LC "Люберцы": тойм, орон сууцны зохион байгуулалт, дэд бүтэц, гэрэл зураг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Энэхүү материалын хүрээнд авч үзэх LCD "Люберецкий" тойм нь Москвад өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах талаар удаан хугацааны турш бодож байсан хүмүүст зориулсан маш сайн сонголт юм. Харамсалтай нь, хотын үнэтэй орон сууцнууд нь олон хүмүүсийн хувьд тансаг байдаг, гэхдээ Москвагийн тойргийн замын гадна та төсвийн илүү олон сонголтыг олох боломжтой. Эдгээр цогцолборууд ямар түвшний тав тухыг санал болгодог вэ? Тэд хөрөнгө оруулалт хийх үнэ цэнэтэй юу? "Люберецкий" орон сууцны цогцолбор нь боломжит худалдан авагчдын анхаарлыг ихэд татсан төсөл бөгөөд энэ нь маш олон давуу талыг хослуулсан байдаг. Ирээдүйн оршин суугчдын хүлээлт хэр үндэслэлтэй вэ? Үүнийг бид энэ материалд ярих болно.

Төслийн тухай

Москвагийн тойрог замаас ердөө 7 км-ийн зайд орших Люберцы хотод "Люберцы" орон сууцны цогцолборын томоохон төсөл хэрэгжиж байна. 41 га талбайд 9-25 давхар өндөртэй 11 самбар байшин, нийгмийн дэд бүтцийн бүх байгууламжийг барихаар төлөвлөж байна. Нийслэлийн амьдралын тохь тух, хөдөөгийн амьдралын баяр баясгалантай хослуулсан - хөгжүүлэгчид төслөө ингэж тодорхойлдог. Мөн энэ бүгдийг боломжийн үнээр. Дашрамд хэлэхэд энэ нь боломжийн өртөг, таатай нөхцөл юмҮл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт боломжит худалдан авагчдын анхаарлыг татсан.

Барилгачин

Орон сууцны хорооллыг сонгохдоо зураг төсөл, барилгын ажлыг удирдаж буй компанийг онцгой анхаарах хэрэгтэй. Барилгын чанар, найдвартай байдал, анхаарал болгоомжтой байх нь түүний найдвартай байдал, мэргэжлийн ур чадвараас ихээхэн хамаардаг. 2017 он хүртэл уг төслийг Мортон удирдаж байсан. Гэвч хэд хэдэн барилгын байгууллагуудыг нэгтгэсний дараа Пик групп компаниуд хөгжүүлэгчээр ажиллаж эхэлсэн. Одоогийн байдлаар энэ нь олон арван төслийг амжилттай хэрэгжүүлсэн Москва болон бүс нутгийн хамгийн том барилгын компани юм. Нарийвчилсан мэдээлэлд анхаарлаа хандуулж, орчин үеийн москвачуудын шаардлагад анхаарлаа төвлөрүүлж, төсөл бүрийн бодол санаа, үйл ажиллагаа нь Пик группын онцлог шинж чанар юм. Ашиглалтанд орсон цогцолборуудад амьдарч буй хүмүүс сонголтондоо хэзээ ч харамсдаггүй - бүх байшингууд нь цаг хугацаанд нь түрээслэгддэг, өнгөлгөөний ажлыг чанарын өндөр түвшинд, өчүүхэн ч гомдолгүйгээр хийж, ашиглалтад орсон эхний өдрөөс л бүх дэд бүтэц нь ажиллаж байгааг онцолж байна..

Одоогийн байдлаар ПИК групп нийслэл болон бүс нутгийн бараг бүх дүүрэгт шинэ барилгууд барьж байна. Энэ нь зөвхөн орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх компанийн ач холбогдол, боломжит худалдан авагчдын итгэлийг онцолж байна. Санхүүгийн хямралын үед ч удирдлага нь компанийг тогтвортой байлгаж, бүх төслийг нь хүргэж чадсан.

Байршил

Цогцолборыг барихад Москвагийн ойролцоох Люберцы хотыг сонгосон. Москвагийн тойргийн замаас ердөө 7 км зайтай. Хэрэв та энэ талаар сайн мэддэг болЭнэ бүс нутагт барилга байгууламжийн нягтрал, ачаалал ихтэй байгаа тул та андуурч магадгүй юм. "Люберецкий" (ПИК) орон сууцны цогцолборыг юугаараа ийм сэтгэл татам болгодог вэ? Анхны худалдан авагчдын санал хүсэлт нь цогцолборын ойролцоо орших 17 га талбай бүхий ногоон байгууламжид төвлөрдөг. Тиймээс шинэ барилгуудын оршин суугчдыг дуу чимээ, тоос шорооноос хамгаалах, алхах, амрах бүсийг өгөх боломжтой. Энэ бүхэн Москвагийн тойрог замаас холгүй: та нийслэл рүү 20 минутын дотор хүрч чадна.

Үүний зэрэгцээ тус цогцолбор нь аль хэдийн хөгжсөн, тогтсон бичил хороололд баригдаж байгаа тул эхний байрны оршин суугчид ч гэсэн ямар ч таагүй байдлыг мэдрэхгүй.

Тээврийн хүртээмж

Танай гэр бүл хувийн машинтай бол хотын төвөөс хол зайд санаа зовох хэрэггүй. Харин нийтийн тээврээр ажилдаа ирэх ёстой хүмүүсийг яах вэ? Ихэнхдээ ийм ангиллын иргэд нийслэлд шинээр баригдах барилгуудыг илүүд үздэг, тэр ч байтугай хотын гадна байрладаг барилга байгууламжийг үл харгалзан үздэг. Энэ тохиолдолд "Люберцы" орон сууцны цогцолбор үл хамаарах зүйл болжээ. Хэрэглэгчийн тойм нь тухайн бүс нутгийн тээврийн хүртээмжтэй байдал нь алдартай болоход голлон нөлөөлсөн гэдгийг онцолдог.

Та Косинское хурдны зам дагуу Москвагийн тойрог замд хүрч болно: Одоогийн байдлаар энэ хэсэгт зам засварын ажил идэвхтэй явагдаж байгаа бөгөөд энэ нь ойрын ирээдүйд, тэр дундаа Люберецкийн орон сууцны орчимд түгжрэлийг арилгах болно. цогцолбор (PIK). Хэрэглэгчийн шүүмж нь нийтийн тээврийн зогсоолтой ойрхон байгааг үл тоомсорлож болохгүй: автобусны буудал 2 минут алхахад л хангалттай. Эндээс та зөвхөн метро төдийгүй нийслэлийн бусад хэсгүүдэд хүрч болно. Хангалттай маршрутууд байдаг, тэд атаархмаар тогтмол ажилладаг. Тус газар нь сайн хөгжсөн төмөр замын холболттой: автобус, микроавтобусны маш сайн хувилбар юм. Хэрэв та түгжрэлд зогсож ажилдаа хоцрохыг хүсэхгүй байгаа бол хуваарийн дагуу үргэлж хөдөлдөг галт тэргийг илүүд үзээрэй.

Дэд бүтэц

Люберцы орон сууцны цогцолбор (PIK) хэр тухтай байдаг вэ? Анхны оршин суугчдын тойм - бодит байдлын бодит үнэлгээ. Төсөл нь дэд бүтэц хөгжсөн газарт баригдаж байгаа хэдий ч худалдан авагч бүрийн тав тухыг дээд зэргээр хангах үүднээс 500 хүүхдийн хоёр цэцэрлэг, 1100 хүүхдийн дунд сургууль, өөрийн эмнэлэг, эмнэлгийн барилгын суурийг тавьжээ., түүнчлэн сүм хийдэд зориулсан Ортодокс сүм, хүүхдүүд болон тэдний эцэг эхчүүдэд зориулсан спортын цогцолбортой.

Тус газарт дэлгүүр, үзвэр үйлчилгээний газар дутагдах нь гарцаагүй: супермаркет, зугаа цэнгэлийн төвөөс алхах зайд. Нутаг дэвсгэрийн тохижилтын ажил хийгдэж, явган хүний зам, дугуйн зам, спорт, тоглоомын талбайтай боллоо.

Барилгуудын 1-р давхарт худалдааны дэд бүтцийн зориулалтаар ашиглагдана: дэлгүүр, угаалгын газар, хими цэвэрлэгээ, кафе ресторан, эмийн сан байх болно.

Аюулгүй байдал

Бид орон сууц сонгохдоо юун түрүүнд юуг анхаардаг вэ? Гол шалгуур нь орон сууцны үнэ, байршил, төлөвлөлт гэдэгтэй мэргэжилтнүүд санал нэгддэг. Бид үнэхээрБид аюулгүй байдлын асуудлыг орхигдуулсан. Тиймээс хөгжүүлэгч нь "Люберцы" орон сууцны цогцолборыг видео тандалтын системээр тоноглож, танд зориулж бүх зүйлийг хангасан. Цогцолбор даяар камер суурилуулсан бөгөөд энэ нь түүн дээр болж буй бүх зүйлийг хянах боломжийг танд олгоно. Хүүхдийг тоглоомын талбай руу явуулах нь аймшигтай байхаа больсон, учир нь тэднийг байнга хянаж байдаг.

Шаардлагатай аюулгүй байдлыг хангах үүднээс хашаануудыг замын хөдөлгөөнөөс тусгаарласан. Үүний зэрэгцээ оршин суугчдад газар болон олон давхар зогсоол олгож, Москва мужийн ихэнх цогцолборт байдаг тулгамдсан асуудлыг шийдэж байна.

Орон сууц, зохион байгуулалт

"Люберцы" орон сууцны хорооллын барилгууд оршин суугчдад хэзээ ч таагүй мэдрэмжийг мэдрэхгүй байхаар байрладаг. Хөгжүүлэгч нь Москва мужийн гол асуудал болох хэт нягт барилгуудаас зайлсхийж чадсан. Өргөн уудам, хөнгөн, элбэг дэлбэг гэрэл, агаар нь Люберецкий орон сууцны хорооллын орон сууцыг дүүргэж чадсан юм.

Тиймээс худалдан авагчид жижиг студиудаас гадна нэг, хоёр, гурав, дөрвөн өрөөтэй сонголтоо хийх боломжтой. Орон сууц бүрийн том гал тогоо нь хөгжүүлэгчийн бэлэг, унтлагын өрөөг тусгаарлаж, зочны-хоолны өрөөний Европын хувилбарыг дахин бүтээх боломж юм. Та одоо Люберцы орон сууцны хорооллын орон сууц бүрт харагдах агуулахад эд зүйл, гэр ахуйн хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, ажлын хэсгүүдийг хадгалах боломжтой. Шүүмжүүд нь квадрат метр бүрийг сайтар бодож боловсруулсан бөгөөд энэ нь амьдрах орон зайг оновчтой зохион байгуулж, оршин суугч бүрийн тав тухыг хангах боломжийг олгодог. Орон сууц бүр панорама бүхий логгиатайбүрхүүлтэй.

Бүх хэсгүүд нь зорчигч болон ачаа тээврийн орчин үеийн лифтээр тоноглогдсон, унадаг дугуй, тэрэг хадгалах газартай. Нэмж хэлэхэд консьержийн өрөөтэй.

Дуусгах

"Люберцы" орон сууцны хорооллын бүх барилгуудыг түлхүүр гардуулах хугацаатай түрээслүүлнэ. Та энэ баримтыг янз бүрийн аргаар холбож болно, гэхдээ энэ нь давуу тал юм, учир нь түлхүүрийг хүлээн авсны дараа та тавилга авчирч, суурьших боломжтой. Мэргэшсэн мэргэжилтнүүд ямар ч гомдолгүйгээр ажлыг цаг тухайд нь гүйцэтгэдэг. Тиймээ, тэд эцсийн өртөгт тийм ч их нөлөөлөөгүй, өмнөх шигээ орон сууцыг хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Орон сууц бүр европ үйлдвэрлэсэн давхар бүрхүүлтэй цонх, орчин үеийн халаалтын радиатор, мөн сантехниктэй. Өнгөлгөө нь хананд ханын цаас, сунгах тааз, шалан дээр ламинат, орц, дотоод хаалгыг маш сайн чанарын суурилуулсан. Орон сууцнууд нүүхэд бүрэн бэлэн болсон тул зөвхөн тавилга авчрахад л үлдэж байгаа тул засвараа хүлээхэд бэлэн биш эсвэл ийм их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийх боломжгүй хүмүүст зориулсан маш сайн сонголт байх болно.

Барилгын явц

2019 оны 1-р улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна. Одоогийн байдлаар "Люберцы" орон сууцны хорооллын 1-р байрыг дашрамд хэлэхэд ямар ч сааталгүйгээр ашиглалтад оруулаад байна. Байрны аз жаргалтай эзэд аль хэдийн түлхүүрээ аваад, нүүж, гэр бүлийн үүрээ засаж эхэлсэн.

Байрны үнэ

Бидэнд аль хэдийн байгаа"Люберецкий" орон сууцны цогцолбор дахь үл хөдлөх хөрөнгийн төсвийн зардлыг нэг удаа дурьдсан бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчийн оновчтой арга барилаар хангагдсан байдаг. Тиймээс та эндээс 3 сая рублиэр орон сууц худалдаж авах боломжтой - 30 м2 талбайтай студи. Өрөөтэй дөрвөн өрөө байр нь тохижилттой 9 сая рубль болно. Дүн нь нэлээд том, гэхдээ надад итгээрэй, Москвад амьдрах орон зай дор хаяж хоёр дахин үнэтэй.

Худалдан авах нөхцөл

Бүтээгч нь "Люберцы" орон сууцны хороололд орон сууц худалдан авахад хөнгөлөлттэй нөхцөл санал болгож байна. Эхний худалдан авагчдын санал хүсэлт нь барилгын ажил дуусахаас өмнө хэсэгчлэн төлөхөд анхаардаг.

Хөгжүүлэгч нь урамшуулал, квадрат метрт хөнгөлөлт үзүүлдэг. Мөн томоохон банкуудтай хамтран ажилласнаар жилийн 7 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Худалдан авалтын нөхцлийн талаар та борлуулалтын албанаас дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой бөгөөд үүнд чадварлаг ажилтнууд зөвлөгөө өгөх болно.

Тодорхойлогдсон ашиг тус

Үнэ-байршлын оновчтой харьцаа нь олон хүний энэ төсөлд дурласан зүйл юм. Москвагийн ойролцоох шинэ барилгуудаар тэнүүчилж, бүх боломжит хувилбаруудыг авч үзээд олон хүн Люберцы орон сууцны цогцолборт суурьшжээ. Нууцлаг худалдан авагчдын тоймууд энэ нь Москвад ийм ойрхон байгаа хамгийн сайн сонголт гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Тийм ээ, манай дэд бүтцийг барьж байгуулахад багагүй хугацаа үлдсэн ч одоо та бичил хорооллын үр шимийг хүртэх боломжтой болсон. Энд хангалттай дэлгүүрүүд байдаг, "Мега" руу ердөө 20 минутын зайтай. Хүүхдүүдийг орон нутгийн цэцэрлэг, сургуульд хялбархан байрлуулж болно.

Анхны оршин суугчдын туршлагаас харахад галт тэргээр нийслэлд очих нь илүү тохиромжтой: хурдан бөгөөдэдийн засгийн хувьд. Богино хугацаанд, орон сууцны шинэ барилгад тус тус шинэ метроны буудал нээх нь бүр илүү үнэтэй байх болно. Тийм учраас та боломжоо бүү алдаарай - яг одоо цогцолборын аялалд бүртгүүлж, аль болох хурдан худалдан авалт хийгээрэй.

Өөрийн хаалттай нутаг дэвсгэр - маргаангүй давуу тал. Та итгэлтэй байж болно: танихгүй хүн байхгүй, аюулгүй байдлыг дээд зэргээр хангадаг өдрийн цагаар ажилладаг видео хяналтын систем. Мөн үүнээс дутуугүй үнэ цэнэтэй зүйл бол ядаж өнөөдрийн байдлаар машины зогсоолтой холбоотой асуудал байхгүй байх явдал юм.

Барилгын чанар бүхнээс илүү. Хөгжүүлэгч нь энэ зарчмыг баримталдаг бөгөөд энэ төслийн хүрээнд хэрэгжүүлэх боломжтой байсан. Бүх ажлыг өндөр чанартай хийсэн, ашигласан материал, технологи нь ямар ч эргэлзээ төрүүлдэггүй.

Мөн мэдээж боломжийн орон сууцны үнэ. "Люберцы" орон сууцны хороолол нь орон сууц түрээслэхээс залхсан, өөрийн гэсэн ам.метр талбай худалдаж авахыг удаан мөрөөдөж, эцэст нь мөрөөдлөө биелүүлсэн хүмүүсийн жинхэнэ аврал болжээ.

Сул тал

Байршил - төслийн давуу тал нь бас сул тал болсон. Хөгжүүлэгч нь нэлээд бодитой шалтгааны улмаас хотын хогийн цэгтэй ойрхон байгааг дурдаагүй байна. Үнэн хэрэгтээ энэ нь байгаа боловч оршин суугчдад таагүй байдал үүсгэдэггүй. Түүгээр ч барахгүй одоогийн байдлаар иргэд замын түгжрэл, олон цагаар түгжрэл үүсч, хувийн тээврээр зорчиход хүндрэлтэй байгаа талаар гомдоллож байна. Олон хүн галт тэрэг солих шаардлагатай болсон.

Түрээсийн байрандусны тоолуур байхгүй - энэ нь ирсэн анхны оршин суугчдын тэмдэглэсэн зүйл юм. Хөгжүүлэгч одоо байгаа дутагдлыг хамгийн богино хугацаанд арилгахаа амласан нь үнэн.

Дүгнэлт

"Люберцы" орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авах нь маш сайн хөрөнгө оруулалт юм. Ногоон бүсийн зэргэлдээх барилгуудын өргөн, тод орон сууц нь орчин үеийн москвичуудын мөрөөдөл юм. Үүний зэрэгцээ оршин суугчид нийслэлийн амьдралын тав тухыг алдагдуулахгүй, хүн төрөлхтний бүх ашиг тусыг хүртэх, бичил дүүргийн хөгжингүй дэд бүтэц, тэр дундаа нийгмийн гэх мэт. Хэрэв та одоогоор цогцолборт очиж амжаагүй байгаа бол нөхцөл байдлыг засч залруулахаа мартуузай, PIK группын мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөөрэй. Тэд танд зөв сонголт хийж, хамгийн таатай нөхцөлөөр худалдан авалт хийхэд тань туслах нь дамжиггүй.