Альфа-Банкны барьцаалагдсан өмч: онцлог, хэрэгжилт, шаардлага

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Эрт орой хэзээ нэгэн цагт хүн бүр банкнаас их хэмжээний зээл авах хэрэгтэй болдог. Төлбөрийн чадвараа баталгаажуулахын тулд их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийх эсвэл найдвартай батлан даагч авчрах шаардлагатай. Хэрэв энэ боломжгүй бол одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авах ганц л сонголт үлдэнэ. Төлбөр төлөгч зээлээ хугацаанд нь эсвэл хугацаанаас нь өмнө төлж чадвал орон сууц, автомашины ачааллыг арилгана. Хэрэв төлөх зүйлгүй нөхцөл байдал үүсвэл банк барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарж болно.

Банкууд барьцаа хөрөнгийг хэзээ зардаг вэ

Альфа-Банкны барьцааг орон сууц, орон сууцны бус байр, автомашин, хувьцаа хүртэл төлөөлж болно. Дуудлага худалдаанд оруулж, орлого авчирч болох, банкнаас зээлийн төлбөр дутууг нөхөх боломжтой бүх зүйлийг харгалзан үзнэ.

Альфа-Банкны барьцааны зүйлийг худалдах нь зөвхөн зээлдэгч зээлийн гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд л хийгддэг. Энэ нь зээлээ дахин төлөхгүй байх, мөн зээлдэгч үүссэн зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх хүсэлгүй байгаатай холбоотой байж болно.

Өрийн бүтцийн өөрчлөлт

Зээл төлөх чадваргүй болсон зээлдэгч нөхцөл байдалд хамгийн түрүүнд хариу өгөх ёстой. Тэрээр банктай холбоо барьж, үүссэн нөхцөл байдлын талаар мэдэгдэл бичиж болно (энэ нь ажилгүй болох, хүнд гэмтэл авах, хайртай хүнийхээ үхэл болон бусад хүндэтгэх шалтгаан байж болно). Хэрэв үйлчлүүлэгч энэ үе хүртэл зээлийн сайн түүхтэй, төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, өөрийгөө ухамсартай зээлдэгч гэдгээ баталж чадсан бол энэ тохиолдолд Альфа-Банкны барьцаа нь шүүх хуралдааны сэдэв байж болохгүй. Үүний оронд үйлчлүүлэгч өрийг төлөхийн тулд хэсэгчилсэн төлөвлөгөө авдаг. Хэрэв тэр үүргээ биелүүлэхгүй бол шүүхээс зайлсхийх боломжгүй болно.

Хөрөнгийн борлуулалтын хууль эрх зүйн нюансууд

Барьцааны хөрөнгийг хэрхэн зардаг онцлогийг авч үзье. Альфа-Банк үйлчлүүлэгчтэй холбоо барьж, өрийг дахин санхүүжүүлэх асуудлыг шийддэг. Санхүүгийн байгууллага шүүхэд хандах гэж яарахгүй байна, учир нь энэ нь үйл явцад нэмэлт зардал гарах болно.

Банк шүүхэд хандсан тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр шийдвэр гүйцэтгэгчид гүйцэтгэх ажиллагаа эхэлдэг. Хэрэв орон сууц бол үүнийг мэдэх нь чухал юмуг байр нь хариуцагчийн цорын ганц оршин суугаа газар тул ийм эд хөрөнгийг хураах боломжгүй.

Үйлчлүүлэгч болон банк хоорондын тохиролцоогоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдах

Альфа-Банкны барьцааны хөрөнгийг худалдах журам нь үйл явдлын хөгжлийн хэд хэдэн хувилбарыг тусгасан бөгөөд тэдгээрийн эхнийх нь бөгөөд хамгийн үнэнч (шүүхэд өөрийн эрх ашгийг хамгаалах шаардлагагүй гэсэн үг юм.) нь талуудын тохиролцоогоор барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах явдал юм.

Энэ тохиолдолд зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг боловч банк үүнд тусалдаг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгааг Альфа-Банкны барьцааны эд хөрөнгийн үзэсгэлэн дээр байрлуулж болно. Энэ нь худалдан авагчдыг татахад туслах бөгөөд зээлдэгч болон банк хооронд ийм борлуулалт хийсэн тохиолдолд үнэ нь зээлдэгчийн оролцоогүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсанаас хамаагүй өндөр байх болно.

Худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх

Хэрэв Альфа-Банкны барьцааны эд хөрөнгийг зээлийн байгууллага болон үйлчлүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу худалдсан бол өрийг барагдуулсан бол банк болон зээлийн төлбөрөө төлж чадаагүй зээлдэгч гэрээ байгуулна. харилцан шаардлага байхгүй үйлдэл. Rosreestre-ийн барьцааны зүйлээс ачааллыг арилгаж, өмчлөх эрх нь шинэ эзэмшигчид бүрэн шилжинэ.

Өртэй этгээдийн өөрчлөлт

Хэрэв шинэ үйлчлүүлэгч зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол банк зүгээр л зээлдэгчийг өөрчилдөг бөгөөд ипотекийн зээлийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хэвээр байх болно.банк.

Шинэ худалдан авагч урьдчилгаа төлбөрөө төлсөн тохиолдолд барьцаа хөрөнгө худалдан авахад таатай төлбөрийн төлөвлөгөө гаргах боломжтой. Ийм гүйлгээ хийх урьдчилсан нөхцөл бол хугацаа хэтрээгүй зээлийн түүх юм.

Албадан хэрэгжүүлэх

Хэрэв тохиролцох боломжгүй, эсвэл үйлчлүүлэгч төлбөрөө хойшлуулсан, зээлийн байгууллага удахгүй хийх хамтарсан борлуулалтын гүйлгээнд итгэл төрүүлэхгүй байгаа бол асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Хэрэв шүүхээс хэргийг банкны талд шийдвэрлэвэл дуудлага худалдааны асуудлыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх алба хариуцна.

Анхны үнийг дараах байдлаар тодорхойлно: Альфа-Банкны барьцаа хөрөнгийн борлуулалтын бие даасан үнэлгээг захиалсан. Энэ үнэ нь дуудлага худалдааны үеэр эхлэх үнэ болно. Дүрмээр бол зээлдүүлэгч төлбөрийг төлж, үнэлгээний журмыг зохион байгуулдаг.

Хэрэв дуудлага худалдаа явагдаагүй бол

Хэрэв журмын үр дүнгийн дагуу машин, орон сууц зарах боломжгүй бол ижил хувилбарын дагуу процедурыг давтан хийнэ. Энэ тохиолдолд цорын ганц ялгаа нь гүйлгээний анхны үнэ бөгөөд энэ нь 15% хямд болно.

Хэрэв хоёр дахь процедур хийгдээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг дахин дуудлага худалдаанд оруулах бөгөөд үнэ нь бүр ч хямд болно.

Тиймээс, боломжит худалдан авагчийн хувьд хэрэв тэр сонирхож буй зүйлийнхээ дуудлага худалдааны үе шатыг хянавал гурав дахь буюу дараагийн борлуулалт нь ашигтай байх болно, учир нь тухайн объектын үнэ хамаагүй бага байх болно. зах зээл дээр хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс илүү. Мөн ачааллыг арилгах үед, мөн худалдан авагч бүрэн байназахиран зарцуулах эрхтэй, тэгвэл тэр зах зээлийн үнээр зарж сайн ашиг олж чадна.

Дашрамд хэлэхэд олон машин худалдан авагчид энэ схемийг амжилттай ашигладаг. Тэд хуучин машинаа хямд үнээр дуудлага худалдаанд оруулж, зах зээлийн үнээр нь зардаг.

Альфа-Банкнаас хураагдсан барааг худалдан авах давуу тал

"Альфа-Банк" нь найдвартай нэр хүндтэй санхүүгийн байгууллага тул энэ санхүүгийн байгууллагатай холбоотой бүх гүйлгээг олон түвшний баталгаажуулалтад хамруулдаг. Та гүйлгээний цэвэр байдал, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг шуурхай гүйцэтгэхэд итгэлтэй байж болно.

Та яагаад банкнаас зохион байгуулж буй дуудлага худалдаанд оролцох ёстой вэ:

1. Та үнэлгээнд мөнгө үрэх шаардлагагүй, банк үүнийг хийх болно.
2. Гүйлгээний цэвэр байдал - банк хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэхэд мөн анхаардаг.
3. Гэрээг хурдан бүртгүүлэх.
4. Барьцаа хөрөнгийн үнэ зах зээлийн дунджаас хамаагүй доогуур байдаг.

Эрсдэлээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Санхүүгийн байгууллагатай холбоотой гүйлгээний баталгааг үл харгалзан хуучин зээлдэгч гүйлгээг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд хандах эрсдэл үргэлж байдаг. Ийм нэхэмжлэлийн үр дүнг урьдчилан тааварлах боломжгүй тул гүйлгээ хийхээс өмнө хуучин зээлдэгчтэй урьдчилсан гэрээ байгуулж, түүний дагуу тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэлээс татгалзаж болно.

Гүйлгээнд оролцогч хоёр сейфийн хайрцаг түрээслэх нь ухаалаг хэрэг болно.зээлийн байгууллага ба худалдагч. Урьдчилан барьцаалсан хөрөнгөө барьцаалах эрхийг хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсний дараа л нээх болно.

Ийм энгийн аргууд нь үйлчлүүлэгчийг олон эрсдэл, нэхэмжлэлээс хамгаалж, гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлын нэмэлт баталгаа болно.