Хөгжүүлэгчийг хэрхэн шалгах вэ: арга, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Барилга угсралтын шатандаа орон сууц худалдаж авахдаа барилгын компанийн найдвартай байдлыг мянга дахин баталгаажуулах хэрэгтэй. Компанийг хэрхэн шалгаж, итгэж болох эсэхийг ойлгох вэ? Юутай ч өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш өндөр байгаа тул ихэнх иргэд олон сая ам.долларын орон сууцны зээл авч, нэг жилээс дээш хугацаанд төлж байгаа тул бага ч гэсэн эрсдэлийг арилгах нь чухал. Та нийтлэлээс хөгжүүлэгчийг хэрхэн шалгах, ямар мэдээлэл, баримт бичигт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэйг сурах болно.

Чи яагаад азанд найдаж болохгүй гэж

Ултлалт, барилгын ажлын шатанд орон сууц худалдан авахдаа барилгын компанийн найдвартай байдлыг шалгах хэд хэдэн арга байдаг. Зөвхөн өөгүй нэр хүндтэй барилгын компани байх ёстой мөнгөө итгээрэй. Барилга угсралтын ажилд ухамсартай, туршлагатай байх нь чухал боловч компанийн найдвартай байдлын цорын ганц үзүүлэлт биш юм. Эдгээрээс гадна санхүүгийн тогтвортой байдал, өөрөөр хэлбэл санхүүжилтийн янз бүрийн эх үүсвэр, захиргааны чадавхитай байх нь чухал юм. Худалдан авагчийн эрсдэл, "хөлдөх" магадлал нь эдгээр шалгуураас шууд хамаардагбаригдсан эсвэл дууссан байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацаа хойшлогдсон.

Бүтээн байгуулагчийн хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагаанд эдийн засгийн янз бүрийн хүчин зүйл, хууль тогтоомжийн өөрчлөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлага, валютын ханш болон барилгын компаниас өөрөөс нь үл хамаарах бусад нөхцөл байдал нөлөөлж, түүний нэр хүнд, сайн итгэл. Олон жилийн туршлагатай, хатуу дүр төрхтэй компанийн ажилд бэрхшээл, урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүсч болзошгүй. Гэсэн хэдий ч ийм компани нь бага зэрэг танигдсан, баталгаажаагүй хөгжүүлэгчээс ялгаатай нь эцсийн хэрэглэгчдэд хохирол учруулахгүйгээр хүнд хэцүү нөхцөл байдлаас гарах арга замыг олох боломжтой болно. Тиймээс хөгжүүлэгчийг хэрхэн шалгахыг мэдэх нь маш чухал юм. Ингэснээр та түүнд шаргуу олсон мөнгөө итгэж чадах эсэхээ ойлгох боломжтой болно.

Вэбсайт дээрх мэдээлэл

Барилгын компанитай танилцах хамгийн эхний бөгөөд хамгийн хялбар арга бол албан ёсны вэбсайтад зочлох явдал юм. Ихэвчлэн хөгжүүлэгчийн талаархи үндсэн мэдээллийг "Бидний тухай" эсвэл "Компанийн тухай" хэсэгт багтаасан байдаг. Энэ нь зах зээл дээр байсан үе, хөгжлийн түүх, ололт амжилт, шагналын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Яг тэр газар зарим пүүсүүд удирдлагын түвшин болон ТУЗ-ийн бүрэлдэхүүний талаарх мэдээллийг нийтэлдэг.

Бие даасан төрөлжсөн нөөцийн талаархи мэдээлэл, аналитик нийтлэлүүд ("Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үзүүлэлтүүд", "RBC Real Estate" гэх мэт) ашигтай байх болно. Та ямар ч хайлтын системээр дамжуулан хөгжүүлэгчийн талаарх мэдээллийг авах боломжтой. Гэхдээ сайт дээр "Бидний тухай хэвлэл мэдээлэл" эсвэл "Шүүмж" гэсэн хэсэгт бичсэн зүйлд эргэлзээгүйгээр итгээрэй.үнэ цэнэтэй биш.

"Төслүүд" хуудсыг бүү алдаарай. Энэ хэсэгт компани аль хэдийн хэрэгжсэн төслүүдийг байршуулдаг. Дашрамд хэлэхэд, тэдний байхгүй байгаа нь хөгжүүлэгч нь түүний бизнест шинэхэн гэдгийг илтгэж магадгүй юм. Компанийн туршлагыг хэрэгжүүлэх эсвэл төлөвлөх шатандаа байгаа объектуудаар бодитойгоор дүгнэх нь буруу байх болно, учир нь "цаасан төсөл" гэж нэрлэгддэг зүйл нь зөвхөн хөгжүүлэгчийн амбицыг гэрчилдэг, өөр юу ч биш.

Хэрэв албан ёсны вэб сайтад шалгуулахаар хүлээлгэн өгсөн үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа бол тэдгээрийг барьсан бүс нутагт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэ баримт нь хөгжүүлэгчийг шалгахад тусална. Дүрмээр бол амжилттай дууссан хэд хэдэн төсөл байгаа нь бүтээн байгуулагч нь хотын захиргаатай сайн харилцаатай байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь зөвшөөрөл авах, техникийн нөхцөлийг тохиролцох, эрчим хүчний хангамжтай холбоотой аливаа асуудал гарах магадлал багатай гэсэн үг юм.

Түншүүдтэй хамтран ажиллах

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг үнэлэхдээ түүний гол түншүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Эдгээрт төрийн оролцоотой томоохон банкууд багтаж, барилгын тэргүүлэгч компаниуд ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажилладаг бол таны сонголт зөв гэдэгт эргэлзэх зүйл алга.

Барилгачинг шалгах өөр нэг арга бий. Энэ нь компанийн хөрөнгө оруулалтын бодлогыг судлахаас бүрдэнэ. Үүнээс гадна, пүүсийн гол хөрөнгө оруулагч нь аварга санхүүгийн корпораци юм бол санаа зовох зүйл байхгүй. Бизнест их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхээс өмнө томоохон хөрөнгө оруулагчидхөгжлийн төслүүдийг сайтар судалж, хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагаанд олон тооны хяналт шалгалт хийж, асуулт байхгүй тохиолдолд л гэрээнд гарын үсэг зурна. Хариуд нь хөгжүүлэгч нь тэргүүлэгч корпорацтай түншилж байгааг онцлон зах зээлд өөрийн нэр хүндийн бүрэн бүтэн байдлыг харуулж байна.

Санхүүжилтийн эх үүсвэрийн талаарх мэдээллийг төслийн мэдэгдэлд тусгасан болно. Энэ баримт бичгийг мөн хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас олж болно. Үүнээс гадна барилгын ажлыг санхүүжүүлдэг банк эсвэл бусад байгууллагын нэрийг зааж өгсөн болно. Жижиг эсвэл үл мэдэгдэх компанитай хамтран ажиллах нь үнэн хэрэгтээ холбоотой байж болох тул энэ цэг онцгой ач холбогдолтой юм. Бусад эх үүсвэр нь DDU гэрээний дагуу шилжүүлсэн эцсийн харилцагчийн хөрөнгө юм.

Хуваалцсан барилгад хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг шалгахын тулд тэд валютын эрсдэл байгаа эсэхийг анхаарч үздэг. Хөгжүүлэгч бүх төлбөрийг доллар эсвэл еврогоор хийсэн тохиолдолд тэдгээр нь гарч ирнэ. Валютын ханшийн өчүүхэн хэлбэлзэл нь хөрөнгө оруулагчдад ноцтой хохирол учруулах болно. Төсөлтэй холбоотой бүх үйл ажиллагааг рублиэр хийдэг бол энэ нь хөрөнгө оруулагчдын эрсдэлийг арилгана.

Хөгжүүлэгч компанийн санхүүгийн боломж

Пүүсийн хөрөнгө оруулалтын чадавхи нь бие даасан борлуулалтын стратеги юм. Энэ нь худалдан авагчдын оролцоогүйгээр өөрийн болон зээлийн хөрөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийх зардлаар хөгжүүлэгч төслийг хэрэгжүүлэхийг хэлнэ. Ихэвчлэн ийм объектыг барилгын ажлын төгсгөлд зардаг.ашиглалтад оруулахад бараг бэлэн болсон үед. Хэрэв барилга гүйцэтгэгч орон сууцаа зарж эхэлсэн ч суурийн нүхээ ч хараахан бэлдээгүй байгаа бол санхүүжилтийн эх үүсвэрийг харуулсан төслийн мэдэгдлийг судлах шаардлагатай. Хэрэв тэд ихэвчлэн хувьцаа эзэмшигчид бол худалдан авах шийдвэрээ сайтар нягталж үзэх нь дээр.

Үнийн бодлогын зохистой байдал нь хөгжүүлэгчийн талд байгаа өөр нэг аргумент юм. Хямдхан орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн шалгах вэ, юу барих вэ? Саналын илт хямд нь түүний ашиг тусыг үргэлж илэрхийлдэггүй. Ихэнхдээ зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр зарагдаж буй орон сууц нь компанийн нөөц хомс байгааг илтгэдэг. Гэсэн хэдий ч улирлын чанартай урамшууллын үеэр үнэ бага зэрэг буурах нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэвийн үзэгдэл юм.

Компанийн санхүүгийн сайн сайхан байдал нь ихэвчлэн сурталчилгаагаар илэрхийлэгддэг. Дотоодын болон гадаадын хөрөнгийн зах зээл дээр нийтийн эзэмшилд өөрийн хувьцааг байршуулах нь хөгжүүлэгч нь олон тооны баталгаажуулалтын процедурыг давж, шинжээчдийн өндөр үнэлгээ авсан болохыг баталж байна. Энэ нь хувьцааны хөрөнгө оруулагчид тус компанид итгэж, компанийн засаглалын загвар, санхүүгийн бодлогыг дэмжиж байгааг харуулж байна.

Оросын барилгын компаниудын үнэлгээг нийтэлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн порталууд нь хөгжүүлэгчийг тоон үзүүлэлтээр нь шалгах боломжтой газар юм. Дүрмээр бол дээд талд нь ашиглалтад оруулсан их хэмжээний орон сууцны талбай, хуанлийн жилийн ашиг орлоготой пүүсүүд ордог.

Хурдтөслийн хэрэгжилт

Хэрэв байшин баригдаж байгаа эсвэл газар шорооны ажил хийж байгаа бол орон сууц худалдан авахдаа бүтээгчийн найдвартай байдлыг хэрхэн шалгах вэ? Энэ тохиолдолд та барилгын ажлын үе шат бүрийн хурдад найдаж болно. Хөгжүүлэгчийн аль хэдийн хэрэгжүүлсэн төслүүдийг үндэс болгон авч үздэг. Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид гэрэл зураг, видео тайланг тусгайлан нийтэлдэг бөгөөд ингэснээр хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг зөвтгөхийг хичээдэг. Байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр суурилуулсан вэб камерын ачаар ирээдүйн оршин суугчид ажлын явцыг онлайнаар хянах, үйл явцын динамик, уялдаа холбоог үнэлэх боломжтой болсон.

Гэхдээ дундын барилгад бүтээгчийн найдвартай байдлыг хэрхэн шалгах вэ, өндөр барилгуудыг барих ажил хэтэрхий удаан байгааг хэрхэн ойлгох вэ? Ердийн ажлын урсгалд баригдаж буй орон сууцны барилга нь сар бүр 2-3 давхраар нэмэгдэх ёстой. Тоосго, цул барилгаас ялгаатай нь самбарын барилгууд илүү хурдан баригддаг: бетон хайрцаг сард дунджаар 4-5 давхар ургадаг. Гэхдээ эдгээр тооцоо нь онолынх бөгөөд тэргүүлэгч барилгын компаниуд хүртэл нормоос гаждаг.

Бүтээн байгуулагчаас баригдаж буй орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хувийн цагаа хэдэн цаг зарцуулж, бэлэн болсон хэд хэдэн объектоор зочлохыг зөвлөж байна. Хашаан, байшингийн фасад, орон сууцны цогцолбор руу ороход үзлэг хийх нь байшингийн чанарын талаар урьдчилсан дүгнэлт гаргах боломжтой болно. Мөн баригдсан жил, оршин суугчдын санал хүсэлтийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Харааны хувьд ямар ч согоггүй барилгууд ч гэсэн дараа нь шинэ эзэддээ №-тэй болнохана хөлдөөх, өндөр сонсогдохуйц, чанар муутай дотоод засал чимэглэл гэх мэт хамгийн тааламжтай гэнэтийн бэлэг.

Ямар бичиг баримт асуух вэ

Холбооны 214-р хууль нь дундын барилга байгууламжид оролцохыг зохицуулсан бөгөөд сонирхогч этгээдэд хянуулахаар хэд хэдэн баримт бичгийг гүйцэтгэгчээр хангах үүргийг тогтоосон. Үүнд:

• барилгын компанийн хамгийн сүүлд хэвлэгдсэн дүрэм болон бусад үүсгэн байгуулах баримт бичиг;
• хөгжүүлэгчийг хувиараа бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• татварын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• хуанлийн гурван жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг;
• компанийн үйл ажиллагааны талаарх аудиторын тайлан.

Эдгээр нь шинэ барилга барьж буй хүнээс эхлээд шалгах шаардлагатай ерөнхий бичиг баримтууд юм. Компани нь хүсэлтийн дагуу эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарыг өгөх үүрэгтэй. Гэхдээ нөгөө талаас эдгээр баримт бичигтэй танилцах нь шинэ барилга худалдаж авахдаа хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг шалгах боломжийг олгодог 100% сонголт гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм. Дүрмээр бол энэ мэдээлэл нь албан ёсны шинж чанартай бөгөөд хөгжүүлэгч бүрт нээлттэй байдаг тул дундаж худалдан авагчид ямар нэгэн онцгой мэдээлэл өгөхгүй. Боломжит хөрөнгө оруулагчдын хувьд цорын ганц үнэ цэнэ бол аудитын тайлан бөгөөд үүний дагуу мэргэжилтнүүд компанийн санхүүгийн байдлын талаар дүгнэлт хийх боломжтой болно.

Төслийн баримт бичигтэй танилцах нь илүү чухал байдаг. Баримт бичгийн үндсэн багцаас гадна:

• газар өмчлөх гэрээ;
• засгийн газрын мэргэжилтнүүдийн дүгнэлт;
• бүс нутгийн эрх баригчдаас барилга барих зөвшөөрөл;
• хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар.

Шинэ барилга худалдаж авахдаа бүтээгчээс хэрхэн шалгах талаар асуухдаа гэрээ байгуулах үед нэн даруй бүрдүүлэх шаардлагатай бичиг баримтын талаар мартаж болохгүй. Хувь нийлүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө тухайн компани хуулийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тэгэхээр, хөгжүүлэгчийн ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ? Компанийн эрх ашгийг төлөөлж буй хүн гүйлгээг дуусгах эрх мэдэлтэй эсэхийг шалгаарай. Хэрэв гэрээнд компанийн ажилтан гарын үсэг зурсан бол тэр ерөнхий захирлаас зохих итгэмжлэл авах ёстой. Гэрээнд оролцогч нь эдгээр эрх мэдэлгүй этгээд байгаа тохиолдолд мөнгө шилжүүлсэн хэдий ч гэрээг хүчингүй болгож, түүний дагуу хүлээсэн бүх үүргээ цуцална. Баримт бичгийг олгосон хүний нэр, итгэмжлэлийн хүчинтэй байх хугацаа, ямар үйлдэл хийх эрх өгч байгааг анхаарах хэрэгтэй.

Компанийн найдвартай байдлыг өөр юу харуулж чадах вэ

Ихэнх хэрэглэгчид төсөл, шинэ барилгын өртөг, орон сууцны давуу болон сул талууд зэргийг хэлэлцэхэд зориулагдсан янз бүрийн форум дээр сонирхож буй хөгжүүлэгчийнхээ тухай мэдээллийг цуглуулдаг. Эндээс та шалгах боломжгүй. хөгжүүлэгчийн баримт бичиг, гэхдээ та хувьцаа эзэмшигчдийн гомдлын талаар олж мэдэх, зөрчилдөөн, усан дор юу байж болохыг ойлгох боломжтой.үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн явцад чулуу. Хэрэв эерэг тоймоос илүү олон гомдол байгаа бол та худалдан авах шийдвэрээ дахин үнэлэх хэрэгтэй. Олон арван хувьцаа эзэмшигчид бүтээгчийг илэн далангүй залилан мэхэлсэн, объектыг барьж дуусгах хугацааг байнга зөрчсөн, эсвэл жишээлбэл, тодорхой газар дээр баригдсан барилга байгууламжийн хууль ёсны талаархи баримт бичгийг өгөхөөс татгалзсан гэж буруутгаж байгаа тохиолдолд илүү дээр юм. өөр компани хайх.

Олон хүн хөгжүүлэгчтэй ямар бичиг баримт шалгахыг сонирхож байгаа бөгөөд ингэснээр та түүний үргэлжилсэн нэхэмжлэлийн талаар олж мэдэх боломжтой. Барилгын компани болон хамтран хөрөнгө оруулагчид, гүйцэтгэгч, хувь нийлүүлэгчдийн хооронд тодорхой маргаан байгааг нотолсон мэдээлэл олон нийтийн эзэмшилд байсан ч энэ нь юу ч биш юм. Шүүхийн маргаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд, ялангуяа жил бүр хэдэн зуун мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайг ашиглалтад оруулдаг томоохон пүүсүүдийн хувьд түгээмэл байдаг. Маргааныг хуульчдын бүрэлдэхүүн хариуцдаг тул эдгээр асуудал нь барилгын ажлын явц болон дагалдах техникийн асуудалтай ямар ч холбоогүй.

Хөгжүүлэгчийг дампуурсан эсэхийг хэрхэн шалгах вэ

2014 онд Холбооны хууль батлагдсан бөгөөд энэ нь бүх барилгын компаниудыг банкны баталгаа, даатгалын бодлого эсвэл Харилцан Даатгалын Нийгэмлэгтэй байгуулсан гэрээгээр хувь нийлүүлэгчдийн өмнө хүлээх хариуцлагаа даатгах үүрэг хүлээсэн. Мөн 2017 онд Холбооны хуульд дахин шинэ нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу хөгжүүлэгчид хамтарсан барилгын ажилд зориулж нөхөн олговрын нэгдсэн санд хөрөнгө хуваарилах ёстой. Энэхүү төрийн байгууллагын зорилго нь урт хугацааны бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлэх, барилга гүйцэтгэгч дампуурсан тохиолдолд хувь нийлүүлэгчдийн өрийг барагдуулахад төсвийг чиглүүлэх явдал юм.

Өмчийн гэрээ байгуулахаас өмнө компани төлбөрийн чадваргүй гэсэн албан ёсны статустай болсон эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Тусгай бүртгэлүүд энэ асуудалд тусална. Тэдгээрийн аль нэгийг ашиглахын тулд та арбитрын шүүхийн албан ёсны вэбсайт руу орох хэрэгтэй. "Нэг файлын кабинет" хэсэгт хайлтын шүүлтүүрээр дамжуулан "Хэргийн оролцогч" баганад "Хариуцагч" гэсэн параметрүүдийг тохируулж, хөгжүүлэгчийн нэрийг оруулаад идэвхтэй "Дампуурсан" товчийг сонгоно уу. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн архивт хадгалагдаж байгаа болон төлбөрийн чадваргүй болсон бүх хэрэг дэлгэцэн дээр гарч ирнэ.

Гэрийг ашиглалтанд оруулах: үндсэн албан бичиг

Эцэст нь гэрээ хэлцэл хийгдэж, орон сууцжуулах өдрийг тэсэн ядан хүлээж буй оршин суугчдад объектыг хүлээлгэн өгөх бүх хугацаа дууслаа. Гэвч бодит байдал дээр олон хүн орон сууцыг хөгжүүлэгчээс хэрхэн шалгахаа мэдэхгүй байна.

Барилгын ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг DDU-д заасан байдаг. Хэрэв хөгжүүлэгч нь объектыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөх цаг байхгүй бол энэ хугацаа дуусахаас хоёр сарын өмнө худалдан авагчдад мэдэгдэж, гэрээний холбогдох заалтыг өөрчлөхийг санал болгох үүрэгтэй. Нэмж дурдахад ашиглалтад оруулах хугацаа, түлхүүрийг эзэмшигчдэд шилжүүлэх тухай ойлголтыг салгах нь чухал юм. Дүрмээр бол шинээр суурьшсан хүмүүс объектыг хүлээн авснаас хойш маргаашнаас өмнө шинэ орон сууцанд орох боломжтой.улсын комисс. Түүнчлэн түрээслэгчдэд түлхүүр гардуулах мөчийг гэрээнд заасан байх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авснаас хойш 4-6 сарын дараа тохиолддог.

Бүх хувьцаа эзэмшигчдэд зориулж хөгжүүлэгчид түлхүүр гардуулах өдрөөс нэг сарын өмнө объектын бэлэн байдлын тухай мэдэгдлийг баталгаат шуудангаар илгээх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ худалдан авагчдад сайн мэдээг утсаар ярьж, бичиг баримтаа баталгаажуулахын тулд оффис дээр ирэхийг урьдаг. Тэнд та паспорт, гэрээний хуулбартайгаа ирэх хэрэгтэй. Худалдан авсан орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн бүртгэлтэй бол тус бүр нь байх ёстой бөгөөд хэрэв боломжгүй бол төлөөлөгчдөө итгэмжлэл гаргана.

нэг нэгээр нь. Хөгжүүлэгч нь тодорхой зохицуулалтын дагуу объектыг нийлүүлэх үүрэгтэй бөгөөд гэрлэлт, дутагдал байгаа тохиолдолд шинэ өмчлөгч нь үүнийг хүлээн авахгүй байх эрхтэй. Хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас өмнө гэрээнд заасан орон сууцанд байгаа жижиг нарийн ширийн зүйлсийн хэрэгжилтийг шалгах шаардлагатай. Нэмж хэлэхэд, та хөгжүүлэгч ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан, байшинд аль хэдийн хаяг өгөгдсөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хэрэв хөгжүүлэгч объектыг цаг тухайд нь хүргэхийг хойшлуулсан бол худалдан авагч нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, энэ нь ямар ч хөгжүүлэгч гэдгийг ойлгох ёстойсанаачилга гаргаж, өөрийн хүслээр торгууль төлөхгүй. Шинэ эзэмшигч нь 10 хоногийн дотор компанийн төв оффист нэхэмжлэл гаргаж, түүнийг хэлэлцэхийг хүлээх эрхтэй. Ийм тохиолдолд олон компаниуд үйлчлүүлэгчиддээ нөхөн төлбөрийн хэмжээ болон төлбөрийн хугацааг зааж өгөх маргааныг шүүхээс өмнөх байдлаар шийдвэрлэхийг санал болгодог.

Орон сууцны үзлэг

Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэхийн өмнө өмчлөгч нь хувьцааны гэрээний хуулбарыг дахин нээж, ашиглалтад ороход бэлэн байгаа объектын шинж чанарыг тодорхойлсон бүлгийг сайтар судлах ёстой. Хөгжүүлэгчийн хийх ёстой бүх төрлийн ажлыг энд харуулав. Шалгалтын явцад илэрсэн зөрчилдөөнийг хөгжүүлэгч компанийн төлөөлөгчдөд нэн даруй мэдэгдэхийн тулд DDU-г гараасаа гаргахгүй байхыг зөвлөж байна.

Тэгвэл бүтээн байгуулагчаас орон сууц авахдаа юуг шалгах вэ? Таны анхаарах ёстой бүх зүйлийг жагсаацгаая:

• Урд хаалга. Энэ нь зөв суурилуулж, нээлхийн эсрэг чөлөөтэй, чөлөөтэй нээгдэх ёстой. Цооногийн цоожны үйл ажиллагаанд анхаарлаа хандуулаарай.
• Хана. Босоо тэнхлэгээс хамгийн бага хазайлтыг зөвшөөрдөггүй, харин орон нутгийн жигд бус байдал нь 5 мм-ийн дотор байж болно. Та мөн орон сууцны талбайг хэмжиж, хананы байрлал нь түүний схемтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Шал. Агаарын хоосон зай, боодол байх ёсгүй. Та хэд хэдэн хэлтэрхийг алхаар товшиж олох боломжтой.
• Тааз. дусалболон үе мөчний цоорхой, таазны бодит өндөр ба зарласан өндөр хоорондын зөрүү нь орон сууцыг хүлээн авахаас татгалзах шалтгаан болдог. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч сунгах тааз суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бол та бага зэргийн согогийг анзаарахгүй байх боломжтой.
• Windows. Хөгжүүлэгчийн DDU-д заасан брэндийн бүтцийг суурилуулсан байх ёстой. Та давхар бүрхүүлтэй цонхны бүрэн бүтэн байдал, холбох хэрэгслийн ажиллагаа, цоорхойг хаах зэрэг, логгиа дээрх хаалт (хэрэв байгаа бол) байгаа эсэхийг өөрөө шалгах хэрэгтэй.
• Цахилгааны утас. Тусгай тестерийн тусламжтайгаар та бүх унтраалга, залгууруудын ажиллагааг шалгаж болно. Хэрэв гэрээнд тэдний оршихуй заагаагүй бол цаашдын холболтын бүх утас байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Инженерийн харилцаа холбоо. Халаалт, ариутгах татуурга, агааржуулалтын систем, бүх хаалттай хавхлага, дэгээ, ус зайлуулах хоолой, угаалтуур, жорлонгийн сав, халаалтын радиатор гэх мэтийг баталгаажуулна.
• Дуусга. Ашигласан материалын чанар, тэдгээрийн брэндийг анхаарч үзэх шаардлагатай. Хагарал, чипс, онгорхой давхарга байх ёсгүй.

Эцэст нь та орон сууцанд болон гадна талд суурилуулсан тоолуурын заалтыг тэмдэглэх хэрэгтэй. Хэмжих хэрэгслийн өгөгдлийг хадгалж, паспорт дээр нь заасантай харьцуулахыг зөвлөж байна. Нэмж дурдахад, та подвал эсвэл техникийн дээд давхрыг харуулах хүсэлтээр хөгжүүлэгчтэй холбоо барьж болно. Хувьцаа эзэмшигчид барилгын аль ч хэсэгт орохдоо хоолой, дээврээс гоожихгүй, гадны үнэргүй эсэхийг шалгах эрхтэй.

Сүүлийн алхам

Өмчлөгч нь бэлэн болсон орон сууцанд ямар ч нэхэмжлэлгүй бол хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурна. Үгүй бол согог илэрсэн тохиолдолд доголдолтой акт үйлддэг. Энэ нь хэрэглэгчийн гомдлын жагсаалтыг бүхэлд нь, мөн хаяг, орон сууцны дугаар, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хөгжүүлэгч компанийн талаарх мэдээллийг харуулдаг.

Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчийг согогийг арилгасны дараа дахин шалгахыг урьж байна. Хэрэв худалдан авагч ноцтой нэхэмжлэлгүй, гэхдээ ямар нэг шалтгаанаар орон сууцыг хүлээн авахаас татгалзвал барилга гүйцэтгэгч нь объектыг нэг талдаа хүлээлгэн өгөх эрхтэй.