Орон сууцыг хэрхэн хурдан түрээслэх вэ: зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Бие даан байр түрээслэх хүсэлтэй эздийн тал хувь нь энэ үйл явц ямар их сандарч, ерөнхийдөө асуудалтай байдгийг өөрсдийн туршлагаасаа мэддэг. Та онлайн болон офлайн самбар дээр зар байршуулж, боломжит үйлчлүүлэгчдээ орон сууцны талаар хэлэх, тэр үед тантай хэр зэрэг зохистой хүн ярьж байгааг олж мэдэх, мөн амьдрах орон зайг бэлдэж, харуулах гэх мэт олон зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Энэ зах зээлд нөхцөл байдал маш олон янз байдаг тул энгийн түрээслэгчийг шууд тодорхойлоход маш хэцүү байдаг. Мөн түрээсийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ маш өндөр байна. Түүнийг залуу хосууд, тогтсон гэр бүлүүд, ээлжийн ажилчид, мөн хятад, вьетнам гэх нэртэй хүмүүс хайж байна. Өдрийн цагаар байр түрээслэхийг хүсч байсан ч ноцтой асуудалд орох эрсдэл маш их байдаг. Хурдан, үнэтэй, асуудалгүй - энэ бол байшингийн эзэн бүрийн хүсдэг зүйл юм. Гэхдээ тэдний хэлснээр энэ асуудалд хайхрамжгүй хандвал энэ нь үргэлж эсрэгээрээ байх болно.

Тиймээс орон сууцыг хэрхэн хурдан түрээслэх, цаасан дээр будлиулахгүй байх, сайн түрээслэгч олох, юу хийх талаар хэрэгтэй, цаг хугацаагаар туршсан зөвлөгөөг задлан үзье. Энэ хүнд хэцүү ажилд юуны түрүүнд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Илүү нүдээр харуулахын тулд бүгдийг үе шаттайгаар авч үзье.

Зах зээлийн судалгаа

Орон сууцыг хурдан бөгөөд ашигтайгаар түрээслэхийн тулд юуны өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, өрсөлдөгчдийн саналтай танилцах хэрэгтэй. Хамгийн хялбар бөгөөд боломжийн арга бол сэдэвчилсэн сайтуудаар вэбээр аялах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг та хамгийн түрүүнд өөрийн бүс/дүүргийн үнийн бодлогод анхаарлаа хандуулж, дараа нь орон сууцны зураглал: зохион байгуулалт, тавилга, зарим гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн бэлэн байдал гэх мэтийг судлах хэрэгтэй.

Орон сууцны түрээсийн хурд болон өртөгт гадаад үзэмжээс гадна байршил нөлөөлдөг. Зарим үйлчлүүлэгчдийн хувьд гоо сайхны бүрэлдэхүүн хэсэг нь огт чухал биш, зөвхөн нэг эсвэл өөр гол газар байгаа эсэх нь чухал юм. Ойролцоох дэлгүүр, тээврийн уулзвар, цэцэрлэг, сургууль, үзвэр үйлчилгээний төвүүдтэй сайн дэд бүтэцтэй бол та маш боломжийн үнээр хурдан байр түрээслэх боломжтой.

Зах зээлийн онцлог

Ихэнх сэдэвчилсэн сайтууд орон сууцыг үнийн ангиллаар нь хуваарилдаг: тансаг, эдийн засаг, бизнес зэрэглэл. Орон сууцыг хурдан түрээслэхийн тулд "Бусад", "Бусад" гэх мэт хэсэгт зар оруулахгүй байх нь эдгээр ангиллын аль нэгээр нь тодорхойлох нь ашигтай байх болно.

Зах зээлийг сайтар судалснаар орон сууцны үнийг тодорхойлохоос гадна боломжит түрээслэгчдийн нэлээн үнэн зөв зургийг харуулах боломжтой. Сүүлийнх нь ихэвчлэн үнэн байдаг бол таТа удаан хугацаагаар байр түрээслэхээр төлөвлөж байна уу? Тиймээс өдөр тутмын эсвэл бүр цагийн үйлчлүүлэгчид маш өөр байж болох тул энд үйлчлүүлэгчид дүн шинжилгээ хийх нь бараг хэрэггүй болно.

Орон сууцыг хүргэж өгөхөөр бэлдэж байна

Хэрвээ та орон сууцаа эдийн засгийн ангиллынх гэж тодорхойлсон бол өндөр өртөгтэй засварт орох нь утгагүй болно. Энэ нь бодитой бус, учир нь оруулсан хөрөнгө нь түрээсийн зардал багатай удаан хугацаанд ашиггүй болно. Гэхдээ урагдсан ханын цаас, хагарсан шил, зэвэрсэн ванн үлдээх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, учир нь энэ тохиолдолд зочин ажилчид эсвэл бусад маргаантай хүмүүс, мөн таны халаасанд байгаа өчүүхэн мөнгө, цагдаатай холбоотой асуудал гарах болно.

Хэрэв та хямд үнээр биш хурдан байр түрээслэхийг хүсвэл хамгийн түрүүнд хуримтлагдсан хог хаягдлаа гадагшлуулах хэрэгтэй. Үүний дараа сантехник, цахилгааны гүйцэтгэлийг шалгах нь ашигтай байх болно. Үүнийг хийснээр та түрээслэгчийг шаардлагагүй асуудлаас хамгаалахгүй, харин өөрийгөө хамгаалах болно, учир нь доороос үерт автсан хөршүүд өнгөрсөн болон ирээдүйн түрээслэгчдэд үйлийн үр нэмэхгүй.

Засвар

Хэрэв хоолой нь харагдахгүй байвал та энгийн PVC хавтанг худалдаж аваад асуудлын талбарт холбож болно. Энэ нь хямд бөгөөд суурилуулах нь маш энгийн. Бэлэн хайрцаг гэх мэт илүү их хөрөнгөтэй зүйлд мөнгө үрэх нь ашиггүй, ялангуяа та өөрөө тэнд амьдрахгүй бол.

Хэрэв ханын цаас (тавилгагүй орон сууцанд) урагдсан эсвэл ямар нэгэн байдлаар гэмтсэн бол энэ нь дээр.дахин цавуу. Үүнтэй адил хулдаас болон таазны шохойд хамаарна. Энд байгаа зардал тийм ч их биш, гэхдээ түрээсийн өртөг нэмэгдсэнээр тэд төлөх болно. Гоо сайхны бага зэргийн засвар хийсэн ч гэсэн орон сууц илүү сайнаар өөрчлөгдөх бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгч олоход хамгийн эерэг нөлөө үзүүлж, хурдан хугацаанд байр түрээслэх боломжийг олгоно.

Тавилга

Хэрэв та тавилгатай, хэмнэлттэй байр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энд дахин хэлэхэд үнэтэй иж бүрдэлд мөнгө үрэх шаардлагагүй. Орон сууц түрээслэхийн тулд шаардлагатай элементүүд хангалттай байх болно: хувцасны шүүгээ, буйдан, сандал, орны дэргэдэх ширээ, ширээ, сандал. Гал тогооны иж бүрдэл байгаа нь байшингаа түрээслэх хүслийг нэмэгдүүлнэ.

Тиймээс та шаардлагатай гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн талаар санаа зовох хэрэгтэй. Юуны өмнө энэ нь угаалгын машинтай хөргөгч юм. Та бас энгийн, гэхдээ ТВ-ээ орхиж болно. Төсвийн орон сууцанд үнэтэй цахилгаан хэрэгсэл суурилуулснаар түүний өртөг бага зэрэг нэмэгдэх болно.

Гэрээ гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслээр дүүргэх нь бас үнэ цэнэтэй зүйл биш, ялангуяа удаан хугацаагаар түрээслэх юм бол. Ихэнх тохиолдолд, нүүхдээ түрээслэгчид өөрсдийн гэсэн доод талтай байдаг бөгөөд үүнд сэтгэл хангалуун байдаг. Үүнээс гадна олон хүн "мастер"-ын тоног төхөөрөмжид оролцохыг хүсдэггүй, учир нь эвдэрсэн тохиолдолд зөрчилдөөн болон бусад асуудал байнга гардаг.

Хэрэв таны мэдэлд өндөр зэрэглэлийн байр байгаа бол эхний болон хоёрдугаар хэрэгцээний гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлд хэмнэлт хийх нь ашиггүй болно. Тэд ийм орон сууц түрээслүүлдэг, дүрмээр бол хүмүүс ядуу биш, тав тухтай байдалд дасдаг, тоног төхөөрөмж эвдэрсэн / гэмтсэн тохиолдолд тэд төлөхөд бэлэн байдаг.заасан дүн.

Зураг

Орон сууцны үнийн дараа хүмүүсийн анхаардаг хоёр дахь зүйл бол үзүүлэнгийн хэсэг буюу танилцуулсан гэрэл зургууд юм. Ийм учраас энэ алхам маш чухал бөгөөд таныг түрээслэгчийг хэр хурдан олохыг тодорхойлдог.

Зуучлагчгүйгээр хурдан шуурхай байр түрээслэхийн тулд гэрийнхээ бүх давуу талыг зураг дээр зөв харуулах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг та шаардлагатай бүх өнцгүүдийг олох мэргэжлийн хүмүүст хандаж болно, хэрэв хүсвэл шаардлагатай бол "фотошоп" ч хийж болно, гэхдээ энэ нь дахиад л илүү дэмий үрэх болно.

Гэрэлтүүлэг сайтай нартай цаг агаарт зураг авах нь хамгийн тохиромжтой. Зургийг бүү харамлаж, булан бүрийг дарж, юу хадгалах, юуг устгахаа олж мэдэх болно. Угаалгын өрөө, гал тогоо, коридорын зураг авахаа мартуузай. Зарим нь жижигхэн заль мэх хийж, тавилга болон бусад дотоод засал чимэглэлд бууж өгөхгүй ч гэсэн орон сууц илүү тохь тухтай, үзэсгэлэнтэй харагдаж байна.

Зургийн онцлог

Мэргэжилтнүүд үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй ч зарим түрээслэгчид ширээн дээр ваар, тэр ч байтугай ширээн дээр байхгүй байхыг анхаардаггүй. Хэрэв та агентлагаар дамжуулан байр түрээслэхийг хүсвэл риэлтор ирсэн даруйдаа шаардлагатай зургийг авах болно.

Зургууд нь сайн чанартай байх ёстойг бас анхаарах хэрэгтэй. Эдгээр зорилгоор ухаалаг камер эсвэл онцгой тохиолдолд маш сайн камертай ухаалаг утас ашиглах нь хамгийн сайн арга юм. Танай байрны дотоод засал чимэглэлийн савантай зураг нь түүний үнэ, нэр хүндийг нэмэхгүй.

Мэдэгдэл

Энд бид бодит зүйл бичих зорилго тавьсанбүтээл, дүрүүдийн тоог харгалзахгүйгээр. Бүдүүн бичвэрээс айж, ямар нэг зүйлийг алдахаас илүү орон сууцныхаа талаархи бүх баримтыг жагсаах нь дээр. Энэ нь агшин бүрийг зүгээр нэг дурдаад зогсохгүй дэлгэрэнгүй тайлбарлах ёстой.

Засварын ажлыг хамгийн сүүлд хэзээ хийсэн, тагт байгаа эсэх, угаалгын өрөө нь хосолсон эсэх, өрөө тус бүрийн талбай, түүний дотор агуулахын талбай хэд байхыг тэмдэглэнэ үү - энэ бүгдийг зар сурталчилгаандаа зааж өгөх ёстой. Хэрэв ямар нэгэн байдлаар бүтээлч түлхэц ирэхгүй бол та ижил төстэй нарийвчилсан, үзэсгэлэнтэй текстүүдийг үзэж, өөрийн нөхцөл байдалд тохируулан засварлаж болно.

Ойролцоох дэд бүтцийн гол элементүүд болох гипермаркет, цэцэрлэг, сургууль, кино театр, мөсөн гулгуур гэх мэтийг дурдах нь зүйтэй байх. Мөн хөршүүдийнхээ талаар ярих нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр харшилтай ирээдүйн түрээслэгчид Сайт дээрх муур эсвэл нохойнд хайртай хүнд гэнэтийн зүйл болохгүй.

Үүнээс гадна та түрээслэгчдэд тавигдах шаардлагыг тодорхой зааж өгөх хэрэгтэй. Энд тэд хүйс, нас, харьяаллаас эхлээд ажил эрхлэлтийн хамрах хүрээ хүртэл маш их ялгаатай байдаг. Мэдээж тамхи татдаггүй, малгүй тогтсон түрээслэгчдэд байр түрээслэх нь дээр. Гэвч харамсалтай нь тэдгээр нь маш цөөхөн байгаа тул олон хүн асуудалтай тулгарах ёстой бөгөөд үүнийг нэг их цэгцлэх шаардлагагүй болно.

Юуны өмнө та өөрийн бүс нутгийн Avito болон сэдэвчилсэн сайтууд зэрэг шилдэг эх сурвалжууд дээр зар байрлуулах хэрэгтэй. Зургийн талаар бүү мартаарай - илүү сайн, аль болох их.

Хяналт

Та өөртөө итгэлтэй харилцах хэрэгтэй тул урьдчилан зохиосон нь дээр.түрээслэгчдэд зориулсан хуурамч жагсаалт. Энэ нь хүүхэд, тэжээвэр амьтан, тамхи татдаг, архи уудаг, шөнө бүжиглэдэг гэх мэт хичнээн хүн байна гэсэн үг юм. Дадлагаас харахад 3-4 хүнтэй зэрэг хэлэлцээр хийх боломжтой, гэхдээ боломжит үйлчлүүлэгч байхгүй.

Та оройн цагаар (шөнийн цагаар биш) эсвэл үдийн цайны цагаар хамгийн сайн цагийг хуваарилах хэрэгтэй. Дүрмээр бол нэг үйлчлүүлэгчид 15-20 минут хангалттай. Түүнээс гадна хүн бүр хуралдаа ирдэггүй. Түрээслэгчид мөн хэд хэдэн орон сууцны өмчлөгчидтэй тохиролцдог бөгөөд хэрэв тэд өрсөлдөгчөөсөө хамгийн сайн сонголтыг олсон бол уулзахаас татгалзахын тулд тан руу залгахгүй байж магадгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Гэрээ

Хамгийн тохиромжтой эсвэл ойрын түрээслэгч олдсоны дараа бүх харилцааг цаасан дээр буулгах цаг болжээ. Гэрээг өөрөө "Баримт бичиг" сэдэвчилсэн хэсэгт ижил "Avito" дээрээс татаж авч болно. Бараг бүх тохиолдлуудад хангалттай олон маягт байгаа тул сонгох олон зүйл байгаа тул хамгийн сайн сонголтыг олоход хэцүү биш байх болно.

Гэрээг хоёр хувь хэвлэж, хоосон зайг бөглөнө. Баримт бичигт тоолуурын заалт, түрээслэгч болон түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн та тавилга, цахилгаан хэрэгсэлтэй орон сууц түрээслэх тохиолдолд барьцааны төлбөрийн хэмжээг тусгасан байх ёстой.

Хариуцлагатай түрээслэгчийн зураг /паспорт сканнердаж, хэд хэдэн утасны дугаар (гэр, ажил, ээж, аав, нагац эгч) авах нь ашигтай байх болно. Энэ нь таныг дахин даатгуулж, шаардлагагүй асуудлаас өөрийгөө хамгаалах болнотүрээслэгчдийн гэнэтийн "алга болох".

Реалторууд

Релторуудын хувьд бүх үйл явц нь мэдэгдэхүйц хялбаршуулсан байдаг. Хэрэв та бүх асуудалд хариуцлагатай хандаж, нэр хүндэд нь анхаардаг ноцтой компанид хандаж байгаа бол танд ганцхан удаа оффис дээр очиж реалторын санал болгож буй сонголтыг шүүж үзэхэд л хангалттай.

Мэргэжилтнүүд танай орон сууцанд өөрсдөө ирж, чанартай зураг авч, зар сурталчилгаа явуулж, орон сууц захиалагчдын хүсэлтийг шалгаж, шаардлагатай бүх мэдээллийг өгнө. Түүнчлэн, түрээслэгчийн нэр дэвшигчийг зөвшөөрсний дараа ажилчид таны бүх эрх ашгийг харгалзан гэрээ байгуулж, даатгалд даатгалд оролцоно.

Нэр хүндтэй компаниуд арвин туршлагатай, мөн ухаалаг боловсон хүчинтэй байдаг тул танд хэрэгтэй цорын ганц зүйл бол шаардлагаа илэрхийлж, үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөх явдал юм. Бусад бүх зүйлийг мэргэжлийн хүмүүс, мэргэжлийн түвшинд хийх болно.

Хорхио

Мөнгө төдийгүй орон сууцнаас ч аварч залилан мэхлэгч, хар риэлтор гэгдэх олон луйварчид энэ зах дээр байгааг сануулахад илүүдэхгүй. Тиймээс амьдрах орон зайтай холбоотой бүх зүйлийг итгэмжлэгдсэн мэргэжилтнүүдийн гарт үлдээх нь дээр.

Та дуртай компанидаа очихын өмнө түүний түүх, татварын албанаас баталгаажуулсан лиценз байгаа эсэх, мөн бодит үйлчлүүлэгчдийн тойм зэргийг шалгах нь ашигтай байх болно. Компанийн вэбсайтаас биш харин сэдэвчилсэн форум дээрх хариултуудыг харах нь дээр, учир нь сүүлийнх нь зөвхөн магтаал байх болно.онцлог ба сөрөг.

Зарим нэр хүндтэй пүүсүүд түрээсийн татварыг тайлагнах, таныг эзгүйд хураамж авах гэх мэт хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг.

Дүгнэлт

Манай нийтлэлд нэмэлт болон нэмэлт зүйл байхгүй. Аль нэгэнд нь бууж өгөөд Орост "магадгүй" гэж итгэвэл сүүлдээ их харамсах болно. Хэрэв та зүгээр л цалингаа авахгүй бол сайн байна, гэхдээ орон сууцанд ирэхэд сүйрэл, эмх замбараагүй байдал үүссэн тохиолдолд толгойгоо барихад хэтэрхий оройтсон байх болно.

Түрээслэгч нар байрнаасаа нүүхээс эрс татгалзах тохиолдол ч цөөнгүй. За яахав, гэрээгээ зөв хийсэн бол хоёрхон хоногийн дотор нөхцөл байдал шийдэгдэнэ. Үгүй бол та цагдаа, шүүхтэй холбоо барьж, зөрүүд зочдыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нарын дэргэд хөөж гаргах хэрэгтэй болно.