"Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор (RC "Испанийн хороолол"): тодорхойлолт, барилгын явц

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Москвагийн "Испанийн хороолол" орон сууцны хороолол маргаан дагуулсан. Яагаад боломжит худалдан авагчдыг маш их татдаг вэ? Би энэ төсөлд анхаарлаа хандуулах ёстой юу? Дэлгэрэнгүйг энэ нийтлэлээс үзнэ үү.

Хөгжүүлэгчийн тухай

Түүхээс харахад өнөөдөр "Spanish Quarters of LCD" хэмээх орон сууцны цогцолборыг барьж буй бүтээн байгуулагчийн анхны нэр нь "Augur" байв. Энэ компани байгуулагдаад хорин таван жил болж байна. Гэсэн хэдий ч түүний үйл ажиллагааны эхний чиглэл нь барилга байгууламж барих биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхэд туслах явдал байв. Өнөөдөр компани нь өөрийгөө "A101 Development" гэж нэрлэдэг. Түүний үзүүлж буй үйлчилгээний хүрээ нь архитектурын төслийг боловсруулахаас эхлээд шууд хэрэгжүүлэх хүртэлх бүх төрлийн ажлыг багтаадаг. "А101 Девелопмент" нь хэд хэдэн орон сууцны цогцолборыг аль хэдийн амжилттай дуусгасан. Тэдгээрийн дотор - "Ла хамгаалалт", "Гурван улиас", "Смоленская застава", "Надежда". Өнөөдрийг хүртэл компанийн үйл ажиллагаа удаашираагүй байна. "Ногоон шугам" орон сууцны хороолол амжилттай ашиглалтад орж, "Испани квартал" орон сууцны хорооллын барилгын ажил үргэлжилж байна, LCD"Москва 101".

"A101" нь "Bin" томоохон холдингийн нэг хэсэг болж хоёр жил орчим болж байна.

Төслийн тухай

Таван жилийн өмнө нийслэлээс баруун өмнө зүгт орших томоохон газар нутгийг (зуун дөчин найман мянга орчим га) албан ёсоор хотын бүрэлдэхүүнд оруулжээ. Одоо энэ газрыг Шинэ Москва гэж нэрлэдэг. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нутаг дэвсгэрүүд идэвхтэй баригдаж, хэд хэдэн шинэ орон сууцны хороолол их хэмжээгээр баригдаж байна. Үүнд "Испанийн хороолол" багтана. Энэ төрлийн LCD нь шинэ дүүргийн ерөнхий архитектурт бүрэн нийцдэг. Энэ хороолол нь Москвагийн тойргийн замаас баруун өмнө зүгт 4 км-ийн зайд Николо-Хованское тосгоны ойролцоо, Киевийн хурдны замын ойролцоо байрлах Калуга болно. Ижил хөгжүүлэгчийн өөр хоёр том төслийн хажууд ("Ногоон шугам" ба "Москва 101"), мөн "Вяземское" ба "Кронбург" хотхонууд байрладаг. Тэд тус бүрийн нутаг дэвсгэрийг хаах болно. Тус хорооллыг оршин суугчдын бүхий л хэрэгцээг бүрэн хангахуйц хөгжсөн дэд бүтцээр хангана. Байшингийн хамгийн дээд өндөр нь арван долоон давхар байх болно. Таун хаусуудыг орчин үеийн гадаадын захын хорооллын төслүүдийн дагуу байгуулна.

Шүүмж

"Spanish Quarters" орон сууцны цогцолборын талаар хувьцаа эзэмшигчид юу хэлэх вэ? Энэхүү төсөл нь боломжит худалдан авагчдын дунд алдартай болохыг тойм харуулж байна. Орон сууцыг байнга худалдаж авдаг. Ерөнхийдөө ирээдүйн түрээслэгчид ийм шийдлийн хэд хэдэн давуу болон сул талуудыг онцолж өгдөг. Тэгэхээр худалдаж авсан орон сууц нь юу байх вэLCD "Испанийн хороолол"?

Давуу тал: нэр хүндтэй хөгжүүлэгч; барилга барих маш сайн хурд; тухайн бүс нутгийн экологийн сайн нөхцөл байдал; чимэглэл бүхий орон сууц сонгох эсвэл өөрийн үзэмжээр засвар хийх боломж; Цогцолбор дотроо дэд бүтцийг зохион бүтээсэн.

Сул талууд: хамгийн тохиромжтой тээврийн солилцоо биш; тухайн бүс нутагт идэвхтэй барилга байгууламжийн улмаас байгаль орчны нөхцөл байдал муудах магадлал өндөр; "Spanish Quarters" орон сууцны цогцолборын ойролцоо хөгжөөгүй дэд бүтэц.

Үйлчлүүлэгчийн сэтгэгдлүүд нь бүтээгчид итгэж байгаагаа илэрхийлж, худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг цаг тухайд нь хийнэ гэж найдаж байна. Ажлыг хугацаанд нь дуусгах эсэхийг цаг хугацаа харуулах болно.

Байршил

"Spanish Quarters" орон сууцны хороолол хаана байдаг вэ? Энэ газар дөнгөж идэвхтэй баригдаж эхэлсэн тул ердийн байдлаар хаяг руу залгахад хэцүү байдаг. Москвагийн тойргийн замаас дөрөвхөн километрийн зайд орших Николо-Хованское тосгоны ойролцоо барилгын ажил үргэлжилж байна. Энэ талбайг ийм төслийн барилгын ажлыг эхлүүлэхэд маш сайн сонголт гэж үздэг. Хувьцаа эзэмшигчид нийслэлтэй ойр байхыг эрхэмлэдэг бөгөөд энэ нь өдөр бүр ажилдаа явах шаардлагатай хүмүүст онцгой ач холбогдолтой юм.

Цогцолборын байршил томоохон хурдны замтай холбоотой байгаад ирээдүйн оршин суугчид сэтгэл хангалуун байна. Николо-Хованская гудамж нь барилгаас шууд Калуга хурдны зам руу чиглэнэ. Москвагийн тойрог зам хүртэл дөрвөн километр хүрэхгүй зайд байх болно. Цогцолбороос таван километрийн зайд Киевийн хурдны зам байдаг. Тиймээс эзэд нь хувийнтээврийн хэрэгсэлд ямар ч асуудал гарахгүй.

Тээврийн хүртээмж

Цогцолбор руу нийтийн тээврээр очиход хамаагүй хэцүү байх болно. Хамгийн ойрын автобусны зогсоолууд нь барилгуудаас арван минутын зайтай, хамгийн ойрын метроны "Теплы Стан", "Саларьевская" станцууд таван километрийн зайд байрладаг. Энэ хавиас төв рүү явах автобус, суурин таксины тоог нэмэгдүүлэх асуудлыг нийслэлийн удирдлагууд шийдэх байх. 2019, 2020 онд хоёр шинэ метроны станц (Прокшино, Мамыри) нээхээр төлөвлөж байна. Тэгэхээр хэдэн жилийн дараа нийтийн тээврээр зорчих асуудал арилах байх.

Дэд бүтэц

Архитекторууд шинэ хорооллыг тусдаа хот шиг бүрэн бие даасан болгохыг хүсч байна. Энэ нь "Испанийн квартал" орон сууцны хорооллын хувьд хэрэгжих үү? Одоогийн бүтээн байгуулалтын зураг, зураг төслийг боловсруулж буй байгууламжийн компьютерийн загварууд нь хөгжүүлэгчид энэхүү төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийг идэвхтэй хүсч байгааг харуулж байна. Дүүргийн дэд бүтэц хөгжих, олон талт байдлыг амлаж байна. Бүх байшингууд тохилог хашаан дотор хаалттай жижиг хорооллуудыг бий болгоно. Дэлгүүр, оффис, ресторан, кафе зэрэг байшингуудын хооронд өргөн уудам өргөн чөлөөг зохион бүтээсэн. Мянга гаруй сурагчийн иж бүрэн сургууль, мөн хүүхдийн хөгжилд шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон хоёр цэцэрлэг баригдана.

ТиймОлон хүмүүсийн хувьд зогсоол чухал байдаг. Машины зогсоол барина гэж бүтээн байгуулагч баталж байна. Энэ нь газар доор байх бөгөөд хэд хэдэн түвшнээс бүрдэнэ. Тиймээс ийм зогсоол нь хоёр мянга хагасын машиныг багтаах боломжтой болно. Хэд хэдэн барилгыг өөрийн гэсэн газар доорх зогсоолтой болгоно. Газар дээрх зогсоолыг төлөвлөөгүй.

Үүнээс гадна усан бассейн, теннисний талбай, фитнесс клуб, тэшүүрийн талбай, унадаг дугуй, гүйлтийн зам, хэд хэдэн спортын талбайг тохижуулж, орон сууцны хорооллын оршин суугчдад зориулан тохижуулна. Түүний нутаг дэвсгэр дээр худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв, дэлгүүр, мэдээжийн хэрэг эмнэлэг байх болно.

Ландшафтын дизайн мөн мэргэжлийн хүмүүсээр ажиллах болно. Олон тооны ногоон байгууламж, цэцгийн мандал, вандан сандал, тав тухтай, аюулгүй тоглоомын талбайн ачаар улирал нь тааламжтай, гайхалтай үзэсгэлэнтэй болно.

Экологи

“Spanish Quarters (LC)” төслийн хүрээнд баригдаж буй барилгуудын барилгын ажил үргэлжилж буй газар нутаг нь байгаль орчинд хэр ээлтэй талаар хувьцаа эзэмшигчдийн санал бодол. Хамгийн гол нь ирээдүйн оршин суугчид Хованскийн оршуулгын газрын ойролцоо байгаа эсэхэд санаа зовж байгаа бөгөөд энэ нь одоогоор тухайн цогцолбороос хоёр км хүрэхгүй зайд байрладаг. Бүс нутгийн хэмжээнд хамгийн томд тооцогдохоос гадна жил бүр өргөжиж байна. Үүний салшгүй хэсэг нь чандарлах газар юм. Жил орчмын өмнө оршуулгын газрын нутаг дэвсгэр Азийн хэд хэдэн бүлгүүдийн хоорондох тулааны талбар болжээ. Буудлага болоогүй. Хувьцаа эзэмшигчид тайлбарласан үйл явдлуудыг давтахаас айдагоршуулгын газрын нутаг дэвсгэрийг "Испанийн хороолол" орон сууцны цогцолбор руу тэлэхгүй гэж тэд найдаж байна.

Барилгын явц

Гэрчүүдийн ярьснаар барилга байгууламжийн ажил нэлээд эрчимтэй явагдаж байгаа нь төслийг цаг тухайд нь дуусгах найдвар төрүүлж байна. Эхний ээлжийг энэ оны дөрөвдүгээр улиралд ашиглалтад оруулах ёстой. Энэ нь долоон барилга байгааг илтгэнэ. 2-р сарын дундуур барилга байгууламжтай холбоотой бүх барилгын ажил дуусч, "Испанийн хороолол" орон сууцны хорооллын дотор болон гадна өнгөлгөө үргэлжилж байна. 2-р шат 2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орно. Энэ нь есөн барилгаас бүрдэнэ. Тус бүр нь бизнес ангилалтай. Тэдний барилгын ажил үргэлжилж байна. Төлөвлөсөн есөн барилга бүхий гурав дахь үе шат нь 2019 оны эхний улиралд дуусна.

Үнэ

Тухайн орон сууцны цогцолбор дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь бусад орон сууцны барилгад ижил төрлийн орон сууцны үнийн дундаж түвшнээс хэтрэхгүй байна. Барилга угсралтын ажлын эхэнд энд нэг метр квадрат нь далан нэг мянга таван зуун рублийн үнэтэй байв. Тиймээс орон сууцны доод үнэ нэг сая есөн зуун ерэн есөн мянга хоёр зуун рубль байв. Цаг хугацаа өнгөрөхөд тус цогцолборын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөв.

Орон сууцны төлбөрийг төлөх хэд хэдэн арга бий. Үүнд: бүрэн урьдчилгаа төлбөр; хэсэгчлэн төлөх; моргейжийн зээл. Банкууд төлбөрийн нөхцөлийг өөрсдөө тогтоодог тул бага зэрэг ялгаатай байж болно. Дунджаар урьдчилгаа төлбөр нь нийт үнийн дүнгийн хорин хувиас багагүй байх ба ипотекийн зээлийн хугацаа хорин жилээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Дизайн

Бүтээн байгуулагчийн санал болгож буй бизнес, тохь тухтай орон сууц нь ямар ч гэр бүлд зориулсан гайхалтай шийдэл байх болно. Янз бүрийн барилгад байрлах орон сууцны хоорондох ялгаа нь янз бүрийн зохион байгуулалт, өөр өөр өнгөлгөө, өртөг, таазны өндөр зэрэгтэй байх болно. Мөн "бизнес"-ийн барилгуудад газар доорхи зогсоол байгуулна. Бүх байшингууд нь консьержийн ажлын байр, орчин үеийн тохилог цахилгаан шат зэрэг тансаг танхимуудаар тоноглогдсон байх болно.

Барилгын технологи нь цул. Гэсэн хэдий ч тулгуур нь хана биш, харин тулгуур багана байх болно. Энэ нь тухайн орон сууцны эзэд архитекторын санаанаас үл шалтгаалахгүйгээр өөрт тохирсон төлөвлөлтийг хийх боломжтой болно гэсэн үг.

Үүрэн бетон нь гадна хананы үндсэн материал болно. Үүний гол шинж чанар нь өндөр дулаан тусгаарлалт, уур нэвчих чадвар, суурилуулахад хялбар байдаг. Материалын сул тал нь чийгийн багтаамж, дуу чимээ нэвчих чадвартай боловч тэдгээрийн илрэлийг шаазан чулуун эдлэл, чулуунцар хавтан, бүтэцтэй гипсээр бүрхэж тэгшлэх боломжтой.

Тиймээс дээр дурдсан орон сууцны хороолол нь танд болон танай гэр бүлд үнэхээр тухтай гэр болж чадна. Эргэлзээ, санаа зовнилоо хая!

Зөв сонголт хий.