарсан. Гэсэн хэдий ч хямралын дараа бизнесменүүд түрээсийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг илүүд үзэх болсон. Үндсэндээ ийм эрэлт хэрэгцээнд нэлээд хямд үнэ бүхий олон тооны санал нөлөөлсөн.

Саранск дахь үл хөдлөх хөрөнгө

Мордовийн нийслэл Саранск бол амьжиргааны түвшин доогуур жижиг хот юм. Хүн ам нь 300 мянга орчим хүн. Энд олон төрлийн бизнесүүд байдаг. Энэ хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ нь үнэ нь оршин суугчдын тооноос шууд хамааралтай болохыг харуулж байна. 2000 онд орон сууцны үнэ анхдагч зах зээл дээр 50,000 рубль, хоёрдогч зах зээлд 35,000 рубль (1 кв.м.) байв. Тэр үед шинэ барилга бараг байгаагүй. Гэсэн хэдий ч түүнээс хойш2005 онд дүр зураг эрс өөрчлөгдсөн. Саранск идэвхтэй баригдаж эхлэв. Одоо их сайхан хот болсон. Зөвхөн орон сууцны хороолол баригдаад зогсохгүй сүм хийд, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд ч тохижуулж байна.

Бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд 2015 онд дүн шинжилгээ хийхэд үнэ огцом өссөн байна:

• анхдагч зах зээл 65 мянган рублийн үнийг санал болгодог;
• хоёрдогч - 45 мянган рубльээс.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө ч мөн хүчтэй өсөлттэй байна. Одоогоор энэ зорилгоор олон барилга баригдаж байна. Үйлдвэрлэлийн байгууламжийн үнэ - 20 сая рубльээс.

Саров: үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ

Саров бол Оросын цөмийн төв юм. Хаалттай хотын статустай. Газар нутаг, хүн амын хувьд маш бага (100 мянга орчим хүн). Энд амьдарч байгаа хүмүүсийн 90 хувь нь атомын станцад ажилладаг. Хотод олон цэрэг бий. Хотын иргэдийн амьжиргааны түвшин дунджаас дээгүүр байна. Улсаас сайн санхүүждэг болохоор эдийн засгийн тогтвортой байдал энд бий. Саровын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийсний дараа өртөг нь нэлээд өндөр байна гэж дүгнэж болно.

• Анхдагч зах зээлд - 70,000 рубль, заримдаа 80,000 рубль хүрдэг.
• Хоёрдогч дээр - 45,000-аас 65,000 рубль хүртэл.

Хямралын хүнд жилүүдэд ч үнэ бараг унасангүй.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ч мөн адил ажиглагдаж байна. Жишээлбэл, 2000 м.кв талбай бүхий үйлдвэрлэлийн байгууламж. м. нь 60 сая рубль болно.

Орск хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ

Орск хэмээх жижиг хот Оренбургт байрладагбүс нутаг. Хүн ам нь 230 мянга орчим хүн. Улсын хэмжээнд томоохон үйлдвэр, томоохон байгууламж байхгүй. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны үнэ бага байна:

• анхдагч зах зээлд нэг метр квадрат нь ойролцоогоор 40,000 рубль байна;
• хоёрдогч дээр - 27000 рубльээс

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ч нэлээд боломжийн. Жишээлбэл, 1500 гаруй квадрат метр талбай бүхий үйлдвэрлэлийн барилга. агуулах, оффистой м нь ойролцоогоор 12 сая рублийн үнэтэй.

Хэд хэдэн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийсний дараа үнэ бүрэлдэхэд аж үйлдвэрийн хөгжлийн түвшин, хүн ам, мэдээж засгийн газрын санхүүжилт зэрэг хүчин зүйлс нөлөөлдөг гэж дүгнэж болно.