Компани "Лидер хөрөнгө оруулалт": тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Урт удаан жил үйл ажиллагаа явуулж буй аливаа компанийн тухай, ялангуяа энэ компанийн талаар маш их зүйлийг хэлж болно, учир нь Leader-Invest-ийн талаарх тоймууд 1993 оноос эхтэй. Тус компани нь AFK Sistema санхүүгийн болон аж үйлдвэрийн холдингийн бүтцийн нэг хэсэг бөгөөд энэ нь байгууллагын чадавхийн талаар дүгнэлт гаргахад хамгийн чухал үзүүлэлт юм. "Лидер-Хөрөнгө оруулалт"-ын талаархи тоймууд нь үндсэндээ түүний үндсэн чиглэл болох орон сууцны барилгын ажилтай холбоотой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн нийслэлийн төвд эсвэл түүнтэй маш ойрхон байрладаг бөгөөд бизнесийн ангилалд багтдаг.

Хоёр чиглэл

AFK Sistema-ийн хөгжлийн охин компани нь төслүүдэд хөрөнгө оруулагч бөгөөд бизнес болон дээд зэрэглэлийн орон сууцны цогцолборуудыг бие даан барьдаг. "Лидер-Хөрөнгө оруулалт"-ын талаархи тоймуудад MBI ("Москвагийн бизнес инкубатор") компанийн хувьцааны далан таван хувь нь үүнд харьяалагддаг гэжээ.компанийн болон MBI нь Nagatino i-Land бизнесийн паркийн бүх үл хөдлөх хөрөнгийг удирддаг. Албан ёсны вэбсайт нь AFK Sistema-тай холбогдох бүтцийн нэгжийг онцолсон бөгөөд 1993 оноос хойш энэ холдинг олон хүчирхэг компаниудыг өөртөө нэгтгэсэн.

Энэ бол MTS-Банк ба MTS өөрөө, Медси бол машин үйлдвэрлэлийн холдинг, түүнчлэн RTI-Системийн бүх бүтэц юм. Мөн энэ нь бүгд биш юм. AFK Sistema нь Бирнофарм (маш том эмийн компани), Башнефть, жижиглэнгийн сүлжээнүүд (жишээлбэл, Децкий Мир болон бусад), VAO Intourist, түүнчлэн олон нийтийн харилцааны салбарын олон байгууллагууд - Космос -ТВ, "Стрим" болон бусад телевизийн компаниуд. "Лидер-Хөрөнгө оруулалт" -ын тойм нь "Систем" дэх хөгжлийн бүтэц нь бас нэг биш, харин хамгийн том бүтэц гэдгийг тэмдэглэж байна. Өмнө нь Sistema Hals илүү том байсан ч 2008 оны хямралын үеэр ВТБ-д шилжүүлсэн.

Бүлэг

Үүсгэн байгуулсан AFK Sistema V. P. Нээлттэй эх сурвалжаас авсан мэдээллээс харахад тус холдингийн хяналтын багцыг эзэмшдэг Евтушенков. Бүх үнэт цаас Лондонгийн хөрөнгийн бирж дээр арилжаалагддаг тул хэн ч худалдаж авч, дахин зарах боломжтой тул бусад эзэмшигчдийг тодорхойлох боломжгүй юм. 1948 онд төрсөн Владимир Евтушенковт хоёр шилдэг дээд боловсрол эзэмших боломжийг олгосон: Менделеевийн нэрэмжит Москвагийн химийн технологийн дээд сургууль (1978), Ломоносовын нэрэмжит Москвагийн улсын их сургууль (Эдийн засгийн тэнхим - 1980). Энэ нь түүнд мастераас эхлээд үнэхээр гайхалтай карьер хийх боломжийг олгосонМосква хотын шинжлэх ухаан, технологийн гүйцэтгэх хорооны даргад хуванцар үйлдвэр.

Улс орны өөрчлөлт Евтушенковт зөвхөн сайн сайхныг авчирсан. Тэрээр "Система" хувьцаат санхүүгийн корпорацийг байгуулсан. Энэ хүний үйл ажиллагааны үр дүн нь гайхалтай юм: Форбс түүнд Оросын хамгийн баян хүмүүсийн хорьдугаар эгнээнд жагссан бөгөөд Fortune Global 500 түүний үүсгэн байгуулсан холдинг орлогынхоо хэмжээгээр 308-р байрыг эзэлжээ. Корпорацын амжилтаас харахад түүний бүтцэд сул сегмент байх ёсгүй. Үүнийг Leader-Invest компанийн ажилчдын тойм ч нотолж байна.

Юу яаж барих вэ

Тус компани нь хуучин Москвагийн дүүргүүдэд өвөрмөц орон сууцны барилгуудыг нийслэлд бэлэглэдэг. Байршил нь бараг үргэлж онцгой, архитектур нь зохиогчийнх, төлөвлөлтийн шийдэл нь ажиллагаатай байдаг тул тодорхой хүрээний хүмүүс худалдан авагчдыг татдаг. Шинэ төсөл бүрийг "Лидер-Инвест"-ийн ажилтнууд Москвагийн энэ дүүргийн амьдрал дахь хамгийн тод үйл явдал гэж тэмдэглэжээ.

Мөн тус компани бизнесийн төвүүдийг барьж, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн стандартыг сайжруулж байгаа нь хамгийн тохиромжтой оффисын санааг өөрчилж, бизнесийг хамгийн амжилттай хөгжүүлэх боломжийг олгодог. Компани нь ихэвчлэн ажилчдаа өндөр чанартайгаар сонгодог тул Лидер-Хөрөнгө оруулалтын ажил олгогчийн талаархи тоймууд нь тааламжгүй байдаг. Тэдгээрийг доор хэлэлцэх болно.

Засварын ажилд оролцох

Одоо нийслэлд засварын ажил ид өрнөж байгаа бөгөөд тус компани засварын хөтөлбөрөө хэрэгжүүлэхэд нь туслахад бэлэн байна. Энэ бол өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хамгийн их яригдаж байгаа сэдэв юм.энэ асуудал телевизээр, радиогоор, хэвлэлээр гарч байна. Интернэт мөн энэ сэдвээр хамгийн олон янзын мэдэгдлээр дүүрэн байдаг.

Вести. Недвижимость портал зогссонгүй, 2017 оны 8-р сарын сүүлээр Москвагийн засварын ажилд зориулсан бага хурал болж, эрх баригчид болон хөгжүүлэгчид хоёулаа үг хэлэв. Нийслэлийн бүтээн байгуулагчдын өмнөөс тус компанийн дэд ерөнхийлөгч Виктор Черкасский үг хэлэв. Үүнтэй холбогдуулан Лидер-Хөрөнгө оруулалтын компанийн талаар асар олон тооны шүүмжлэл хүлээн авч, хурлын гэрэл зургуудыг бүх хэвлэлд нийтлэв.

Гүйцэтгэл

Виктор Черкасский хэлсэн үгэндээ Leader-Invest компани нь ижил төстэй хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлсэн туршлагатай тул хөгжүүлэгчид болон засгийн газрын хоорондын харилцааны өнөөгийн бодит байдалд хамгийн үр дүнтэй аргуудыг санал болгож чадна гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Хэрэглэгчдийн дунд "Лидер-Хөрөнгө оруулалт" компанийн талаархи тойм үргэлж эерэг байдаг тул олж авсан туршлагаа ашиглах ёстой. Өмнөх хөтөлбөрийн гол онцлог нь орон сууцыг хамтран хэрэгжүүлэх явдал юм, өөрөөр хэлбэл, нурсан орон сууцнаас Москвачуудыг нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулж байшингуудыг зөвхөн хот төдийгүй, томоохон хэмжээний бүтээн байгуулагчид барьсан бөгөөд энэ нь хотод тохиролцсон хэсгийг өгсөн юм. тэдний барьсан барилгуудын байр.

Тийм ч учраас хэрэгжилт ийм өндөр хурдтай явагдаж, нүүлгэн шилжүүлэлт давалгаалан өрнөсөн: оршин суугчдыг хэсэг хэсгээр нь нүүлгэн шилжүүлж, эвдэрсэн орон сууцыг нурааж байхад дараагийн хэсгийн төлөвлөгөөний дагуу байшингууд баригдсан. суурьшсан хүмүүсийн. Одоо байдал арай өөр болсон. Барилга, барилгын аль алиныг нь хот бүгдийг нь авсанхэрэгжилт. Гэсэн хэдий ч "Лидер-Инвест" ХК-ийн ажилчдын санал хүсэлтээс харахад хот эдгээр их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийг зарах боломжгүй юм. Бидэнд борлуулалтын хувьд онцгой хүчирхэг систем хэрэгтэй, төрийн байгууллагууд ийм үүрэг гүйцэтгэхээр төлөвлөөгүй бөгөөд тэд үүнийг огт хийх ёсгүй. Виктор Черкасскийн хэлснээр тохиолдол бүрийг мэргэжлийн хүмүүст өгөх шаардлагатай. Leader-Invest компанийн ажилтнуудын олон тооны санал хүсэлт, санал хүсэлт нь дэд ерөнхийлөгчөө бүх талаар дэмждэг.

Компанийн тухай

Компанийн засварын ажилд туслахад бэлэн байгаа нь Виктор Черкасский туршлага хангалттай, олон боломж байгаа, хотын бүх хэсэгт, янз бүрийн нөхцөлд амжилттай төслүүд байгаа гэсэн мэдээллийг бататгав.. Зөвхөн 2017 оны эхний хагаст тус компани арван нэгэн шинэ байгууламжийг ашиглалтад оруулсныг тэмдэглэж, гуравдугаар улиралд цогцолбор дахь нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх төслүүдийг хэрэгжүүлэх болно: Лобачевскийн гудамжинд есөн га, хорин хоёр гаруй - Нагатинская. үерийн татам.

Өнөөдөр Leader-Invest-ийн төрөлжсөн багцад хэрэгжилт эсвэл дизайны янз бүрийн үе шатанд байгаа дөчин таван гаруй төсөл багтдаг. Тэдний нийт талбай нь гурван сая хавтгай дөрвөлжин метр юм. Компанийн бүтээлүүдийн дунд хоёр түвшний зогсоол бүхий "Люсиновская дахь байшин" орон сууцны цогцолбор, арван хоёр, арван гурван давхар цул; мөн цул "Изумрудная дахь байшин" - 21-р давхар, газар доорх зогсоол, үнэ төлбөргүй төлөвлөлт; төслийн анги "бизнес" - "House onСамаринская" дөрвөн метр хүртэл зогсоолтой, таазтай арван хоёр давхарт.

Шүүмж

Дээрх бүх шинэ барилгууд нь нам гүмхэн төвд байрладаг бөгөөд эдгээр өдрүүдэд Москвагийн хамгийн ховор дүүргэлтийн бүтээн байгуулалтыг төлөөлдөг тул чинээлэг худалдан авагчдад зориулагдсан болно. "Лидер-Инвест" ХК-ийн тоймыг уншихдаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр энэ компанийн нэр нь одоо Москвад маш идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж буй Санкт-Петербургийн Лидер холдинг байдаг тул үүнийг огт харь хүн гэж үзэхэд хялбар байдаг. нутаг дэвсгэрүүд. Эдгээр байгууллагууд нь огт өөр, мэргэжлээс өөр нийтлэг зүйл байхгүй.

"Лидер-Хөрөнгө оруулалт" хөгжүүлэгчийн талаар олон форум дээр ч гэсэн шүүмжлэх нь ховор байдаг, учир нь тэд үнэтэй орон сууц барьдаг бөгөөд чинээлэг эзэд нь чанар муутай компанитай холбоо барихгүй. Үүний дагуу тэд шүүмж бичих нь ховор. Худалдан авсан орон сууцныхаа мөнгөөр бүтээн байгуулагчид аль хэдийн талархал илэрхийлсэн, Лидер-Инвест компанид өөр юу хэрэгтэй вэ? Хувьцаа эзэмшигчдийн тоймыг олох нь бараг боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд бид зөвхөн орон сууц нь үнэ цэнэтэй, хүлээн авсан барилгын талбайнууд нь гайхамшигтай гэж хэлж болно (энэ нь компанийн ямар нэгэн нууцгүйгээр хийх боломжгүй юм: бүтээн байгуулагч бүр Захиргааны төв дүүрэгт төсөл хэрэгжүүлэх боломжийг олгодоггүй. Москва).

Барилгын зах зээл дээр

Гэхдээ Leader-Invest компанийг барилгын зах зээлд маш сайн мэддэг. Менежерүүд болон энэ хөгжүүлэгч, бусад олон компанийн ажилчдын санал хүсэлтҮүнийг ихэвчлэн тэмдэглэдэг. Маш олон үнэтэй төслүүд хэрэгждэг тул хөгжүүлэгчийн талаар хэн ч мэдэхгүй бол хачирхалтай байх болно.

Эдгээр төслүүд нь зөвхөн тав тухтай, бизнес, дээд зэрэглэлийн орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хийсэн маш их ажил юм (ЗИЛ үйлдвэрийн газар дээр нэг бизнесийн парк ямар нэгэн үнэ цэнэтэй юм). Зарчмын хувьд "Лидер-Хөрөнгө оруулалт" нь Москвагийн барилгын зах зээлийн бүх сегментүүдэд, хот байгуулалтын томоохон төслүүдэд амжилттай оролцож байна. 2014 онд нийслэлд цогц төслүүд хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд өнөөдөр “Лидер-Инвест” компани хэрэгжүүлж эхлээд байна. Эдгээр нь нийслэлийн одоо байгаа өнгө үзэмжийг хадгалахын зэрэгцээ одоо байгаа архитектурын чуулгад органик байдлаар нийцэх бүтээн байгуулалтууд юм.

Лобачевскийн дээр

Бид "Лидер-Инвест" компанид өөр өөр цаг үед ажиллаж байсан хоёр реалторын түүхийг олж мэдсэн бөгөөд хямралын улмаас тус компани Лобачевскийн орон сууцны хорооллын төслийг 250,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд зарахаар шийдсэн. Гэсэн хэдий ч сайт дээрх мэдээллээс харахад ийм шийдвэр гарсан ч боломжит худалдан авагчид азтай байсангүй - удирдлага энэ төслийг зарахгүй байхаар шийдсэн. Байгууламж нь дэндүү том учраас ганц хөрөнгө оруулагч олох боломжгүй ч гаднаас хэд хэдэн хөрөнгө оруулагч татвал ашигтай төдийгүй хөрөнгө оруулагчид болон хотод ашигтай байх болно.

Лидер-Хөрөнгө оруулалт үүнийг амжилттай хийж чадсан. Зураг төсөл нь аль хэдийн бэлэн болсон бөгөөд байгууламжийг 2021 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ. Энэхүү өвөрмөц цогцолбор нь нэг зуун гучин мянган хавтгай дөрвөлжин метр орон сууцыг багтаах ёстой.ойролцоогоор ижил тооны орон сууц, зургаан мянган метр квадрат худалдааны талбай. Тус компани энэ төслийн хөрөнгө оруулагчдыг хаана ч зарладаггүй. Ерөнхийдөө "Лидер-Хөрөнгө оруулалт" нь нууц, нууцаар дүүрэн байдаг.

ATS-ийн оронд

2017 онд таван тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалттай орон сууцны цогцолборуудыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Эдгээр нь өмнө нь автомат телефон станцууд байрладаг нутаг дэвсгэрүүд юм: Зеленодольская гудамжинд Кузьминки, Фабрициус гудамжинд Сходненская метроны буудлын ойролцоо, Олимпийн тосгон дахь Мичуринскийн проспект, Усевич гудамжинд Сокол метроны буудлын ойролцоо. Мөн 2018 онд "Лидер-Инвест" компани Д. Бедный гудамжинд (Маршал Жуковын өргөн чөлөөний ойролцоо) цогцолборыг ашиглалтад оруулах бөгөөд газрын өртөгийг оруулалгүйгээр зардал нь хорин долоон тэрбум рублиас давах болно.

Төслийн хэмжээ нь маш том боловч үнийн зохистой бодлого баримталбал худалдан авагчдын дунд эрэлттэй байх нь баталгаатай. Хөгжингүй дэд бүтэц, олон тооны байгалийн бүсүүд байдаг: ой мод, цэцэрлэгт хүрээлэн. Нийтдээ гуч орчим ийм төсөл байгаа бол хорин зургаа нь хэрэгжиж байна. Үндсэндээ тус компанийн барьж буй бүх орон сууцны цогцолборууд автомат утасны станц байсан газруудад байрладаг. MGTS тэднийг шинэчлэн зохион байгуулж байна. Эдгээр нь Покровскийн өргөн чөлөө, Люсиновская гудамж, Сретенка, Серпухов Вал, Усиевич гудамж болон бусад.

Одоо

Мөн одоо AFK Sistema-ийн бараг бүх бүтэцтэй холбоотой Роснефтьтэй хийсэн шүүх хурал болж байна. “Лидер-Инвест” компани түр зуурын арга хэмжээнд хараахан өртөөгүй байгаа ч хөдөлмөрийн маргаан хэдийнэ өрнөж байна. Зарим нь машноцтой. Тус компанийн экс ерөнхийлөгч болон дунд шатны арав орчим дарга халагдахдаа халагдсаны тэтгэмж аваагүй, бүр амласан. Тийм ч учраас прокурорын байгууллагад өргөдөл гаргахаас өөр аргагүй болсон бөгөөд прокурорын шалгалтын мэдэгдэл аль хэдийн байгаа.

Сөрөг нэхэмжлэлийн дагуу компани нь ажлаасаа халагдсан шилдэг менежерээс нэг зуун тавин таван сая рублийн нөхөн төлбөрийг шаардаж байна. “Лидер-Инвест” компанийн удирдлагууд дахин дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхгүй байгаа ч компанийн хууль ёсны ашиг сонирхол, эрхийг хамгаалах арга хэмжээ болгон энэ мөнгийг шаардаж байна. Компанийн удирдлага нь хуучин захирлынхаа зөрчигдсөн эрхийг сэргээх гэж байгаа юм биш: Ноён Рубцов нь сарын дундаж цалингаас гурав дахин их хэмжээний нөхөн олговор авах эрхгүй боловч ТУЗ-өөс халах эдгээр нөхцлийг баталсан.

Компанийн зураг

Прокурорын шалгалтын тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа Лидер-Инвест хоёр хоногийн дараа экс ерөнхийлөгч Рубцовын эсрэг шууд утгаараа шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд Коммерсантэд энэ нэхэмжлэл нь дээд менежерийг огцруулахтай ямар ч холбоогүй гэж мэдэгджээ. Тус компани 155 сая рублийг бичиг баримтын бүрдүүлэлтийг дагалдан явах хуульчдад зориулна. Гүйцэтгэх захирлын бүх үйл ажиллагаа эрсдэлтэй холбоотой байдаг нь хувийн хариуцлага нь маш их бэрхшээлтэй нотлогддог. Лидер-Инвест компанид ийм маргаан маш их байдаг: зөвхөн 2016 онд л гэхэд 695 нэхэмжлэл гаргасан, өөрөөр хэлбэл корпорацийн маргааны дөрөв орчим хувь нь.

Мөн хөгжүүлэгчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь туйлын зохисгүй юм. Компанийн хананаас давсан аливаа корпорацийн маргаан бол ноцтой дүр төрх юмалдагдал. Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл, санал нь эрэлтээс хэд дахин их байдаг. Худалдан авагчид дуулиан шуугиантай байдаг бүтээн байгуулагчдаас орон сууц худалдаж авахгүй. Өнгөрсөн жил шүүхэд гаргасан бүх нэхэмжлэлийг ажлаасаа халагдсан экс гүйцэтгэх захиралд тохож байна.

Явах болсон шалтгаан

Оросын мэдээллийн технологи, хэвлэл мэдээллийн тэргүүлэгч компани РБК Евгений Рубцовыг тус компанийн аюулгүй байдлын албаны явуулсан дотоод аудитын үр дүнгийн дагуу ажлаас нь халсан гэж мэдээлэв. Гэсэн хэдий ч Leader-Invest компани энэ мэдээлэлд ямар ч тайлбар өгдөггүй. Рубцов өөрөө хувь нийлүүлэгчдийн аль нэгтэй компанийг хөгжүүлэх тухай өөр төсөөллийн улмаас явахаас өөр аргагүй болсон гэж мэдэгджээ.

AFK "Sistema" барилгын өртгийг бууруулж, орон сууцыг бизнес ангиллаар зарахыг хүссэн боловч Рубцов үүнийг буруу гэж үзсэн. Рубцовтой зэрэгцэн дунд шатны менежерүүдээс найман хүн явахаас өөр аргагүй болжээ. Мөн тэд ажлаас халагдсаны тэтгэмжээ аваагүй тул хөдөлмөрийн хууль зөрчсөн асуудлаар прокурорт хандсан.