Банкны ипотекийн зээл: тавигдах шаардлага, баримт бичиг, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Нийгмийн шинэ нэгж болох гэр бүлийг бий болгосноор олон хүмүүс өөрсдийн гэсэн орон сууцны хэрэгцээний талаар боддог. Гэсэн хэдий ч одоо орон сууц / байшин худалдаж авах нь нэлээд үнэтэй таашаал юм. Үүнийг харгалзан үзэхэд хүн бүр ийм мөрөөдлөө биелүүлэх боломжгүй юм. Гэхдээ битгий бухимдаарай! Ипотекийн зээл гэх мэт бүтээгдэхүүн банкуудад байгаа тул зохих хэмжээний хөрөнгийн дутагдалтай асуудлыг шийдэж болно.

Ипотекийн зээл олгож буй банкууд: сонгон шалгаруулах шалгуур

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар зээл авахаар шийдэхдээ хамгийн тохиромжтой санал, найдвартай зээлдүүлэгчийг сонгох үүрэгтэй. Хэрэв зарим банкны ипотекийн зээлийг бага хүүтэй хуваарилах боломжтой бол бусад нь хамгийн бага баримт бичгийн багцыг танилцуулахыг шаардаж болно. Тиймээс нэг зээлдэгчийн хувьд яг ямар бүтээгдэхүүн хамгийн оновчтой болохыг хэлэхэд маш хэцүү байдаг. Ипотекийн зээл олгох банкинд өргөдөл гаргахаар шийдсэн үйлчлүүлэгч өөрт нь юу илүү чухал, тохиромжтой болохыг өөрөө шийдэх ёстой; мөн үүн дээр үндэслэн аль нэг зээлдүүлэгчийг сонгох хандлагатай байдаг.

Хамгийн сайн саналыг сонгоход ямар нэгэн байдлаар туслахын тулд танд хэрэгтэйЮуны өмнө анхаарах ёстой гол зүйлийг анхаарч үзээрэй:

1. Банкны найдвартай байдал. Энэ мэдээллийг тусгай статистик мэдээллээс олж болно.
2. Эерэг болон сөрөг шүүмж байгаа.
3. Зээлийн хүү.
4. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ.
5. Зээлийн хугацаа.
6. Нэмэлт хураамж, түүний дотор далд төлбөр байгаа эсэх (үүнийг зөвхөн зээлийн гэрээний заалтуудыг сайтар судалж байж олж мэдэх боломжтой).
7. Зээлийн эргэн төлөлтийн арга гэх мэт

Эдгээр шалгуурт үндэслэн ипотекийн зээлийн хамгийн сонирхолтой банкуудыг сонгох боломжтой болно. Мөн аль хэдийн тэдний дунд нэг нь тохиромжтой.

Дараа нь санхүүгийн хамгийн сайн үзүүлэлттэй банкуудын ипотекийн зээлийг танилцуулж, тэдэнд тавигдах үндсэн шаардлага, зээл олгох нөхцөлийг авч үзэх болно.

Сбербанк

Энэхүү санхүүгийн байгууллага нь орон сууцны ипотекийн зээл олгодог байгууллагуудын нэгдүгээрт ордог. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж олгосон хамгийн их хэмжээний зээлээс шалтгаалан банк тэргүүлэх байр суурийг эзэлсэн. Мөн дэмий хоосон биш байх! Эцсийн эцэст тэрээр далд комисс хийх дасгал хийдэггүй, шударга, найдвартай ажилладаг. Магадгүй энэ шалтгааны улмаас Сбербанк маш олон эерэг үнэлгээ авсан байх.

Гэхдээ хүн бүр энэ банкнаас ипотекийн зээл авна гэж найдаж болохгүй. Тиймээс тус байгууллага зээлдэгчиддээ тодорхой шаардлага тавьдаг. Тэдгээр нь:

• Тухайн үед үйлчлүүлэгчийн нас 21+ байх ёстойгэрээ байгуулах ба өрийг хаах үед 75 жилээс илүүгүй байна.
• Ажлын туршлага - сүүлийн ажлын байранд 6-аас доошгүй сар, өмнөх 5 жилд нэг жил ажилласан байх.

Үүний зэрэгцээ зээлдэгч дараах бичиг баримтыг бүрдүүлнэ:

• Банкны маягтыг бөглөсөн.
• Таних бичиг баримт, тухайлбал ОХУ-ын иргэний паспорт.
• Зээлдэгчийн санхүүгийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хэрэв ипотекийн зээл олгож буй банк өгсөн мэдээлэлд сэтгэл хангалуун байвал харилцагчид дараах нөхцлөөр зээл олгохыг санал болгоно (төрийн дэмжлэгтэй хамгийн ашигтай бүтээгдэхүүнийг танилцуулж байна):

• Зээлийн хүү жилийн 11.4%-с байна.
• Зээлийн хэмжээ 300,000-аас 3,000,000 рубль (бүс нутгийн хувьд) ба 8,000,000 рубль (Москва болон Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид).
• Зээлийн хугацаа 12-360 сар.
• Зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20%-ийн эхний төлбөр.

ВТБ Банк Москва

Ипотекийн зээлийн энэ банк санхүүгийн үзүүлэлтээрээ хоёрдугаарт жагссан. Зөвхөн дараах шаардлагыг хангасан хүмүүс нэрлэсэн байгууллагад зээл хүсэх боломжтой:

• ОХУ-ын иргэншил/гадаадын иргэншил.
• Зээлдэгчийн нас 21-60 нас. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлд хамрагдах үед тэрээр 75-аас дээш настай байх ёсгүй.
• Орос дахь ажил эрхлэлт.
• Туршилтын хугацаа дууссанаас хойш 1 сар, бүх хугацаанд 1 жил ажилласан туршлагатайамьдрал.
• 27-оос доош насны эрэгтэй хүн цэргийн алба хаасан болон цэргийн алба хаасан эсэхээ нотлох баримтаа банкинд ирүүлнэ.

Энэ тохиолдолд та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Таних бичиг баримт.
• Сонгох хоёр дахь бичиг баримт (SNILS эсвэл жолооны үнэмлэх, цэргийн үнэмлэх, цэргийн үнэмлэх, далайчны паспорт).
• Ажил, орлогоо баталгаажуулсан бичиг баримт.

Зээлийн нөхцөл дараах байдалтай байна (төрийн дэмжлэгтэй бүтээгдэхүүн):

• Жилийн 11.15%-аас хүүтэй.
• 500 мянган рублийн зээлийн хэмжээ.
• Зээлийн хугацаа 360 сар хүртэл.
• Урьдчилгаа 20%.

Газпромбанк

Сүүлийн үед төрийн дэмжлэгийг харгалзан банкнаас ипотекийн зээл олгож эхэлсэн. Газпромбанк ч энд үл хамаарах зүйл биш юм. Тэрээр дараах нөхцлөөр орон сууц худалдан авахад хамгийн таатай зээл олгодог:

1. Жилийн 8.85%-аас хүүтэй.
2. Зээлийн хэмжээ 3 хүртэлх (зарим бүс нутагт - 8) сая рубль.
3. 360 сар хүртэлх зээлийн хугацаа.
4. Урьдчилгаа 20%.

VTB 24

Дээр дурдсанчлан ипотекийн банкууд давуу болон сул талуудтай. Магадгүй VTB 24-т санал болгож буй нөхцөлүүд нь олон хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой байх болно. Мөн тэдгээр нь:

• Жилийн 11.4%-аас хүүтэй.
• Зээлийн хэмжээ 600,000-8,000000 рубль.
• Зээлийн хугацаа 12-360 сар.
• Өөрийн хөрөнгийн боломж 20%.

FC "Нээлт"

Откритие банк ипотекийн зээл олгодог банкуудаас бүрддэг энэхүү рейтингийн санхүүгийн чадамжийн хувьд тавдугаар байрыг эзэлжээ. Түүний зээлийн нөхцөл:

• Зээлийн хүү жилийн 11.3%-с байна.
• Бүс нутгуудад 625 мянгаас 75 сая рубль хүртэл, Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид 150 сая рубль хүртэл зээлийн хэмжээ.
• Зээлийн хугацаа 60-360 сар.
• Орон сууцны үнийн дүнгийн 20-80%-ийн урьдчилгаа төлбөр авах боломжтой.

Россельхозбанк

Энэ бол дараах нөхцлөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж зээл олгодог зургаа дахь санхүүгийн байгууллага юм:

• Жилийн 11.3%-аас хүүтэй.
• Бүс нутгуудад 100,000-аас 3,000,000 рубль, Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид 8,000,000 хүртэлх зээлийн хэмжээ.
• Зээлийн хугацаа 1-360 сар.
• Байр/байшингийн үнийн дүнгийн 20%-иас эхлээд эхний төлбөр.

Банкуудаас хамгийн ашигтай, найдвартай ипотекийн зээлийн талаар дээр өгүүлсэн. Тодорхой байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл авахын тулд та тодорхой шаардлагыг хангаж, тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх шаардлагатай.

Ихэнх банкны шаардлагаас харахад хамгийнЗээлдэгчдийн хувьд байнга тулгардаг нөхцөлүүд нь дараах байдалтай байна:

• Өр бүрэн төлж дуусах хүртэл 21 наснаас 75 нас хүртэл.
• Оросын иргэншил.
• Нэг жил ажилласан туршлагатай.

Шаардлагатай бичиг баримтууд дараах байдалтай байна:

• Иргэний үнэмлэх (жишээлбэл, ОХУ-ын иргэний паспорт).
• Банкнаас санал болгож буй жагсаалтаас нэмэлт баримт бичиг.
• Хөдөлмөр эрхлэлт, байнгын орлогыг баталгаажуулсан бичиг баримт.

Гэхдээ энэ нь зээл авахад хангалтгүй. Сонгосон банкны салбартай холбогдож өөр олон нюансуудыг мэдэж авах боломжтой.