"Мещерский ой" орон сууцны цогцолбор: тойм, хаяг, хөгжүүлэгч

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"Мещерскийн ой"-ын талаархи тойм нь энэхүү орон сууцны цогцолборыг үзэж, өөртөө шинэ орон сууц сонгох гэж буй бүх хүмүүст мэдэх нь чухал юм. Үүнийг барьж буй бүтээн байгуулагч орон сууцны цогцолборыг биширсэн өнгөөр будснаар зарим давуу талыг амлаж байна. Гэхдээ үнэхээр тийм гэж үү? Үүнийг бид олох ёстой.

Төслийн тухай

"Мещерскийн ой"-ын талаархи тоймууд маш олон янз байдаг. Энэхүү орон сууцны цогцолборт анхаарлаа хандуулж буй хүмүүсийн анхаарлыг юуны түрүүнд "Байгаль руугаа буцах" уриа татдаг. Эдгээр шинэ барилгуудыг барьж буй компанийн зүгээс тус хорооллыг Оросын нийслэлийн баруун хэсэгт орших үзэсгэлэнт газарт барьж буйг онцолж байна. Илүү нарийн яривал Мещерскийн цэцэрлэгт хүрээлэн, Боровскийн хурдны замын хооронд. "Говорово" метроны буудлын ойролцоо (таван минут алхах).

Энэ цогцолбор нь 14-25 давхар, тохижуулсан ногоон хашаатай, хувьсах тоотой зургаан блокоос бүрдэнэ. Бүх байшингийн фасад нь тод керамик хавтангаар доторлогоотой байдаг. Цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд бүрэн чөлөөлөгдсөнявган аялал, тоглоомын талбай, спортын талбайд зориулсан автомашин. Бүх байшингууд нь өргөн зугаалгаар холбогдсон байдаг бөгөөд энэ нь нутгийн оршин суугчдад хамгийн их цагийг гадаа өнгөрөөж, байгалиасаа таашаал авах боломжийг олгодог. Орчин үеийн архитектуртай хамт тав тухтай, тав тухтай амьдралыг бий болгож буй дизайны явцад бүх нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг сайтар бодож үзсэн.

Цаашид "Мещерский Лес" орон сууцны цогцолбор өөрийн гэсэн хөгжсөн дэд бүтэцтэй байх нь чухал юм. Хоёр цэцэрлэг, хоёр сургууль, хэд хэдэн орчин үеийн гадаргуугийн зогсоолтой болно. Эхний давхарууд нь арилжааны зориулалттай. Тэнд алхах зайнд дэлгүүр, үсчин, кафе нээгдэнэ.

Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл

Өнөөдөр "Мещерский Лес" орон сууцны цогцолборыг бүтээгчид хувьцаа эзэмшигчдийн анхаарлыг ихээр татаж байна. Энэ нь ойлгомжтой. Өнөө үед шинэ барилгыг сонгоход шийдвэрлэх хүчин зүйлүүдийн нэг бол түүнийг барьж буй компанийн найдвартай байдал юм. Хүмүүс байнга хууртагдахаас залхаж байгаа тул зөвхөн энэ зах зээлд удаан хугацаанд ажиллаж байгаа, өөрийгөө хамгийн сайн талаас нь баталсан компанид л мөнгөө даатгахад бэлэн байна.

LCD "Мещерский Лес"-ийг Москва хотын баруун дүүргийн Солнцевский дүүрэгт PIK групп компаниуд барьж байна. Энэ бол хэд хэдэн үе шаттайгаар баригдаж буй эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор юм. 22-94 м.кв талбайтай орон сууцнууд зарна. Ажлыг самбар технологи ашиглан гүйцэтгэдэг.

PIK компаниудын групп нь орон сууц барьж байнаМосква ба бүс нутаг. Одоогоор "Мещерскийн ой"-оос гадна "Дмитровскийн цэцэрлэгт хүрээлэн", "Саларьево цэцэрлэгт хүрээлэн", "Баруун боомт", "Михайловскийн цэцэрлэгт хүрээлэн", "Оранж парк", "Белая дача" зэрэг орон сууцны цогцолборын төслүүд хэрэгжиж байна.

ПИК компаниудын групп нь Москва, Москва муж болон Оросын бусад бүс нутагт төсөл хэрэгжүүлдэг дотоодын томоохон бүтээн байгуулалтын компаниудын нэг юм. Тэрээр 1994 оноос хойш барилгын зах зээлд ажиллаж, хямд орон сууцны сегмент дэх төслүүдийг хэрэгжүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн. Энэ хугацаанд 19 сая орчим ам метр үл хөдлөх хөрөнгө барьж, 300 гаруй мянган өрхийг орон сууцтай болгожээ.

Компани нь ОХУ-ын арван бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг, хөгжүүлэгчийн газрын банк нь ойролцоогоор арван хоёр сая хагас метр квадрат талбайтай.

Байршил

Москва хотын "Мещерский ой" орон сууцны хорооллын байшингууд нь ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, амралт зугаалгын газрын ойролцоо, хамгийн бага ачаалалтай бүсэд байрладаг. Худалдан авагчдын сонголтоор нэг, хоёр, гурван өрөө байр, студи орон сууцны гуч орчим өөр загвар байдаг. Шаардлагатай бол нэгдүгээр давхраас гудамжинд тусдаа гарах гарцыг төлөвлөх боломжтой бөгөөд үүнийг Мещерский Лес орон сууцны цогцолборт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр хөгжүүлэх зорилгоор хийж байна.

Зоорийн давхрын таазны өндөр нь гурван метр, үлдсэн хэсэгт нь 2.8 метр хүрдэг. Бүх барилгад орох хаалга нь налуу зам, шатгүйгээр газрын түвшинд тоноглогдсон бөгөөд энэ нь хамгийн дээд хэмжээ юм.хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст тохиромжтой. Үүнээс гадна бүх барилгууд өргөн, цэлгэр цахилгаан шаттай.

Хашаа нь машинаас бүрэн ангид, зөвхөн хүүхдийн болон явган хүний талбайтай. Бүх хашаанууд интернетийн холболттой.

Дэд бүтэц

Одоогоор энэхүү орон сууцны цогцолборын дэд бүтэц сул хөгжсөн боловч бүтээн байгуулагч энэ асуудал дээр ажиллах бодолтой байна. Мещерский лес хороололд хоёр цэцэрлэг, сургууль барихаар төлөвлөж байна.

Одоогоор бичил хороололд үйлчилгээний цэг, дэлгүүрүүд ажиллаж байна. Баковскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоох газар нь дугуйн зам, зугаа цэнгэлийн талбай, спорт, фитнессэд хэрэгтэй бүх зүйлтэй.

Шинэ байрны ойролцоо "ОБИ Боровское", "Наш" томоохон худалдааны төвүүд аль хэдийн үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд нийтийн тээврээр арван минутын зайд эмнэлэг, усан бассейн, цэцэрлэг, сургууль, спорт, амралт зугаалгын цогцолбор байдаг. биеийн тамирын заал.

Орон сууцны хороолол нь Москвагийн тойрог замд ойрхон байгаа хэдий ч энд байгаль орчны таатай нөхцөл бий.

Хаяг

"Мещерский ой" орон сууцны цогцолборын хаяг - Боровское хурдны зам, 2а. Та энд хувийн машин эсвэл нийтийн тээврээр ирж болно.

Хэрэв та машинаар зорчиж байгаа бол Москвагийн тойруугийн 48-р километрийн уулзварын ойролцоо байрлах Боровское хурдны замаар явах хэрэгтэй. LCD нь өөрөө байрладагМосквагийн тойргийн замаас Москва мужийн чиглэлд ердөө 500 метрийн зайд.

"Мещерский Лес" орон сууцны хорооллын хаягийг мэдэж байгаа тул та энд нийтийн тээврээр ирж болно. Киевийн төмөр замын буудлаас галт тэргээр "Сколково" галт тэрэгний буудал руу хүрч болно. Энэ нь эдгээр шинэ барилгуудаас нэг километрийн зайд байрладаг.

Ойролцоох нь "Мещерский ой" LCD дэлгэцээс метротой. Юго-Западная өртөө рүү 91, 92-р автобуснууд явдаг.2018 оны 8-р сард цогцолбороос 5 минутын зайтай Говорово өртөө ашиглалтад орсон.

Энэ газар тээврийн сайн холболттой.

Ажлын явц

"Мещерский Лес" орон сууцны цогцолборыг барих ажлыг хэд хэдэн үе шаттайгаар хийж байна. Бүтээн байгуулагч нь эхлээд хугацааг хойшлуулсан ч дараа нь төлөвлөснөөс эрт барилгуудыг хүлээлгэн өгч эхэлснийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тухайлбал эхний ээлжийг 2017 оны 2-р улиралд ашиглалтад оруулна гэж байсан ч 4-р улиралд л ийм зүйл болсон. Гэхдээ хоёр дахь шат нь 2018 оны эхний улиралд биш, харин 2017 оны 4-р улиралд аль эрт давсан.

2018 оны сүүлээр 2019 оны эхний улиралд л барина гэж амласан 3-р ээлжийг ашиглалтад оруулсан. Одоогоор дөрөв, тав, зургаа дахь шатны ажил хийгдэж байна. Сүүлийн ажлууд 2020 оны сүүлээр дуусах ёстой.

Бүдүүвч

Бүтээгч нь Мещерский Лес орон сууцны хороололд олон төрлийн орон сууцыг худалдан авагчдад санал болгож байна. Нийт байгааолон арван төлөвлөгөө. Жижигхэн студи орон сууц барих шийдвэр нь туйлын харамсалтай байсныг мэргэжилтнүүд тэмдэглэж байна. Эдгээр орон сууцны талбай нь 22 хавтгай дөрвөлжин метрээс арай илүү бөгөөд өрөө болон гал тогооны хооронд хэдхэн алхам байдаг. Тиймээс, сайн, хүчирхэг бүрээстэй байсан ч гэсэн бүх зүйл, хувцас хунарыг тэр дор нь шингээж өгдөг хоол хийхэд дагалддаг бүх үнэрийг юу хийх нь бүрэн ойлгомжгүй юм. Хэрэв дизайнерууд гал тогооны өрөөнд ядаж ямар нэгэн хуваалт хийвэл хамаагүй хялбар байх болно.

Зарим орон сууцны битүүмжлэлийг ихэвчлэн 185 см өндөртэй том морьдоор нөхдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Цонхны тавцан нь шалнаас ердөө 50 см-ийн зайд байрладаг.

Барилгачид орон сууцны барилгын олон камертай давхар бүрхүүлтэй цонхыг өөрийн үйлдвэрт хийсэн тул чанарын баталгаа гаргаж чадна гэж барилгынхан өндөр чанарын баталгаа өгдөг.

Нэгдүгээр байранд орон сууцнууд нь өнгөлгөөгүй, гэхдээ бүх харилцаа холбоогтой зарна. Хэрэв та хоёрдугаар байранд амьдрах орон зай худалдаж авбал хөгжүүлэгчээс нэмэлт өнгөлгөө захиалж болно. Энэ нь ихэнх үйлчлүүлэгчдийн хүслийг хангахын тулд хамгийн төвийг сахисан өнгөөр хийгдэх болно. Сайхан урамшуулал бол худалдан авагчид орон сууц худалдаж авахдаа авдаг агааржуулагч юм. Та тэдгээрийг Wi-Fi ашиглан удирдах боломжтой.

"Мещерскийн ой" орон сууцны хорооллын үнэ нь тухайн орон сууцны өрөөний тоо, түүний байрлах шал, байшингийн бэлэн байдлын зэргээс хамаарна. Жишээлбэл, нэг өрөө байр нь гурван сая хагасын үнэтэй болно. LCD-д зориулагдсанХэрэв та жижиг амьдрах орон зай худалдаж авбал "Meshchersky Forest" нь стандарт зохион байгуулалттай байдаг. Коридор нь ойролцоогоор гурван ба хагас "дөрвөлжин", банн нь угаалгын өрөөтэй хослуулсан (ойролцоогоор 2.5 "дөрвөлжин"), өрөө нь 11 квадрат метр, өөр тав нь гал тогооны өрөөнд байдаг.

Давуу болон сул тал

Дүгнэж хэлэхэд бид энэхүү орон сууцны цогцолборын гол давуу болон сул талуудыг томъёолж болно. Ямар ч эргэлзээгүй давуу тал нь алхах зайнд метроны буудал, түүнчлэн том, сайн засвар үйлчилгээтэй цэцэрлэгт хүрээлэн юм. Ойролцоох төмөр замын буудал байдаг тул галт тэргээр та Киевийн төмөр замын буудал руу хурдан хүрч болно.

Орон сууцыг дуусгахгүйгээр болон хэсэгчлэн болон барьцаалан худалдан авах боломжтой бөгөөд энэ зах зээлд хорь гаруй жил үйл ажиллагаа явуулж буй найдвартай компаниар ажлыг гүйцэтгэж байна. Байшингууд нь өөрөө өндөр хурдны лифтээр тоноглогдсон тул метроны ойролцоох нийслэлийн орон сууцны үнэ боломжийн үнэтэй байдаг.

Үнэн, дутагдал хангалттай байгаа. Үүний нэг гол нь ойролцоох цацраг идэвхт цезийн овоолгыг дүүргэж, эргүүлэн авч байгаа ч нутгийн иргэдийн санааг зовоосон хэвээр байна. Үүнээс гадна төмөр зам, Боровское хурдны замаас чимээ шуугиан сонсогддог бөгөөд энэ нь сайн амрахад саад болдог. Орон сууцны цогцолбор нь Москвагийн тойргийн замын ойролцоо байрладаг бөгөөд түүний хажууд том оршуулгын газар байдаг. Байшингууд нь угсармал тул чанарт нь нөлөөлдөг, газар доорх зогсоол байхгүй тул машинаа хаана орхих асуудал эрт орой хэзээ нэгэн цагт гарч ирнэ гэсэн үг.

Эхний эргэлтийг хойшлуулж,дараагийн барилгачин хугацаанаасаа өмнө түрээсэлж эхэлсэн. Гэхдээ хурд нь чанарт сөргөөр нөлөөлдөг. Зарим байшингаас хавтан унаж, хавтанцар нурж байна. Үүнээс гадна байршил нь өөрөө маш харамсалтай юм. Орон сууцны цогцолбор нь үнэндээ Боровское хурдны зам, Москвагийн тойрог зам, төмөр замын хооронд хавчуулагдсан байдаг. Хашаандаа ч хийн бохирдол ихтэй, нураах ажил дуусаагүй байгаа цементийн үйлдвэрийн газар дээр барилгын ажил хийгдэж байна.

Бичил хороололд гэмт хэргийн нөхцөл байдал таагүй байх магадлалтай, учир нь Сколково метроны буудлын ойролцоо, орон сууцны хорооллоос нэг ба хагас километрийн зайд хуучин гэмт хэрэгтэн, хүмүүст зориулсан нийтийн байр ажиллаж байна. тогтмол оршин суух газаргүй.

Оршин суугчийн туршлага

"Мещерскийн ой"-ын талаархи тоймуудад маш олон эерэг саналууд байдаг. Худалдан авагчид борлуулалтын албаны менежерүүдийн мэргэжлийн арга барилыг тэмдэглэж, ямар ч үед зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байдаг бөгөөд энэ эсвэл өөр нөхцөл байдалд юу хийхийг санал болгодог.

Тодорхой давуу тал бол Солнцево хотод хөгжсөн дэд бүтэц байгаа явдал юм. Энэ хэсгийн түгжрэлийг тооцвол өнөөдөр олон шинэ барилгын талбай болж хувирч байгааг жинхэнэ хүний шоргоолжны үүртэй харьцуулах аргагүй.

Ер нь, хэрэв та харьцангуй бага мөнгөөр хангалттай, тохилог байр хайж байгаа бол энэ нь хамгийн сайн сонголт юм. Энэ ажлыг туршлагатай хөгжүүлэгч гүйцэтгэж байгаа бөгөөд тэрээр үйлчлүүлэгчдээ урам хугардаггүй, бүх төслийг логик дүгнэлтэд нь хүргэдэг гэдгээ удаан хугацаанд нотолсон. Гэртээ байхдаамаш орчин үеийн, ер бусын анхны загвартай.

Том орон сууцны зохион байгуулалт нь зарим хүмүүсийн анхаарлыг маш их татдаг тул тэд ийм сонирхолтой нөхцөлд амьдрахын тулд нэмэлт мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг. Бид 95 метр квадрат талбайтай гурван өрөө байр санал болгож байна. Үүний зэрэгцээ зочны өрөөнд гурван том цонх байдаг, өрөө нь өөрөө маш том тул шаардлагатай бол та орон сууцаа дөрвөн өрөө байр болгон хувиргах хуваалтыг суулгаж болно. Коридорт хувцасны шүүгээ хийх газар байдаг тул авсаархан хувцас солих өрөөг амжилттай тохижуулах боломжтой болно. Дашрамд хэлэхэд, хөгжүүлэгч нь хадгалах өрөөг тусад нь худалдаж авахыг санал болгож байна. Тэд жилд хэдхэн удаа хэрэгцээтэй бүх зүйлийг хадгалах боломжтой. Энэ бүхэн орон сууцыг эмх замбараагүй байдлаас аварч, илүү их зай үлдээдэг.

Гэрэлт фасадууд анхаарал татдаг бөгөөд ойролцоох Мещерскийн цэцэрлэгт хүрээлэн төдийгүй Переделкино дархан цаазат газар байдаг бөгөөд та хотын чимээ шуугианаас бүрэн амарч, байгалийн үзэсгэлэнт байдал, хүрээлэн буй орчны амгалан тайван байдлыг мэдрэх боломжтой.

Сөрөг

Үүний зэрэгцээ Мещерскийн ойн талаар сөрөг шүүмжлэл хангалттай байдаг. Юуны өмнө тэдгээр нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарт хамаарна. Зарим оршин суугчид шалан дээр ямар ч шавардлагын гадаргуу байхгүй тул барилгын компаниас бэлэн орон сууц захиалахдаа ламинат, хавтанг шууд бетонон хавтан дээр тавьдаг.

Угаалгын өрөөний плита нь ижил төстэй байдлаар тавигддаг. Энэ нь хуваалт, гипсгүйгээр хийгддэг. Цаасан хаалганууд нь хамгийн хямд бөгөөд чанарыг нь өндөр гэж нэрлэж болохгүй. Орон сууцанд суучихсан хүмүүс бууж өгөвурам хугарах үр дүн. Нэмж дурдахад цонхнууд нь дуу чимээ тусгаарлагч муутай байдаг тул ихэнх хүмүүс үүнийг өөрчлөхийг илүүд үздэг. Барилга угсралтын ажлын чанарыг төөрөгдүүлдэг: хана нь тэгш бус, хуваалтууд нь хаа сайгүй муруйсан байна. Барилгачдын олж болох хамгийн хямд хаалга болсон урд хаалгыг мөн солих ёстой. Орон сууцанд та буух үед болж буй бүх зүйлийг сонсож чадна.

Агааржуулалтын систем сайн ажиллахгүй байна. Төсөл нь хэд хэдэн өдөр дараалан байхгүй байж магадгүй бөгөөд дараа нь эсрэгээрээ орон сууцанд үлээж эхэлдэг. Түүгээр ч барахгүй менежментийн компани нь энэ бол бүхэл бүтэн байшингийн ээдрээтэй асуудал гэдгийг тэд яаж шийдэхээ мэдэхгүй байна гэж хэлэв.

Өндөр хурдны лифт нь маш их чимээ шуугиантай тул шөнийн цагаар хэн нэгэн ашиглахаар шийдсэн үед орон сууцанд унтах боломжгүй юм. Удирдлагын компанид удаа дараа гомдол гаргасны эцэст энэ асуудал шийдэгдсэн боловч удалгүй дахин эргэж ирэв.

Үүний зэрэгцээ сөрөг шүүмжлэлд ч эерэг сэтгэгдэл төрүүлэх газар байдаг. Хашаа нь үнэхээр олон тооны тоглоомын талбай, тоглоомын талбайгаар тоноглогдсон, хүүхдүүдтэй хамт явах газрууд байдаг. Нэмж дурдахад, ойр хавьд хөл хөдөлгөөн ихтэй зам байсан ч цэцэрлэгт хүрээлэнгээс тааламжтай сайхан цэнгэг байдал байнга сонсогддог бөгөөд энэ нь баярлахаас өөр аргагүй юм.

Үр дүнд нь харьцангуй бага мөнгөөр яг ийм хэмжээний орон сууц авах боломжтой. Одоогийн түрээслэгчдийн ирээдүйн худалдан авагчдад өгөх гол зөвлөгөө бол хамгийн бага өнгөлгөө бүхий орон сууцыг хүлээн авах явдал юм. Эдгээр барилгачдын хувьд бүх зүйлийг дахин хийж, өөрчлөх шаардлагатай хэвээр байгаа тул та ядаж илүү их мөнгө төлөх шаардлагагүй болнозасвар, чанар нь шүүмжлэлийг тэсвэрлэдэггүй.

Компани аль хэдийн амласан зогсоолоо барьж эхэлсэн ч байшингуудын ойролцоо байрлаж, долоон давхар хүртэлх цонхны үзэгдэх орчинг хааж чаджээ. Энэ бүхэн нь цогцолборын талаар сөрөг сэтгэгдэл төрүүлдэг.