AHML гэж юу вэ? Байгууллагын онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог тул түгээмэл үйлчилгээ гэж тооцогдож ирсэн. Үүний тулд энэ төрлийн зээл олгох агентлагийг байгуулсан. Энэ нь өөрийн гэсэн нөхцөл бүхий хөтөлбөрүүдийг санал болгодог бөгөөд үүний дагуу та орон сууцны зээлийг найдвартай, ашигтайгаар зохион байгуулах боломжтой. Цаашид нийтлэлд бид AHML гэж юу болох, байшингийн эздэд ямар нөхцөл санал болгож байгааг танд хэлэх болно.

Үзэл баримтлал

Тэгвэл AHML гэж юу вэ? Энэ бол Орон сууцны ипотекийн зээлийн газар. Тус байгууллага нь 1997 онд байгуулагдсан. Үүнийг бий болгох үндэс нь 1996 оны Засгийн газрын тогтоолын хүчин зүйл юм. АЗИК-ийн хувьцаа төрийн өмч юм.

Бүтцийн зорилго, үйл ажиллагаа

Иргэдийн хувьд AHML гэж юу вэ? Байгууллага нь дараах зорилгыг биелүүлдэг:

• Орон сууцны ипотекийн зээлийн нэгдсэн нормыг бий болгох.
• Боломжийн зээл авах.
• Ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилт хийх.
• Хоёрдогч зах зээлийг бий болгож байна.
• Үнэт цаасны зах зээл үүсэх.

Тэгээд тус улсын хувьд AHML гэж юу вэ? Энэ байгууллага нь моргейжийн бүтээгдэхүүнийг хөгжүүлэх, банкуудыг хөрвөх чадвараар хангах боломжийг олгодог. AHML тус улсад үйл ажиллагаа явуулдагбүс нутгийн түвшний үнэт зүйлс болон охин компаниуд.

Тухайн агентлаг нь банкуудтай дараах байдлаар ажилладаг:

• Тэр зээлийн нөхцөлийг тодорхойлж, зээлдэгчтэй зөвлөлддөг.
• Түнш банк зээл олгодог.
• AHML нь түнш банкны байгууллагаас зээл шаардах эрхийг олж авдаг.
• Агентлаг нь хөрөнгийн зах зээл дээр бонд байршуулснаар ипотекийн зээлийн нэхэмжлэлийг хүлээн авах санхүүжилт авдаг.
• Зээлдүүлэгчийг өөрчилсний дараа зээлдэгч ипотекийн зээлийг Агентлагт шилжүүлсэн тухай мэдэгдэл болон төлбөрийн шинэ мэдээллийг хүлээн авна. Улсаас зээл олгосон юм байна.

Дээрх схем нь гэрээний нөхцлийн параметрүүд нь хувийн банкуудтай харьцуулахад илүү сонирхолтой байгааг харуулж байна. Энэ нь ипотекийн зээлийг боломжийн болгох төрийн бодлоготой холбоотой. Гэхдээ банкнаас нэмэлт зардал гарч болзошгүй.

Ашиг тус

Олонхи нь AHML-д өргөдөл гаргадаг. Ипотекийн зээлдэгчдэд туслах нь дараах давуу талуудтай:

• Энэ бол төрийн байгууллага.
• Үйлчлүүлэгч нь Агентлагийн түншлэгч банкны байгууллагад хандсан тул уг байгууллага нь анх тохиролцсон нөхцөлийн өөрчлөлтөөс хамгаалах даатгалын үүргийг гүйцэтгэдэг.
• Хүн амын янз бүрийн бүлгийг харгалзан үздэг тул тус агентлаг өөр өөр ипотекийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.

Сул тал

Гэхдээ AHML-тэй хамтран ажиллахад зарим нэг нюанс бий. Байгууллага дахь ипотекийн зээл нь сул талуудтай:

• Програмилүү урт гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь баримт бичигт хоёр үе шаттай дүн шинжилгээ хийхтэй холбоотой - эхлээд ажлыг агентлаг, дараа нь банк хийдэг.
• Зарим банкны саналууд Агентлагтай өрсөлдөж, илүү сайн хүүтэй байдаг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Хөтөлбөрт хамрагдаж буй банкууд агентлагийн нөхцөлөөр үйл ажиллагаагаа явуулж, зээл олгодог. Тэгэхээр түүний бий болгосон жишигт ипотекийн зээл олгох журам, дахин санхүүжилт, дэмжлэг гэж байгаа. Мөн гүйлгээ хийх хүмүүст тавигдах шаардлага бий.

Зээлдэгч дараах болзлыг хангасан байх ёстой:

• ОХУ-ын иргэншил, оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эсвэл зээл авах хүсэлт гаргахдаа оршин суух газар.
• Ипотекийн зээлд 18-65 насны иргэд хамрагдах боломжтой.
• Нэг гэрээнд 3-аас илүү зээлдэгч байх ёсгүй.
• Зээлдэгч орлогоо 2NDFL гэрчилгээгээр баталгаажуулах эсвэл AHML-ээс санал болгож буй маягтыг бөглөнө.

Зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг AHML-ийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой. Тус агентлаг нь орон даяар стандартын хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг тул ипотекийн зээлийн бүртгэл найдвартай гэж тооцогддог.

Хөтөлбөрийн төрөл

AHML програм бүр дараах онцлог шинж чанартай:

• Зээлийг рубльээр олгодог.
• Анхны төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10-30% байна.
• Төлбөрийн хэмжээ нь үйлчлүүлэгчийн орлогын 45%-иас хэтэрч болохгүй.
• Та даатгалд хамрагдах шаардлагатай.
• Урьдчилгаа 30%-иас бага бол та төлөх шаардлагатайзээлдэгчийн хариуцлагыг даатгах.
• Та хүссэнээрээ амьдралыг даатгаж болно.
• Барьцаалагдсан орон сууц.
• Зээлийн дээд хугацаа 30 жил.

AHML хөтөлбөр бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай. Үүний нэг нь Шинэ барилга юм. 2007 оноос хойш баригдсан байшингуудын орон сууцыг ипотекийн зээлээр олгох зорилгоор байгуулагдсан. Хөтөлбөрийг мөн "эдийн засгийн" байшингуудыг орон сууцжуулахад өргөтгөсөн. Хувь хэмжээ нь 6, 15%-11%.

“Эмэгтэйчүүдийн капитал” хөтөлбөр нь зээлийн хэмжээг өөрийн хөрөнгийн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Мөн эхний төлбөрийн 10%-ийг төлөхөд ашигладаг. Орон сууц анхдагч зах зээлд байгаа бол 7.65-10.75%, хоёрдогч зах зээлд 8.65-12.45% байна.

"Цэргийн моргейж" хөтөлбөр нь хадгаламжийн моргейжийн системд (NIS) хамрагддаг цэргийн албан хаагчдад зориулагдсан болно. Тэд 2,200,000 рубль хүртэл зээл авах боломжтой. Энэ ипотекийн зээлд орлого нөлөөлөхгүй. Хамгийн дээд хугацааг үйлчлүүлэгч 45 нас хүрсэн үед тодорхойлно.

Хөтөлбөр бүр танд таатай нөхцөлөөр ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог. Бүртгүүлэх, эргүүлэн авах журам нь маш энгийн. Үйлчлүүлэгчид ердийн орон сууцны зээлээс илүү их үр өгөөжийг хүртдэг.